Perinteisen pörssiosakesäästämisen tuotto-odotus on siinä 7%:n tuntumassa. Eli kun ostat 100 000 eurolla osakkeita, tienaat vuodessa 7000. 150 000 euron satsauksella tienaat noin 10 500 euroa vuodessa.
Miten on asuntojen laita? Ostat kantakaupungista 150 000 euron kämpän (alkaa olla minimi) ja laitat vuokralle. Vuokra on noin 700 euroa / kk. Tästä nettoat verojen ja vastikkeen jälkeen noin 350 eur, olettaen, että vuokralainen on koko ajan asunnossa eikä ikinä riko mitään. Tekee vuodessa 4200 eur.
Tämä on selvästi alle puolet siitä mitä pörssiosakkeissa voi tienata vain hiirtä kliksuttelemalla. Vuokra-asuntoa täytyy ylläpitää, kokouksissa täytyy rampata, on remontteja ja hankalia tuhnuja, riski on suuri koska vuokralainen voi laittaa läävän päreiksi tai jättää vuokran maksamatta.
Asuntojen hinnat tuskin nousevat lähivuosina, kuten tuskin pörssiosakkeidenkaan hinnatkaan. Tästä ei ole vetoapua.
Mitä mieltä palstan asiantuntijat, ovatko asuntojen hinnat tässä valossa kohdallaan?
Stadin hintataso sijoittajan kannalta
13
86
Vastaukset
- poikasten_touhua
Hintataso on pahasti yläkanttiin, ottaen huomioon asuntojen iän ja kunnon.
Vuokrabisnes sinänsä on naurettavaa näpärtelyä, ellei omista useita kymmeniä asuntoja. - voihvoi
Pienenä virheenä unohdit, että myös osakkeista maksetaan verot. Kun myyt osakkeet, menee myyntivoitosta 30-32% veroa. Samoin osingoista pitää maksaa verot. Ja jos höpötät jotain 7% osingoista, tiedän sinun puhuvan soopaa. Ainakin Suomen pörssissä jopa 4% osinkoa pidetään erinomaisena osingon maksajana, yli 7% säännöllistä osinkoa ei maksa yksikään suomalainen pörssiyhtiö.
Ja muutenkin, nuo tuotto-odotukset ovat hatusta vedettyjä arvauksia. Jos jonkin osakkeen tuotto on ollut 10% viimeiset 10 vuotta, voi sen "tuotto" olla seuraavina vuosina -10%. Ja muutenkin keskiarvo on vain keskiarvo. On paljon niitä, jotka menettävät rahansa pörssissä ja toiset taas rikastuvat. Asuntoihin sijoittaminen on turvallisempaa, vaikka teoreettinen tuotto on pienempi. Rahastotkin mainostavat aina joillain tuotto-odotuksilla, mutta lähes ikinä se ei ole juuri odotusten mukainen. Jos ei tiedä mitä tekee, osakkeisiin sijoittamalla helposti hävittää koko omaisuutensa.- voihvoi
Lisäksi tuossa alussa laskettiin tuoton määrä väärin. 700 euron vuokrasta tulee pikemminkin 450 euroa tuottoa käteen. Pienissä asunnoissa kun on pienet vastikkeet ja pienessä yksiössä vastike on yleensä 100-150 euroa kuussa. Ja vastikehan on verovähennyskelpoista sijoittaessa. Eli tuotto vuodessa onkin 5400 euroa.
- Sijoittaja-Sikke
voihvoi kirjoitti:
Lisäksi tuossa alussa laskettiin tuoton määrä väärin. 700 euron vuokrasta tulee pikemminkin 450 euroa tuottoa käteen. Pienissä asunnoissa kun on pienet vastikkeet ja pienessä yksiössä vastike on yleensä 100-150 euroa kuussa. Ja vastikehan on verovähennyskelpoista sijoittaessa. Eli tuotto vuodessa onkin 5400 euroa.
Totta kai osakkeiden myynnistä maksetaan verot, mutta ainoastaan vasta siinä vaiheessa, kun ne myy. Ja ainoastaan voitoista. Pitää olla iloinen jos veroa menee, sehän vain tarkoittaa että voittoa on tullut.
On vaikeaa löytää yksiötä, jonka vastike olisi ainoastaan satasen kuussa. Jo pelkkä kiinteistövero haukkaa helposti puolet tuosta summasta. 150:stä ylöspäin saa varautua, ja jos on remonttia, ei 250 euroakaan ole mahdottomuus. Esittämäni summat olivat melkoisen lähellä totuutta. - chikidicheck
Osinkoja verotetaan vähemmän kuin myyntivoittoja
- sinäJaSinunTuotto-odotuk
Siinä vasta hauska sijoitusneuvoja, pörssisijoituksista ei siis mene veroa? Unohdit kertoa senkin, että pörssipelissä voi hävitä rahansa, tai jäädä tuotot nollille.
- whoknowswins
Mainituissa esimerkeissä on se vika, ettei kyseessä ole mikään sijoitustoiminta, vaan ennemminkin säästäminen. Kyseessä on vähävaraisen ihmisen väkinäinen pyrkimys oman taloudellisen asemansa parantamiseksi. Noissa sijoitussummissa liikuttaessa joudutaan tinkimään jo ihan päivittäisen elämän iloista silti ikinä mitään merkittävää vaurautta saavuttaen.
Aito sijoitustoiminta on kyseessä kun sijoitettu pääoma on moninkertainen, vaikkapa miljoona euroa. Siitä esimerkin mukaisesti saatava 70 000 euron bruttotulo riittää jo siihen, että halutessaan voi lopettaa työnteon. Tämäkin edellyttää vielä varsin vaatimatonta elämäntapaa.
Kummassakin tapauksessa pörssi on vuokraloordin roolia parempi vaihtoehto. Suppeakin vuokra-asuntokanta sitoo omistajaansa viettämään aikaa Suomessa enemmän kuin kenellekään on hyväksi.- Sijoittaja-Sikke
En kiistä kirjoittamaasi, mutta voithan halutessasi kertoa esimerkkini summan kymmenellä.
Jos tarkkoja ollaan, et voi lopettaa työntekoa jos osakkeista saatava bruttotulo on 70 000 euroa. Tällöin näet söisit kokonaan uuden pääoman ja inflaatio nakertaisi nopeasti salkkusi siihen kuntoon, että töihin olisi jälleen palattava. Näistä on monella lottovoittajalla katkeria kokemuksia, rahat tuppaavat häviämään jos syö kuormasta.
Mutta mikä sitten olisi paras tapa saada varallisuuttaan kartutettua? Palkkatyö se ei ole, asuntobisnes ei kannata pienellä pääomalla, pörssissä keinottelu vie helposti rahat.
Sitähän aina ruikutetaan, että yrittäjyys ei Suomessa kannata, koska verottaja vie kaiken ja ay-liike loput. Kuitenkin kaikki tuntemani vauraat ihmiset, joita tässä meidänkin ok-alueellamme riittää, ovat juuri yrittäjiä.
Mutta onko niin, ettei vauraan yrittäjänkään kannata sijoittaa asuntohin edes vanhoilla päivillään, kun hinnat ovat mitä ovat? - whoknowswins
Sijoittaja-Sikke kirjoitti:
En kiistä kirjoittamaasi, mutta voithan halutessasi kertoa esimerkkini summan kymmenellä.
Jos tarkkoja ollaan, et voi lopettaa työntekoa jos osakkeista saatava bruttotulo on 70 000 euroa. Tällöin näet söisit kokonaan uuden pääoman ja inflaatio nakertaisi nopeasti salkkusi siihen kuntoon, että töihin olisi jälleen palattava. Näistä on monella lottovoittajalla katkeria kokemuksia, rahat tuppaavat häviämään jos syö kuormasta.
Mutta mikä sitten olisi paras tapa saada varallisuuttaan kartutettua? Palkkatyö se ei ole, asuntobisnes ei kannata pienellä pääomalla, pörssissä keinottelu vie helposti rahat.
Sitähän aina ruikutetaan, että yrittäjyys ei Suomessa kannata, koska verottaja vie kaiken ja ay-liike loput. Kuitenkin kaikki tuntemani vauraat ihmiset, joita tässä meidänkin ok-alueellamme riittää, ovat juuri yrittäjiä.
Mutta onko niin, ettei vauraan yrittäjänkään kannata sijoittaa asuntohin edes vanhoilla päivillään, kun hinnat ovat mitä ovat?Kyllä osingon voi syödä ja luottaa osakesalkun keskimääräisen arvon pysyvän pitkällä aikavälillä samana inflaatio huomioituna tai lievästi nousevana. Jos elämiseen tarvitaan osakkeiden myymistä, on tilanne toki heikko. Seitsemän prosentin osinko ei tietysti nykyarvoihin peilattuna ole yleinen, mutta vanhemmassa salkussa monille todellisuutta kun laput on ostettu kauan sitten halvemmalla.
Tällä hetkellä Suomessa ei taida juurikaan syntyä uusia varakkaita. Ainakin pohjatyöt pitää olla tehtynä jo aikoja sitten. Yrittäjyyshän se avain vaurastumiseen on, mutta usein vaaditaan siihenkin yrityksen poismyynti. Valtaosa yrittäjistäkään ei vaurastu koskaan.
Väitän yrittäjyyden olevan keskivertoihmiselle lähes ainoa tie vaurastumiseen. Lahjakkaille taasen oikea koulutus ja sitä kautta hyvä työpaikka tarjoavat sen toisenkin vaihtoehdon. Heidänkin on silti elettävä varsin kurinalaisesti nuorena ja se tahtoo jäädä päälle, jolloin vaurastumisen hyöty on kyseenalainen.
Lahjakkaalle nykynuorelle neuvon ottamaan koulutukset Suomesta ja häipymään muualle töihin heti kun mahdollista.
Vauraan vanhan yrittäjän tuskin kannattaa haalia ristikseen vuokrakämppiä. Vupkraisäntänä toimiminen on ärsyttävää ja useamman asunnon omistajalle taatusti osuu joku huono hyyryläinen joukkoon. Se sitten suututtaa ja harmittaa. Sosiaalinen vuokraustoiminta on mielestäni yhteiskunnan asia. Korkeamman asteen vuokralaiset taasen ostavat omat asunnot heti kun voivat. - notwarewins
Kaima puhuu asiaa, itse tein tuottavan yrityksen(kuningasidealla) ja myin sen oikeaan aikaan pois, mahdollistin itselleni näin vapaat ajat ja muutin 31 vuotiaana Australiaan ja sievä pesämuna kasvaa ja perheeni elintaso on taattu.
Mahtavaa nauttia täällä Melbouren säästä, nythän täällä on jo aamuyö ja kuuma päivä takana, kuukausi on mennyt tehotreenissä, kun valmistaudun Kyökushinkai Openiin, isoon Knockdown turnaukseen, ihminen hakee rajojaan ja itse haen sen tuskan ja spritin kautta, viime vuonna vastaavassa kisassa etenin kolmannelle kierrokselle, kaksi tyrmäystä ja sitten sain itse osumaa polvesta sarjan lopulliselta voittajalta.
Elämä on nautintoa, kun sen voi itse toteuttaa. OSU. - Sijoittaja-Sikke
whoknowswins kirjoitti:
Kyllä osingon voi syödä ja luottaa osakesalkun keskimääräisen arvon pysyvän pitkällä aikavälillä samana inflaatio huomioituna tai lievästi nousevana. Jos elämiseen tarvitaan osakkeiden myymistä, on tilanne toki heikko. Seitsemän prosentin osinko ei tietysti nykyarvoihin peilattuna ole yleinen, mutta vanhemmassa salkussa monille todellisuutta kun laput on ostettu kauan sitten halvemmalla.
Tällä hetkellä Suomessa ei taida juurikaan syntyä uusia varakkaita. Ainakin pohjatyöt pitää olla tehtynä jo aikoja sitten. Yrittäjyyshän se avain vaurastumiseen on, mutta usein vaaditaan siihenkin yrityksen poismyynti. Valtaosa yrittäjistäkään ei vaurastu koskaan.
Väitän yrittäjyyden olevan keskivertoihmiselle lähes ainoa tie vaurastumiseen. Lahjakkaille taasen oikea koulutus ja sitä kautta hyvä työpaikka tarjoavat sen toisenkin vaihtoehdon. Heidänkin on silti elettävä varsin kurinalaisesti nuorena ja se tahtoo jäädä päälle, jolloin vaurastumisen hyöty on kyseenalainen.
Lahjakkaalle nykynuorelle neuvon ottamaan koulutukset Suomesta ja häipymään muualle töihin heti kun mahdollista.
Vauraan vanhan yrittäjän tuskin kannattaa haalia ristikseen vuokrakämppiä. Vupkraisäntänä toimiminen on ärsyttävää ja useamman asunnon omistajalle taatusti osuu joku huono hyyryläinen joukkoon. Se sitten suututtaa ja harmittaa. Sosiaalinen vuokraustoiminta on mielestäni yhteiskunnan asia. Korkeamman asteen vuokralaiset taasen ostavat omat asunnot heti kun voivat.Jälleen on pakko yhtyä kirjoitukseesi, mukaan lukien Suomesta lähtemisen. Itse olen jo sellaisella mukavuusalueella, etten viitsi mihinkään lähteä ja onhan tuota perhettäkin, mutta lasten kanssa on toinen juttu. Kielitaito, matematiikka ja oikea asenne, siitä on hyvä ponnistaa maailmalle. Ei tänne impivaaraan kannata jäädä odottelemaan ihmettä, sitä paitsi jo ilmastosyistäkin kannattaa nostaa kytkintä.
Itsekin jonkin verran matkustaneena tiedän matkailun todella avartavan. Oikein masentaa pidemmältä reissulta palata tänne härmälään, missä ei olla kuultukaan käytöstavoista tai kohteliaisuudesta.
Mikä sitten pitää asuntojen hinnat pilvissä, jos sijoittaminen ei kannata? Kantakaupungin ahtaissa läävissä harvoin asutaan itse, vaan korsut on vuokrattu eteenpäin. Ehkä kyseessä on jonkinlainen hyväntekeväisyystoiminta, tai sitten kuvitellaan jostain vielä tulevan samanlaisen nousun kuin mitä Nokia aikanaan meille toi. Tämä lienee kuitenkin utopiaa, mitään vastaavaa ei ole tulossa, valtiokin on tärvännyt kaiken tuottavan omaisuutensa joten veroaste pysyy kovana jatkossakin.
Voisiko olla niin, että kun suuret ikäluokat kuolevat, perilliset laittavat kämpät myyntiin? En ihmettelisi jos näin käy, jokainen kyllä näkee, ettei vanhoista kanankakka-asunnoista oikeasti kannattaisi maksaa noin paljoa. - sijoitusguru
Sijoittaja-Sikke kirjoitti:
Jälleen on pakko yhtyä kirjoitukseesi, mukaan lukien Suomesta lähtemisen. Itse olen jo sellaisella mukavuusalueella, etten viitsi mihinkään lähteä ja onhan tuota perhettäkin, mutta lasten kanssa on toinen juttu. Kielitaito, matematiikka ja oikea asenne, siitä on hyvä ponnistaa maailmalle. Ei tänne impivaaraan kannata jäädä odottelemaan ihmettä, sitä paitsi jo ilmastosyistäkin kannattaa nostaa kytkintä.
Itsekin jonkin verran matkustaneena tiedän matkailun todella avartavan. Oikein masentaa pidemmältä reissulta palata tänne härmälään, missä ei olla kuultukaan käytöstavoista tai kohteliaisuudesta.
Mikä sitten pitää asuntojen hinnat pilvissä, jos sijoittaminen ei kannata? Kantakaupungin ahtaissa läävissä harvoin asutaan itse, vaan korsut on vuokrattu eteenpäin. Ehkä kyseessä on jonkinlainen hyväntekeväisyystoiminta, tai sitten kuvitellaan jostain vielä tulevan samanlaisen nousun kuin mitä Nokia aikanaan meille toi. Tämä lienee kuitenkin utopiaa, mitään vastaavaa ei ole tulossa, valtiokin on tärvännyt kaiken tuottavan omaisuutensa joten veroaste pysyy kovana jatkossakin.
Voisiko olla niin, että kun suuret ikäluokat kuolevat, perilliset laittavat kämpät myyntiin? En ihmettelisi jos näin käy, jokainen kyllä näkee, ettei vanhoista kanankakka-asunnoista oikeasti kannattaisi maksaa noin paljoa.Meitä on monta ulkomailla asuvaa miljönääriä palstalla, tämä on ihan parasta...
Tarkoitatko että pörssin ilmiömäinen nousu on loppumassa? Hmm... Onhan se mahdollista, mutta kyllä minä uskon, että vielä tullaan aika kivasti ylöspäin.
Sitten kun pörssin nousuvauhti hiipuu, raha alkaa etsimään muita sijoituskohteita. Asunnot muuttuvat silloin paremmiksi kohteiksi, koska ne pitävät arvonsa perinteisesti varsin hyvin. Tarkoittaa hintojen nousua, tietyllä alueella. Toki vain luokkaa 5-10 prossaa vuodessa, mutta vuokran lisänä ihan kiva.
Ai niin, vastike 20 neliön koirankopista luokkaa 70 euroa, muut kulut (???) 30 egeä, verotettavaa tuloa 600 e/kk tuolla vuokralla. Lainan korot noin 50 e/kk (ei kai kukaan omalla rahalla tässä taloustilanteessa osta). Verotettavaa 550 e/kk, josta tulee noin 180 euroa veroja. Käteen jää siis 420 e/kk, mikä nostaa tuoton jo heikon pörssivuoden tasolle.
Ja tuotta on vakaa. Asunto on ihan hyvä osana sijoitussalkkua. Monelle se ensimmäinen isompi sijoituskohde, kun siinä on helppo, turvallinen ja edullienn vivuttaa. Usein tietysti myös viimeinen, kun harva ehtii palkallaan tienaamaan kovin montaa isompaa sijoituskohdetta varten.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu3673160Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3101508En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n841312- 1081311
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991295Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591255- 481145
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi801062Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa25960- 33847