P.Aunola Kiinteistömaailmasta kommentoi etuoven/oikotien myynti-ilmoitusten määrän putoamista häkellyttäväksi. P.Aunola ei ole häkeltynyt vaan ammattilaisena hän tietää, että asuntojen myynnissä erityisesti pääkaupunkiseudulla ollaan menossa tilanteeseen, jossa myyjät vetävät pois markkinoilta pääasiassa hintakuplan vuoksi rahastusmielessä usein ilman erityistä tarvetta myytäväksi asetetut kohteet. Tälläisessä tapauksessa ei kuitenkaan ole odotettavissa, että myytävien kohteiden lukumäärän väheneminen nostaisi asuntojen hintoja, vaan pikemminkin se on osoitus ostajien kasvaneesta hintatietoisuudesta joka estää hintojen nousun jatkumisen.
Loppuun muistutus:
Katsokaa mitkä yritykset sponsoroivat oikotietä ja etuovea ennen kuin vedätte liian pitkälle meneviä johtopäätöksiä niiden tarjonnasta. Kiinteistövälittäjien ja aika pitkälti pankkienkin kommentit (ehkä Suomen Pankkia lukuunottamatta) voi jättää täysin omaan arvoonsa.
Loppuun muistutus:
Katsokaa mitkä yritykset sponsoroivat oikotietä ja etuovea ennen kuin vedätte liian pitkälle meneviä johtopäätöksiä niiden tarjonnasta. Kiinteistövälittäjien ja aika pitkälti pankkienkin kommentit (ehkä Suomen Pankkia lukuunottamatta) voi jättää täysin omaan arvoonsa.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Miksiköhän Pave ei tuonut julkisuuteen Kiinteistömaailman omia lukuja?
Ei varmaankaan tarvitse odottaa kauaakaan, kun Pave tuo esille "tein autotallissa ihan itse" -tyyppiset myyntitilastonsa ;)
Palstan viestejä luettuani huomasin, että väärinkäsitysten välttämiseksi on pakko lisätä vielä yksi itsestäänselvyys. Jouluna asuntokauppa hiljenee aina, tammikuun lopussa/helmikuun alussa näemme jälleen, mihin suuntaan markkinat kehittyvät. Malttia ostajille, hinnat eivät tule ainakaan nousemaan lyhyellä tähtäimellä. Suurta romahdusta on myöskin aivan turha odottaa, 15 vuotta sitten taloudellinen tilanne oli aivan eri kuin nyt.
Tällä kertaa Joulua alettiin odotella jo toukokuussa ;) Olen kyllä kanssasi samaa mieltä siitä, että varsinaista romahdusta on turha odotella, pientä luisua alaspäin kylläkin.
"Tälläisessä tapauksessa ei kuitenkaan ole odotettavissa, että myytävien kohteiden lukumäärän väheneminen nostaisi asuntojen hintoja, vaan pikemminkin se on osoitus ostajien kasvaneesta hintatietoisuudesta joka estää hintojen nousun jatkumisen."
Kyllä tarjonnan vähenemisellä missä tilanteessa tahansa on hintoja nostava vaikutus.
Tarkoitatko ehkä siis, että hintoihin laskupaineita muodostavat tekijät kumoavat tällä hetkellä tarjonnan vähentymisen aiheuttaman nousupaineen ?
Joka tapauksessa tarjonnan vähentyminen on aina ostajan kannalta negatiivinen asia. Ja sitä asiaa eivät tämän keskustelukerhon valistajat pysty millään selityksillä muuttamaan.
Tarjonta (Etuovi.com/Helsinki):
1. tammikuu...toukokuu tarjonta tasaisesti n. 1500 asuntoa
2. kesäkuu...marraskuun puoliväli tarjonnan nousu n. 1900 asuntoon
3. viimeisen kahden viikon aikana tarjonta vaihdellut välillä 1800-1900 asuntoa
Hirveän vaikeaa nähdä näissä luvuissa "tarjonnan vähenemisen aiheuttamaa nousupainetta".
Asuntoja poistuu tällä hetkellä Etuovelta/Oikotieltä seuraavista syistä:
- välittäjät siivoavat vanhoja kohteita pois
- välittäjät poistavat kuluneita kohteita väliaikaisesti
- toimeksiantoja raukeaa kun kauppaa ei synny menneen markkinatilanteen hintatasolla
- asuntoja toki myydäänkin, mutta nihkeästi
Välitysliikkeiden omilla sivuilla samat asunnot notkuvat viikosta ja kuukaudesta toiseen. Silloin tällöin kun joku saadaan kaupaksi "myyty-lappua" roikutetaan näkyvillä mainosmielessä pahimmillaan kuukausitolkulla.
Kyllä, olet oikeassa. Välittäjien ikkunoissa todellakin on samoja vanhoja asuntoja, joita poistettiin netistä muutamia päiviä sitten. Ei niitä tosiaan ole myyty.
Kerro Tero mikä oli Etuovi/Hki elokuun lopun tilanne ? Onko luvuissa ollut siitä nousua marraskuun puoliväliin kuten annat ymmärtää ? Lähes joka rintamalla nimittäin kun on ollut myytävien määrässä enemmän tai vähemmän laskua elokuun lopun tilanteesta verrattuna marraskuun puoliväliin.
Parin viimeisen viikon luvut ovat LASKENEET noin sadalla kappaleella. Siinä mielssä ilmaisusi _vaihdelleet_ on vähintäänkin mielenkiintoinen.
Oikotien koko maata koskevat myytävien asuntojen luvut ovat laskeneet elo-syyskuun vaihteesta lähtien. Silloin on turha tulla selitämään jostakin joulunviettoon valmistautumisesta.
Tosiasia on, että myytävien asuntojen määrän piikki sijoittui kesän loppuun. Ymmärrän, että asia on vaikea pala romahdusihmisille, mutta ei se siitä selittelemällä muutu.
Hyvä Oikolukija,
Katselin tuosa pari kolme viikkoa taakse päin kirjoittamiasi viestejä/kommentteja, jotka kaikki ovat kovin samankaltaisia viestiltään. Olet kovasti sitä mieltä, että mitään romahdusta ei hintoihin tule (olen itse asiassa siitä samaa mieltä kanssasi), mutta samalla jaksat kommentoida jokaiseen hintojen laskulla spekuloivaankin kirjoitukseen innolla. Et halua asuntokaupan hiljentyvän tai hintojen nousun pysähtyvän, se on aivan selvää. Olisi kiva tietää minkä vuoksi? Veikkaan, että et ole välittäjä tai pankin ihminen, kenties olet myymässä asuntoasi/asuntojasi hintapiikin vuoksi? Uskallatko kertoa vaikuttimesi? Ihan turha sanoa, että olet vain tavallinen hemmo, joka ei ole aikeissa myydä asuntoa, sen verran selkeä linja viesteissäsi on.
"Tarkoitatko ehkä siis, että hintoihin laskupaineita muodostavat tekijät kumoavat tällä hetkellä tarjonnan vähentymisen aiheuttaman nousupaineen ? "
Jotain sinne päin yritin höpöttää...yhtälailla veikkausta se kuitenkin on kuten spekulaatiot hintakehityksellä muutenkin. Tarjonnan vähentymistä et pysty kuitenkaan toteamaan pelkästään tuijottamalla netissä myytävien asuntojen lukumäärää (siis lyhyellä tähtäimellä), Syy tuskin on se, että yhtäkkiä viikossa on myyty oikotien kautta 3000 asuntoa ja uusia ei ole tullut tilalle.
Aivan tarkkaa ajankohtaa en muista jolloin myytävien määrän nousu pysähtyi välille 1900-1930 asuntoa. Tämä kuitenkin tapahtui syys-/lokakuussa.
Kirjoittaessani eilen lukema oli muistaakseni 1818 kpl. Jos olet lukemia seurannut, niin tiedät itsekin ettei määrän lasku ole ollut suoraviivaista. Välillä ollaan oltu 1850 kpl:n kieppeillä välillä käyty 1900 kpl:ssa. Tänään lukema oli n. 1780 kpl.
Kauppa nyt vain käy nihkeästi, siihen ei hirveästi pystytä vaikuttamaan Etuoven/Oikotien siivoamisella. Ellet itse ole välittäjä - mitä todennäköisesti siis olet - seuraappa vaihteeksi välittäjien omia sivuja, niistä on vaikeaa havaita tarjonnan vähentymistä. Ymmärrän kyllä Paavon ja kumppaneiden motiivit, kun kaikki muut indikaattorit osoittavat alaspäin jotain täytyy keksiä ettei leipä lopu kaapista.
Mitäs luulet Oikolukija, jos kerran kauppa käy, niin miksi esim. Kiinteistömaailma ei lyö pöytään omia lukujaan kauppalukumääristä/hintakehityksestä?
Tarkennuksena sanottakoon, että itse kirjoitan vain HKI:n tilanteesta, muun maan osalta en tunne markkinatilannetta.
Tarkkis on oikeassa. En ole välittäjä enkä muutoinkaan työni kautta asuntobisneksen kanssa tekemisissä.
Kuten Tarkkis toteaakin, en toivo asuntojen hintoihin mitään suurempia lasketteluita, mieluummin tasapainoista menoa. Tästä syystä olen halunnut tuoda palstalla esiin niitä tekijöitä, jotka osoittavat, että markkinoiden kääntyminen laskuun on kaikkea muuta kuin itsestäänselvyys.
Kukaan ei tiedä, miten markkinatilanne ja hintataso kehittyy jatkossa. Jo alkukesästä ja sitä kautta myös syksyllä ovat ostajat tulleet varovaisemmiksi. Näin tapahtui myöskin vuosi sitten syksyllä ja kaikki tietävät mitä tapahtui vuodenvahteen jälkeen, ostopaineet purkautuivat ja hinnat hypähtivät ylöspäin.
Seikat jotka olen tuonut esiin, ovat tapahtuneita tosiasioita. Kesän jälkeen on asuntojen tarjonta vähentynyt. Paikon enemmän, paikoin vähemmän. Oikotiellä viime aikoina tapahtunut dramaattinen myytävien määrän lasku ei varmasti kuvaa aivan oikeata tilannetta, mutta suunta on ollut koko syksyn selvä: tarjonta on vähentynyt.
Toiminnallani pyrin tasapainottamaan tilannetta. Palstalla on aivan tarpeeksi nimimerkkejä, jotka vedättävät hintojen laskun puolesta osin ihan asiallisin argumentein, osin painottamalla asioita sopivasti kotiin päin. Tietysti aivan puhdasta ****:kin esiintyy.
Mielikuvat ohjaavat paljolti asuntomarkkinoita. Siksi on tärkeää, että myös se kolikon toinen puoli valaistaan edes joskus. Ja samalla on parasta todeta, etten todellakaan usko, että asuntomarkkinoiden suunta määrätään tällä palstalla. Vaan kun en ole mikään Inha tai Tyrväinen, täytyy tyytyä niihin mahdollisuuksiin, joita netti suo. Ja onhan tää kivaakin, vai mitä ? ;-)
"Kesän jälkeen on asuntojen tarjonta vähentynyt."
Tarjonta lisääntyi ensin puolen vuoden aikana n. 30%, mutta on nyt vähentynyt viimeisen kahden viikon aikana n. 5%. Ok, voihan sen vähentymiseksi tulkita, korkeampaa matematiikkaa ;) Kehottaisin edelleen seuraamaan tilannetta myös välitysliikkeiden sivuilta.
"Näin tapahtui myöskin vuosi sitten syksyllä ja kaikki tietävät mitä tapahtui vuodenvahteen jälkeen, ostopaineet purkautuivat ja hinnat hypähtivät ylöspäin."
Jep jep, viime vuoden vaihteessa meni vielä lävitse P. Aunolan & M. Kasson maalailut nousevista hinnoista. Tällä saatiin ostajat liikkeelle "vielä kun halvalla saa" asenteella. Jälkeenpäin helppo sanoa, että ennustus oli itseään toteuttava. Nyt sama temppu on vaikeampi toistaa seuraavista syistä:
1. pyyntihinnat vielä vuoden takaistakin korkeammalla, toteutuneista tiedämme tammikuun lopulla enemmän
2. tarjonta lisääntynyt
3. asunnonostotarve vähentynyt, asuntokauppoja on yksinkertaisesti tehty niin runsaasti viime vuosina
4. julkisuudessa ollut enemmän keskustelua mahdollisesta hintojen laskusta
5. viimeisetkin alkavat ymmärtää alhaisen korkotason olevan väliaikaista ja sen tuoman hyödyn sulaneen kohonneisiin hintoihin
Toistan kysymykseni. Mitäs luulet Oikolukija, jos kerran kauppa käy, niin miksi esim. Kiinteistömaailma ei lyö pöytään omia lukujaan kauppalukumääristä/hintakehityksestä?
Tarkennus vielä, en itsekään usko romahdukseen, mutta kylläkin loivaan laskuun.
6. vuokramarkkinoilla hintajousto ja tarjonta lisääntynyt
Omistusasuminen yleisesti ottaen oikein viisasta, ei kuitenkaan millä hinnalla tahansa.
"1. pyyntihinnat vielä vuoden takaistakin korkeammalla, toteutuneista tiedämme tammikuun lopulla enemmän
2. tarjonta lisääntynyt
3. asunnonostotarve vähentynyt, asuntokauppoja on yksinkertaisesti tehty niin runsaasti viime vuosina
4. julkisuudessa ollut enemmän keskustelua mahdollisesta hintojen laskusta
5. viimeisetkin alkavat ymmärtää alhaisen korkotason olevan väliaikaista ja sen tuoman hyödyn sulaneen kohonneisiin hintoihin
Toistan kysymykseni. Mitäs luulet Oikolukija, jos kerran kauppa käy, niin miksi esim. Kiinteistömaailma ei lyö pöytään omia lukujaan kauppalukumääristä/hintakehityksestä?"
1. Niin olivat pyyntihinnat edellistäkin vuotta korkeammalla vuosi sitten ja kaksi vuotta sitten. Kuten olemme nähneet, se ei todellakaan ole mikään tae siitä, että ensi vuonna ne sitten olisivat alempia.
2. Tarjonta on varmastikin hieman lisääntynyt vuoden takaisesta. Lukuja minulla ei tuosta ole, mutta OK, uskon tuon.
3. Asunnonostotarve vähentynyt. Pelkkää spekulaatiota. Yhtä hyvin voisi väittää, että se on edelleenkin patoutunut halvempia hintoja kyttäävien keskuuteen ja ostajien aimpaa suurempi varovaisuus patouttaa kysyntää entisestään.
4. Eli samanlaista itseään toteuttavaa ennustelua kuin tuo sinun arvostelemasi välittäjien ennuste. Tämähän on julkisuuspeliä.
5. Tuo on pelkkä oma arviosi tilanteesta.
Tuosta tämän vuoden tarjonnan kehityksestä näytämme olevan erimielisiä. Omien havaintojeni mukaan tarjonta on vähentynyt syyskuusta lähtien, ei pelkästään viimeisten kahden viikon aikana. Tietysti jos huhtikuussa oli vähemmän tarjontaa kuin marraskuussa, voit esittää, että siltä asti on noustu, vaikka nousu on tosiasiassa tapahtunut välillä huhti-elokuu ja tämän jälkeen on sitten taas lasketeltu. Hankalampaa tuon todistelun kannalta alkaa olemaan se, että paikoin tarjonnassa ollaan menty jo alle huhtikuunkin lukujen :-)
Kiinteistömaailman arviosta ja tilastoista sekä niiden julkaisusta en osaa sanoa yhtään mitään.
Toivottavasti olet huomannut, että en ole kyseenalaistanut sitä, etteivätkö ostajat olisi tulleet markkinoilla varovaisemmiksi. Näinhän on tapahtunut ennenkin (mm. viime syksynä).
"1. Niin olivat pyyntihinnat edellistäkin vuotta korkeammalla vuosi sitten ja kaksi vuotta sitten. Kuten olemme nähneet, se ei todellakaan ole mikään tae siitä, että ensi vuonna ne sitten olisivat alempia."
Kattohinta löytyy jokaisesta hyödykkeestä. Nyt alkaa tulla vastaan niin maksuhalu kuin myös kykykin.
"2. Tarjonta on varmastikin hieman lisääntynyt vuoden takaisesta. Lukuja minulla ei tuosta ole, mutta OK, uskon tuon."
Olen vilpittömän yllättynyt.
"3. Asunnonostotarve vähentynyt. Pelkkää spekulaatiota. Yhtä hyvin voisi väittää, että se on edelleenkin patoutunut halvempia hintoja kyttäävien keskuuteen ja ostajien aimpaa suurempi varovaisuus patouttaa kysyntää entisestään."
Asunnontarvitsijoita on toki aina, mutta ylikysyntätilanne on nyt ohi. Tämä näkyy markkinoilla kysynnän heikkenemisenä ja tarjonnan lisääntymisenä, joka taas on johtanut myyntiaikojen pitenemiseen sekä osin jo hintojen laskuun. Oletko kenties - perustellusti - erimieltä?
"4. Eli samanlaista itseään toteuttavaa ennustelua kuin tuo sinun arvostelemasi välittäjien ennuste. Tämähän on julkisuuspeliä."
Samaa mieltä. Molemmat ennustukset ovat toteuttaneet itseään. Jälkimmäinen ennustus oli jopa tarpeellinen kansantaloudellisesti asiaa katsoen.
"5. Tuo on pelkkä oma arviosi tilanteesta."
Alhainen korkotaso on poikkeuksellinen ja sen tuoma hyöty sulanut kohonneisiin hintoihin. Ihmisten tietoisuus tästä on lisääntynyt. Oletko kenties - perustellusti - erimieltä?
6. Toimivat vuokra-asuntomarkkinat
Eivät varsinaisesti lisää kysyntää. Oletko kenties - perustellusti - erimieltä?
"Tuosta tämän vuoden tarjonnan kehityksestä näytämme olevan erimielisiä. Omien havaintojeni mukaan tarjonta on vähentynyt syyskuusta lähtien, ei pelkästään viimeisten kahden viikon aikana. Tietysti jos huhtikuussa oli vähemmän tarjontaa kuin marraskuussa, voit esittää, että siltä asti on noustu, vaikka nousu on tosiasiassa tapahtunut välillä huhti-elokuu ja tämän jälkeen on sitten taas lasketeltu. Hankalampaa tuon todistelun kannalta alkaa olemaan se, että paikoin tarjonnassa ollaan menty jo alle huhtikuunkin lukujen :-)"
Et ole tilanteen tasalla, ainakaan Helsingin osalta. Kehotan edelleen seuraamaan myös välitysliikkeiden omaa tarjontaa.
"Kiinteistömaailman arviosta ja tilastoista sekä niiden julkaisusta en osaa sanoa yhtään mitään."
Vai et halua?
"Toivottavasti olet huomannut, että en ole kyseenalaistanut sitä, etteivätkö ostajat olisi tulleet markkinoilla varovaisemmiksi. Näinhän on tapahtunut ennenkin (mm. viime syksynä)."
Olen toki huomannut. Painotan vielä tilanteen olevan hyvin erilainen kuin viime vuonna.
Jos myytävien määrä lisääntyy, on kyse rommauttajien mielestä rommauksesta. Jos myytävien määrä vähenee, on rommauttajien mielestä kyse rommauksesta.