Asia on niin että uudisrakennusten hinnat nousevat joka vuosi koska kustannukset nousevat. Siksi ei kannata odottaa jos meinaa ostaa uuden. Uusien jatkuva hinnannousu takaa sen että vanhojenkaan hinnat eivät koe isoa romahdusta, ainakaan pk-seudulla.Sen sijaan trendi on se, että hinnat jatkavat nousua pitkällä aikavälillä.
Näin se vaan menee. Kun ostaa uuden ja odottaa muutaman vuoden niin saa omansa takaisin ja vielä voittoakin. Näin yksinkertaista se on, asunto pk-seudulla aina hyvä sijoitus.
Näin se vaan menee. Kun ostaa uuden ja odottaa muutaman vuoden niin saa omansa takaisin ja vielä voittoakin. Näin yksinkertaista se on, asunto pk-seudulla aina hyvä sijoitus.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Verotukseen ei ole odotettavissa ainakaan kevennystä, jos palkkaveroja kevennellään niin sitten vastaavasti muita veroja kuten alvia korotellaan, eikä ole palkkoihinkaan odotettavissa laskua. Tämä merkitsee sitä että ei ole myöskään odotettavissa uudisrakentamisessa sen paremmin kuin korjausrakentamisessakaan hintojen laskua. Kun näin on niin asuntojen hintoihin on odotettavissa merkittävää laskua vain sitä kautta jos asuntokanta lähtee oleellisesti rapautumaan ja röttelöitymään eikä uusiakaan rakennella. Näinhän kävisikin siinä tapauksessa jos asuntojen menekki pysyväisluonteisesti hiipuisi ja ihmiset alkaisivat ajatella, että asuntoja ei kannata ostaa eikä paljon korjaillakkaan eikä ylipäätänsä niitä vastuulleen ottaa siksi kun niistä on vain riesaa ja hirveitä kuluja ja tappiota odotettavissa.
Toki se on että yhteiskunnan varoilla voidaan asuntoja rakentaa ja ylläpitää, ja näitä asuntoja vaikka kokonaankin ilmaiseksi ihmisten asuttavaksi jaella. Se vaan että yhteiskunnan varat eivät riitä asuntojen ylläpitämiseksi kuin osalle ihmisistä. Eivätkä ne varsinkaan silloin enää riitä edes nykytason vertaisesti jos veroulo asuntorakentamisesta ja asuntokaupastakin ja kiinteistöveroista ja siitä kaikkinaisesta piiloverokuppauksesta mitä asuntoihin ja asumiseen kohdistuu kaikki hiipuu pois.
Ja toi on ihan hölynpölyä, että uudisasuntojen hinnat ei muka laske. Ja pk-seudun tilanteesta on jatkuvasti kerrottu, että täällä ei sitten hinnat laske, kun on kova asuntopula... Mutta kuinkas sitten kävikään. Saman 1.5% on tippunut, mitä muuallakin. Jos ihmisillä ei ole varaa maksaa asumisestaan enempää, niin sitten siitä ei makseta.
Kyllä uusien asuntojen hintojen pitäisi laskea merkittävästi koska rakennusmateriaalien ja energian hinnat ovat laskussa öljyn hinnan romahtaessa puoleen ja sähkön hinta on laskussa. Rakennusmateriaalit halpenevat taantumassa automaattisesti.
Taantumassa kysynnän ja tarjonnan laki toimii ja kustannusrakenteen keveneminen vähentää myös AL-veron osuutta uusien asuntojen hinnoissa. Rakennusliikkeet joutuvat tinkimään katteistaan kilpailun kiristyessä. Vuokra-asuntoyhtiöille on jo nyt myyty uusia asuntoja merkittävillä alennuksilla koska yksityiset eivät niitä merkittävästi osta nykyhinnoilla.
Juu, saat teoreettisesti voittoa, jos myyt asunnon ilman välittäjää ja muutat sillan alle asumaan. Monet tuntuvat unohtavan, että ensinnäkin asunnon myynti maksaa, muuttaminen maksaa, seuraavasta asunnosta pitää maksaa ja lisäksi seuraavasta asunnosta pitää maksaa varainsiirtovero, aivan kuten maksoit nykyisestäkin. Jos vaihtaa parempaan ja kalliimpaan asuntoon, koko arvon nousu pyyhkiytyy pois kerralla ja menee vielä tappiolle. Jos muuttaa reilusti halvempaan asuntoon, voi pienen osan voitoista saada, mutta aika harva on valmis muuttamaan isosta asunnosta pieneen kaksioon. Tietenkin vaihtoehtona on muuttaa vuokralle, mutta sitähän ei täällä edes ajatella ja siinä taas voitot kuluu ajan myötä vuokraan.
Muutoinkin, jos myyt asuntoa välittäjän kanssa, pelkästään kuluihin (varainsiirtovero+välittäjänpalkkio) menee minimissään 5% saadusta rahoista, muuttokulut huomioiden jopa 10%. Eli jos asunnon arvo ei nouse yli 10%, ei asunnon myynnistä tule euroakaan voittoa, vaikka muuttaisit palatsista purkukelpoiseen homeloukkuun asumaan. On kumma, että täällä unohdetaan, että kulut täytyy myös huomioida. Ilman kulujen huomiointia kaikilla voittolaskelmilla voi pyyhkiä takapuolta.
Asuntoa ostaessa voi ajatella säästävänsä pitkällä tähtäimellä (siis minimissään 10 vuoden tähtäimellä), mutta omalla asunnolla ei voi tehdä voittoa. Ainoastaan sijoitusasunnolla voi tehdä voittoa, mutta ei niissäkään voitot suuria ole.
Aivan, vasta silloin voitot ovat todellisia realivoittoja kun asunto on myös myyty ja toinen tilalle ostettu ja kaikki kaupantekoon liittyvät verot ja maksut ja muuttokulut on numeraalisesta myyntivoitosta vähennetty. Ja jos tai kun mös omia pelimerkkejä on käyttänyt niin niiden osalta on vielä inflaatiokompensaaiokin huomioitva.
Valtamediakin ja tietty verottja aina vaan hehkuttelee näistä asuntojen arvonnousuista ja myyntivoitoista, vaikka todellisuudessa ei niitä ole koskaankaan niin paljon realisoitunut, verottaja ja kaupanteoista välistä kuppaajat vaan ihmisten asuntokaupoista ovat netonneet.
älkää minusta välittäkö, jätän vain tämän tänne harmittomasti lojumaan
http://bit.ly/1LTOeOD
Olen kuullu luotettavalta taholta, että uusien asuntojen hintoja pitää laskea n. 15-20% että saataisi myynti liikkeelle...
Kyllä uusienkin hinnat voivat laskea. Rakennuttajat ovat varautuneet hintojen laskuun lopettamalla uustuotannon. Hinnat laskevat jonkun aikaa, kunnes myytävistä asunnoista syntyy pulaa. Sen jälkeen hinnat nousevat. Rakennuttajat eivät ehdi reagoida kysynnän muutokseen heti, koska rakennuslupiin voi mennä vuosia.
Tästä syntyy ns. sikasykli. Hinnat ovat aina menossa jompaan kumpaan suuntaan: ylös tai alas.
Juuri näin se on että uudistuotanto on jäissä. Ja voit arvella mitä se merkitsee jos se jää jäihin pidemmäksi aikaa ja jollei korjausrakentaminenkaan eikä ylipäätänsä asuntoihin satsaaminen liiemmin innosta.
Mutta palkat tuskin tulevat meillä laskemaan numeraalisesti, realisesti ne kyllä laskevat vähitellen jos palkankorotukset jäävät alle inflaation. Myöskään verotuksen taso ei meillä ainakaan laskemassa ole missään keskipitkälläkään tähtäimellä ajatellen.
" palkankorotukset jäävät alle inflaation"
Se inflaatio meni jo! Parempi totutella Negatiiviseen Inflaatioon. Vai joko sen D sanan saa sanoa ääneen?
Höpötiti höp. Kun kauppa ei käy, hintoja on laskettava. Näin on monessa uudiskohteessa jo tehtykin. Rakennusalan konkussit kolkuttavat ovella, jos firma aiotan pelastaa, on hintoja laskettava.
Itse myimme asuntomme pois aivan törkeällä kuplahinnalla ja siirryimme vuokralle tuhnuttelemaan. Pari vuotta ehkä tässä ja sitten lehahdamme korppikotkana apajille, ajoitus on tärkein, napataan ruho ennen kuin se ehtii pilaantua.