Vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä tehtiin -20% vähemmän kauppaa vanhoista omakotitaloista kuin vuonna 2007 Suomessa. Neliöiden keskihinnat ovat kuitenkin kuitenkin nousseet vuoden 2007 keskimääräisestä 1 395€ neliöhinnasta. Vuonna 2014 viimeisellä neljänneksellä keskimääräinen neliöhinta oli 1 498€. Nousua ollut noin 7% noista ajoista.
Kauppamäärien laskulla ei ole siis vaikutusta neliöhintoihin.
Kauppamäärien laskulla ei ole siis vaikutusta neliöhintoihin.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Nousu selittyy realiarvolla osittain/osittain pienellä hinnannousulla.
Kauppamäärien lasku kertoo, niin mistä?
Varmaankin siitä, ettei asuntoja vaihdeta enää?
Ei ne 20% kuitenkaan tyhjänä ole, luulisin.
Kertooko tilasto, nousiko noiden kohteiden myyntihinta siitä, mitä se oli ostaessa, vai johtuuko nousu siitä, että syrjäisimmät ja huonokuntoisimmat jäivät kokonaan myymättä?
Vain kehitysvammainen luulee tilaston keskihinnan kertovan arvonnoususta.
Mikä muu mittaa arvoa kuin kauppatapahtuma, jossa yhdistyy ostajan ja myyjän näkemys arvosta? Jos jossain jäi myymättä, niin se ei kerro muuta kuin että jäi myymättä. Arvoahan se ei kerro. Myymättä jää asuntoja aina.
Ainoa mikä mittaa luotettavasti, on esitetty fakta ostohinnasta, myyntihinnasta, tehtyjen remonttien kulut, sekä rahanarvon muutos.
1970 rakennettu talo, joka rakennettu 100 tuhannella markalla, tehdään remonttia 2000-luvun alussa 50 tuhannella eurolla, pitäisi olla nyt myyntihinnaltaan 205 000 euroa, että siinä olisi omillaan.
Sitten palstan täytyy olla kehitysvammaisten keskustelupalsta, koska täällä jatkuvasti uutisoidaan neljännevuoden keskihinnoista ja siten asuntojen hinnannoususta tai -laskusta :)
Keskihintatilasto on luotettavin ja ainoa mittari asuntojen keskimääräisen hintakehityksen seuraamiseen. Jos ei käytetä keskihintatilastoa, ei voida käyttää kuin yhden ja saman asunnon kauppahintatietoja.
Keskihintatilastot eivät tietenkään kerro totuutta yksitäisestä kohteesta.
Sitten palstan täytyy olla kehitysvammaisten keskustelupalsta, koska täällä jatkuvasti uutisoidaan neljännevuoden keskihinnoista ja siten asuntojen hinnan noususta tai laskusta :)
Keskihintatilasto on luotettavin ja ainoa mittari asuntojen hintakehityksen seuraamiseen. Jos ei käytetä keskihintatilastoa, ei voida käyttää kuin yhden ja saman asunnon kauppahintatietoja.
Aloittajalle, ja muille yhtä yksinkertaisille rautalankamalli tilastojen kertomista "faktoista":
keskustelu.suomi24.fi/node/11687732#comment-63387049
Minä en nähnyt tuossa linkissä kuin kuvitteelisen ja sepitetyn sadun. Voisitko avata vähän teoriaa, mihin tämä perustuu?
Se kertoo sen, että tilasto voi väittää myytyjen asuntojen keskihinnan nousseen, vaikka todellisuudessa yksikään ei saanut edes omiaan pois, ja osalla jäi myymättä.
Tuntuu aivan käsittämättömältä, että täysi-ikäinen edes kysyy tuollaista. Tuo rautalankamalli on tehty yksinkertaisella kielellä niin että sen ymmärtäisi peruskoulua aloitteleva lapsikin. Miksi siis sinä et ymmärtänyt sitä? Mitä sinulle on tapahtunut? Olitko jo syntyessäsi tuollainen, vai onko viina tehnyt tehtävänsä?
Ongelma tuossa sadussa on ettei se ole yleistettävä teorian puuttumisen vuoksi. Mutta kyllä se vähemmän koulutetulle kansanosalle kelpaa. Esimerkiksi kerro se mitä tarkoittaa "omien saaminen pois" käyttöasunnosta.
Minusta on hauskaa lueskella näitä juttuja, kun täällä menevät talouden käsitteet sekaisin rommareilla.
Tavalliselle asujalle se tarkoittaa että saa pois ladosta maksamansa summan. Eihän kukaan savielvis laske asumiskuluja tms. kun savella on niin halpaa jne... :D
Sulla on selvästi oma lehmä ojassa näissä jutuissa eli olet pankin tai välittäjän trolli :D
"Tavalliselle asujalle se tarkoittaa että saa pois ladosta maksamansa summan. Eihän kukaan savielvis laske asumiskuluja tms. kun savella on niin halpaa jne... :D"
Ei se niin mene. Se että ostaa asunnon niin sen käsite on eri asia kuin kauppahinta pelkästään. Nimittäin asuntokauppa pitää ajatella kokonaiskustannuksena eikä pelkästään asunnonostohintana. Asuntokauppaan liittyy väliraha olellisesti. Esimerkiksi minulla oli sellainen sattuma, että myin omaa asuntoani ensin kalliimmalla, ja luovuin siitä 23000€ halvemmalla. Mutta silti tienasin 20000€. Miten tämä voi olla mahdollista?
Luuletko sä että savilatokokovartalovelkaelviskyrpien laskutaito riittää tuollaiseen :D
Mä tiedän useamman sellaisen ja se on juuri niin kuin sanoin, ostohinta miinus myyntihinta :D Penaalin tylsiä kyniä kaikki tyynni :D
Vanha mustanaamion sanonta kuuluu että kaupoissa kappalemäärät joustaa eivät hinnat.
Pankijohtajan vanha sanonta kuuluu, että velallisen ryppendaali joustaa, velan määrä ei.
Nyt saa uusiakin samaan hintaan kuin vanhoja pari vuotta sitten.
talon hintaan vaikuttaa niin moni tekiä siinä missä kasvu keskus lähellä hinta voi olla tuplat mitä vastaava talo maaseutu taajamassa.