Ostin v-65 valmistuneesta kerrostalosta asunnon kaksi kuukautta sitten. Ennen ostoa kysyin kiinteistönvälittäjältä, onko taloon tulossa jotain remontteja. Välittäjä vastasi että hänen tietääkseen ei ole. Kysyin vielä erikseen onko talossa tehty putkiremontti. Välittäjä sanoi että ei ole, vaan putkia on uusittu sitä mukaa kun niitä on hajonnut, jolloin vakuutus korvaa kuivauksen sekä osan uuden putken asennuksesta.
Päädyin ostamaan asunnon, koska se oli suhteellisen halpa ja välittäjän mukaan peruskuntoinen.
Heti kun yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusaika oli kulunut umpeen, aloitin asunnossani remontin. Remontin aikana olohuoneen lattiapäällysteen alta löytyi hometta. Home oli peräisin kylpyhuoneen puolelta, jossa oli lattiapinnan alla putki vuotanut ja kosteutta enemmänkin. Taloyhtiö kyllä hoitaa putken uusimisen ja kuivatustyöt, joten minulle ei sen suhteen tullut mitään ylimääräisiä kustannuksia. Mutta vuotoa tarkastettaessa isännöitsijä sanoi minulle, että taloyhtiöön on jo jonkin aikaa suunniteltu tehtäväksi täysi putkiremontti. Se tarkoittaa asunnonomistajalle paitsi kustannuksia, myös sitä ettei omassa kämpässä voi kuukauteen asua.
Olisiko välittäjän pitänyt tietää putkiremontista ja kertoa siitä minulle ennen ostopäätöksen tekemistä? Olenko oikeutettu korvauksiin ja jos niin keneltä?
Myyjän vastuu asuntokaupassa?
11
1937
Vastaukset
- viisas ostaja
Aina ennen asunnon ostoa on otettava selvää kuka on isännöitsijä, ja häneltä kysellä kaikkea mahdollista. Myös taloyhtiön puheenjohtajalta saa tarvittavaa tietoa. Näin toimin ja kaikki toimii!! Kysyvä ei eksy tieltä.
- Ostaja
Myyjällä on vastuu ja siksi myyjän on oltava selvillä tilanteesta. Lähdetkö autoa ostaessasi soittamaan katsastusasemalle, että mitkäs oli ne viimeksi mitatut päästöt?
- sieltä löytyy
Ostaja kirjoitti:
Myyjällä on vastuu ja siksi myyjän on oltava selvillä tilanteesta. Lähdetkö autoa ostaessasi soittamaan katsastusasemalle, että mitkäs oli ne viimeksi mitatut päästöt?
Lisäksi on luonnollisesti välittäjällä vastuu. Lueppa Asuntokauppalakia.
- Ostaja
sieltä löytyy kirjoitti:
Lisäksi on luonnollisesti välittäjällä vastuu. Lueppa Asuntokauppalakia.
Jos ja kun myyjä on laiminlyönyt jonkin sellaisen tiedon joka olisi pitänyt ostajalle ennen kaupantekoa antaa, niin kauanko pitää kulua aikaa tämän seikan esilletuloon, ennen kuin myyjän vastuu lakkaa? Onko myyjällä velvollisuus ottaa selvää taloyhtiön asioista kuten tulevista remonteista, jotta myyjä pystyy antamaan ostajalle kaikki tarvittavat tiedot? Mikä on myyjän vahingonkorvausvastuu, kun ostaja on ostanut asunnon siinä käsityksessä ettei putkiremonttia ole tulossa? Onko merkitystä sillä, aloitetaanko remontti puolen vuoden sisällä kaupanteosta vai puolentoista vuoden sisällä kaupanteosta?
Nyt lainoppineet vastaamaan! - ostaja
Ostaja kirjoitti:
Myyjällä on vastuu ja siksi myyjän on oltava selvillä tilanteesta. Lähdetkö autoa ostaessasi soittamaan katsastusasemalle, että mitkäs oli ne viimeksi mitatut päästöt?
Tottakai käyn autotohtorilla auton kanssa tarkistuksessa ennenkuin ostan ja tarkistan samlla reissulla mittarilukemat ja muut.
Tarkista sinäkin valittaja kämppä ennenkuin ostat "halvalla". - Niksuliina
Ostaja kirjoitti:
Jos ja kun myyjä on laiminlyönyt jonkin sellaisen tiedon joka olisi pitänyt ostajalle ennen kaupantekoa antaa, niin kauanko pitää kulua aikaa tämän seikan esilletuloon, ennen kuin myyjän vastuu lakkaa? Onko myyjällä velvollisuus ottaa selvää taloyhtiön asioista kuten tulevista remonteista, jotta myyjä pystyy antamaan ostajalle kaikki tarvittavat tiedot? Mikä on myyjän vahingonkorvausvastuu, kun ostaja on ostanut asunnon siinä käsityksessä ettei putkiremonttia ole tulossa? Onko merkitystä sillä, aloitetaanko remontti puolen vuoden sisällä kaupanteosta vai puolentoista vuoden sisällä kaupanteosta?
Nyt lainoppineet vastaamaan!Onko yhtiössä tehty putkiremontti, on seikka, joka on jokaisen helppo selvittää. Putkiremontin aika on noin 50 vuoden välein. Jos putkiremontista ei ole tehty päätöstä, ei siitä, mitä eri tahoilla on asiasta spekuloitu, tarvitse kertoa kennellekään. Jos ei ole tehty päätöstä, ainut järkevä taho, jolta voi toivoa lisätietoa asiasta on isäänööitsijä, jolle ehdottamasti on ostajan soitettava tällaisessa tapauksessa.
- Välittäjänä toiminut
Siltä osin kuin asunnosta löytyi vikaa ja puutetta, on olemassa tuo myyjän ns. suora vastuu 5 vuotta. Jokainen tapaus on oma kokonaisuutensa ja selväähän on että kauppahinnan osapalautuksesta, vaurioiden korjaamisesta, ja jopa kaupan purusta ääritapauksissa voidaan alkaa puhumaan. Nyt jos kuitenkin ongelmat korjataan sinullekin kuluja tekemättä niin tuossa nyt sitten asia on eri. Eli kun kerran et menetä mitään, ei voi oikein vaatiakaan mitään. Tuo homma siis on selvä.
Putkiremontin tilanne sitten taas on hyvin selkeä. Eli kaikki riippuu siitä millainen tilanne oli KAUPANTEKOHETKELLÄ. Perussysteemihän asuntokaupoissa on että sellaista tietoa ei saa ostajalta salata joka voi vaikuttaa radikaalisti ostopäätökseen ja jolla on oleellista merkitystä.
Juuri tällaiset putkiremontit ym. lisäkustannuksia tuovat ja ongelmalliset hommat ovat sellaisia joiden takia moni yrittää juuri myydä pian alustavan tiedon tulon jälkeen asuntonsa.
Mutta hyvin oleellista on missävaiheessa tilanne on ollut kun kauppa on tehty. Jos on vain ns. kaikkien asukkaiden tiedossa mutta ei virallisesti lukkoonlyöty, on välittäjä syyllistynyt lähinnä hyvän tavan vastaiseen menettelyyn jättämättä kertomatta tällaisen oleellisen asian. Myyjä ei periaatteessa ole syyllistynyt mihinkään, tällaista tapahtuu paljon että kun joku iso kulunki on tulossa, myydään äkkiä pois ja toivotaan ettei uusi ostaja ehdi kuulla todellista tilannetta kuin vasta kun asialle ei voi mitään. Monet välittäjätkään tietenkään eivät kerro mitään "ylimääräistä" jos ei ole pakko.
Jos taas kaikki on aivan virallisesti ja kiistattomasti lyöty lukkoon, päivämäärät ja kaikki kulut ovat tiedossa ym. niin silloin kyllä voidaan puhua että ei ole kerrottu kaikkea. Se sitten on täysin tapauskohtaista mitä siitä seuraa...Monesti ei mitään, ostajallakin kuitenkin katsotaan olevan vastuu selvittää kohteen tilannetta koska yhdellä puhelinsoitollahan sinäkin olisit kuullut asian. Vain jos olisit älynnyt kysyä.
Kaupan purku nyt ei missään nimessä tule kysymykseen tällaisessa tilanteessa, niin paljon on ostajan vastuullakin tosiaan tuo selvitys. Kuitenkin jonkinlaisesta korvauksesta joskus saatetaan keskustella mutta se on käytännössä ostajan ja myyjän välinen asia. Välittäjä ei loppupelissä rahalliseen vastuuseen juuri joudu vaikka katsottaisiinkin että on toiminut epäasiallisesti.
Muistettava kuitenkin on että jos tulee riita niin lakituvan kauttahan se sitten menee, se kuinka kauan siihen menee, mitkä ovat omat mahdollisuudet ja kustannukset suhteessa nyt tuleviin remonttikuluihin kannattaa tietysti punnita..Jos on suuri mahdollisuus että ottaa takkiinsa niin se ei ole halpaa hommaa käräjöiminen, se kannattaa muistaa.
Jos nyt kuitenkin on ollut esim. joku alustava yhtiökokoukseksessa keskusteltu juttu mutta ei lukkoonlyöty. Kukaan ei ole tehnyt väärin.- Välittäjänä toiminut
Monesti tällaisissa jutuissa sitten "kentällä" tilanne on aikalailla erilainen kuin mitä asuntokauppalaki suoraan sanoo. Sen olen kyllä ihan kokemuksesta huomannut alalla olleena että välittäjä saa töpätä aika pahasti että hänelle kaadetaan ainakaan rahallista vastuuta. Usein liittyvät täysin kiistattomiin vakaviin laiminlyönteihin ja väärinkäytöksiin kauppatilanteissa.
Ja tosiaan korostan että jokainen tällainen tapaus on aina oma kokonaisuutensa. Kuitenkaan kun tällaista ei katsota läheskään niin vakavana asiana kuin esim. että asunnosta löytyy suoria puutteita tai vaurioita. Enemmänkin tulkintakysymyksiä.
Tai löytyihän sinultakin mutta selviät niistä ilman riitaa ja kustannuksia.
- selvää
Käyhän kysymässä isännöitsijältä, mitä tarkoitti "on suunniteltu pitkään". Onko hallituksen päätöstä, että ehdotetaan yhtiökokoukselle, onko yhtiökokouksessa käsitelty asiaa virallisesti. Kaikki nämä isot rempat tuon ikäisessä talossa ovat aina puheenaiheena, joku haluaa uudet ikkunat, joku julkisivuremppaa, joku putkiremppaa. Puheista on pitkä matka vielä toteutukseen, ja jos mitään mustaa valkoisella ei ole, ei myyjällä ole vastuuta.
- ostaja
kiintestövälittäjä esittää aina isännötsiätodistuksen mista selviää remontit mitkä on päätetty tehdä.ton ikäisessä tslossa on joka vuosi joku remontti suunnitteilla.
myyjä ei vastaa oikeastaan mistään jos kylpyhuone
on taloyhtiön vesieristyttämä ja sähkö /putki työt
taloyhtiön kautta tulleita.asukkaalle kuuluu vain pinta materiaalit vastuuulleen .jos asiat on näin
ostajan on turha vaatia myyältä mitään.
- vilskut
kato sieltä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Oi mun haniseni
Mul on ihan törkee ikävä sua. En jaksais tätä enää. Oon odottanut niin kauan, mutta vielä pitää sitä tehdä. Tekis mieli305762Kyllä mulla on sua ikävä
Teen muita juttuja, mutta kannan sua mielessäni mukana. Oot ensimmäinen ajatus aamulla ja viimeinen illalla. Välissä läm144344Hei rakas sinä
Vaikka käyn täällä vähemmän, niin ikäväni on pahempaa. Pelkään että olen ihan hukassa😔 mitä sinä ajattelet? naiselle403237IS:n tiedot: Toni Immonen irtisanottiin MTV:ltä Toni Immonen työskenteli pitkään MTV:llä.
IS:n tiedot: Toni Immonen irtisanottiin MTV:ltä Toni Immonen työskenteli pitkään MTV:llä. IS uutisoi torstaina Toni Imm522941Israel aloitti 3. maailmansodan
https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011297979.html Israel se sitten aloitti näköjään kolmannen maailmansodan.3391549Vihdoin tiedän että tämä on molemminpuolista
Saattoi se koko ajan olla silmiemme edessä mutta kumpikaan ei uskaltanut sitä toivoa. Kunpa nähtäisiin pian, toivottavas861338- 601259
Nainen, meidän talossa on säännöt
1. Mies on aina oikeassa. 2. Ei vastaväitteitä. 3. Mäkättäminen kielletty. 4. Suhde on tärkein. 5. Ei salaisuuksia. 6. E2301202- 791169
Natoon liittyminen on alkanut kaduttaa.
Nato on muuttunut niin paljon, että se ei ole enää se mihin haluttiin liittyä. Usa on vetäytynyt ja 5% osuus valtion tul4011161