Sijainti, sijainti????
"Uusien keskusta-asuntojen kauppa käy kehnosti – myynnissä 77 % samoista kohteista kuin syksyllä.
Vantaan Tikkurilassa viimeistellään kovaa vauhtia kesäksi valmistuvia kerrostaloyhtiöitä. Vierivieressä olevista YIT:n ja Skanskan rakennuttamista taloyhtiöistä myytynä on nyt noin kaksi kolmasosaa.
Kulunut talvi oli kuitenkin vaikea. Esimerkiksi Skanskan kohteesta kaupaksi meni vain kolme asuntoa. Myyntijohtaja pitää tilannetta hankalana.
– Ei me nyt olla ihan vielä kuilun partaalla, että kyllä kauppa sen verran käy. Ihmiset ovat hirveän varovaisia tekemään päätöksiä, mutta kiinnostus on kova. Kyllä me uskomme, että tämä jollakin tavalla kääntyy, Skanskan myyntijohtaja Markku Koivu toteaa."
http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artikkeli/kauppa-kavi-laiskasti-uusissa-keskusta-asunnoissa-talven-aikana/4941740
"Uusien keskusta-asuntojen kauppa käy kehnosti – myynnissä 77 % samoista kohteista kuin syksyllä.
Vantaan Tikkurilassa viimeistellään kovaa vauhtia kesäksi valmistuvia kerrostaloyhtiöitä. Vierivieressä olevista YIT:n ja Skanskan rakennuttamista taloyhtiöistä myytynä on nyt noin kaksi kolmasosaa.
Kulunut talvi oli kuitenkin vaikea. Esimerkiksi Skanskan kohteesta kaupaksi meni vain kolme asuntoa. Myyntijohtaja pitää tilannetta hankalana.
– Ei me nyt olla ihan vielä kuilun partaalla, että kyllä kauppa sen verran käy. Ihmiset ovat hirveän varovaisia tekemään päätöksiä, mutta kiinnostus on kova. Kyllä me uskomme, että tämä jollakin tavalla kääntyy, Skanskan myyntijohtaja Markku Koivu toteaa."
http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artikkeli/kauppa-kavi-laiskasti-uusissa-keskusta-asunnoissa-talven-aikana/4941740
Vastaukset 7
Vanhimmat
No kyllä tuon ymmärtää kun katsoo uudiskohteiden hintoja.. Miten tavallisella palkansaajalla on varaa maksaa uusien hintoja ,siinä ei elinikä riitä. On muuten pk-seudulla paljon uudiskohteita jotka valmistuneet 2014 ja jotka eivät ole menneet kaupaksi.
Katsokaapa esim Herttoniemenrantaa, siellä ei ole myyty vielä yhtään 2014 valmistuneista kohteista, ehkä hinnalla yli 6000 € neliöltä on jotain tekemistä asian kanssa. Sitten Kaivokselassa 2014 valmistuneita rivareita tyhjillään ja nyt rakennetaan uusia viereen ja yksikään ei ole vielä mennyt kaupaksi vaikka valmistuvat kohta. Hinta reippaasti yli 4000 € neliö ja siihen vuokratontin lunastus päälle nostaa hinnan yli 5000 € neliöltä tai muuten maksat tontinvuokravastiketta.Kun niitä todella varakkaita ihmisiä on aika rajallinen määrä.
"Kun niitä todella varakkaita ihmisiä on aika rajallinen määrä."
Ei tunnu olevan rajallisesti, kun minuakin pyydetään 3,5tonnin miehenä hyytymään eläkkeeseen.
Tuhnunuoriso luultavasti tienaa järjestäen yli viittä?
Kohta ne ostaa minunkin kuplataloni pilkkahinnalla ;(
Tuossahan oli kyse kokonaan / suurelta osin valmistumattomista kohteista. Eikä mitään vertailua aiempiin vuosiin.
Sehän ei ole rakennuttajan tarkoituskaan, että kaikki myydään 6kk ennen valmistumista, silloin hinta on ollut liian halpa ja voittoja jäänyt saamatta.
Jaa, onko se sitten tarkoituksemukaista että melkein vuosi sitten valmistuneet kohteet ovat edelleen myymättä. Tyhjillään seisottaminen maksaa rakennuttajalle ja aivan varmasti olisi patempi jos kaikki olisi myyty jo ennen valmistumista. Esim nuo Kaivokselan kohteet eivät tule menemään kaupaksi ollenkaan jos hintaa ei lasketa. Tämä on hermopeliä, kuinka kauan rakennuttajan kassa kestää jos ei ole myyntiä ja kustannukset juoksee.
Ei varmaan, enkä niin sanonutkaan. Sanoin vain, ettei tuo uutisoitu tilasto kerro vain tuollaisista asunnoista.
Optimitilanne rakennuttajalle saattaa hyvinkin olla sellainen, että vielä jokunen asunto jää roikkumaan valmistumisen jälkeenkin. Harvojen asuntojen muutamia kuukausia kestävästä roikkumisesta aiheutuvat kulut ovat melko varmasti pienemmät kuin koko asuntokannan alihintaan myymisestä tulevat.
Voit verrata vaikka tavalliseen kauppaan: halutut ylellisyystuotteetkin seisovat hyllyssä joskus vuosiakin. Ei sen takia, etteikö niitä kukaan haluaisi. Eivätkä hinnat ole korkeat sen takia, etteikö valmistaja voisi ne myydä halvemmallakin ja jäisi silti voitolle. Valmistajan ja myyjän vaan kannattaa odottaa, että joku tulee ja maksaa kalliimman hinnan.
Mutta eikö pääkaupunkiseudulla ole kova asuntopula, ja asunnot loppuu, jos ei kiireesti osta? Vai miten se nyt menikään...
Kuinka monta prosenttia marraskuussa 2014 myynnissä olleista uusista kerrostaloasunnoista oli yhä myynnissä maaliskuussa 2015?
Helsinki 82% myymättä maaliskuu 2015
Espoo 87% ja
Vantaa 76%
Taas normaalia ymmärryksen puutetta toimittajalla.
Hirveästi on myymättömiä asuntoja .... siis jopa kolmasosa asunnoista myymättä rakenteilla olevissa kohteissa. Hohhoijaa. Minusta olisi aika erikoista, jos KAIKKI asunnot olisi myyty jo kauan ennen kohteen valmistumista!
Ei tuo myynnin hitauskaan (vain kolme asunton myyty talvella) mitenkään hirveän epänormaalilta kuulosta. Kerrostalon rakentaminen kestää vuoden, puolitoista. Myynti alkaa pari kk ennemmin eli ensi kesäksi valmistuvan kohteen markkinointi lienee alkanut 2013 lopulla ja päätös rakentamisen aloittamisesta on tehty, kun on X %:lle asunnoista saatu ennakkovaraus. Esim talossa 50 asuntoa, joista n. puolet menee aika nopeasti (ennakkovaraajille), sitten kauppa käy hyvin hiljaksiin rakentamisajan -> valmistumisen alla on vielä kolmannes myymättä, mutta niitä menee sitten kun kohteeseen pääsee jo tutustumaan -> talon valmistuttua on enää 10 % tjsp myymättä.
Suunnilleen tähän tyyliin on homma parissa kohteessa mennyt ja sehän tarkoittaa, että rakentamisaikana, sitä alkuryntäystä lukuunottamatta, myydään vain ~1 asunto/kk. Eli 3 asuntoa talvessa...
Paljon parempi mittari olisi seurata VALMIIDEN talojen myymättömien asuntojen määrää. Mutta tämänkin kanssa pitää muistaa, uusien kohteiden aloituksissa tuntuu olleen kasvua 2013->2014, mistä johtuen valmistuneiden kohteidenkin määrä on ollut kasvussa 2014 lopulta lähtien.