Onko isännöitsijällä tai hallituksella oikeus lopettaa asunto-osakeyhtiössä yhden saunan käyttö ?
Kyse on taloyhtiöstä, jossa on noin 200 asuntoa neljässä eri talossa. Korjaussuunnitelmassa oli kaikkien saunojen perusparannus - yhtenä kesänä yksi sauna, seuraavana toinen, seuraavana kolmas, seuraavana neljäs. Kun kolme saunaa oli korjattu, neljäs jätettiinkin korjaamatta. Päätöksestä ei ilmoitettu saunan käyttäjille. Sitten, kun asia havaittiin, kun remonttia ei tullutkaan, kysyjille vastattiin, että te voitte käyttää näitä remontoituja saunoja.
Kyse on taloyhtiöstä, jossa on noin 200 asuntoa neljässä eri talossa. Korjaussuunnitelmassa oli kaikkien saunojen perusparannus - yhtenä kesänä yksi sauna, seuraavana toinen, seuraavana kolmas, seuraavana neljäs. Kun kolme saunaa oli korjattu, neljäs jätettiinkin korjaamatta. Päätöksestä ei ilmoitettu saunan käyttäjille. Sitten, kun asia havaittiin, kun remonttia ei tullutkaan, kysyjille vastattiin, että te voitte käyttää näitä remontoituja saunoja.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Riippuu perusteluista. Mitäs, jos kysyisit sieltä teiltä, että miksi?
Oisiko vaikka syynä, että olette aivan auki eli teillä ei ole rahaa.
Kuulehan kekkules
Asunto-osakeyhtiössä osakkaat maksavat korjaukset. Isännöitsijä ja hallitus tekevät korjaussuunnitelman ja budjetin, joka yleensä menee yhtiökokouksessa läpi sellaisenaan. Joten rahaa on. Korjaussuunnitelmakin oli hyväksytty yhtiökokouksessa, joten rahanmeno oli ennakoitavissa. Ongelma on se, että tässä eräiden osakkaiden yhdenvertaisuutta loukataan sillä, että korjaus jätetään hissunkissun tekemättä, jotta yhtiövastike pysyisi alhaisena niillä, jotka jo saivat remontoidun saunan kaikkien osakkaiden maksamana.
Kerropa onko hallituksella valtuuksia jättää hyväksytty korjaussuunnitelma panematta täytäntöön.
Rahasta se on kiinni, jollei ole saatavilla ilman yhtiökokouksen valtuutusta vastikekorotuksia tai muuta lainarahaa, niin sitten ei ole euroja.
No nythän on yhtiökokoukset ajankohtaisia, kysy siellä asiaa ja jos mitään syytä ei ole, niin vaaditte toimimaan alkuperäisen suunnitelman mukaan. Rahat voi olla loppu vaikka siksi, että on tullut jotakin akuutimpaa korjattavaa, jota ei ole voitu tai osattu ennakoida tarpeeksi.
Mikään ei näet ole ikuista!
Hallituksen voi vaihtaa, jos ette ole tyytyväisiä ja voit myös itse tarjoutua hallitustehtäviin, niin asiat hoituvat paremmin.
Rahojen loppumista voi aina väittää silloin, kun itselle on jo saatu peruskorjatut saunat. Tosiasiassa rahat eivät loppuneet, se tiedetään jo tilinpäätöksen perusteella. Pelkkä yhtiökokouksessa kysyminen ei hyödytä mitään, ellei asiaa saada esityslistalle ja hallituksen talousarvioesitykseen.
No sitten ei jää muuta mahdollisuutta, kun että valitutat itsesi sinne hallitukseen hoitelemaan asioita. Tervemenoa vaan ja muista ottaa kunnon löylyt.
Karviaispensaalle kommentti: sauna-asian saa yhtiökokouksen asialistalle, kun esittää hallitukselle kirjallisesti (pari) kuukautta ennen yhtiökokousta, että sauna-asia tulee laittaa yhtiökokouksen asialistalle. Lisäksi samalla voi vaati, että yhtiökokouksessa esitetään remontista selkeä hankerahoituslaskelma, jotta rakennuskulujen ja rahoituksen tilanne saadaan osakkaiden tietoon. Hankerahoituslakelma on sama kuin vastikejälkilaskelma, mutta korjaushankkeen osalta. Oikeasti yhteisten tilojen käytöstä ja niiden käyttötarkoitusten muutoksista tulee päättää yhtiökokouksissa ja jopa niin, että vuokralaisilla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Varsinki teillä kun on 200 huoneistoa, neljän saunan muuttaminen 3 saunaksi ja jos saunoja on yksi per rakennus, niin hallituksen valtuudet päättää asiasta voi olla kyseenalaiset. Asia kannattaa päättää yhtiökokouksessa, sillä juuri osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta on kysymys. Siis kirjallinen ehdotus asian käsittelemsestä yhtiökokouksessa osoitettuna hallitukselle mahdollisimman pian, HETI, ja sitten tiukkanan yhtiökokouksessa. JOs teitä on useampi samanmieleinen, niin ehdottakaa toisenne hallitukseen, niin ne toisetkin tekevät! Asoylaki kannattaa lukea läpi ja mm. osakkaan oikeudet erityisesti. Jos teitä vaivaa asia, ehdottakaa ettei vastuuvapautta anneta! Pankaa itsenne likoon ja mukaan hallitustyöhön!
Asian saa yhtiökokouksen listalle jos sen esittää niin aikaisin, että kokouskutsuja ei ole vielä lähetetty.
Kerroit, että korjaussuunnitelmassa on mainittu saunojen uusimisesta vuosittain. Kannattaa huomioida, että suunnitelma ei ole vielä päätös. Miten teillä ko. saunojen korjauspäätös tehtiin yhtiökokouksessa? Päätettiinkö juuri yhdessä ja samassa yhtiökokouksessa, että saunat korjataan kaikki, neljän vuoden aikana? Jos näin, niin silloinhan hallitus ja isännöitsijä ovat toimineet vastoin yhtiökokouksen päätöstä kun yksi sauna on jätetty korjaamatta. Vai onko jokaisen saunan korjauksesta päätetty aina erikseen vuosittain? Kannattaa tarkistaa yhtiökokouspöytäkirjasta tai -kirjoista miten päätös saunojen korjauksista on kirjattu. Yhdenvertaisuuspykälä on tuskin validi tässä asiassa, kun osakkailla on kuitenkin mahdollisuus käyttää jo korjattuja saunoja, riippumatta niiden sijainnista taloissa.