Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys

Kai ymmärrät, että osakkaat maksavat itse aina kaikki taloyhtiön kulut? Eihän se taloyhtiö rahaa mistään muualta saa kuin osakkailta.

Se tarkoittaa käytännössä sitä, että jokainen vastaa huoneistonsa kohdalla myös rakenteista, jotka normaalisti kuuluvat yhtiön vastuulle. Et kovin tarkkaan valoita sanamuotoa, epäselväksi jää esimerkiksi kuuluuko huoneiston kohdalla oleva katto osakkaan vastuulle. Jos tuo on siellä yhtiöjärjestyksessä yhtä epäselvästi sanottu, niin ei voi kuin odottaa ensimmäistä riitaa.
- Vakuutuksien kanssa voi tulla ongelmia. Yleensä osakehuoneistoihin otetut vakuutukset eivät korvaa normaalisti yhtiön vastuulle kuuluvia vahinkoja. esimerkiksi patterin vuotoja
- Riitoja on odotettavissa, kun joku osakas ei halua korjata vaikkapa vesivahinkoa omalla puolellaan ja vahinko alkaa leviämään naapurin puolelle. Missä kulkee väliseinässä raja, kumpi osapuoli on korvausvelvollinen jos ulkoa on päässty kosteutta?
- Tai jos osakkaan itsensä tekemä korjaus tai muutos vaikuttaa naapurin puolelle. Esimerkkinä vaikkapa putkistoihin, ilmastointiin tai sähköjohtoihin tehdyt muutokset.
- Valveutunut ostaja kiertää tuollaisen yhtiön kaukaa ja myös myyjä joutuu olemaan entistä varovaisempi piilevien virheiden takia.

Onnistuuko tuon tason muutokset yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä vai pitääkö olla yksimielinen päätös?

Mitä kuuluu asuntooy:n vastuupiiriin ei voida siirtää osakkaan vastuulle.

Syntyy kiinnostava tilanne kun esimerkiksi yksi osakas uusii hallitsemansa huoneiston kohdalla lvis-järjestelmät samalla kun viereinen osakas säilyttää hallitsemansa huoneiston peruskunnossa?

Asuntoosakeyhtiölain mukaan tällaiset "fixujen" osakkaitten tekemät muljutukset yhteisösäännöissä ei pitäisi lainvastaisina edes mennä läpi Prh:ssa!

Suunnitteleeko joku veroetuuksia huusholleille?

"Mietintämyssypäälle" voisi pelkän mietinnän ja arvailun sijasta lukaista asunto-osakeyhtiölakia. Asia kun on nyt niin, että kunnossapitovastuusta voidaan määrätä yhtiöjärjestyksessä ihan toisella tavalla kuin laissa pääsääntönä säädetään.

Yhtiöjärjestyksen muuuttaminenkaan ei edellytä yksimielisyyttä, määräenemmistö riittää eli vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Jos ap:n yhtiössä muutos on tehty näillä eväillä, ei ap:n auta muu kuin tyytyä tilanteeseen. Ei muuten ole mitenkään tavatonta, että paritaloissa ja muutaman asunnon rivitaloissa harrastetaan nimenomaan sellaista kunnossapitovastuun jakoa, josta ap kertoo. Onko se sitten hyvä tai huono asia, voi riippua monestakin seikasta. Tuli mieleen, että olen kerran nähnyt rivitalon, jonka ulkoseinät oli kolmen kämpän kohdalta maalattu, mutta neljäs pätkä oli maalaamatta. Taisi siinä olla samanlainen yhtiöjärjestys kuin ap:n yhtiöön on nyt tullut.