Ostimme Helsingistä 4 vuotta sitten ensimmäisen asuntomme. Asumiskulumme (vastike korot lyhennykset= nyt 1270€) on ollut kokoajan alle vuokra-asuntojen (Halvin 90m2 oikotiellä 1290€) ja siksi laskelmassa lyhennykset on helppouden vuoksi tuottona.
Laskelma 4 vuoden tuotoista:
Asp-palkkio 3000€
Lainan lyhennykset 23 660€
Arvonmuutos -2980€
Hankinnat (Jääkaappi,astianpesukone, kylpyhuoneen allaskaappi) -2000€
Yhteensä 21680€
Sijoitettu pääoma 17 800€
Sijoitetun pääoman tuotto 20,2 % p.a.
Mistä muualta saa vastaavia tuottoja tällaisina aikoina?
Laskelma 4 vuoden tuotoista:
Asp-palkkio 3000€
Lainan lyhennykset 23 660€
Arvonmuutos -2980€
Hankinnat (Jääkaappi,astianpesukone, kylpyhuoneen allaskaappi) -2000€
Yhteensä 21680€
Sijoitettu pääoma 17 800€
Sijoitetun pääoman tuotto 20,2 % p.a.
Mistä muualta saa vastaavia tuottoja tällaisina aikoina?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ostitte pahimpaan mahdolliseen aikaan juuri romahduksen aattona.
Asuntojen hinnat on vuodesta 2011 laskeneet kuin vanhan pojan seisokki ja tulevaisuudessa hintojen romahdus on vieläkin jyrkempää.
Fiksuimmat myivät tuohon aikaan omansa ja odottavat tällä hetkellä vuokralla sitä otollisinta hetkeä ostaa kuplahinnasta romahtanut asunto pilkkahintaan.
On suorastaan idiotismia vertailla tämän hetken vuokrahintoja. Pitkässä juoksussa voittajia on aina oikeaan aikaa oikeasta paikasta ostaneet.
Maksaa kovaa vuokraa 4 vuotta odotellen hintojen laskua.
Olipamöhläyksellä äo on kaksi kertaa kengän koko, joten ei voi liikoja vaatia. Antakee armoa.
Mulla on ollut asuntonani vanhasta suht. hyväkuntoisesta ja rempatustakin -75 rakennetusta taajaman keskustan talosta kerrostaloyksiö nyt vähän yli 4 vuotta. Minusta se on ihan hyvä kämppä, ei paremmasta väliä. Yksiön otin siksikin, kun mulla on nykyään ollut omassa käytössäni vuotta aiemmin ostamani isompi uusi asunto muualla(ei suomessa, mutta ei niin kaukanakaan). Yhtiövastike yksiössä vesimaksuineen ja auton lämpötolppapaikkoineen on 120€/kk. K.o. talossa on joitakin vuokralisiakin vielä, mutta ei ole häiriöitä ollut kuten kaupungin vuokrataloissa aina on, ja raputkin ovat siistissä kunnossa. Tiedän tarkkaan mitä vuokralla olevat tässä samassa talossa vuokraa vastaavasta yksiöstä maksavat, ja jos olisin itse vuokrannut nämä reilut neljän vuotta tätä yksiötä, niin jo noin 1/3 maksamastani kuppahinnasta olisin vuokrassa joutunut enemmän maksamaan kuin mitä pelkkää yhtiövastiketta maksaen. Ja jonkun asunnon, tai siis vähintään yksiön olisin joka tapauksessa tarvinnut omaksi kämpäkseni ja osoitteekseni. Tuskin kaupungin taloista olisin asuntoa edes saanut, ja vaikka olisinkin saanut niin vuokrat olisivat olleet samaa luokkaa kuin mitä näissä yksityisissäkin taloissa, minkä vuokran olisin myös kaiken itse joutunut maksmaan. Ja se näissä kannattavuusarvioissa onkin tärkeällä sijalla josko asianomainen joutuu itse kaikki asumiskulunsa maksmaan. Jos saa yhteiskunnan ylläpitämistä tai tukemista talosita asunnon, jolloin vain osan tai ei mitään asumiskustannuksistaan itse maksaa, niin silloin se vuokralla asuminen onkin helposti kannattavaa, muutoin se ei juurikaan kannata ellei kyseessä ole ihan tilapäisluonteinen lyhytaikainen asunnon tarve.
Vielä tuon samaisen talon lähistöllä olevista kaupungin vuokrataloista sen verran, että kyllä ne hintoihinsa kaupungille tulevat vaikka tietty kela niitä asumistukia myös maksaa. Mutta ei ne kelan maksamat tuet riitä, ei varsinkaan kun asukkaat murjovat asuntoja paskaksi parhaan kykynsä mukaan. Yhteenkin kaupungin vuokrataloon tehtiin hiljan iso täysremppa, ja jo nyt on paikkoja säpäleinä, poliisikin käy usein häiröiden vuoksi k.o. talossa.
Muuten kelan maksamat asumistuet olivat viime vuonna n. 1,6 miljardia, ja kunnat subventoivat näihin asuntoihin ehkä miljardin lisää. Tämä siis juokseviin hoitokuluihin ja remppoihin, ja onhan ne talot vielä rakennettukkin korkotuilla tai kokonaankin yhteiskunnan varoilla. Ainakin sellaiset 2,5 miljardia palaa vuosittain budjettivaroja jo asumisen juoksevien kulujen kattamiseen, ja nämä jutut ovat vielä aika rajussakin kasvussa.
Kukaan fiksu ei odottele vuokralla, se on jokaiselle täysin selvä asia. Miksi antaa rahat pois, kun voi pitää ne itsellä?
Kyllähän tuo kannattaa, jos on asunut suht edullisesti. Mutta on niitäkin tapauksia, joissa pk-seudun talo on ollut maksettu ja arvoa haihtunut 20%. Todennäköisesti nähdään vielä lisää pudotusta, mikä ei tietenkään tarkoita, että vuokralla olisi suurimmassa osassa tilanteita edullisempaa asua.
Näinä aikoina noin isossa asunnossa tulee rommia sellaiset 7 % vuodessa, eli siihen nähden osui kyllä pahaan rakoon ostohetki. Mutta toisaalta et maksa turhasta, koska köyhälle perheelle tuo ei ole kuin ehkä 15 neliöa ylikokoinen asunto. Moni maksaa nyt kuplavelkaa jopa yli 200- neliön asunnoista ja omakotitaloista, siis sellaisista jotka ovat rahaväelle, ei velkaväelle tarkoitettuja.
Ei sitä vahinkoa kannara surra, harva sen ymmärsi täälläkään. Toivottavasti duunit säilyy ja se parikymmentävuotinen velkataival menee kunnialla läpi. Ilman kuplaostoja ei ole kuplamyyntejä ja siksi suhtaudun nöyrän kiittävästi kaikkiin kuplassa oston tehneisiin.
on pelkki korkoja lyhennelty. Nyt niiden vähennys näköjään lopetetaan eli ne joutuisi jopa maksamaan. Ja sitten vielä pääomat, saiskohan ne vähennettyä jollain kikalla lol.
Kyllä vaan. Valtion takauslainalla voi hankkia oman asunnon helposti. 15 prosenttia omaa rahaa ja loput lainaa. Sama kuvio kuin aso asunnoissa. Mutta lyhennykset jäävät itselle. Asoissa 15 prosenttia myös oma sijoitus jonka saa takaisin mutta pääomavastikkeen osasta katoaa aina 100 prosenttia. Se on todellinen rommaus. Omasta asunnosta saa aina enemmän kuin alkuperäisen 15 prosenttia.