Elikkä henkilö b ostaa äitinsä asunnon vaikka 30000e ja isä on kuollut vuosia sitten niin myynti hinta jaetaan äitille ja b:n siskolle ja veljelle niin pitääkö siskon ja veljen maksaa jotakin veroa osuudestaan??
sisko ja veli ovat osallisia myyntiin koska heillä osuus isänsä osaan asunnon suhteen.
Saatoin selittää asian huonosti mut toivottavasti tosta nyt jotain ymmärtäis.
vanhempien asunnon osto
joumii
7
218
Vastaukset
- Jakakaa_ne_pesät
Mikä ihmeen järki on tehdä kauppaa tällaisessa tilanteessa?
Jos oikein ymmärsin, niin tilanne on se että asunto ei olekaan äidin, vaan sen omistavat puoliksi isän kuolinpesä ja äiti? Eikö tämä ostaja ole siis isän lapsi?
Sinun pitää kertoa ketkä ovat isän perilliset ja mitä kaikkea omaisuutta kummallakin puolisolla perukirjan mukaan on, onko heillä avio-oikeus toistensa omaisuuteen ja mikä on ollut omaisuuden arvo isän kuollessa ja mikä on omaisuuden arvo nyt. Sitten sinulle voidaan vastata.
Parhaimmassa tapauksessa kukaan ei maksa mitään veroja, kun toimitetaankin ositus ja perinnönjako, eikä lähdetä sössimään millään kaupalla. - vähänsinnepäin
Puutteellinen vastaus puutteelliseen kysymykseen:
Myyjien pitää maksaa veroa jos kauppa tuottaa heille voittoa. Voiton määrä lasketaan vähentämällä myyntihinnasta hankintahinta, joka tässä tapauksessa lienee asunnon perukirjaan merkitty arvo. Veron määrä on noin 30% voitosta.- Myös_varainsiirtovero
Myös ostaja joutuu maksamaan veroa eli 2% varainsiirtoveroa kauppahinnasta jos kyseessä on as oy (ja 4 % jos kiinteistö).
Ensiasunnon ostaja tosin saa vapautuksen varainsiirtoverosta.
- kuppevaan
Kuten edellä kyseltiin, niin kysytyt tiedot tarkentaisi vastauksia, mutta oletan pesän olevan jakamattomana lesken hallinnassa ja leski omistaa tai saisi osituksessa puolet ja toinen puolikas on kolmen yhteisen lapsen.
Varsinainen asiantuntija en ole, mutta käsittääkseni ilman aikomaasi kauppaa, pelkästään edellä viitatulla osituksella ja perinnönjaolla, 30t arvoisen talon saadaksesi pitäisi pesässä olla varallisuutta edes 180t, josta perintöosuutesi 1/6 on tuo talo ja sisaruksille jaossa muuta 30 30t ja leskelle osituksessa 90t.
Leski siis luopuu kaupassa myös lain mukaisesta hallinnastaan (perillisten perintövero isän perinnöstä alentunut) ja se on lahjaa perillisille, mutta jää alle verotettavan arvon. Ilmeisesti lesken ei tarvitse voitostakaan maksaa luovutusvoittoveroa 2 vuoden jne asumissäännön perusteella. Elleivät sisaruksesi ole omistajina (isän kuoltua) asuneet em. kahta vuotta talossa, niin heille tulee mahdollisesta myyntivoitosta vero ja sinulle käyttämästäsi rahasta varainsiirtovero.
Kauppakirjan vahvistajaksi (laatija) tarvitsette kaupanvahvistajan, joka viimeistään kauppaa tehdessänne osaa neuvoa yo. tarkemmin. Kunhan keskinäinen sopu säilyy, niin kyllä asiantuntija laatii kelvolliset asiakirjat.- Näin
Juu et ole näemmä asiantuntija, sillä sotket ihan perusasioitakin. Osin kertomasi asiat ovat kyllä ihan oikein.
Mutta oiotaanpas nyt vähän noita antamiasi vääriä tietoja:
Ei leski saa osituksessa pesästä puolta. Jos leski on varakkaampi, hän ei saa mitään. Puolet leski saa vain silloin kun hän on itse täysin varaton.
Lapsia on kolme, joten perintöosuus on kullakin 1/3. Perintö jaetaan siis lasten kesken.
Hallintaoikeus yhteiseen kotiin tulee leskelle vain, jos hän siihen oikeuteensa nimenomaisesti vetoaa, ei siis suoraan lain nojalla.
Mitään kaupanvahvistajaa ei kaupassa tarvita, jos kyseessä on asunto-osakeyhtiö. Kaupanvahvistaja tarvitaan vain kiinteistönkaupassa.
Kaupanvahistajan tehtävänä on vahvistaa kauppa, eikä antaa ilmaista juridista konsultaatiota oikeustoimen osapuolille. Kaupanvahvistaja on paikalla ehkä vartin, ja tuona aikana hän tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden, kysyy tietyt asiat kiinteistöstä (mm. käyttötarkoituksen ja rakennukset) ja kauppakirjat allekirjoitetaan.
Jos ja kun ap tarvitsee juridista apua tähän kuvioon, niin hänen pitää tilata aika lakimiehelle, joka selvittää kuolinpesän, laatii ositus- ja perinnönjakosopimuksen sekä kauppakirjan jos sellaista ylipäätään tarvitaan. Näin säästyy todennäköisesti rahaakin, kun ei mennä itse sössimään asioita. - kuppevaan
Hyväksyn "ojennuksesi" sen osalta, että kysyjä puhui tosiaan asunnosta, ei talosta. Muilta osin voisit lukea ajatuksella kysyjän aikovan ostaa äidin asunnon, mutta kertoo sisarukset isän pesän osakkaina jakavan kauppahintaa. Huomaa myös, että noiden ositukseen tarvittavien tietojen puuttumisen takia kerroin olettaman johon vastaukseni perustuu.
Mitä tulee nikotteluusi kaupanvahvistajasta (sinäkö?), niin olenpa omissa kaupoissani onnekkaasti osunut nykyaikaisen virkamiehen pakeille ja saanut ennalta ja vahvistettaessakin hyvää opastusta samaan vahvistuksesta vahvistettuun taksaan. Tietämyksesi on toki ylivertainen, mutta tuskin kysyjä kuitenkaan etenee yksin kovin pitkälle osituksen/jaon/kaupan toteuttamisessa ja leskiäitikin voi lastensa eduksi jättää vetoamatta privilegiinsä osituksessa. Kiitos kuitenkin opetuksistasi. Näin kirjoitti:
Juu et ole näemmä asiantuntija, sillä sotket ihan perusasioitakin. Osin kertomasi asiat ovat kyllä ihan oikein.
Mutta oiotaanpas nyt vähän noita antamiasi vääriä tietoja:
Ei leski saa osituksessa pesästä puolta. Jos leski on varakkaampi, hän ei saa mitään. Puolet leski saa vain silloin kun hän on itse täysin varaton.
Lapsia on kolme, joten perintöosuus on kullakin 1/3. Perintö jaetaan siis lasten kesken.
Hallintaoikeus yhteiseen kotiin tulee leskelle vain, jos hän siihen oikeuteensa nimenomaisesti vetoaa, ei siis suoraan lain nojalla.
Mitään kaupanvahvistajaa ei kaupassa tarvita, jos kyseessä on asunto-osakeyhtiö. Kaupanvahvistaja tarvitaan vain kiinteistönkaupassa.
Kaupanvahistajan tehtävänä on vahvistaa kauppa, eikä antaa ilmaista juridista konsultaatiota oikeustoimen osapuolille. Kaupanvahvistaja on paikalla ehkä vartin, ja tuona aikana hän tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden, kysyy tietyt asiat kiinteistöstä (mm. käyttötarkoituksen ja rakennukset) ja kauppakirjat allekirjoitetaan.
Jos ja kun ap tarvitsee juridista apua tähän kuvioon, niin hänen pitää tilata aika lakimiehelle, joka selvittää kuolinpesän, laatii ositus- ja perinnönjakosopimuksen sekä kauppakirjan jos sellaista ylipäätään tarvitaan. Näin säästyy todennäköisesti rahaakin, kun ei mennä itse sössimään asioita.>>Juu et ole näemmä asiantuntija, sillä sotket ihan perusasioitakin.>>
Turhan ylimielisesti kommentoit. Tarkastellaanpa "kuppevaanin" kommenttia asiallisemmin:
kuppevaan:
"Kuten edellä kyseltiin, niin kysytyt tiedot tarkentaisi vastauksia, mutta oletan pesän olevan jakamattomana lesken hallinnassa ja leski omistaa tai saisi osituksessa puolet ja toinen puolikas on kolmen yhteisen lapsen."
Vaikka referaatissa puhutaan "pesästä", tarkoitetaan ilmeisesti kuitenkin kokonaisuutta, jonka muodostavat toisaalta vainajan pesä sekä toisaalta lesken oma omaisuus ("leski omistaa tai saisi osituksessa puolet").
Tästä leskelle osituksessa tulee puolet (tai enemmän, jos hän on varakkaampi osapuoli ja vetoaa lesken tasinkoprivilegiin). Jos siis 180 000 euron ositettavasta varallisuudesta lesken osuus on 90 000 euroa, niin kunkin lapsen osuus perinnönjaon jälkeen on 30 000 euroa. Siis aivan siten kuin "kuppevaan" esitti.
>>Hallintaoikeus yhteiseen kotiin tulee leskelle vain, jos hän siihen oikeuteensa nimenomaisesti vetoaa, ei siis suoraan lain nojalla.<<
Eiköpähän leski jo perunkirjoituksessa ole vedonnut asunnon hallintaoikeuteen, joka sen perusteella on otettu huomioon perillisten perintöverotuksessa (kuten "kuppevaan" oletti). Aivan turhaa nipotusta tällaiseenkin takertua. Kyllä "kuppevaanin" esitys tältäkin osin (eli hallintaoikeudesta luopumisen) oli täysin asiallista.
Ainoa asiallinen tarkennus "Näiniltä" oli, että kaupanvahvistajaa ei tarvita, jos on kysymys asunto-osakkeista.
Asiallinen tarkennus, joka "Näiniltä" jäi tekemättä, koskee luovutusvoittoveroa. Jos nimittäin myytävä asunto oli ollut ap:n isän nimissä, ennen kauppaa tulee tehdä ositus, jotta äidin osuus luovutusvoitosta olisi veroton.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Moikka rakas
Oon miettinyt meidän välistä yhteyttä viime aikoina. En ihan osaa pukea sanoiksi, mitä kaikkea tunnen, mutta halusin vaa6516973Mitä tapahtunut
Poliiseja monta autoa+panssariauto Porista kpäähän päin tänään klo n.20 kuka hurjistunut ?414694HS: Kuka vielä uskaltaa mennä sairaalan ensiapuun?
https://www.hs.fi/mielipide/art-2000011212025.html Tässä on hyvin ajankohtainen mielipidekirjoitus koskien Malmin sairaa2982676- 1381954
Ökyrikas Kurkilahti mussuttaa veroistaan
Pakeni aikoinaan veroja Portugaliin mutta joutui palaamaan takaisin kun Suomi teki verotussopimuksen Portugalin kanssa.1321569Yhdysvalloissa työllisyys paranee, Suomessa työttömyys kasvaa, missä vika?
Miten tämä on mahdollista että 177 000 uutta työllistä tuli USAssa yhdessä kuukaudessa, vaikka Trump on ruorissa? Orpon3961512- 161429
Jos tämän vaan sulkee ja avaa 5 vuoden päästä
Täällä on luultavasti edelleen näitä ihan samoja juttuja. On kuin kauniit ja rohkeat samat jutut junnaa. Heips. 👋🏻 E101293Lakea konkurssiin. Asukkaat menettävät asuntonsa
Kuntarahoitus on tänään jättänyt konkurssihakemuksen lakean kaikista kiinteistö osakeyhtiöistä. Kassa on tyhjä, kaikki191155mahdollista, että olet ollut iltavuorossa
Ja kotiin päästyäsi tulit palstalle etsimään merkkiä minusta, jos kaipaat yhtään minua niin kuin minä sinua Ei mennyt k101079