Kuntokartoittajien käyttö on täysin turhaa, koska eivät virheen löytyessä joudu ottamaan mitään vastuuta eli eivät ota oman työnsä onnistumisesta mitään vastuuta. Kuntokartoittajien vastuuvakuutus kattaa vain vauriot jotka he "kuntokartoitusta" tehdessään vahingossa aiheuttavat. Kiinteistönvälittäjät ja kuntokartoittajat toimivat yhteistyössä jotta saavat hyväuskoiset ostajat tekemään kauppoja epämääräisistä kohteista. Myöskään välittäjillä ei ole mitään vastuuta. Mielestäni tällainen toiminta on suorastaan rikollista, pari rahan ahnetta epärehellistä henkilöä voi aiheuttaa kiinteistön ostajille suunnatonta kärsimystä, niin on toki rehellisiäkin, onneksi. Ainoa joka virheen löytyessä (käytännössä) lain mukaan joutuu ottamaan virheestä vastuuta on myyjä, tämäkin, jos virhe havaitaan alle 5 vuoden kuluessa kaupanteosta. Ostaja voi varautua minimissään 1.5 vuoden miekkailuun, pahimmillaan 4-5 vuotta, ellei sitten myyjät ole yhteistyökykyisiä, oikeudenkäynti kulut 10000-150000€ ja pahimmassa tapauksessa koko omaisuus voi mennä ja jäädä vielä loppu elämäksi velkaa. Ostaja on näyttövelvollinen ts. ostaja joutuu toteen näyttämään virheen asiantuntija lausunnoin, tämä aiheuttaa paljon työtä ja vähintään n. 2000–10000€ kulut.
Miettiä voi esimerkkinä nuorta lapsiperhettä joka ostaa talon tiukalla budjetilla, talo osoittautuu heti hometaloksi josta pitäisi muuttaa pois, mutta rahaa ei ole muuttamiseen sen paremmin kuin talon korjaamiseen, talossa siis pitää vain asua terveyden kustannuksella niin kauan kuin käsi pitkällä saa myyjiltä kerjättyä rahaa jos saa. Kotivakuutus ei korvaa yhtään mitään, koska vahinko on tapahtunut myyjien aikana. On myös henkilöitä, jotka menevät asian selvitessä niin shokkiin etteivät osaa tehdä asialle mitään ja noin kolmannes aviopareista ajautuu vaikeuksien takia avioeroon.
Jos on ihan pakko käyttää kartoittajaa, niin älkää ainakaan käyttäkö välittäjän tarjoamaa kartoittajaa ja ottakaa mieluummin toiselta paikkakunnalta niin ei ole sidonnaisuuksia paikalliseen kiinteistönvälittäjään. Kartoittajaltahan loppuvat työt jos välittäjät eivät saa kohteita myytyä. Hyvä vaihtoehto on käyttää rakennusalan ammattilaista, esim. rakennusmestaria joka on itse ollut rakennuksilla töissä. Älkää käyttäkö tuttavia tai perheenjäseniä.
Ostakaa vain kohteita jotka ovat As. Oy muotoisia, uusia omakotitaloja, tai kohteita joiden historian ja kunnon tiedätte 100 % varmasti tai rakentakaa. Asunnon osto kannattaa ottaa vakavasti ja tosissaan, mikään kysymys ei ole tyhmä, mitään paperi ei ole tarpeeton tarkistaa, mikään rakenteen avaus ei ole tarpeeton tai liian kallis. Papereihin kannattaa tutustua huolella, jotta puolustus ei voi vedota siihen, että tieto virheestä oli saatavilla, mutta ostaja ei kiinnittänyt huomiota tähän. Jos kiinteistön arvo on paikkakunnan hintatasoon nähden esim. 40000€ edullisempi, niin korvausta vastaavan arvoisesta virheestä on vaikea saada.
Jos vahinko on sitten tapahtunut. Hyväksykää asia, älkää syytelkö, se ei ole teidän vika, ainoa virhe jonka olette tehneet on se, että olette luottaneet ihmisiin. Käsitelkää asia vaikka niin, että teillä on nyt tila jossa pitäisi asua, mutta se on viallinen ja pitää korjata, lopulta ei se tämän kummoisempi asia ole. Vielä kerran toimikaa, älkää syytelkö ja miettikö kenen vika oli ja kuka teki mitä,,,,toimikaa. Jos virhe ei ole ihan selkeä ja vaatii tutkimuksia, ottakaa yhteyttä rakennusalan ammattilaiseen, joka tutkii virheen ja neuvoo eteenpäin. Reklamoikaa, virhe heti myyjille ja pyytäkää heti käymään, käykää virheet yhdessä läpi ja tiedustelkaa miten myyjät haluavat asian hoitaa. Jos asiassa myyjien kanssa ei pääse viikon kuluessa sopimukseen, (luottakaa intuitioon), niin ottakaa asianajaja. Valitkaa heti paikkakunnan paras kiinteistöriitoihin erikoistunut juristi. He osaavat neuvoa miten edetään ja nopeuttavat asian käsittelyä. Tässä ei kannata säästää, oikeusturva vakuutus korvaa. Muistakaa, että kaupanpurun saa vain jos virhe ylittää 50 % kiinteistön hinnasta - tontti tai jos pystytään osoittamaan tuottamuksellisuus, ts. myyjät ovat olleet tietoisia virheistä jotka heidän olisi pitänyt tietää eikä näitä virheitä ole ostajille kerrottu ennen kaupantekoa, tänä päivänä on erittäin vaikea saada kaupanpurkua. Jos myyjillä ei lopullisten asiantuntijalausuntojen pohjalta tehtyjen sovintoesitysten jälkeenkään ole neuvotteluhalukkuutta on hyvä vaihtoehto lähteä korjaamaan itse vaurioita ja hakea sitten rahat käräjiltä jos on taloudellisesti mahdollista, velallisille pankit lainaavat kernaasti rahaa, koska myös heillä on oma lehmä ojassa. Tämä helpottaa henkisesti kun asia kääntyykin niin, että myyjät ovat anovalla puolella ja unelma tuntuisi sittenkin toteutuvan. Ei ole myöskään hyvä pitää taloa pitkään tyhjillään. Tsemppiä, ei ole maailmanloppu!!
Varmasti saan tänne muutaman kuntokartoittajan kommentin jotka pelkäävät jotka pelkäävät tuottoisan, riskittömän, helpon elantonsa puolesta, mutta eiköhän lukijat nämä tunnista.
Miettiä voi esimerkkinä nuorta lapsiperhettä joka ostaa talon tiukalla budjetilla, talo osoittautuu heti hometaloksi josta pitäisi muuttaa pois, mutta rahaa ei ole muuttamiseen sen paremmin kuin talon korjaamiseen, talossa siis pitää vain asua terveyden kustannuksella niin kauan kuin käsi pitkällä saa myyjiltä kerjättyä rahaa jos saa. Kotivakuutus ei korvaa yhtään mitään, koska vahinko on tapahtunut myyjien aikana. On myös henkilöitä, jotka menevät asian selvitessä niin shokkiin etteivät osaa tehdä asialle mitään ja noin kolmannes aviopareista ajautuu vaikeuksien takia avioeroon.
Jos on ihan pakko käyttää kartoittajaa, niin älkää ainakaan käyttäkö välittäjän tarjoamaa kartoittajaa ja ottakaa mieluummin toiselta paikkakunnalta niin ei ole sidonnaisuuksia paikalliseen kiinteistönvälittäjään. Kartoittajaltahan loppuvat työt jos välittäjät eivät saa kohteita myytyä. Hyvä vaihtoehto on käyttää rakennusalan ammattilaista, esim. rakennusmestaria joka on itse ollut rakennuksilla töissä. Älkää käyttäkö tuttavia tai perheenjäseniä.
Ostakaa vain kohteita jotka ovat As. Oy muotoisia, uusia omakotitaloja, tai kohteita joiden historian ja kunnon tiedätte 100 % varmasti tai rakentakaa. Asunnon osto kannattaa ottaa vakavasti ja tosissaan, mikään kysymys ei ole tyhmä, mitään paperi ei ole tarpeeton tarkistaa, mikään rakenteen avaus ei ole tarpeeton tai liian kallis. Papereihin kannattaa tutustua huolella, jotta puolustus ei voi vedota siihen, että tieto virheestä oli saatavilla, mutta ostaja ei kiinnittänyt huomiota tähän. Jos kiinteistön arvo on paikkakunnan hintatasoon nähden esim. 40000€ edullisempi, niin korvausta vastaavan arvoisesta virheestä on vaikea saada.
Jos vahinko on sitten tapahtunut. Hyväksykää asia, älkää syytelkö, se ei ole teidän vika, ainoa virhe jonka olette tehneet on se, että olette luottaneet ihmisiin. Käsitelkää asia vaikka niin, että teillä on nyt tila jossa pitäisi asua, mutta se on viallinen ja pitää korjata, lopulta ei se tämän kummoisempi asia ole. Vielä kerran toimikaa, älkää syytelkö ja miettikö kenen vika oli ja kuka teki mitä,,,,toimikaa. Jos virhe ei ole ihan selkeä ja vaatii tutkimuksia, ottakaa yhteyttä rakennusalan ammattilaiseen, joka tutkii virheen ja neuvoo eteenpäin. Reklamoikaa, virhe heti myyjille ja pyytäkää heti käymään, käykää virheet yhdessä läpi ja tiedustelkaa miten myyjät haluavat asian hoitaa. Jos asiassa myyjien kanssa ei pääse viikon kuluessa sopimukseen, (luottakaa intuitioon), niin ottakaa asianajaja. Valitkaa heti paikkakunnan paras kiinteistöriitoihin erikoistunut juristi. He osaavat neuvoa miten edetään ja nopeuttavat asian käsittelyä. Tässä ei kannata säästää, oikeusturva vakuutus korvaa. Muistakaa, että kaupanpurun saa vain jos virhe ylittää 50 % kiinteistön hinnasta - tontti tai jos pystytään osoittamaan tuottamuksellisuus, ts. myyjät ovat olleet tietoisia virheistä jotka heidän olisi pitänyt tietää eikä näitä virheitä ole ostajille kerrottu ennen kaupantekoa, tänä päivänä on erittäin vaikea saada kaupanpurkua. Jos myyjillä ei lopullisten asiantuntijalausuntojen pohjalta tehtyjen sovintoesitysten jälkeenkään ole neuvotteluhalukkuutta on hyvä vaihtoehto lähteä korjaamaan itse vaurioita ja hakea sitten rahat käräjiltä jos on taloudellisesti mahdollista, velallisille pankit lainaavat kernaasti rahaa, koska myös heillä on oma lehmä ojassa. Tämä helpottaa henkisesti kun asia kääntyykin niin, että myyjät ovat anovalla puolella ja unelma tuntuisi sittenkin toteutuvan. Ei ole myöskään hyvä pitää taloa pitkään tyhjillään. Tsemppiä, ei ole maailmanloppu!!
Varmasti saan tänne muutaman kuntokartoittajan kommentin jotka pelkäävät jotka pelkäävät tuottoisan, riskittömän, helpon elantonsa puolesta, mutta eiköhän lukijat nämä tunnista.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Olipas pitkä kirjoitus, en jaksanut lukea kuin vähän alusta..
Satasivuisen paperikasan jokainen sivu maksaa n. 50-100 e. Siinä kerrotaan mm., että alajakokeskus uusitaan 17-25 v. välein.
Jos haluaa tukea lahjattomien miesten työllistämistä, niin sitten kannattaa hankkia kuntokartoitus. Noin tuhannella eurolla saa sitten paperin, jossa yhdyssanat on kirjoitettu väärin. Sisältö on sitten rakennusalan yleistää jaarittelua teknisestä käyttöiästä ja salaojien huuhtelusta.
Joskus on tullut mieleen, että kirjoitan itse omien rakennusteni kuntoraportit ja vetäydyn kaikesta vastuusta: "Jugend-tyylin talo on ylittänyt teknisen käyttöikänsä moninkertaisesti" PISTE.
Caveat emptor.
Itse olen tutkinnon suorittanut pitkän rakennus alan omaava kuntotarkastaja.
En kuitenkaan ole tehnyt yhtään kuntoarviota. Tosin olen valvonut kahden oman talon kuntoarvion tekemistä. Ensimmäisessä eräs suunnittelu toimisto teki kiinteistövälityksen pyynnöstä kuntoarvion. Mikäli en olisi itse ollut perillä talon rakenteista kuntoarvio olisi mennyt täydestä. Muutama arviointi virhe.
1.Talossa oli elementti sokkelit ja anturat. Kuntoarviossa paikallaan valetut sokkelit.
2.Seinät villaeristeiset paikallaan tehdyt pitkästä tavarasta. Oikeasti talo oli kokonaan Makroelementti talo.
3.Laatoitetut tiiliseinät pesuhuoneessa. Oikeasti talossa ei edes ollut missään kohti minkäänlaista tiiliseinää.
4.Kosteus mittauksessa oli löydetty pesuhuoneessa kohonneita kosteus pitoisuuksia.
Se maksoi minulle 15000mk pyyntihinnasta. Kosteus mittaukset oli tehty seuraavana aamuna kun edellisenä iltana oli saunottu. Vuokralainen joka osti talon ihmetteli sitä itsekkin.
Hänpä purki 10v vanhasta talosta varmuuden vuoksi seinät, Mitään kosteusvaurioita ei löytynyt. Hän vielä tilasi itse varuilta uuden kosteus mittauksen.
Justiinsa noin. Kirjoitat lähes KAIKKI yhdyssanat väärin (pois lukien "tiiliseinä", "pesuhuone", "villaeriste" ).
Pidän uskottavana, että olet pitkään rakennusalalla toiminut.
Hatuttaisi maksaa yhtikäs mitään raporteista, joissa suomen kieltä käytetään miten sattuu.
Kokemusta on! aamulehteä lukiessani syksy 2014, luin kiinteistövälittäjän artikkelin. Osa kiinteistövälittäjistä on rehellisiä, osa aika rehellisiä ja loput huijareita.Näinkö on?
" Hyvä vaihtoehto on käyttää rakennusalan ammattilaista, esim. rakennusmestaria joka on itse ollut rakennuksilla töissä. Älkää käyttäkö tuttavia tai perheenjäseniä."
Mikä vika tutussa/sukulaisessa rak.ammattilaisessa kun ei voi käyttää, olen ilmaisin käynyt tutkimassa ok taloja ja niiden kunnon, en ota kantaa hintaan VAAN kuntoon ?
Tässä on se ajatus, että jos sitten et vikaa huomaakkaan niin joudut kantamaan aikamoisen vastuun, säilyykö ystävyys ja sukulaissuhteet?