taloyhtiömme on ottanut lainan 6 vuotta sitten rivitaloomme katto remonttia varten. osa osakkeen omistajista on maksanut lainasta oman osuutensa pois jo heti ja osa muutama vuosi myöhemmin. kun edelleen osalla on lainaa maksamatta jota lyhennetää yhtiövastikkeen yhteydessä. miten lainan korot jakautuvat oikein, kun olen ymmärtänyt että korot meillä kuitenkin menee taloyhtiön yhteisistä varoista. koen että korot kuuluisi maksettavaksi Niille joilla lainaa on vielä jäljellä. Kuinka asia oikeudellisesti kuuluu olla?
taloyhtiön öttaman lainan takaisin maksu ja korot
2008
10137
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Oletko oikeesti typerä hölmöläinen vaiko pelleiletkö? asiahan on niin ,että jokainen maksaa halunsa mukaan jo heti tai sovitusti osuutensa ja taloyhtiö saa vertoukseen vähennykset koroista...en nyt la ihan kädestäpitäen mokomaan kirjanpitoo opettaa kun ilmeinen tarkoitukses on typerä.
Olipa hölmö kommentti!
Tuo "tietäjä" ei kyllä tiedä yhtikäs mitään.
Ei se taloyhtiö saa niitä korkoja mistään vähentää.
Taloyhtiölainan korot eivät mene yhteisistä varoista, vaan kukin osakas, jolla on lainaosuutta, maksaa rahoitusvastiketta, ja sillä katetaan kyseisen lainan kaikki kulut.
Kyllähän se on taloyhtiö joka kirjanpitoonsa tekee korko vähennykset koska on lainan ottanut ja osakkaat maksaa sitten osansa taloyhtiölle,että näin se vaan on..ja osakas tekee sitten omaan verotukseensa omat vähennyksensä..
Meinaat siis, että samoista koroista tehdään vähennykset kahteen kertaan: ensin taloyhtiö ja sitten osakas. Tuskinpa verottaja sentään noin höveli on!
Voi hyvänen aika. MISTÄHÄN kummasta Isännöitsijä ja Tietäjä kuvittelevat taloyhtiön ne korot vähentävän?
Halöö, IDIOOTTI. Näyttää siltä, että asia on sinulle liian vaikea ymmärtää, kun tuo kirjoitustaitokin on vähän niin ja näin.
Laina lyhenee aika hitaasti jos lainaa maksetaan tasaerissä. Siis korkoja maksetaan ensin pois suhteessa enemmän kuin lainaa. Näin laina näkyy ikävän suurena lukuna isännöitsijän todistuksessa, kun esim. pyritään asuntoa myymään.
Jos korko pysyy samana, laina tulee maksettua tasan yhtä nopeasti, oli kyseessä sitten kiinteä tasaerä tai annuiteetti.
Sitäpaitsi joku ostaja voi nimenomaan arvostaa sitä, että asunnon kauppahinta on pieni ja lainaosuus suuri.
Ja on ihan sama maksaako myyjälle 200.000 ja ottaa vastatakseen 50.000 euron lainaosuudesta vai maksaako myyjälle 250.000 eikä lainaosuutta ole.
Kyseessä on rahoitusvastike eli lainan hoito. Jäljellä olevan lainan korkoja maksavat vain ne osakkaat, joilla on edelleen lainaa maksamatta. Ne jotka ovat maksaneet lainansa pois joko heti tai hiukan myöhemmin, eivät enää osallistu korkojen maksuun, lainan kokonaiskorko tietenkin pienenee kun lainasummakin pienenee. Lainan korkokuluja ei saa ottaa hoitovastikkeesta. Lainan rahoitusvastike lasketaan joka vuosi erikseen jäljellä olevalle lainasummalle ja kulloisellakin korolla niin, että rahaa kerätään lainanhoitoa varten vain niin paljon kuin sitä tarvitaan.