Kylpyhyoneesta löytyi kosteusmittauksissa suihkun alta selvästi märkä alue ja myös muualta lattiasta ja seinistä kosteutta. Lattiakaivon todettiin olevan viallinen, ei tiivis, ja myös lattian muovimaton olevan irti kaivon läheltä. Seinissä ja lattiassa on siin muovimatot ja ne ovat alkuperäiset, samoin kuin lattiakaivo. Eli remontti ei kylppäriin ole tehty.
Mikä on siis taloyhtiön vastuu tulevasta remontista? Mitä kaikkea kuuluu yhtiön korvattaviin asioihin ja mitä itselle? Mitä laki vaatii?
Myös ulkoseinien vierustoilta löytyi lattiasta kosteutta (100-200 mm leveydeltä). Kuuluuko niiden kuivaus taloyhtiölle ja kuuluuko yhtiön korvata uusi lattiapinta niihin huoneisiin, joista joutuvat repimään kuivauksen takia lattian pois? Kosteus on oletettavimmin tullut ulkoa, koska saman yhtiön toisessakin asunnossa (rivitalo) on ollut vastaava vaurio seinien vierustalla.
Itse en ymmärrä näistä kosteus asioista tuon taivaallista ja toivonkin täältä löytyvän jonkun viisaamman niistä ja taloyhtiön korvausvastuusta kertomaan. Minua kun voi sahata linssiin ihan kuusi nolla, hallituksen ja isännöitsijän taholta.
Mikä on siis taloyhtiön vastuu tulevasta remontista? Mitä kaikkea kuuluu yhtiön korvattaviin asioihin ja mitä itselle? Mitä laki vaatii?
Myös ulkoseinien vierustoilta löytyi lattiasta kosteutta (100-200 mm leveydeltä). Kuuluuko niiden kuivaus taloyhtiölle ja kuuluuko yhtiön korvata uusi lattiapinta niihin huoneisiin, joista joutuvat repimään kuivauksen takia lattian pois? Kosteus on oletettavimmin tullut ulkoa, koska saman yhtiön toisessakin asunnossa (rivitalo) on ollut vastaava vaurio seinien vierustalla.
Itse en ymmärrä näistä kosteus asioista tuon taivaallista ja toivonkin täältä löytyvän jonkun viisaamman niistä ja taloyhtiön korvausvastuusta kertomaan. Minua kun voi sahata linssiin ihan kuusi nolla, hallituksen ja isännöitsijän taholta.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Lattiakaivo. Vesieristeisiin asti kaikki eli kuivatus ja vesieriste ja muut vaadittavat toimenpiteet. Sitten tuleekin vaikeampi juttu, jos muovimatto on ollut vesieriste eikä sitä haluta korvata esim. kaakeleilla, niin sitten myös se muovimatto kuuluu yhtiölle, mutta jos tasoa halutaan nostaa, se kuuluu omistajalle.
Muissa tiloissa yhtiölle kuuluu kuivaus ja vian korjaus, pintamateriaalit kuuluvat osakkaalle ja jos on hyvä kotivakuutus, saa sieltä.
Siten, että ovat pyytäneet urakoitsijaa / alihankkijaa tekemään kaakeloinnin suoraan muovimaton päälle - no asiakkaan pyynnöstä ne ovatkin tehty omistajan ohjeen mukaisesti, mielipiteitä ei ole liiemmälti kyselty kun urakasta sovittiin!!!
Yläkerrassa tapahtui asianpesukoneessa vesivahinko, josta syystä vesi valui suoraan alakerran kylpyhuoneeseen ja tietenkin seiniä pitkin muovimaton alle. No homehtuihan ne paikat siitä ja nyt pyydetään kotivakuutukselta apua...???
Että on simppeleidä ihmisiä, että muovimaton päälle kaakelit ynm.. voi hyvä sylvi..
Voinette arvata korvasiko homevauriot mikään vakuutus???
Kuuleppas taivastelija.
Vielä 90-luvulla oli äysin laillista kaakeloida maton päälle. Ja luulenkin, että suurin osa nykyisten asuntojen kylpyhuoneista on kaakeloitu maton päälle. vasta v. -98 tuli sääntö taloyhtiöille, että isännäitsijän on tarkastettava vesieristys mikäli remontoidaan. Sitä ennen sai tehdä remonttia puuttumatta vesieristeeseen. Ja kerroppas ,että oletko ollenkaan varma että nykyiset mömmöt ovat pitemmällä juoksulla yhtään sen paremmin kestäviä ja kosteutta pitäviä esim. 15 v -20 v päästä.
Ostin asuntoni hiljattain, ja remonttia aloittaessa huomasin että pesuhuoneen muovimaton alla oli kosteutta ja hometta. Kosteus johtui siitä, että muovimaton saumat oli alunperin puutteellisesti eristetty ja vielä lisäksi vesiputki oli vuotanut sinne maton alle. Revin kaikki vanhat pintamateriaalit pois (olisin vaihtanut ne joka tapauksessa). Pyysin isännöitsijän tarkastamaan vahingot ja hän sanoi että taloyhtiön vakuutus maksaa vesiputken korjauksen sekä lattian kuivauksen. Itselleni jää uusien pintamateriaalien osto ja asennus. Mutta nehän olisi ollut edessä joka tapauksessa.
Se menee näin: Jos taloyhtiö avaa, niin se myös sulkee. Eli siis tekee ja maksaa entisen näköiseksi. Jos itse avaat, koska haluat remoitoida, niin itse maksat tietenkin muun paitsi mahdollisesti löytyvä kosteus kuuluu yhtiön piikkiin vesieristepintaan asti. Joissakin yhtiöissä (kuulemma omassani) taloyhtiö on päättänyt, ettei maksa sulkemista vaikka avaa kosteuden takia. Tämä on aivan laitonta. Jos joku siihen suostuun, niin oma häpeänsä.
KYLPYHUONE: eli taloyhtiön kuuluu maksaa kylppärin purku, vesieristys ja muovimatto ja tietty siihen liittyvät työt. os haluat kaakelit niin ne maksat itse jos otat muovimaton niin sulle ei tule mitään maksettavaa remontista. Jos seinillä nyt kaakelit niin taloyhtiö maksaa nekin, eli alkuperäiseen tasoon asti!
SEINÄN VIERUSTAT: kaikki kuuluu taas yhtiölle. mitään maksettavaa ei tule sinulle (paitsi tietysti joudut vastikkeessa maksamaan muiden kanssa). kuivatus ei riitä. syy pitää poistaa eli salaojat kai puuttuu. Eli syyn korjaus, materiaalien vaihto kuivatus. Ja tietysti myös uusi lattiapinta.
Eli sellaisia vikoja joista sinun ei tarvitse maksaa mitään lain mukaan, äläkä muuhun suostu!
Pesuhuoneen remontissasi taloyhtiölle kuuluu pesuhuoneen kuivaus, viallisen lattiakaivon vaihtaminen uuteen ja vesieriste. Joko uusi muovimatto tai jos haluaa laittaa kaakelit niin vesieriste kuuluu joka tapauksessa taloyhtiölle. Pinta laatat joutuu maksamaan itse.Tämä siksi että rakenteista johtuvat kosteusvauriot kuuluvat aina yhtiölle.Olisiko syytä tutkia salaojien toimivuus??? Uudet lattia pinnat ja kuivaus kuuluvat yhtiölle koska johtuu rakenteista!!
Ellei yhtiöjärjestyksessä ole muuta määrätty, kannattaa tarkistaa. Sisä pintoja ei kannata lähteä uusimaan ennen kuin on ulkoapäin tulevan kosteuden lähde poistettu!!! Itse painiskelen juuri samanlaisten asioiden kanssa joten varmaa tietoa asiasta on!!
Entäs tilanteessa, että rivitaloyhtiössä on kylpyhuoneremonttien yhteydessä joissain asunnoissa todettu kosteutta. Taloyhtiö on tullut rungoissa vastaan. Jos revimme oman kylpyhuoneen auki, eikä kosteutta tästä löydykään, maksammeko itse koko remontin ja vesieristeiden saattamisesta nykyvaatimusten mukaisiksi? Asunnot on rakennettu -82, mutta tähän kyseiseen on tehty kylpyhuoneeseen lattialämmitys -92 ja kosteuseristys tehty lattiaan silloisten vaatimusten mukaan (seinät alkuperäisessä kuosissa, laatta/puupaneeli(!)).
Rakenteita ei tarvitse repiä auki rakenteiden kunnon selvittämiseksi.Pyydä oikeata asiantuntijaa paikalle.