Espoon keskuksesta saa vuokrata 71 neliön kämpän 1129 eurolla kuussa. Samantasoisen kämpän voi ostaa omaksi 134.000 eurolla http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9214749
Oman asunnon ostanut joutuu maksamaan myös hoitovastikkeen 256,69 euroa.
Nimellishinnat on laskeneet korkeintaan prosentin vuodessa eli tässä asunnossa se olisi 1.340 euroa. Vuokriin uppoaisi vuodessa kuitenkin n. 13.550 euroa. Onko se vuokrapelleille niin vaikeaa ymmärtää, että 13.550 euroa on paljon enemmän kuin hinnanlasku 1.340 euroa ja vastikkeet 3.080 euroa. Ei ihme, että vuokrapellet pysyy köyhinä.
Oman asunnon ostanut joutuu maksamaan myös hoitovastikkeen 256,69 euroa.
Nimellishinnat on laskeneet korkeintaan prosentin vuodessa eli tässä asunnossa se olisi 1.340 euroa. Vuokriin uppoaisi vuodessa kuitenkin n. 13.550 euroa. Onko se vuokrapelleille niin vaikeaa ymmärtää, että 13.550 euroa on paljon enemmän kuin hinnanlasku 1.340 euroa ja vastikkeet 3.080 euroa. Ei ihme, että vuokrapellet pysyy köyhinä.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Eihän se ole tyhmä, kuka maksaa. Ainahan sitä vuokralainen voi pyytää vuokrankorotuksia, jos vuokranantaja vaikka suostuisi. Tulisi sitten lisää säästöä, vuokranantajalle. Maksuvalmiutta pääsee esittämään tällä keinoin, mikä lisää molemminpuolista luottamusta.
Herää jo pahvi!
Yhtiövastike yli 305e kuukaudessa x 12 =3660 euroa sen päälle se hinnan vuotuinen mahdollinen lasku ja sitä ei voi ennakkoon täysin tietää ennen kuin on myynyt kohteen.
Lisäksi kuluina kohteessa varainsiirtovero kaiken päälle 2% ja tietenkin myynistä johtuvat välittäjän kulut muutamat tonnit.
Joten ei missään tapauksessa kannata ostaa kun vertaillaan vuotta tai kahden aikajanalla,sitten taas kun mennään pitemmällä aikatähtäimellä kuluiksi tulee lisää mahdolliset vuotuiset korjauskulut.
550Euroa saa kuukaudessa rommata, niin silti vielä halvempi omistaa kuin vuokrata, katso laskelma tuosta alta.. 550Eur/kk olisi 6tonnia vuodessa, eli n. 5% rommin kestää täysin.
Siehän täysurpo olet. Lasket kulut rahoitusvastikkeen mukana, vaikka ne maksetaan kokonaan pois kauppahinnassa. Onko päässäsi muuta kuin ilmaa?
Jos lähdetään siitä, että aloituksen luvut pitää paikkansa(ja miksei pitäisi) niin 134000Eur 20vuoden lainalla kuukausilyhennys olisi n. 550Euroa. (Huom; tämä jää itselle mutta tästä otetaan rommit pois)
Korkomarginaali uusille lainoille lienee reilu prosentti?? eli alkuun vuodessa pitää laskea n. 2000Euroa korkomenoja (En nyt laske korkovähennystä) ja otetaan varman päälle, eli 200Eur/kk
Vastikkeet vuodessa n. 3000Eur, mutta lasketaan varalta 300Eur/kk
Omistusasunnossa on oltava vakuutus, 50Eur/kk
Saisin näistä yhteensä 1100Euroa noin nopeasti laskien varmanpäälle.
Vuokra 1129Euroa
Hmm, mitenköhän tuo kannattais..
Jos odottelisi jos sattuvat romahtamaan..
Kannattaa laskea esimerkin vastikkeilla 256,69 euroa. Kaikki vastikenousu nostaa myös vuokraa ja vähän enemmänkin, joten tuolla voi laskea. Mitään kotivakuutusta ei ole pakko omistusasunnossa olla. Mulle ei ole 20 vuoden aikana tapahtunut yhtäkään kotivakuutuksesta otettavaa vahinkoa. Eli satanen kuussa tulee lisäsäästöä.
Vakuutus on oltava, jos käyttää asuntoa lainan vakuutena. Pankki vaatii. Se on periaatteessa isomman luokan rikos, jos ei vakuutusta pidä... :)
50 euroa kuussa kotivakuutukseen on kyllä järjetön summa. Luokkaa 80-90% liikaa. Jos on kiinteistön vakuutus, niin sitten aletaan olla samalla hehtaarilla, mutta se on ihan eri vakuutus sitten.
Pankki ei kyllä vaadi mitään kotivakuutusta lainan saamiselle. Omakotitalossa on oltava paloturvavakuutus, mutta se on eri asia. Kotivakuutus pieneen kämppään maksaa 120 euroa vuodessa.
Totta varmaan joo.
Pyrin kuitenkin aina laskemaan "varman päälle", ettei jää epäselvyyttä.
Jos kuuppa kestää asua tuollaisessa niin se kannatta ostaa aina. Toki noin kovilla vuokrilla jopa 180 000 on maksettavissa ennen kuin vuokranmaksu.
On vain muistettava se että jatkossa lainahanat ovat tiukemmassa ja yhä useampi köyhänä syntynyt myös jää köyhäksi.
Ei asunnonostaja ole rikas. Se on velkaelvis :D Ehkä yksi kymmenestä ensiasunnon ostajasta ostaa sen koppinsa/latonsa ilman lainaa. Köyhiä maa täynnä :D
Ostitko itse velkarahalla ruosteisen hetekasi? :D
Ei ole rikas jos lainaa tarvitsee, ei ole.
Moni rikas kuitenkin ottaa nyt lainaa, osaatkos yhtään arvata miksi?
Juu näin arvelinkin.. Lintsaa vaan lisää koulusta..
Moni vuokraelvis taas ei ota senttiäkään lainaa, mutta iloisesti käyttelee luottokorttia minimilyhennyksillä ja ostelee tavaraa osamaksulla eli on oikeasti velkaelvis hänkin.
Omistusasujalla sentään nettovarallisuutta on useampi kymppitonni jo muutaman vuoden omistamisen jälkeen. Paljonko on nimimerkillä 7-5?
Velkamuulin ei kannata enää luulla rikastuvansa :D
Ne ajat oli ja meni eikä pian palaa :D
Hehhehe, päivän paras vitsi.
Pitää olla myös aikalailla seuraamatta uutisia ja ajattelematta maailmanmenoa, ihan vaan jos haluaa säilyttää uskon ikuiseen kasvuun ja onnelliseen loppuun. Asiat pitää aina järkeillä niin, että se oma meno tuntuu edes jotenkin järkevältä. Toimii molempiin suuntiin ;)