omistamme avopuolisoni kanssa yhdessä talon jossa asumme.On sovitu että puolisoni omistaa 40% ja minä 60%. Nyt haluaisimme muuttaa osuuksia niin että puolisolle vain 20% ja minulle 80%. Miten se sujuisi kaikkein helpommin.
yhteisomistus avoliitossa
avoliitto
13249
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Omaisuus siirtyy toiselta ihmiseltä toiselle kaupalla tai lahjalla.
Merkitystä ei ole sillä, ovatko osapuolet avo- tai avioliitossa tai täysin vieraita toisilleen.
Muutenhan tuo meni oikein, mutta jätit kertomatta, että omaisuutta toiselle ihmiselle siirtyy luvallisesti joko kaupalla, tai lahjalla.
Melkoinen määrä omaisuutta on siirtynyt ihmiseltä toiselle myös luvatta. Luettelo on pitkä, varkaus, kavallus, petos, veropetos, ryöstö, kiristys, jne, jne..
EI kyse ole omaisuudesta vaan osuudesta, jonka voi luovuutta, jakaa, myydä jne.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180#P5
Kait tuo osuuskin olisi myyntitilanteessa jokin arvoinen.
Merkkinimi on ihan pihalla: tietysti kyse on omaisuudesta vaikka kyseessä olisikin vain tietty murto-osa asunnosta.
Ja luovutus tarkoittaa nimenomaan kauppaa ja lahjaa. Perinnönjako ei tule kyseeseen sillä kukaan ei ole kuollut.
Tuo yhteisomistuslain pykälä ei liity tähän mitenkään, sillä käräjäoikeuden määräystä ei tarvita soputilanteessa.
Teette tällaisen sopimuksen:
http://www.kunnat.net/fi/asiantuntijapalvelut/mal/verkko-oppaat/maapolitiikan_opas/Documents/Yleismalli hallinnanjakosopimuksesta.pdf
Pihalla olet kuin lumiukko! Hallinnanjakosopimuksella ei muuteta omistusosuuksia, vaan sovitaan kuka yhteisomustajista hallitsee mitäkin kiinteistön (=maa-alueen) osaa.
Millä tavoin olette sopineet aikaisemmasta omistamisjaosta?
Omistamisjako, hehheh!
Eiköhän ainoa tapa sopia omistussuhteista ole tämä:
A: Hei kulta, ostetaan asunto!
B: Ostetaan vaan.
A: Se maksaa 100.000. Minä maksan 60.000 niin maksa sinä 40.000.
B: Joo, sopii.
Ja sitten laaditaan kauppakirja, johon kirjataan A:n osuudeksi 60% ja B:n osuudeksi 40% kaupan kohteesta.
Voittehan myydä toisillenne osuuksia miten vain haluatte riittävän pitkän ajan kuluessa. Verottajaa varten pitää maksujen näkyä tilitapahtumina.
Jos kyseessä on kiinteistö, joka kaupan tulee olla kaupanvahvistajan vahvistama. Hinta 112 euroa per kerta. Varainsiirtovero on 4% kauppahinnasta. Ja joka kaupan jälkeen tulee hakea lainhuuto, joka maksaa 107 euroa per kerta.
Eli ei ollut mitään järkeä tuosss MB-220:n ehdotuksessa.
Normaali kiinteistökauppa tai -lahja. Kauppa- tai lahjakirja, lainhuudot, varainsiirtovero, julkinen kaupanvahvistaja ja hänen palkkionsa (120 euroa) maksaminen aivan normaalisti normaalien sääntöjen mukaan. Googleta itse lisää. Tietysti voitte vaikka mennä naimisiinkin, ja sitten ottaa avioeron ja (ehkä) junailla tämän osituksen muodossakin.
Kuten joku jo yllä totesi, haluamassanne toimenpiteessä ei ole paljon järkeä.
Ai katos, kaupanvahvistajan palkkio onkin näemmä noussut 120 euroon. (Oli viime vuonna 112.)