Kuka on isännöitsijä

Mutta eikö häiriköistä ilmoiteta yleensä isännöitsijälle?

Kyllä. Ilmoitukset tehdään nimenomaan isännöitsijälle.

Kas kun et nyt sanonut, että isännöitsijä on hallituksen renki tai juoksupoika.

Isännöitsijä on taloyhtiön palkkalainen, eli työssä taloyhtiöllä, joka taloyhtiö, siis taloyhtiön osakkaat ovat hänen työnantajansa.
Isännöitsijälle kuuluu tietyt työt, joista yksi on yleensä että isännöitsijä ottaa vastaan erilaisia ilmoituksia.
Taloyhtiön hallitus usein asuu taloyhtiössä, ja heillä on oltava asumisrauha jos kerran isännöitsijä on palkkalistoilla ja hänelle maksetaan palkkaa/palkkiota.

ilmoitaisännöitsijälle kirjoitti:

Isännöitsijä on taloyhtiön palkkalainen, eli työssä taloyhtiöllä, joka taloyhtiö, siis taloyhtiön osakkaat ovat hänen työnantajansa.
Isännöitsijälle kuuluu tietyt työt, joista yksi on yleensä että isännöitsijä ottaa vastaan erilaisia ilmoituksia.
Taloyhtiön hallitus usein asuu taloyhtiössä, ja heillä on oltava asumisrauha jos kerran isännöitsijä on palkkalistoilla ja hänelle maksetaan palkkaa/palkkiota.

Lue lisää

Eikä ole. Ei isännöitsijä ole taloyhtiön palkkalistoilla, jossa harvemmin on muutenkaan ketään. Joku talonmies voi jossain vielä olla. Taloyhtiö ei siis ole isännöitsijän työnantaja, vaan asiakas, jota isännöitsijä laskuttaa hinnastonsa mukaan. Isännötsijällä on palvelu, jota taloyhtiö ostaa. Taloyhtiö on siis isännöitsijän asiakas. Välillä tosiaan voi olla vaikea hahmottaa missä menee asiakkaan ja työnantajan raja.

Isännöitsijä ei tosiaan ole palkollinen. Asema on vielä huonompi. Se on yrittäjä useinmiten... Pienemmissä firmoissa ei monesti ole montaa palkollista isännöitsijää, vaan yrittäjä itse tekee käytännössä kaiken työn. Itse palveluntarjoajana olen tullut siihen tulokseen, että yrittäminen pitäisi kieltää lailla. Se muistuttaa liikaa prostituutiota...

ilmoitaisännöitsijälle kirjoitti:

Isännöitsijä on taloyhtiön palkkalainen, eli työssä taloyhtiöllä, joka taloyhtiö, siis taloyhtiön osakkaat ovat hänen työnantajansa.
Isännöitsijälle kuuluu tietyt työt, joista yksi on yleensä että isännöitsijä ottaa vastaan erilaisia ilmoituksia.
Taloyhtiön hallitus usein asuu taloyhtiössä, ja heillä on oltava asumisrauha jos kerran isännöitsijä on palkkalistoilla ja hänelle maksetaan palkkaa/palkkiota.

Lue lisää

"Isännöitsijä on taloyhtiön palkkalainen, eli työssä taloyhtiöllä, joka taloyhtiö, siis taloyhtiön osakkaat ovat hänen työnantajansa."

En minä ainakaan ole yhdessäkään isännöimässäni taloyhtiössä töissä eikä minkään taloyhtiön osakkaat ole työnantajiani, eikä mikään taloyhtiö minulle maksa palkkaa. Ihan asiakkaitani ne taloyhtiöt ovat. Ihan suurehkossa isännöintifirmassa olen töissä ja palkan maksaa työnantajani eli isännöintifirma, firma lähettää laskut taloyhtiölle firman palveluista. Ei kukaan isännöitsijä ole taloyhtiöllä töissä. Aika rikas taloyhtiö saa olla, jos on varaa palkata taloyhtiön palkkalistoille oma isännöitsijä ihan pelkästään omaa taloa varten. Ne samat rikkaat yhtiöt varmaan palkkaa siivoojat ja huoltomiehetkin suoraan taloyhtiön palkkalistoille ja maksaa heille palkan. Mitä sitä turhaan minkään firmojen palveluita käyttämään, jos on varaa palkata omat työntekijät.

ilmoitaisännöitsijälle kirjoitti:

Kyllä. Ilmoitukset tehdään nimenomaan isännöitsijälle.

Häiriköinnistä tehdään ilmoitus poliisille ja sen jälkeen kirjallisesti hallitukselle, mutta valituksessa tulee olla useampien asukkaiden allekirjoitus.
Isännöitsijä ei ole taloyhtiön palkkaama henkilö.
Useimmiten taloyhtiö tekee palvelusopimuksen isännöintitoimiston kanssa, joka ilmoittaa isännöintitehtäviä hoitavan henkilön. Kaupparekisterin merkitään useimmiten vastuunalaiseksi isännöitsijäksi isännöintiyrityksen toimitusjohtaja tai joku muu yrityksen vastuunalainen henkilö.
Isännöitsijä ei pysty tekemään osakkaiden/asukkaiden ilmoittamille yksittäisille häiriötapauksille mitään.

isännöitsijä kirjoitti:

"Isännöitsijä on taloyhtiön palkkalainen, eli työssä taloyhtiöllä, joka taloyhtiö, siis taloyhtiön osakkaat ovat hänen työnantajansa."

En minä ainakaan ole yhdessäkään isännöimässäni taloyhtiössä töissä eikä minkään taloyhtiön osakkaat ole työnantajiani, eikä mikään taloyhtiö minulle maksa palkkaa. Ihan asiakkaitani ne taloyhtiöt ovat. Ihan suurehkossa isännöintifirmassa olen töissä ja palkan maksaa työnantajani eli isännöintifirma, firma lähettää laskut taloyhtiölle firman palveluista. Ei kukaan isännöitsijä ole taloyhtiöllä töissä. Aika rikas taloyhtiö saa olla, jos on varaa palkata taloyhtiön palkkalistoille oma isännöitsijä ihan pelkästään omaa taloa varten. Ne samat rikkaat yhtiöt varmaan palkkaa siivoojat ja huoltomiehetkin suoraan taloyhtiön palkkalistoille ja maksaa heille palkan. Mitä sitä turhaan minkään firmojen palveluita käyttämään, jos on varaa palkata omat työntekijät.

Lue lisää

Me isännöitsijät olemme oikeassa siinä, etteivät taloyhtiöt ole palkanneet meitä, vaan ostavat isännöintipalvelun kokonaisuutena toimistoiltamme.
Isännöintisopimukset on laadittu taloyhtiön ja isännöintitoimiston välisiksi sopimuksiksi.
Toivon kuitenkin, ettet uhoa varallisuudellasi aliarvostamalla asiakkaittemme varallisuutta maksaa meidän palkkoja. Tästä ei kuitenkaan ole kysymys vaan osakkaiden/asukkaiden väärinymmärryksestä. He eivät ymmärrä, että isännöintipalvelusta maksetaan isännöintitoimistolle, joka osaltaan huolehtii isännöitsijän palkanmaksusta. Samoin toimitaan huoltoyhtiön kanssa, huoltomies ei ole taloyhtiön palkkalistoilla vaan hoitaa tehtävänsä taloyhtiön ja huoltoyhtiön välisen sopimuksen mukaan.
Ymmärrystä hyvät asukkaat/osakkaat.

Isännöitsijä_veteraani kirjoitti:

Kas kun et nyt sanonut, että isännöitsijä on hallituksen renki tai juoksupoika.

se on näin.

Kuka se taloyhtiön "toimitusjohtaja" olikaan?

PeeJiiPee kirjoitti:

Kuka se taloyhtiön "toimitusjohtaja" olikaan?

En tiedä mutta kuka olikaan "hallituksen renki ja juoksupoika"?

Mutta jos isännöitsijä huolimattomuudellaan aiheuttaa taloudellista tappiota asukkaille, niin kelle silloin voi ilmoittaa koska hallitus usein on samassa junassa.
Osakkaat vain ovat maksumiehiä.

Isännöitsijä on se, joka ostaa kokouspullat, kahvit, limsat ja muut tarjoilut, ja käy vielä ostamassa keinun taloyhtiön pihaan.

Just noin. Ilmankos ei hommat toimi, ollaan vaan toimistolla töissä ja unohdetaan kenen töitä pitäis tehdä.

Juu mutta tuo pelle osaa käyttää asiantuntijoita, rakennusalan koulutusta ei tarvita, tosin ei siitä ole haittaa kuten ei myöskään ekonomin, juristin, papin, psykologin tms. koulutuksesta.