Olen ostanut kiinteistön, maksanut sen ja hakenut Maanmittaulaitokselta lainhuudatusta eli merkittäväksi sitä omaan omistukseeni.
Maanmittauslaitos vaatii minua hakemaan myyjän vaimolta suostumusta myyntiin
eikä asia etene vaikka kauppa on tehty puoli vuotta sitten.
Kenellä on vastuu ja velvollisuus, kukaan ei tee mitään ja ko henkilö asuu ulkomailla.
Kannattaisiko tehdä rikosilmoitus huijauksesta?
Maanmittauslaitos vaatii minua hakemaan myyjän vaimolta suostumusta myyntiin
eikä asia etene vaikka kauppa on tehty puoli vuotta sitten.
Kenellä on vastuu ja velvollisuus, kukaan ei tee mitään ja ko henkilö asuu ulkomailla.
Kannattaisiko tehdä rikosilmoitus huijauksesta?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Mikä ihmeen huijaus ? Kaksi tyhmyliiniä ovat tehneet kiinteistökaupan, mutta eivät ole ottaneet selvää kiinteistön myyntiin liittyvistä ehdoista.
Vaatimus perustuu AL 38 §:n säännökseen: "Puoliso ei saa ilman toisen puolison kirjallista suostumusta luovuttaa kiinteää omaisuutta, joka on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina."
Lainhuutoasiassa, kun avioliitosta ja asuinkiinteistöstä on kysymys, lähtökohtaisesti oletetaan, että kyseessä on sanotun lainen puolisoiden yhteiseksi kodiksi tarkoitettu kiinteistö.
Jos puolisot ennen kaupantekoa olivat vakiintuneesti asuneet erillään, selvitys tästä riittänee kumoamaan olettaman, että kiinteistö olisi (edelleen) tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina.
kaupan vahvistajan kuuluu selvittää tuon laiset asiat entäs jos kiinteistössö on kiinnityksiäkin. tartu toimeen kauppahan mitätön
Kaupanvahvistajan tehtäviin kuuluu lähinnä tarkistaa osapuolten henkilöllisyys.
Ei kaupanvahvistaja ole mikään ilmainen lakineuvontapalvelu tee-se-itse -juristeille.
Onko kauppa tehty kirjallisesti?
Ja oletko maksanut tilisiirrolla?
Jos on näin, eikä ala asia edetä, suosittelen oikeuteen haastoa. Kauppakirja ja tiliote mukaan niin eiköhän sillä seviä.
Olet aivan pihalla, ei hajuakaan kiinteistökaupasta.
"...ko henkilö asuu ulkomailla."
Asuiko jo kaupantekoaikaan? Ostettu kiinteistö lienee Suomessa? Jos myyjä oli jo ennen kauppaa muuttanut (puolisoineen) pysyvästi ulkomaille, myytyä Suomen kiinteistöä ei voida pitää puolisoiden yhteiseksi kodiksi tarkoitettuna eikä toisen puolison suostumus ole tarpeen. Ulkomaille muutto ajankohtineen selviää väestörekisteristä. Se selvitys saattaa riittää maanmittareillekin niin, että lainhuuto heltiää.
Merkitystä ei ole sillä, asuuko puoliso ulkomailla tai onko hän vaikka kuollut. Se lupa pitää aina saada, jos ollaan myymässä asuntoa tai kiinteistöä, jota on käytetty tai joka on hankittu käytettäväksi puoisoiden yhteisenä kotina. Pelkän tyhjän tontinkin myyntiin tuo lupa pääsääntöisesti tarvitaan, sillä tonttihan on saatettu hankkia tarkoituksena rakentaa sinne myöhemmin omakotitalo.
Ap:n pitää nyt vain olla yhteydessä myyjään, ja pyytää häntä hankkimaan se puolison suostumus. Ei sitä lainhuutoa muuten saa.
Täältä näemmä löytyy oikein valmis lomakekin (en tosin saa itse sitä tabletilla auki):
https://www.suomi.fi/suomifi/suomi/asioi_verkossa/lomakkeet/mml_e3027/index.html