Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtajan Jukka Malilan mukaan välittäjien osuus kaikista asuntokaupoista on tällä hetkellä noin 70 prosenttia, kun se 2000-luvun alussa oli 80-85 prosenttia.
Huoneistokeskuksen toimitusjohtajan mukaan alalta on poistunut puolessa vuodessa jopa 7 prosenttia välittäjistä eli n. 300 henkeä.
Välittäjien osuus asuntokaupoista 70 %
10
58
Vastaukset
- wweeee
Ihan hyvää kehitystä jos noin on mennyt. Ihmiset on vaan jotenkin saatu uskomaan että välittäjiä pitää käyttää, ja että kaupanteko on niin jotenkin turvatumpaa. Todellisuudessa välittäjiä ei itse kaupanteossa(kun ostaja on jo löytynyt) yhtään tarvita, eikä niillä siinä ole muuta roolia kuin välityspalkkionsa tulevat ottamaan, kun koulutuksensa saanut pankin virkailija ne paperit hoitaa asianmukaisesti. Useimmiten kun pankista vielä lainarahoitustakin ostaja ottaa ja myyjälläkin saattaa siinä vielä olla velkaa jäljellä asunnosta, niin on se toki pankinkin intresseissä katsoa että paperit tulevat asianmukaisesti tehtyä, ja sekin vielä että ei mihinkään järjettömiin hintoihin kauppoja tule thtyä(kun asuntoa käytetään lainojen vakuutena).
Erityisesti vielä monet ostajat ajattelevat että välittäjän kautta se asunto ostaa pitää, kun se on muka jotenkin turvallisempaa niin. Todellisuudessa vastuu asuntokaupoista ja niiden onnistumisesta on aina vain ostajalla ja myyjällä, ja välittäjillä ei ole mitään vastuuta. Erityisesti vielä jos ei asunnolle ole kysyntää, niin ei siinä välittäjistä ole mitään apua sen kaupaksi menemisessä. Ja jos taasen kysyntää asunnolle on, niin menee se kaupaksi ilman välittäjiäkin. Välittäjille ainoa tärkeä paperi on vain se heidän tekemänsä toimeksiantosopimus, millä he varmistavat sen että sillä saavat palkkionsa kaupanteosta.
Kun näitä jälkipelikäräjöintejä on saatu lobattua lainsäädäntöön niin pientalojen myyjien kyllä kannattanee nykyään tehdä vakuutus näiden varalle.
Välittäjät eivät varsinkaan myyjän intressejä aja vaikka palkkionsa tältä ottavat. Todella härskiä korruptiota myös kiinteistön välittäjät harrastavat, kuten esim. sitä että hyviä kohteita pyritään saamaan itselle(jonkun bulvaanin kautta) mahdollisimman halvalla ja sitten myydään näitä edelleen hyvällä voitolla.
Ja noin yleensä kun asunto voi tulla myyntiin elinkaarensa aikana jopa kymmeniä kertoja, niin on se kiinteistön välittäjien kuppaus(vielä kaikilla veroilla paisutettuna) siitä niin suuri, että sillä jo kustantaisi vaikka täydellisen kohteen peruskorjauksen.
Toki varainsiirtovero on toinen ylimääräinen raskaasti kustannuksia lisäävä tekijä, ja tätäkin on nyt oltu vielä nostelemassa. Ja todennäköisesti nostelevat tätäkin veroa edelleen, kun palkkojen tai yrityksien verotusta edelleen keventelevät vedoten siihen väittämäänsä että se niin tulee houkuuttelevammaksi tarjota ja ottaa työtä vastaan sosiaaliturvalla elelemisen sijaan.Ainakin pk-seudulla pienten asuntojen välittäminen on ollut helppoa kuin heinän teko. Muutenkin kyllä välityspalkkiot ovat olleet poskettomia, kun arvonlisäveroineen asunnon hinnasta on mennyt välittäjän taskuun 3-5 prosenttia. Helppo raha on saanut alalle helppoheikkejä ja helppohennoja.
Omakohtaisiakin kokemuksia on kertynyt välittäjien ammattitaidon puutteesta. Erityisesti ostamieni asuntojen välittäjät ovat osoittautuneet aika huonoiksi. Heikon kuvan välittäjä antaa itsestään, jos ei kykene edes kauppakirjan perusjuttuja laatimaan ilman korjauksia. Näin minulle on käynyt 2/4. Nykyisen asunnon välittäjän toilailuja ihmetteli ääneen myös pankkivirkailija. Asunnon myyjät olivat ottaneet jonkun tuttunsa suositteleman henkilön :)
Varainsiirtovero osakehuoneistoille on 2 prosenttia ja omakotitaloille 4 prosenttia. Joissakin asiantuntijaraporteissa on ehdotettu omakotitalojen varainsiirtoveron pudottamista 2 prosenttiin. Lisäksi kiinteistönvälittäjiä edustava liitto on ehdottanut koko varainsiirtoveron poistamista.- wweeee
pundit kirjoitti:
Ainakin pk-seudulla pienten asuntojen välittäminen on ollut helppoa kuin heinän teko. Muutenkin kyllä välityspalkkiot ovat olleet poskettomia, kun arvonlisäveroineen asunnon hinnasta on mennyt välittäjän taskuun 3-5 prosenttia. Helppo raha on saanut alalle helppoheikkejä ja helppohennoja.
Omakohtaisiakin kokemuksia on kertynyt välittäjien ammattitaidon puutteesta. Erityisesti ostamieni asuntojen välittäjät ovat osoittautuneet aika huonoiksi. Heikon kuvan välittäjä antaa itsestään, jos ei kykene edes kauppakirjan perusjuttuja laatimaan ilman korjauksia. Näin minulle on käynyt 2/4. Nykyisen asunnon välittäjän toilailuja ihmetteli ääneen myös pankkivirkailija. Asunnon myyjät olivat ottaneet jonkun tuttunsa suositteleman henkilön :)
Varainsiirtovero osakehuoneistoille on 2 prosenttia ja omakotitaloille 4 prosenttia. Joissakin asiantuntijaraporteissa on ehdotettu omakotitalojen varainsiirtoveron pudottamista 2 prosenttiin. Lisäksi kiinteistönvälittäjiä edustava liitto on ehdottanut koko varainsiirtoveron poistamista.Kyllä nyt on taas kovat paineet ja halut nostella kaikenlaisia välillisiä veroja ja keksiä uusiakin. Yleistä avi-prpsenttiakin mielellään nostaisivat, kun sillä ainakin ennakkoon olettavat kehittävänsä helposti miljardeja. Ruoan alvin nosto tulee ilman muuta ellei kepu tai persut sitä riittävästi vastusta. Oikealta laidalta kokoomus ja esim. Wahlrooskin(juuri ykkösaamussa esiintyessäänkin) haluaa roimia korotuksia kiinteistöveroon. Kiinteistöveron nostoa tuskin ainakaan kepu vastustaa, siksi kun maatalous/metsä-kiinteistöt eivät ole kiinteistöveron piirissä niinkuin asunnot, eikä sitä ole tuottavat yrityksetkään, ja ei kiinteistöverojen nostoa vastusteta vasemmistossakaan(jo Lipponen aikanaan sanoi että kiinteistövero on vielä paljolti käyttämätön lähde). No mä toivon että nyt ainakin persut vastustaisivat yleistä alvin nostoa sekä kiinteistöveron nostoa, kepukin kyllä vastustaa ruoan alvin nostoa.
wweeee kirjoitti:
Kyllä nyt on taas kovat paineet ja halut nostella kaikenlaisia välillisiä veroja ja keksiä uusiakin. Yleistä avi-prpsenttiakin mielellään nostaisivat, kun sillä ainakin ennakkoon olettavat kehittävänsä helposti miljardeja. Ruoan alvin nosto tulee ilman muuta ellei kepu tai persut sitä riittävästi vastusta. Oikealta laidalta kokoomus ja esim. Wahlrooskin(juuri ykkösaamussa esiintyessäänkin) haluaa roimia korotuksia kiinteistöveroon. Kiinteistöveron nostoa tuskin ainakaan kepu vastustaa, siksi kun maatalous/metsä-kiinteistöt eivät ole kiinteistöveron piirissä niinkuin asunnot, eikä sitä ole tuottavat yrityksetkään, ja ei kiinteistöverojen nostoa vastusteta vasemmistossakaan(jo Lipponen aikanaan sanoi että kiinteistövero on vielä paljolti käyttämätön lähde). No mä toivon että nyt ainakin persut vastustaisivat yleistä alvin nostoa sekä kiinteistöveron nostoa, kepukin kyllä vastustaa ruoan alvin nostoa.
Mielenkiintoista kyllä seurata, mitä veroja nostetaan. Työn verotusta eli palkkatulojen verotusta ei ilmeisesti nosteta. Varmaan vielä sitä enemmän karsitaan verovähennyksiä. Erityisesti asuntolainan korkovähennys on jälleen vaarassa. Kiinteistöveroa saatetaan korottaa maltillisesti, jotain kiristyksiä yritysverotuksen erityistilanteisiin (konsernilainojen korkovähennys ym), tupakkaveron korottaminen, kivihiilen veron korottaminen ja jätteidenpolton veron korottaminen. En usko, että ruan alvia nostetaan.
- Perustaidot_hukassa
Toisinaan kyllä kaupantekijän taidot ovat sellaisella tasolla, että olisi hyväksi käyttää välittäjää. Kun viimeksi olin ostoksilla, omatoiminen myyjä alkoi ihmetellä kun pyysin isännöitsijäntodistusta nähtäväkseni. Vai lieneekö markkinoilla sitten enemmänkin ostajia, jotka eivät sellaista tarvitse?
Perustaidot_hukassa kirjoitti:
Toisinaan kyllä kaupantekijän taidot ovat sellaisella tasolla, että olisi hyväksi käyttää välittäjää. Kun viimeksi olin ostoksilla, omatoiminen myyjä alkoi ihmetellä kun pyysin isännöitsijäntodistusta nähtäväkseni. Vai lieneekö markkinoilla sitten enemmänkin ostajia, jotka eivät sellaista tarvitse?
Aika hankalaa asioida tuollaisin tiedoin varustettujen omatoimimyyjien kanssa. Sillehän ei kuitenkaan voi mitään, jos jotkut kuvittelevat asunnonmyymisen olevan samanlaista kuin minkä tahansa käytetyn tavaran tori.fi tai huutonet.fi -sivustoilla.
- liuhsadf9876435f
Juu, olen ostanut välittäjältä. Voin sanoa että hyppäsi niin herkästi myymään että peruin ostotarjouksen. Tietääkseni LKV on 2 viikon kurssi paperikokeilla, ei voi hirveän vaikeata olla.
Erään artikkelin mukaan kiinteistönvälittäjien keskiansio olisi ollut 52.000 euroa vuodessa, eli runsaat 4.300 euroa kuukaudessa ja mediaaniansio 42.000 euroa eli 3.500 euroa kuukaudessa. Puolet kiinteistönvälittäjistä siis ansaitsee enemmän kuin 3.500 euroa kuukaudessa ja toinen osa enemmän.
Ymmärtääkseni provisiopalkkainen kiinteistönvälittäjä saa yhden prosentin provision myymänsä asunnon hinnasta. Pääkaupunkiseudulla kahden keskihintaisen asunnon myymisellä kuukaudessa siis ansaitsisi n. 5.000 euron ansiot kuukaudessa.
http://www.mtv.fi/lifestyle/koti/artikkeli/kiinteistonvalittajien-arkea-huikea-palkka-palkitsee-hurjat-tyotunnit/3384804
- muuttuvat_ajat
Aika luonnollinen kehitys, koska nykyään netin kautta tavoittaa potentiaaliset ostajat aivan hyvin, jos vain jaksaa vähän nähdä vaivaa ilmoitusten kanssa. Ennen välittäjillä oli paljon suurempi rooli potentiaalisten ostajien houkuttelemisessa näytöille.
Näin kyllä. Sama mikä vie liikevaihtoa kivijalkakaupoilta koskee myös kiinteistönvälittäjiä. Ihmiset katselivat aikaisemmin myytäviä asuntoja lehtien palstoilta, johon yksityishenkilön oli vaikeaa saada näkyvyyttä. Nyt asuntoja katsellaan nettiportaaleilta, joissa yksityishenkilö saa helposti saman näkyvyyden kuin kiinteistönvälittäjä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kaksi vuotta
Sitten mä ihastuin suhun päätä pahkaa, kun meillä klikkasi heti ekasta päivästä lähtien. Et varmasti tunne samoin ja tek236850Alahan tulla paikkaamaan tekojas
Ja lopeta se piilossa oleminen. Olet vastuussa mun haavoista. Vien asian eteenpäin jos ei ala kuulumaan.284328- 343176
Onko kenellekään muulle käynyt niin
Että menetti tilaisuutensa? Kaivattu oli kuin tarjottimella, osoitti kiinnostusta vahvasti, silmät ja olemus täynnä rakk1793047- 101998
- 821754
- 1501634
- 1471632
- 121568
- 221510