Seuraavanlainen tapaus:
Kosteusvaurioremontti yksiössämme, johtuu rakenneviasta, eli oma kotivakuutus ei korvaa mitään. Ilmeisesti joku älyn jättiläinen on jättänyt viime remontin aikana vesieristeen kokonaan pois.
Joudumme muuttamaan remontin tieltä pois asunnosta josta maksamme todella pientä vuokraa, joutuuko taloyhtiö korvaamaan vuokramme tältä evakkoajalta? Isännöitsijän mukaan ei joudu, mutta tämä tuntuu jotenkin epäoikeudenmukaiselta,.. remppapaskan lisäksi joudumme maksamaan myös kallista vuokraa pari kuukautta ja muuttamaan edestakaisin.
Onko todella niin, ettei taloyhtiö vastaa oman rakennuksensa kunnostuksesta johtuvista meille koituvista kustannuksista?
Kosteusvaurioremontti yksiössämme, johtuu rakenneviasta, eli oma kotivakuutus ei korvaa mitään. Ilmeisesti joku älyn jättiläinen on jättänyt viime remontin aikana vesieristeen kokonaan pois.
Joudumme muuttamaan remontin tieltä pois asunnosta josta maksamme todella pientä vuokraa, joutuuko taloyhtiö korvaamaan vuokramme tältä evakkoajalta? Isännöitsijän mukaan ei joudu, mutta tämä tuntuu jotenkin epäoikeudenmukaiselta,.. remppapaskan lisäksi joudumme maksamaan myös kallista vuokraa pari kuukautta ja muuttamaan edestakaisin.
Onko todella niin, ettei taloyhtiö vastaa oman rakennuksensa kunnostuksesta johtuvista meille koituvista kustannuksista?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Remonttikuluista vastaa ehdottomasti koska taloyhtiö on vastuussa jokaisesta remontista joka yhtiössä tehdään. Isännöitsijän tulisi käydä tarkistamassa ja hyväksymässä jokainen kylpyhuone.
Remonttikuluista tai muualla asumisesta en voi sanoa enempää kun että ottakaa lakimieheen yhteyttä joka varmasti tietää asian.
Välittäjänä näen usein k.o tapauksia ja voin sanoa että vaikka yhtiö olisikin lain mukaan korvausvelvollinen voi edessä olla oikeustaistelu.
Eräs asiakkaani joutui myymään asuntonsa voitetun oikeustaistelun jälkeen koska asuminen yhtiössä kävi tukalaksi. Voit kuvitella kun naapurisi maksaa aiheuttamiesi laskujen lisävastikkeita niin naapurisopu joutuu lujille. Julmaa mutta totta
"Joudumme muuttamaan remontin tieltä pois asunnosta josta maksamme todella pientä vuokraa, joutuuko taloyhtiö korvaamaan vuokramme tältä evakkoajalta?"
Miksi joutuisi? Remontin tekijä (ilmeisesti joku asunnon edellinen omistaja) on vastuussa (teoriassa) aiheuttamistaan vahingoista, ei taloyhtiö. Taloyhtiö joutuu kustantamaan talossa olevan rakennevian korjauskustannukset. Aiemman asukkaan vastuu myyjänä rajoittuu yleensä siihen, että viasta olisi tullut ilmoittaa myyjälle kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunto luovutettiin. Sen jälkeen on puhevalta menetetty.
Tietysti voidaan ajatella remontintekijän olevan vastuussa yleisen vahingonkorvausvastuun perusteella huonosti tehdystä remontista nykyiselle omistajalle (jos hän ei ole ostanut osaketta remontintekijältä). Tässä syntyy kuitenkin näyttöongelmia: miten osoittaa, että juuri hänen omistusaikana on tehty surkea remontti.
Taloyhtiöllä on sama ongelma. Miten osoittaa kaukaisen osakkeenomistajan vastuu virheistä? Niinpä yleensä taloyhtiö joutuu kantamaan lopullisen vastuun rakennevikojen korjauksista ja nykyinen osakkeenomistaja kärsii muut taloudelliset menetykset, joita tulee. Hän voi yrittää saada sen, jolta asunnon osti vastuuseen, jos kaksi vuotta kaupasta ei ole vielä kulunut.
Vastuun kaatuminen taloyhtiölle ei ole oikeudenmukaista, kuten ei tietysti nykyiselle osakkeenomistajallekaan.
väliaikaisesta muutosta aiheutuvat kulut. Itse jouduin muutama vuosi sitten muuttamaan vesivahingon takia väliaikaisesti asunnosta pois ja kotivakuutus korvasi muutosta aiheutuneet kulut. Remontissa olevan asunnon vuokrakustannuksista kannattaisi neuvotella vuokranantajan kanssa. Taloyhtiö ei ole velvollinen korvaamaan vuokria. Jos asunto on remontin ajan täysin asumiskelvoton, ei vuokraakaan ole oikeus siltä ajalta periä. Jos taas asunnossa voi rempan aikana asua, voidaan tältä ajalta vuokraa alentaa, koska remonttihan haittaa asumista. Tutustu huoneenvuokralakiin.
Olisi suotavaa, että asioista puhutaan niiden omilla nimillään.
On aivan eri oikeuskysymys, jos puhutaan vuokrasta tai yhtiövastikkeesta.
Vuokralaisen oikeus vuokranalennukseen säännellään ihan eri laissa kuin osakkeenomistajan velvollisuudesta suorittaa yhtiövastike.
Älkää hyvät ihmiset antako oikeusneuvoja täällä ympäripyöreitten kysymysten tiimoilta. Joku vielä saattaa uskoa neuvojanne ja kokea mittaamattoman vahingon.