http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Ilmoita_vuokratulot_Verohallintoon(9227)
""Esimerkki: Aviopuolisot Hannu ja Leena ovat omistaneet vuokrahuoneiston puoliksi. Hannu kuolee. Hannulla ja Leenalla oli keskinäinen hallintaoikeustestamentti kaikkeen omaisuuteen. Testamentin perusteella Leena hallitsee kaikkea kuolinpesän omaisuutta. Leena saa koko vuokrahuoneiston tulot ja vastaa kuluista. Leena ilmoittaa kaikki vuokratulot ja kulut omassa verotuksessaan.""
Edellisessä esimerkissähän tietty leskellä ja kuolleella puolisollaan oli toinen varsinainen asuntonsa, ja tuo oli heillä vuokrattuna jollekulle esim. bisnesmielessä. Leski asuu siis heidän entisessä yhteisessä asunnossaan.
Jos tuon em. vuokrahuoneiston tilalla olisi peltoa, jora joku viljeli viljelee ja maksaa vuokraa, niin meneekö vuokra yhtälailla leskelle? Mitä jos se erehdyksessä onkin laitettu kuolinpesän tilille? Tuleeko sanktioita?
""Esimerkki: Aviopuolisot Hannu ja Leena ovat omistaneet vuokrahuoneiston puoliksi. Hannu kuolee. Hannulla ja Leenalla oli keskinäinen hallintaoikeustestamentti kaikkeen omaisuuteen. Testamentin perusteella Leena hallitsee kaikkea kuolinpesän omaisuutta. Leena saa koko vuokrahuoneiston tulot ja vastaa kuluista. Leena ilmoittaa kaikki vuokratulot ja kulut omassa verotuksessaan.""
Edellisessä esimerkissähän tietty leskellä ja kuolleella puolisollaan oli toinen varsinainen asuntonsa, ja tuo oli heillä vuokrattuna jollekulle esim. bisnesmielessä. Leski asuu siis heidän entisessä yhteisessä asunnossaan.
Jos tuon em. vuokrahuoneiston tilalla olisi peltoa, jora joku viljeli viljelee ja maksaa vuokraa, niin meneekö vuokra yhtälailla leskelle? Mitä jos se erehdyksessä onkin laitettu kuolinpesän tilille? Tuleeko sanktioita?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jaksaisiko joku kommentoida, kiitos.
Riippuu testamentista kuka on oikeutettu vuokratuloon. Jos käyttöoikeus koskee kaikkea omaisuutta, niin leskelle tietysti menee kaikki tuotot. Ja ne on syytä ohjata lesken tilille.
Je se kuolinpesä pitää jakaa ja ne sen tilit lopettaa. Silloin ei tule vahinkoja sen suhteen, minne rahat menee.
On myös syytä ottaa huomioon, että kuolinpesän omaisuuden tuotto kuuluu ositettaviin varoihin. Eli pääsääntöisesti lesken oikeus tuottoon alkanee vasta kun ositus on hoidettu. Vastaavasti myös lesken omaisuuden tuotto otetaan huomioon.
Käyttö- ja hallintaoikeus koskee kaikkea omaisuutta.
Tuleeko jotain sanktioita, veroja, lahjaveroa, tietyn summan jälkeen, mitä muuta?
Kuolinpesä jaetaan vasta lesken jälkeen, tässä tapauksessa.
30 / 33 % pääomatulovero.
Ja pahimmillaan tuplaperintöverot kun varat menevät sekaisin kun pesä jää jakamatta.
Pesän jakamttomuus ei ole syy että menisi enemmän veroja.
Mutta miten voi tavan tallaaja tietää tuollaisia asioista että kummalle ne vuokrat pitää maksaa,kun kukaan ei koskaan sano että minne. Miten ne kun lopulta joskus jaetaan katsotaan että nyt ne vuokrat onkin väärällä tilillä, kuinka se käytännössä menee?
Ei ymmärrä näitä asioita.
Jakamattomuudesta on yleensä vain haittaa kaikille.
Ei tavallisen pulliaisen mitään tarvitsekaan tietää. Pitää vain ymmärtää oma ymmärtämättömyytensä ja käyttää asiantuntijaa.
Lähtisitkö tekemään silmäleikkausta itse? Et tietenkään vaan käytät asiaantuntijaa eli silmäkirurgia.
Sama homma lakiasioissa.
Hoitakaa nyt helkkarissa se ositus ainakin, vaikka sitten jättäisitte pesän jakamatta.
Pesän jakamattomuus on usein syy siihen, että sama omaisuus tulee verotettua uudestaan tai että joudutaan maksamaan suotta luovutusvoittoveroja.
Luovutusvoittoveroprosentti on muuten tuo sama 30/33 %, mutta jostain syystä ihmiset itkevät 10 %:n perintöveroa. Ja jättävät pesät jakamatta. Ja maksavat sitä luovutusvoittoveroa, joka olisi voitu hyvällä suunnittelulla välttää.
Ositusta ei toistaiseksi tehdä.
Mutta ymmärsin että verotus hallintaoikeuden omistajalle ja kuolinpesälle on sama, et ei silleen väliä kelle se vuokratuotto menee. Leskellä siis jo eläke, ei työelämässä.
Kyllä se vero maksetaan vaikkei pesässä ositusta tai jakoa tehtäisikään.
Tuo osituksen ja jaon teko on todella kannattavaa tehdä sen takia ettei tapahtuisi tahatonta/tahallista väärinkäytöstä.
Toisinaan leskillä on vaikeuksia tajuta omistussuhteita, vedotaan että varat ovat meidän (edesmenneen ja lesken) joten tottakai niiden käyttö jatkuu edelleen samalla lailla.
Jotkut lesket eivät millään tajua että vainajan tilalle on tullut hänen perilliset.
Myös hallinnan käsitteissä on paljon ongelmia.
Joidenkin leskien jakeluun ei millään tunnu menevän se että jos omaa hallinnan niin on velvollisnen kustantamaan myös kulut, toisinaan hallinta on rasite josta leski ei selviä ja silloin tulee hallinnasta luopua.
"Käyttö- eli hallintaoikeustestamentti antaa testamentin saajalle ainoastaan oikeuden hallita omaisuutta sekä nauttia omaisuuden tulo ja tuotto."
https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Usein_kysyttya/Perinto_ja_lahjaverotus__usein_kysyttya(15124)#Mikaeroonomistusoikeusjahallintaoikeustestamentilla