Bisneksen näkökulmasta isännöinti on kovin polarisoitunutta: on suuria ja taloudellisesti menestyviä firmoja, on keskikokoisia ja taloudellisesti menestyviä firmoja ja on pieniä firmoja, joilla menee surkeasti!
On erikoista, miten samaan aikaan, jopa samassa kaupungissa, joku tekee huipputiliä ja samaan aikaan toinen kittuuttaa konkurssin partaalla.
Suuri firma
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/ovenia-oy/04200528/taloustiedot
Keskikokoinen
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/isannoitsijapalvelu-oy/17354171/taloustiedot
Pieni
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fondume-oy/24893720/taloustiedot
Nähdään että samalla toimialalla voi menestyä kovin monella eri tavalla.
On erikoista, miten samaan aikaan, jopa samassa kaupungissa, joku tekee huipputiliä ja samaan aikaan toinen kittuuttaa konkurssin partaalla.
Suuri firma
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/ovenia-oy/04200528/taloustiedot
Keskikokoinen
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/isannoitsijapalvelu-oy/17354171/taloustiedot
Pieni
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fondume-oy/24893720/taloustiedot
Nähdään että samalla toimialalla voi menestyä kovin monella eri tavalla.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Näinhän se on pienen toimiston on vaikea nykypäivänä alalla pärjätä. Asiakkaat valitsevat mieluummin suuren tai keskikokoiaen toimiston.
Niin. Vaikeaa on aloittaa nollasta.
Meillä on viime aikoina irtisanoutunut pieniä taloyhtiöitä, jotka menevät juurikin pieneen isännöintitoimistoon. Siis ihan mikrotoimistoon eli yhden miehen isännöintitoimistoon.
Hahhah, tuo pieni vie 20 taloa vuodessa ja hoitaa hommat kotiin. Ota tunnusluvut parin vuoden päästä.
Alalla on kyllä tilaa kaikenlaisille toimijoille. Isännöinti on siitä jännä B2B liiketoiminta, että se nakuttava osakasasukas voi olla seuraavan yhtiökokouksen jälkeen hallituksessa ja kenkimässä hänelle "haistatellutta" isännöitsijää ulos.
Suuret toimistot saattavat tehdä vaikutuksen, mutta monet hallitukset arvostavat silti henkilökohtaista palvelua, jota pienet toimistot voivat tarjota. Toki erojakin on.
Mielenkiintoista on se, että suuret liikevaihtoaan kasvattavat toimistot ovat ottaneet tosissaan tuon erillisveloitussysteemin. Erillisveloituksiin eivät hallituksen jäsenetkään osaa kiinnittää huomiota ja niitä voidaan huomiotta hilata 5-10 % vuosivauhtia ylös. Kuukausipalkkio nousee vain sen 3%.
"suuret liikevaihtoaan kasvattavat toimistot ovat ottaneet tosissaan tuon erillisveloitussysteemin. Erillisveloituksiin eivät hallituksen jäsenetkään osaa kiinnittää huomiota ja niitä voidaan huomiotta hilata 5-10 % vuosivauhtia ylös."
Totta. Sen lisäksi sinne erillisveloituksiin voi "upottaa" veloituksia toimenpiteistä, jotka hinnaston mukaan kuuluvat normaaliin kuukausipalkkioon. Näin ainakin meillä.
Ei kukaan taloyhtiöiden hallituksissa tajua katsoa tärkeintä dokumenttia asunto-oy:n tositteissa: laskuerittely isännöintitoimiston erillisveloituksista.
Se mihin jengi kiinnittää huomiota on kopiomaksut: "mitä, menikö meillä 750 euroa kopiokuluihin viime vuonna?!?!?" vouhottaa porukka hallituksen- ja yhtiökokouksessa. Sitten laaditaan ties mitä listaa sähköpostiositteista, ettei vaan ensi vuonna postiteta kenellekään tasekirjaa ja yhtiökokouskutsua paperilla.
Suurilla toimistoilla nuo erillisveloituksetkin ovat hintavimmat. Perushintaan ei juuri mitään palveluita saa. Suurimmat katteet ne tekevätkin juuri erillishinnoittelullaan.
Kokemusta on pienestä toimistosta josta palvelua ei saa ei sitten
minkäänlaista. Isännöitsijä ei tee muuta kuin v.......ee.
Erillispalvelut ovat 2,5 kertaa normaalitaksan päälle.
Kaikki asiat hoitamatta...
Tuo on niin pirullisen osuvasti todettu: "Kaikki asiat hoitamatta..."
Pienellä isännöintitoimistolla on yleensä myös OMAT asiat hoitamatta, tilinpäätös tekemättä, PRH:een toimittamatta jne. jne.
Pikkutoimistot eivät selviydy edes OMISTA lakisääteisistä velvoitteistaan.
Kiinteistön arvolle näkyy olevan tuhoisaa, kun sitä hoidetaan vaatimattomilla resursseilla ainoana pätevyytenä viemärirassin heilutus.
Sano se pienelle rivarille, joka siirtää asiakkuutensa johonkin "narikkaan" eli yhden meihen isännöintitoimistoon, jolla on omatkin lakisääteiset velvoitteet hoitamatta (kuten tilinpäätöstieotjen toimittamienn Patentti ja Rekisterihallitukseen).
Yhdenkään vähänkään itseään kunnioittavan isännöitsijätoimiston tai "narikan" ei kannata ottaa mitään jo konkurssissa ja purku-uhan alla olevaa olevaa rivaria taakaksi.Tiedän kyllä monta yhden miehen yritystä jotka hoitaa homman todella hyvin.Suurissa yrityksissä löytyy monenlaista suharia, no jos yhdellä on isa pätevyys voi torilta palkata lisää viemärirassinheiluttajia.
Saarna
www.youtube.com/watch?v=T0vM4TfVn2M
Saarna
http://www.youtube.com/watch?v=T0vM4TfVn2M
On aika omituista verrata isoja pieneen vasta-aloittaneeseen. Ovenia hoitaa myös isoja vuokrataloyhtiöitä eikä sitä voi verrata perinteiseen isännöintiin.
Noin suppeilla tilinpäätöstiedoilla ei muutenkaan voi kauheasti vetää johtopäätöksiä.
Oliko tämän aloituksen tarkoitus mollata siis pieniä isännöitsijätoimistoja?
Ei, vaan osoittaa, että pienillä on vaikeampaa taloudellisesti.