eli onko isännöitsijällä oikeus kertoa ostaja ehdokkaille, omia arvioitaan esimerkiksi putkiremontista? Jos viiden vuoden suunnitelmaan on merkitty 3 vuoden päähän seuraava kuntokartoitus ja 5 vuoden päähän sanoin "mahdollinen putkistoremontin suunnittelu ja aloitus", ja jos yhtiökokouksessa on juuri sanottu, että putket ovat niin hyvässä kunnossa edelleen, että arvio on epätodennäköinen, mutta välttämätön laittaa. Voiko isännöitsijä tällöin ostajaehdokkaille kertoa, että putkiremontti tullaan aloittamaan jo parin vuoden sisään? Onko tähän jotain lakipykälää tms? Kehityspäällikkö Heikki Kauranen Isännöintiliitosta on esimerkiksi sanonut Apu- lehdessä 29.5.2013, että "isännöitsijällä ei ole oikeutta eikä velvollisuutta kertoa enempää kuin isännöitsijätodistuksessa sanotaan.
– Isännöitsijä ei nimenomaan saa tai voi lausua julki ennakkoarviointeja tai päätöstä vaille olevia asunto-osakeyhtiön asioita."
Onko jollain tietoa perustuuko tuo johonkin lakiin tai säädökseen? Itse en sitä löydä. Kiitos.
– Isännöitsijä ei nimenomaan saa tai voi lausua julki ennakkoarviointeja tai päätöstä vaille olevia asunto-osakeyhtiön asioita."
Onko jollain tietoa perustuuko tuo johonkin lakiin tai säädökseen? Itse en sitä löydä. Kiitos.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kauranen on oikeassa isännöitsijä ei saa kerroa omia arvioitaan remonteista eivätkä ammattitaitoiset iaännöitsijät myös niinkään tee. Mihinkään lakiin ja säädökseen tuo ei peeustu. Pitää muistaa että isännöitsijä ei ole ennustaja ja suuremmista remonteista päätetään aina yhtiökokouksessa.
Isännöitsijät eivät kerro omia arvioitaan remonteista, ei kuulu toimenkuvaan eikä hyvään isännöintitapaan esittää ennustuksia. Yhtiökokouksessa ne päätökset tehdään faktojen pohjalta. Jotkut kiinteistönvälittäjät valitettavasti sen sijaan kertovat kaikenlaisia omia satujaan tulevista korjauksista, joilla ei ole mitään todellisuuspohjaa.
Olen ammatti-isännöitsijä. Itse en kerro ostajille yhtään mitään yhtiöstä, eikä minulle ole siihen velvollisuutta. En ole mikään asuntokaupan takaaja, eikä asuntokauppa liity mitenkään isännöintiin. Asuntokauppa kiinnosta minua lainkaan, välittäjä hoitakoon hommansa.
Isännöitsijänä olen sanonut "lain mukaan annan vain isännöitsijäntodistuksen ja muuta tietoa ei tipu" Tervemenoa rakennusvalvontaan selvittelemään niitä perustan- ja maaperänrakenteita :-)
Tiedätkö, isannus22, mitä isännöitsijätodistukseen kuuluu laittaa? Nyt näyttää siltä, että et sitä tiedä.
isannus22 on eläkkeellä nykyään. Hänen ei tarvitse tietää enää mitään.
Onhan noita tullut yli 10-vuotta annettua,eivätkä juristit ole niihin kiinni päässeet, vaikka yritystä on muutaman kerran ollut, joten taidan tietää paremmin kuin sinä mitä isännöitsijäntodistuksen tulee lain mukaan sisältää.
Juuri näin.
Taloyhtiöstä vastaa aina yhtiökokous ja taloyhtiön hallitus. Isännöitsijä on tavallisemmin vain "juoksevien asioiden" hoitaja ja voi olla myös ammattilainen antamassa neuvoja taloyhtiön hallitukselle ja yhtiökokoukselle.
Mutta isännöitsijä ei ole päätöksentekijä. Ne päätökset tekee yhtiökokous ja taloyhtiön hallitus. Isännöitsijän "valta" rajoittuu tehtyjen päätösten toimeenpanoon.
Tätä marssijärjestystä ei aina taloyhtiöissä tajuta oikein.
Isännöitsijä valehtelee, miksi kysyäkään.