Mitä loppujen lopuksi pitkällä tähtäimellä merkitsee yhtiölaina uudessa kämpässä. Otetaan esimerkki:
Yhtiö A (2003), lainaa 3 milj euroa, 4000 asuinneliötä , vastike 2,40 e/neliö
Yhtiö B (2001), lainaa 0,5 milj euroa, 4400 asuinneliötä, vastike 2 e/neliö
Mitä kyseinen laina vaikuttaa esim. vastikkeen kehittymiseen vai onko tuo nykyinen ero vastikkeissa riittävä noinkin ison lainan, mitä yhtiössä A on, hoitamiseen? Välittäjä puhui ympäripyöreitä kysyttäessä asiaa...
Yhtiö A (2003), lainaa 3 milj euroa, 4000 asuinneliötä , vastike 2,40 e/neliö
Yhtiö B (2001), lainaa 0,5 milj euroa, 4400 asuinneliötä, vastike 2 e/neliö
Mitä kyseinen laina vaikuttaa esim. vastikkeen kehittymiseen vai onko tuo nykyinen ero vastikkeissa riittävä noinkin ison lainan, mitä yhtiössä A on, hoitamiseen? Välittäjä puhui ympäripyöreitä kysyttäessä asiaa...
Vastaukset 4
Vanhimmat
3milj€ 3% korolla tarkoittaa 90000€ korkoja /v
90000€/4000m2 22,5€/v/m2 eli 1,875€/kk/m2
vastikkeesta jäisi jäljelle 0,525€/m2 muihin kuluihin ;-)
Taisi jäädä välittäjältä mainitsematta RAHOITUSvastike YHTIÖvastikkeen lisäksi.
Yhtiössä A myytävässä huoneistossa on velaton hinta kämpälle ja hoitovastike on tuo 2,40 e/neliö, rahoitusvastiketta ei ole erikseen...
Mietin siis lähinnä sitä, että jos ostan velattomalla hinnalla esim. 200000 euroa kämpän yhtiöstä, onko mahdollista että tuollainen iso(?) yhtiölaina jossain vaiheessa "menee maksuun" ja vastike pomppaa taivaisiin? Ihmettelen sitäkin, miten kahdella suht vierekkäin olevalla omalla tontilla olevalla yhtiöllä on noin suuri ero lainan määrässä? Voi olla tietty, että en tajua yhtiölainahässäkästä yhtään mitään ja huolehdin turhia, pisti vain silmään tuo 3 milj euroa vs. useimpien vastaavien puolen milj euron luokkaa olevat lainat.
kuluthan on erilaisia eri taloyhtiöissä, toisissa yhtiöissä ei ole tehty mitään yleisremontteja , tonttien ym. kiinteistöverot on eri hintaisia eri taloille. uudemmissa taloissa ei tietenkään tule putki eikä isompia muita remppoja. onko asunnoista osa rahoitettu yhtiölainoilla?. yhtiölaina kannattaa myös maksaa pois, mahdollisimman nopeasti jos pystyy.iso yhtiölaina ei mene maksuun kerralla,muutamalla "kerralla" ellei halua maksaa. silloin saisi pääosa asukkaista lähtee, ei mikään taloyhtiö semmoista päätöstä tee. on hyvä sinänsä et jos kuluja on tullut ,tai tulee että niitä jo rahoitetaan. myöskin isännöitsiä tietää mistä syystä yhtiölainat on otettu, et oikean vastauksen saat sieltä nämä nyt oli yleisvastauksia.
Vaadi välittäjältä kunnon selvitys. Jos välittäjä on niin asiaa tuntematon ja vastuuton, että ei osaa hakea sinulle kunnon selitystä, niin osta muualta. Kunnollisiakin välittäjiä on!