Putkiremontti - maksaako pois vaiko vastikkeeseen?

Ainoa ratkaiseva tekijä on taloyhtiön lainan marginaali verrattuna oman lainasi marginaaliin. Jos sinulla on varaa maksaa ilman lisälainan ottamista, niin kannattaa heti maksaa pois.

Korkoja joudut tietenkin maksamaan, jos siirrät vastikkeeseen, mutta uuden ostajan kannalat velkaosuudella ei ole käytännössä mitään negatiivista merkitystä, jos ja kun sen voi maksaa helposti pois. Joskus ostajan lainan myöntävä pankki jopa pakottaa siihen. Monille sijoitusasuntoja etsiville iso yhtiölaina ja halpa myyntihinta on positiivinen asia, joten parhaimmillaan se voi jopa nostaa kokonaishintaa.

Riippu vähän asian haaroista. Joissain tapauksessa putkiremppaan otettu laina saattaa olla sitä kokoluokkaa, että myyntihinta jää marginaaliseksi, esim. Myyntihinta 5000 e, lainaosuus 60 000 e, velaton hinta 65 000 e. Se kertoo heti, että yhtiö on aika ahtaassa raossa jos tulee tarvetta lisärahoitukselle. Nyt tietty joku toteaa, ettei ko. tilannetta pääse syntymään mutta tasan varmasti tiedän ainakin yhden vastaavan tilanteen. Jos lainan osuus on yli kolmanneksen saati puolet asunnon hinnasta, itse maksaisin ainakin oasn pois.

Monet on jo edellä tuoneet esiin hyviä näkökohtia.

1) Lainaa ei tietenkään kannata maksaa, jos rahalle saa muualta paremman tuoton tai jos rahalle on muuta käyttöä

2) Taloyhtiön maksama korko on varmaankin korkeampi kuin jos ottaisit lainan itse. Silloin kyllä joutuu maksamaan lainan perustamiskulut.

3) Lainaa ei kannata maksaa pois jos saa asumistukea

4) Uudelle ostajalle voi näyttää houkuttelevammalta ostaa asunto edullisesti, mutta isolla yhtiölainalla, vaikka asialla ei ole hänelle taloudellisesti mitään merkitystä

5) pitää muistaa, että yhtiölainan tai osan siitä voi maksaa pois myöhemminkin

Jättäisin vastikkeeseen, koska sillä tavoin pallo jää ostajalle, jolloin ostajakunta on periaatteessa vähän laajempi. Lisäksi Etuoven ja Oikotien hauissa se osuu paremmin, kun on "halvempi". Varainsiirtoveron kannalta asialla ei enää ole merkitystä.