Suomen ja pääkaupunkiseudun asuntokupla

Jäätävää analyysiä, ja kirjoitettu jo aikaa sitten. Voisiko osuvammin ennakoida!

1. Miten Suomen asuntokupla syntyi?

http://www.vuokraturva.fi/mita-ajattelisi-lainakattokeskustelusta-jenkkilainen-subprime-kriisin-tutkija/


2. Miksi Suomen asuntokuplan puhkeaminen on jo alkanut ja miksi nykyiset käsittämättömän korkeat asuntojen hinnat tulevat vääjäämättä romahtamaan?

- EU:n vuosi 2014 alkoi toiveikkaasti kun Kreikan, Espanjan, Portugalin valtion velkakirjojen korot laskivat. Monet luulivat, että ongelma on ohi.

- Mutta valtion velkakirjojen korot eivät koskaan olleet EU:n yhteismarkkinan ongelma ydin. Ne olivat vain merkki ongelman ytimestä.

- Euroalueen ja Suomen ongelman ydin on jäljellä, se ei ole poistunut: Moderni hyvinvointivaltio on rakennettu ajatukselle, että valtiot voivat ottaa velkaa rajattomasti ja käyttää tätä velkaa kansalaistensa etuuksiin. Tämä automatiikka on puolestaan perustunut siihen, että aika ajoin on tehty devalvaatio. Mutta EU:n yhteisen valuutta-alueen ja Euron perustamisen myötä devalvaation mahdollisuus lopullisesti ja peruuttamattomasti poistui.

- Devalvaatioit oli määrä korvata EU:n vakausehdoilla. Teoriassa talouskuri EU:ssa oli määrä toteuttaa näillä ehdoilla jotka Euroon kytkettiin (=julkisen talouden vajetta ja valtion velkaa koskevat ehdot). Tämä ei toiminut, koska EU-maat toisensa jälkeen eivät näitä noudattaneet ja niihin ei ollut kytketty sanktioita jotka olisivat ohjanneet jäsenmaat talouskuriin.

- Nyt EU on kummallisessa tilanteessa. Jäsenmaat ja niiden hallitukset ja kansalaiset kannattavat eurovaluuttaa, mutta eivät ole valmiita yhteisvaluutan vaatimaan talouskuriin.

- Vuodesta 2008 lähtien on ihmetelty ja toivottu ihmettä: Ilman talouskuria ja talousreformeja toivotaan talouskasvua. Sitä ei tule mistään. EU-maiden talouksista on loppunut happi. Niiden 55-60% BKT:sta syövät julkiset taloudet eivät ole kestäviä. Muistetaan tässä yhteydessä, että Venäjällä 90% julkisen talouden osuus johti romahdukseen ja 60-70% julkisen talouden osuus johti samoin talousromahdukseen Puolassa ja Unkarissa.

- Tuo Suomessa 60 % julkisen talouden osuus BKT:sta tulee myös pian johtamaan talousromahdukseen.


Eli yhteenvetona tässä vielä kaikille omasta taloudestaan kiinnostuneille ihmisille se, mikä ei ole vielä Suomen poliitikoille, ekonomisteille ja kadun ihmisille selkeästi valjennut:

"Moderni hyvinvointivaltio on rakennettu ajatukselle, että valtiot voivat ottaa velkaa rajattomasti ja käyttää tätä velkaa kansalaistensa etuuksiin. Tämä automatiikka on puolestaan perustunut siihen, että aika ajoin on tehty devalvaatio. Mutta EU:n yhteisen valuutta-alueen ja Euron perustamisen myötä devalvaation mahdollisuus lopullisesti ja peruuttamattomasti poistui."

Tulee olemaan pitkä ja tuskallinen vaihe, kun Suomi ja sen asuntomarkkinat saavat kovan opetuksen siitä mitä merkitsee, että Suomen kilpailukykyä ei voida paluttaa devalvaatiolla.

Devalvaation sijaan joudutaan tekemään niin sanottu perunakuuri, eli sisäinen palkka-ale (vrt, Finnairin henkilöstölle viime vuosina tehdyt palkka-alet). Se jos mikä tulee olemaan myrkkyä Suomen asuntomarkkinoille.

Asuntomarkkinoiden 20 vuotta kestäneet juhlat ovat Suomessa ohí.

Asuntojen hinnat sekä kauppalukumäärät ovat olleet kasvussa kolme kvartaalia peräkkäin. Helsingissä ja koko Suomessa. Sama kehitys näyttää jatkuvan ja voimistuvan myös q3 tänä vuonna.
Rakennusalan yritykset ovat kiireisiä. myös muilla aloilla on piristymisen merkkejä havaittavissa.
Jenkkien massiivinen noin 7 vuotta kestänyt elvytys sai talouden nousuun. Euroopassa tämän aloittaminen kesti turhan kauan. Nyt kuitenkin vaikutukset alkavat näkyä pikkuhiljaa Euroopassakin.
Tämä voi olla viimeisiä hetkiä poimia hyviä sijoituskohteita kun sopulijoukko säntäilee vailla suuntaa.
Valveutuneen sijoittajan aika toimia.