Omaisuuden omistuksen siirto

kallaaja78

Hei

Omistan vaimoni kanssa puoliksi sekä kesämökin että asuinhuoneiston. Nyt haluaisimme muuttaa omistussuhteita niin että kesämökki tulisi yksin vaimolle ja asunto yksin minulle. Asunto ja kesämökki ovat about saman arvoisia. Mikä olisi verotuksellisesti edullisinta; kauppa, lahjoitus vai mikä? Rahaa ei ole mitään ylimääräistä laittaa tähän, esim kauppa pitäisi tehdä velkakirjalla . Molemmista on pikkuisen lainaa jäljellä ja tietenkin pitäisi sopia niin että laina jää kokonaan sen saavan osapuolen lainaksi. Voiko jotenkin "vaihtaa" niin että minä saan asunnon puolikkaan vastikkeeksi kesämökin puolikkaasta?

9

<50

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Näin

      Mikä järki tuossa kuviossa on?

      Varainsiirtoverot nyt menevät halvimmassakin sumplimisessa ja mökistä lisäksi luovutusvoittovero, jos sen arvo on oston jälkeen vähänkään noussut.
      Vaihtaa voitte tietty osuutenne, eli kaupaa ei tarvitse tehdä. Mutta nuo em. verot ova silti samat.

      Kertoisitko nyt ihan aluksi, mistä kumman syystä mitään tällaista ylipäätään mietitte? Jos olette eroamassa, niin osituksessahan tuo yhteisomistusten purku hoituu.

    • verottaja007

      Varainsiirtovero on pienempi kuin lahja- tai myyntivero.
      Joten toinen ostaa puolet toiselta ja maksaa varainsiirtoveron.
      Molemmille tulee 50%:n mukaan varainsiirtoveroa ?

      • Verottajampi

        Ja mahdollisesti "myyntiveroa", jota tietyissä piireissä myös luovutusvoittoveroksi kutsutaan.

        Eikä mitään kauppaa vaan vaihto, kuten ylempänä Näin jo kertoikin.

        Minäkin ihmettelen mitä järkeä tässä kuviossa on. Todennäköisesti ei mitään, vaan kysyjä vain luulee tekevänsä tällä hyvinkin järkevän siirron, mistä ei kuitenkaan voi olla kyse.

        Kysyjä voisikin kertoa, miksi kyseinen järjestely on tarpeellinen. Terve järki nimittäin sanoo, että ei ole. Mutta ehkä kysyjä ei ole kovin perillä asioista noin niin kuin ylipäätään.

    • kallaaja78

      Mietitään siksi,että vaimolla on firma, ky ja hän aikoo ehkä tehdä riskisijoituksen josta vastaa omaisuudellaan ja minä haluaisin ja samoin vaimo turvata meidän yhteisen omaisuuden niin että ainakaan kesämökki ei olisi hänen vastattavaa omaisuuttaan. Itse omistan yksin talon jonne voimme muuttaa jos homma menee vituiksi. Tämä on ihan vaan pessimistin pahimpaabön varautumista. Kysyin täältä ensin ilmaista neuvoa :)

      • Järkijätkä

        No ehkä ei kandee pantata sitä omaisuutta mitä ei halua menettää. Panttaatte vain sen as.oy:n.
        Miksi ihmeessä teette ongelman tästä?
        Vai onko vaimolla oikeesti jotain hämärähommia?

      • nix_nax

        Järkijätkä ei ymmärtänyt, että jos vaimon kommandiittiyhtiö menee konkurssiin, vaimo vastaa henkilökohtaisesti kaikella omaisuudellaan ky:n veloista - ei vain pantiksi annetulla omaisuudella. Osakeyhtiöllä asia on toisin.

      • hankala_änkyrä

        Noin juuri, ja lisäksi ap:n pitää ottaa huomioon laki takaisinsaannista konkurssipesään. Jos vaihto ei sattuisikaan olemaan samanarvoisen vaihto toiseen samanarvoiseen, on riski sen peräytymisestä olemassa. ap:n pitää mm. pystyä torjumaan ko. lain 8§:n lahjaolettama ja osoittamaan ettei puoliso ollut ylivelkainen jo vaihtohetkellä.

      • Näin

        Ei peräydy, jos lahjan antaja ei ollut lahjaa antaessaan ylivelkainen, lahjoitus on tehty riittävän aikaisin ja siitä on ilmoitettu maistraattiin.

        Mutta tuo riski on tosiaan hyvä ottaa huomioon.

    • kallaaja78

      Ei ole mitään hämärähommia. Sellainen sijoitus vaan mistä en ole ihan samaa mieltä ja pelkään pahinta. Pantit ei auta kun jos homma kusee ja velkoja on enemmän niin menee kaikki vaimon omaisuus, kun on kommandiittiyhtiö, ja sitä omaisuutta kun ei tuon mainitun lisäksi muuta ole. Ehkäpä mietimme uudestaan!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Vasemmistohallitus palauttaa hintasääntelyn, esim. bensalitra vain 1e.

      Tuleva vasemmistolaisista koostuva hallitus ottaa käyttöön vanhat hyvät keinot pitää hinnat kurissa. Tähän tarkoitukse
      Maailman menoa
      75
      4547

    2. Vasemmistolainen valehteli jälleen - Purra tai persut eivät luvanneet "euron bensaa"

      Väite "euron bensasta" on ensisijaisesti poliittisten vastustajien käyttämä puhdas vale. Persut kyllä kampanjoivat näky
      Maailman menoa
      109
      3793

    3. Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"

      Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä
      Maailman menoa
      147
      3509

    4. Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen

      Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.
      Maailman menoa
      41
      1992

    5. Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä

      Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575
      Maailman menoa
      71
      1928

    6. Mitä on tullut

      Entisen abcn rakennuksen tilalle se oli tyhjillään monta vuotta siellä oli jo nyt valot onko huoltoasema? 5:30.
      Haapavesi
      89
      1239

    7. Harmi nainen kun

      olet niin elähtäneen näköinen. Miestä et koskaan löydä itelles. j
      Ikävä
      125
      1064

    8. Palosta selvinnyt 18 vuotias munira tarvitsi tulkin kun puhui Iltalehdelle

      Suomessa asuva 18 vuotias tarvii tulkin !!! Tää Suomea puhumaton on palossa kuolleen naisen veli ja asui perheen kanssa.
      Vantaa
      136
      991

    9. Minne pyydän sut?

      Jotta saan nähdä 🤨
      Ikävä
      57
      933

    10. Mikä homma?

      https://share.google/NvruSS4P4EzjTWPov Poliisilla oli keskiviikkona 4. maaliskuuta yksityisasunnossa Saarijärvellä tehtä
      Saarijärvi
      25
      847
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt