yhtiön isot lainat

ostaakko

Miten ihmiset, jotka etsii ostettavaa asuntoa, suhtautuu sellaisten asuntojen ostoon, jossa yhtiöllä on otettu lainaa kymmeniä tuhansia euroja/talo? Toki silloinhan on tehty arvokas remontti ja kun koko julkisivu on esim. uusi, niin nostaahan se asunnon arvoa .. ainakin vähän, mutta jos se laina näkyy vastikkeessa korotettuna, niin miten ja millaiselle kohderyhmälle tällaista asuntoa voisi ylipäätänsä tarjota?

6

125

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • yleinen_hintataso

      Ostajan pitäisi tuijottaa vain ja ainoastaan velatonta hintaa eli myyntihinta kaupan päälle tuleva velkaosuus. Tai jos rempat ovat vielä tekemättä, niin sitten pitää myyntihinnan päälle laskea arvioidut remonttikulut ja miettiä uudelleen, onko järkeä.

      Mieluummin asunto ostetaan remontoidusta talosta kuin siitä naapurista. Nimittäin remontoimattomienkin talojen hinnoissa on remonttikuluja mukana!

      Outo väite? Ehkä, mutta miettikääpä tätä:
      - kun alueen taloja remontoidaan, niiden myyntihinnat nousevat -> alueen keskihinta nousee -> myös remontoimattomien hinnat nousevat, "koska yleinen hintataso"
      - tästä syystä monessa talossa remontteja lykätään, hinta nousee muiden peesissä ilmankin

    • HyväJuttuOn

      Enemmän katsoisin, mitä rahoilla on tehty. Jos käytetty peruskorjauksiin, niin sehän on vain hyvä, koska silloin kiinteistöstä pidetään huolta.

      Jos taas ei ole velkaa, ja remontit tekemättä, niin jättäisin ostamatta.

    • MyyjäMari

      Kannattaa teettää analyysi taloyhtiön tilasta, niin tyhmempikin ostaja tajuaa mihin rahat on mennyt ja missä kunnossa taloyhtiö on. Saa faktaa taloyhtiön talouden tilasta sekä tehdyistä että tulevista remonteista ja niiden kustannuksista. Noita firmoja on varmaan useampia, mut me käytettiin Suomen asuntoanalyysia, helpotti ja nopeutti asunnon myyntiä huomattavasti

    • lkvlkvLKVlkv

      Hyvin ne suhtautuu kun tarvitaan vähemmän lainaa ostoon. Rahoitusvastike tosin vähän nostaa asumiskuluja

      • vastikkeennousu

        Jos koko vastike on esim. 300 € (ennen mitään remppoja) ja sitten nousee 600 euroon (ison remontin myötä), niin onhan tuo aika hurja summa maksettavaksi/kk.

      • kaikki_kelpaa

        Vaan ne vaihtoehdot?

        1) Tuhnutetaan vuokralla ja maksetaan samasta kämpästä 800 €/kk nyt ja 1090 €/kk 10 vuoden kuluttua ( 3,5 %/vuosi). 20 vuoden kuluttua, kun omistusasuja on jo maksanut lainansa pois, vuokra on 1500 €/kk.

        2) Ostetaan asunto uudesta talosta, jossa vastike 200 €/kk eikä isoja remontteja tiedossa pitkiin aikoihin. Tosin neliöhinta on 5000 € ja lainakulut 1060 €/kk. Lisäksi tarvitaan 75 000 € omarahoitusosuus.

        3) Ostetaan asunto talosta, johon remontti on jo tehty & maksetaan mahd lainaosuudet pois -> velaton kauppahinta esim. 160/130 tonnia remontoitu/remontoimaton (jep, remonttikulut eivät läheskään aina siirry täysimääräisina myyntihintaan). Vastike 300 lainakulut 680 €/kk, yht. 980 €/kk. Lisäksi pitää olla 48 tonnin omarahoitusosuus.

        4) Ostetaan asunto remontoimattomasta talosta hintaan 130 tonnia -> omarahoitusosuus 39 tonnia, lainakulut 610 €/kk. Vastike alkuun 300, mutta nousee remontin jälkeen 600 euroon/kk, jolloin kokonaiskulut 1210 €/kk.

        Vaihtoehto 1 on alkuun halvin, mutta pitkällä (30 vuotta) aikajänteellä kallein -> varallisuutta ei kerry ikinä, koska vuokran nousu syö palkankorotukset.

        Vaihtoehto 3 olisi halvin, mutta kaikilta ei löydy tarvittavaa omarahoitusosuutta.

        Vaihtoehdossa 4 pääsee omaan asuntoon kiinni vähimmillä säästöillä. Lisäksi asumiskulut ovat alkuun pienet, mutta pompsahtavat remontin jälkeen. Tämä voi sopia esim. työuransa alussa olevalle - pääsee omaan kiinni vähillä säästöillä ja pari vuotta myöhemmin, kun tulee remonttilainat maksettavaksi, on jo palkka 30 % verrattuna ostohetken tilanteeseen (uralla eteneminen...).

        Sattuneesta syystä ottajia on kaikille vaihtoehdoille.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. En usko et meistä tulee jotain

      Se ei kuitenkaan estä toivomasta et tulisi. Toivon et voitas suudella ja se sais asioita loksahtamaan paikoilleen. Jutel
      Ikävä
      10
      2880

    2. Kuvaile itseäsi

      Kaivatullesi, niin että hän sinut tunnistaa.
      Ikävä
      115
      2145

    3. Eini paljastaa nuorekkuutensa salaisuuden - Tämä nousee framille: "Se on pakko, että jaksaa!"

      Discokuningatar Eini on täyttänyt upeat 64 vuotta. Lavoilla ja keikoilla nähdään entistä vapautuneempi artisti, joka ei
      Suomalaiset julkkikset
      43
      1554

    4. Huomenta keskipäivää

      Kivaa päivää mukaville ja söpösille. 🐺🫅❤️☕☀️
      Ikävä
      260
      1398

    5. Oletko koskaan katunut kun

      elämäsi tilaisuus jäi käyttämättä? 💔
      Ikävä
      70
      1013

    6. Olen J-mies

      Jos kerrot sukunimeni alkukirjaimen, ja asuinpaikkakuntani. Lupaan ottaa yhteyttä sinuun.
      Ikävä
      47
      911

    7. Sinusta näkee että

      Kaipaat paljon.
      Ikävä
      55
      884

    8. Ei sitten, ei olla enää

      Missään tekemisissä. Unohdetaan kaikki myös se että tunsimme. Tätä halusit tämän saat. J miehelle. Rakkaudella vaalea na
      Ikävä
      77
      880

    9. Haluaisin ottaa sinut syleilyyni mies

      Olet suloinen...
      Ikävä
      44
      795

    10. Ma 30.9 tosiko tv klo 18 suorana Tikkalanmäeltä

      Virastolta suorana. Äänestyksistä sitten puhutaan illalla ja huomenna, onko kepuvasemmisto kuntalaisten tahdon mukaan to
      Pyhäjärvi
      93
      736
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt