Kerrostalo asuntoni on myynnissä helsingissä,
ihan hyväkuntoinen ja hintapyyntökin on mielestäni
aika kohdallaan, enkä pyydä mielestäni asunnosta
liikaa, mutta ihmiset kehtaavat tinkiä jopa
20.000 euroa hintapyynnöstä, minusta se on törkeää, että kehtaavat tehdä tälläisiä ostotarjouksia. Vielä sen 10.000 euron tinkimisen
hintapyynnöstä ymmärtäisin.... t.maija
ihan hyväkuntoinen ja hintapyyntökin on mielestäni
aika kohdallaan, enkä pyydä mielestäni asunnosta
liikaa, mutta ihmiset kehtaavat tinkiä jopa
20.000 euroa hintapyynnöstä, minusta se on törkeää, että kehtaavat tehdä tälläisiä ostotarjouksia. Vielä sen 10.000 euron tinkimisen
hintapyynnöstä ymmärtäisin.... t.maija
Vastaukset 28
Vanhimmat
Vedä ittes hirteen niin elämä paranee meillä muilla.
Jos olisit seurannut tätä palstaa niin tietäisit, että ostajilla on nyt oikeus tarjota mitä vaan sun 'kupla-asunnosta'. Rommaus tuli jo!
typerää provojauhantaa
Kaiken maailman rommauttelijoita on liikkeellä, mutta mitä sitten. Sinä, ja vain yksin sinä päätät, minkä tarjouksen hyväksyt. Älä ota hernettä nenään. Jos kämppäsi on halutulla alueella, se menee Helsingissä ennemmin tai myöhemmin. Mutta kiinnitin myös huomiota viestissäsi sanaan "mielestäni". Eli pohdi asunnostasi haluama hinta toiseen kertaan ja jos toteat että hinta ei ole epärealistinen niin jatka kauppaamista. Toivottavasti et ole tilanteessa, jossa kämppä on pakko myydä nopeasti alta.
Lisäksi on aika oleellista tietää kämppäsi pyyntihinta. Jos asunto on vaikka kolmio-neliö ja kantakaupungissa niin tuollaiset tarjoukset ovat hyvin jees. Sen sijaan jostakin Vantaan rajamaan elementtitalon hinnassa ne voivat olla tuntuviakin ale-ehdotelmia
Nykyään on tapana tarjota kupla-asunnoista semmoset 60% pyyntihinnasta. Jos hintapyyntö on sinusta kohdallaan, johtuu se todennäköisesti siitä, että vertaat asuntoasi muihin kuplahinnalla myytäviin.
Se on kato rommaus ny ja myyntijuna meni jo. Myy ihmeessä ale-hintaan jos vielä jotain aiot asunnostasi saada!
Olen ensimmäistä kertaa elämässäni myymässä
asuntoa ja olen siis melko " keltanokka "
näissä asuntoasioissa ja minulle tuli siis
täysin yllätyksenä se miten ihmiset tinkii
tänäpäivänä asuntojen hinnoista, no jokaisellahan
on oikeus tosin tinkiä, mutta jotkut tinkaavat
mielestäni jopa kohtuuttoman paljon.
Onneksi minulla ei ole kiire asunnon myymisen
kanssa ja voin odottaa mieleistä tarjousta.
Itse ostin noin puoli vuotta sitten asunnon ja
kehtasin tinkiä hinnasta 8000 euroa.
Myyn asuntoa kerrostalosta kaksiota parvekkeella
ja asunto on ihan hyväkuntoinen itäisessä kantakaupungissa jo melko lähellä keskustaa,
hintaopyyntöön 115.000 euroa. Siis ei voi olla
liian kallis ja asunto lähtisi varmaan 110.000
eurolla....Tänään tapaan kyllä yhden ostaja ehdokkaan ja hän kyllä vaikutti aika kiinnostuneelta ja saa nähdä vaikka kaupat sitten
syntyisi. No nyt en enää tämän enempää tästä
asiasta kirjoita tänne pälstalle.
Eli siis Heippa ja hyvää joulun odotusta kaikille
tämän palstan lukijoille ! maija
Se nyt vaan on niin että ainakaan ylöspäin nuo tarjoukset eivät tule kääntymään, eli mitä pidempään odotat, sitä enemmän häviät rahaa sekä päällekkäisinä asumiskustannuksina että asunnosta saatavassa hinnassa.
Mielipiteitä oikeasta hintapyynnöstä on niin monta kuin on ostajiakin.
Olen seurannut erään kaksion (58 m2) myyntiä Helsingin Kampissa. Välittäjänä KM. Myyntihinta on päivitetty eilen ja se on nyt 199000 €. Kaksio tuli myyntiin lokakuussa hintaan 245000 € ja hintaan pudotettu parin kuukauden aikana kolme kertaa 245000 -> 230000 -> 210000 -> 199000. Eli sohvalla on tienannut jo 46000 €.
Vanhaa kämppääni myin ekan kerran syksyllä 2002. Parin ensimmäisen näytön jälkeen katsojia oli 0/näyttö. Päätettiin jatkaa asumista siinä, koskapa kiinnostusta ei löytynyt.
Vuotta myöhemmin (syksy 2003) uudelleen myyntiin. Pyyntihinta nyt jonkin verran korkeampi 199 t€. Ei suurempaa mielenkiintoa. Pari pyynnin pudottamisen jälkeen oli hintapyyntö 182 t€. Tarjouskierroksen jälkeen toteutunut hinta 176 t€.
Nämä siis syksyllä 2002 ja 2003, joten ei toi sun esimerkkisi todistaa markkinatilanteesta yhtään mitään kuin juuri vain ton kyseisen kämpän kohdalta.
Hei kuule kaveri. Sä oot sitten tienannut nuo 46000 e puhtaana käteen sohvalla suhnutellen kun olet ostanut sen kämpän tuolla 199000 e tai ehkäpä tienaat vähän enemmän jos tingit. Muuten et ole tienannut mitään poislukien mahdolliset pääoma- ja ansiotulosi. Menettänyt olen tähän asumiseen liittyen sen, minkä olet maksanut vuokrassa ja saanut tuolla rahalla katon pään päällesi, mikä on tärkeä homma ja siitä pitääkin maksaa.
Ihan turha jauhaa tienaamisesta kun kuolaa joitakin kohteita, joiden pyyntihinnat ajan saatossa laskee. Mutta uskollakin monet elää, ei siinä mitään.
myydä sulle vantaalaiskolmioni, pyytämällä siitä aluksi vaikka miljardin, jonka sinä sitten tingit 300t-euroon->kaupat syntyy. Ajattele mikä tili pelkällä tuhnuttelulla, siinä jää erkotkin toiseksi.
Missasit pointin. Ensimmäinen hintapyyntö ko. kaksiosta olisi toiminut viime keväänä, mutta ei enää lokakuussa.
...pois nessusta. Sohvalla tuhnuttelu ei kuulu harrastuksiini. Ko. esimerkki kuvastaa sitä millaisia vääristymiä tässä markkinatilanteessa voi asunnon markkina-arvosta olla asunnon myyjällä ja välittäjällä.
"Ensimmäinen hintapyyntö ko. kaksiosta olisi toiminut viime keväänä"
Ko. as. oy:stä tehtiin kauppoja yli 4000 euron neliöhinnalla viime keväänä.
Voisikohan tässä olla sellaisesta ilmiöstä kysymys, että kyseissä asunnossa on jotain, mikä ei ostajaa miellytä. Vastaavasti niissä myydyissä asunnoissa tätä piirrettä ei ole, kuten pohjaratkaisu.
Tiedän Käpylästä, aluetta kovasti seuranneena, kun yritän ostaa asiallista noin 60 - 70 neliöistä asuntoa ko. seudulta, että pari kohdetta meni heti, ja ne, jotka näyttävät seisovan, seisovat edelleen. Kaikissa näissä mielestäni pyyntihinta per neliö on ollut vertailukelpoinen. En ole päässyt näitä kaikkia katsomaan, mutta noin näppituntumalla ollaan plus-miinus 5 % haarukassa, joten kunto yms. tekijät selittävät lähtöhinnan heilahtelun.
Yhtä en halua, koska se on neljäs kerros eikä hissiä ole. Äitini ei pysty kunnolla tulemaan rappusia ylös kylään. Korkeintaan kolmas kerros, mielellään toinen. Toinen homma: ei parveketta. Mitenkäs tupakointi hoidetaan? Kolmas asia ikkunoita erittäin ruuhkaiselle Koskelantielle. Jos olohuoneen ikkunasta näkyy 10 m päässä ohi ajavan kuorma-auton katto, no deal.
Eli tällaisissa tapauksissa aletaan puhua -10 % jopa - 15%, ennen kuin "haittoja otetaan vastaan".
Jos hinta on radikaalisti halvempi, silloin voi jo vähän pohtiakin. Myydessähän mulle tulee aikanaan samat jutut eteen. Sinällään näyttäisi siltä, ettei viime keväällä ja nyt syksyllä ole oikein varsinaista merkitystä toteutuneissa hinnoissa. Tuli tässä juuri vesiperä, kun esitin pyyntihinta -12,5 % yhdestä kohteesta, keskustellaanko. Myyjä sanoi vain, että hänellä on väliaikainen rahoitus ja mahdollisuus pitää asuntoa myynnissä keväälle. Tarvittaessa hän vuokraa kämpän ja odottaa parempaa myyntiaikaa, näin tuo sanoi :(
Näistä taloista, joissa on rempat tehty ja kovat tulot yhtiön omistamista liikehuoneistoista pyydetään ihan järjettömiä ja perustellaan, miten sitä fyrkkaa sitten rupee tulee tuutin täydeltä. Tuntuu hassulta, toki tottahan se on, että jos vuodessa taloyhtiön asuntoa kohti saamat vuokratulot ovat tommosta lähes 1.000 e, mun mielestäni toi on tosi paljon.
toteutuneet kauppahinnat?
Mistä tiedät toteutuneet kauppahinnat. Ainoastaan toteutuneista kauppahinnoista on saatavana faktatilasto, pyyntihinnoista vain kyselyihin perustuva.
Kun tekeepi kaupan, pitää siitä maksaa VARALLISUUDENSIIRTOVERO. Tästä tiedetään toteutuneet kauppahinnat, niistä julkaistaan tilastot tilastokeskuksen toimesta täällä netissä.
Edellä mainitun tilaston perusteella esimerkiksi tämä 0.9 % hinnanlasku pk-seudulla on FAKTATIETOA. Sitten tietysti tilastoa pitää osata tulkita oikein, mutta kun höpistään -25 %, on toi roskaa.
Se on faktatietoa juu, olettaen että vertailtavien ajankohtien asunnot ovat samanlaisia eikä vuoden sisällä esiinny vaihtelua eri hintatasoisten asuntojen sesonkeja (minulla ei tietoa tästä, onko). Jos asuntoja myydään paljon, on ote tilastollisesti toimiva ja varainsiirtoveron perusteella lasktetuista toteutuneista myyntihinnoista voi päätellä ainakin trendin suuntaa. Täytyy kuitenkin muistaa että sattuma kummittelee tälläkin saralla ja yksittäiset suuret tilastopoikkeamat voivat siirtää hiukan keskiarvoa suuntaan jos toiseen.
Niin se -25% on sohvalla lepäilijöiden märkää unta tai pikemminkin mielenrauhan kuvitteellista tuottamista. On hyvä muistaa, että jos jossakin päin maata yksi kohde meneekin -25% niin se ei tarkoita että tämä tilanne on joka kohteessa.
Tuorein tieto tilastokeskuksesta kertoo markkinoiden suunnan.
Faktojen mukaan trendi niiannut.
Valistunut ostaja osaa itse tulkita ?.
Kun tilastokeskuksen käyrää zoomaillaan, voi jokainen vaan arvailla seuraavaa liikettä !.
Itse ajattelisin tällä hetkellä "pidä" -mentaliteetilla. Esim. Helsingin hyvillä alueilla sijaitsevia asuntoja ei pidä missään nimessä myydä nyt, koska niiden hinnathan eivät pidemmällä tähtäimellä laske, vaan nousevat. Asuntoa sijoituksena pitääkin ajatella vähintään 10-15 vuoden aikavälille.
On kannattamatonta myydä laskevien hintojen markkinoilla, kuten Unelmakämpän lässähtänyt finaali osoitti. Tosin, olisin itse ajoittanut myynnin joka tapauksessa kevääseen tai alkukesään.
Asunto on suomalaisillekin usein se elämän suurin investointi - miksi siis maksaa liikaa siitä, mikä on välttämätöntä? Keskuudessamme on ehkä vain 20 sukua ja muutama tuhat päälle heitä, joilla rahalla ei ole sillä tavoin mitään väliä, mutta uskokaa pois, he vasta ovatkin tarkkoja siitä, mitä ostavat, mistä ja mihin hintaan.
Erityisesti asunto-osakeyhtiöissä Helsingissä hinnat ovat selvästi laskussa ja myyntiajat pidentyneet sietokyvyn rajalle sekä myyjän että välittäjän kannalta.
Hupaisaa tässä on se, että välittäjät, joilta ei by the way Suomessa edellytetä edes lukion käymistä, ovat provisiopalkkaisina työntekijöinä (siis tavallaan puoliyrittäjinä) pahan paikan edessä. Luulenpa, että väkinäistä hymyä näkyy esittelyissä (jotka ko. neuvottelija on saattanut vetää samassa kämpässä jo kenties 3 kuukauden ajan) ja olen varma, että melkein kaikki keinot valehtelu ja vedätystä mukaanlukien on jo käytetty.
Muistakaa, asunnon ostajat, että myyntineuvottelija todennäköisesti puhuu teille toisin kuin asunnon myyjälle, jolta hänellä on toimeksianto.
Ostajille hän sanoo näinä aikoina, että tarjotkaa rohkeasti, vaikka 20 % alle hintapyynnön, "että kehtaan viedä sen myyjälle". Hän tähdentää, että asunnosta on kova kilpailu käynnissä ja yrittää vedättää hintaa ylöspäin valehtelemalla, että joku on tehnyt suullisesti tarjouksen täydestä hinnasta.
Myyjälle hän sanoo, että esittelyssä kävi kaksi kiinnostunutta (vaikka heitä olisi 30) ja että heistä yksi "unelmaostaja, josta tulisi niin hieno uusi visionäärinen omistaja" on todella ihastunut asuntoon ja haluaa sen, mutta että hän ei voi venyä tämän parempaan tarjoukseen.
Jos välittäjä saa lähimpänä omien provisioidensa maksuajankohtaa eli noin kunkin kuun 26. päivä kirjallisen ostotarjouksen, hän pyrkii kaikin keinoin ajamaan sen "maaliin", saadakseen kaupan tililleen, vaikka toimeksiantaja saattaisi vielä saada kilpailevan, paremman tarjouksen toisaalta.
Pystyisin kertomaan lisääkin useita eettisesti ja moraalisesti arvelluttavia "myyntikikkoja", jotka ovat tänäkin päivänä käytössä varsinkin Helsingissä.
Kiinteistönvälitysala on Suomessa sekä myyjän että ostajan kannalta käsittämättömästi lainsuojaton siltä osin, että kuka tahansa voi ryhtyä vain yhden LKV-tutkinnon omaavan henkilön yritykseen myymään ihmisten tärkeintä omaisuutta.
Lisäksi alalle tulevien "koulutus" on edelleen tasolla; heitetään veteen, opi uimaan. Milloin Suomeen saadaan edes LKV-tutkinto pakolliseksi kaikille alalla toimiville myyjille?
höpötäjä taitaa olla työtön kun vaivautuu kirjoittamaan noin pitkän potaskajutun.
MENE TÖIHIN SIITÄ!!
toisilla ajatus juoksee nopeammin eikä tarvitse oikolukea juttua montaa kertaa. toisilla on mukava työpaikka jossa voi itse päättää ajankäytöstään, ei tarvitse odotella tehtaan pilliä eikä leimata korttia.
Siinä mielessä olet oikeassa, että kannattaa sijoittaa asuntoon pitkällä tähtäimellä.
Mutta luuletko, että on mahdollista hintojen nousta aina vaan toi 5-10% vuodessa, muun inflaation ollessa 2-3% ja palkkojen nousta samaan tahtiin.
Jossain vaiheessa hintojen nousu tasaantuun ja/tai pysähtyy. Nyt aivan huipppuhintaiset asunnot vaikka siellä helsingin kalliilla alueella ovat tulleet siihen pisteeseen, että henkilöt, jotka pystyvät ostamaan käyvät niin vähiin ettei ole enään mahdollista nostaa niiden hintoja.
Tästä siis seuraa se, että hinnat joutuvat odottelemaan kun ostaja ehdokkaiden tulotaso taas saavuttaa tason jolla noita huippuhintaisia asuntoja on mahdollista ostaa.
Eli asuntojen hintataso pysyy vakiona tai nousee todella maltillisesti.
Todellisuudessa tällä hetkellä ei siis asuntoa kannata sijoitusmielessä pitää, ainakaan helsingin hyvillä(=kallis) alueilla. Asunnon nykyarvoon verrattava hinta kun oikeasti laskee, vaikka se lähtötasosta näennäisesti olisikin prosentteina positiivista.
Halvemmissa asunnoissa tilanne saattaa olla toinen. Oikeastaan vasta seuraava korkotason nosto kertoo sen todellisen tilanteen, mikä asuntomarkkinoilla vallitsee.
jos suomalaiset ovat sankoin joukoin valmiita lähtemään autonhakumatkalle saksaan muutaman tuhannen euron takia niin ei ole laisinkaan ihme että asunnoista tullaan tinkaamaan verissä päin. saksan reissulla pitää vielä olla käteistä matkassa. toinen analogi on lidl se on napannut 4% osuuden päivittäistavarakaupasta ja tuo tulee edelleen nousemaan. ihmiset ovat huomanneet että laadukasta tavaraa saa halvemmalla. en tiedä kenenkä etujen mukaista on pantata tonttimaata alueilla joille on imua. veikkaan että viherpiirpertäjät haluavat pitää ihmiset betonikoloissa. vähemmän yksityisautoilua jne
tän palstan porukkaa kun kerran luulevat että noin paljon on ilmaa ne jotka täällä jauhavat että asunnoissa on ilmaa niin voisivat otse yrittää rakentaa halvemmalla kun mitä kämpät maksaa esimerkikksi helsingin kantakaupungissa