Usko Suomen talouteen ainakin seuraavan 5v säteellä mennyt. Työttömyys lisääntyy, vienti heikkenee.
Keinotekoisen alhaalla pitkään olleet korot ovat nostaneet asuntojen hinnat kestämättömälle tasolle.
Asuntojen korjausvelat realisoituvat enenevässä määrin mikä nostaa pyyntihintoja entisestään. Toistaiseksi myös näille kalliimmille asunnoille on ollut markkinat, mutta ihmisten keskimääräinen lainanottokyky on jo sillä tasolla, ettei näille löydy maksukykyisiä ostajia tulevaisuudessa -> kauppa hidastuu ja myytävien kohteiden määrä kasvaa.
Kiinnostus kohteisiin missä tulevaa korjausvelkaa laskee -> eivät mene kaupaksi pyydettyyn hintaan
Helsinkiin tulossa muutaman vuoden sisällä reilusti kalliita uudiskohteita myyntiin. Nämä eivät mene kaupaksi odotetulla tavalla laskevilla markkinoilla ja taloustilanteessa -> laskee hintoja entisestään.
Suurilta ikäluokilta alkaa vapautua enenevässä määrin kalliita asuntoja markkinoille.
Kokeneet sijoittajat ovat vetäytymässä pois markkinoilta mikä näkyy yksiöiden huonona liikkuvuutena ja suurena tarjontana.
Seuraavat pari vuotta voidaan vielä mennä alhaisten korkojen varassa nykymenolla... kun korot nousevat ja muut tekijät alkavat hiljalleen kasautua tekevät markkinat reilun korjausliikkeen, eli rommin.
Keinotekoisen alhaalla pitkään olleet korot ovat nostaneet asuntojen hinnat kestämättömälle tasolle.
Asuntojen korjausvelat realisoituvat enenevässä määrin mikä nostaa pyyntihintoja entisestään. Toistaiseksi myös näille kalliimmille asunnoille on ollut markkinat, mutta ihmisten keskimääräinen lainanottokyky on jo sillä tasolla, ettei näille löydy maksukykyisiä ostajia tulevaisuudessa -> kauppa hidastuu ja myytävien kohteiden määrä kasvaa.
Kiinnostus kohteisiin missä tulevaa korjausvelkaa laskee -> eivät mene kaupaksi pyydettyyn hintaan
Helsinkiin tulossa muutaman vuoden sisällä reilusti kalliita uudiskohteita myyntiin. Nämä eivät mene kaupaksi odotetulla tavalla laskevilla markkinoilla ja taloustilanteessa -> laskee hintoja entisestään.
Suurilta ikäluokilta alkaa vapautua enenevässä määrin kalliita asuntoja markkinoille.
Kokeneet sijoittajat ovat vetäytymässä pois markkinoilta mikä näkyy yksiöiden huonona liikkuvuutena ja suurena tarjontana.
Seuraavat pari vuotta voidaan vielä mennä alhaisten korkojen varassa nykymenolla... kun korot nousevat ja muut tekijät alkavat hiljalleen kasautua tekevät markkinat reilun korjausliikkeen, eli rommin.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Et tainnut huomata israelilaista ehdotusta siirtää kaikki nykyiset pakolaiset Suomeen?
50 miljoonan ihmisen asuttamiseen tarvitaan lultavasti noin 20 miljoonaa uutta asuntoa.
Ainoa todellinen rommi on pullossa.
"Helsinkiin tulossa muutaman vuoden sisällä reilusti kalliita uudiskohteita myyntiin. Nämä eivät mene kaupaksi odotetulla tavalla laskevilla markkinoilla ja taloustilanteessa -> laskee hintoja entisestään."
Eihän laske. Tämä nostaa vanhojen asuntojen kysyntää, sillä asuntoja ei rakenneta tyhjilleen, vaan niistä on jopa koko ajan vähän pulaa. Lisäksi vanhoja (ja siis halvempia kuin uudet) asuntoja ei tule mistaan lisää, vaan päin vastoin.
Se osa mikä menee kaupaksi vie osan potentiaalisista ostajista saman tai halvemman hintaluokan vanhoista asunnoista -> vanhojen hintoihin laskupainetta, ensin kalliimpiin ja sen jälkeen halvempiin. Osa asunnoista jää mahdollisesti tyhjilleen, niinkuin esim. Venäjällä käynyt.. jos näitä lähdetään myymään alehinnoin, (niinkuin Venäjällä) laskee tämä myös vanhojen hintoja. Suurempi vaikutus kuitenkin myymättömyyden luomalla epävarmuudella markkinoille, kun media tarttuu tilanteeseen.
Myös esim. Ruotsin mahdollinen asuntomarkkinoiden rommi voi laukaista suomessa hintojen laskun.