Nuoripari vuokrasi kaksion yksityiseltä henkilöltä, joka halusi perheelleen isomman asunnon. Vuokrasopimus on tehty "toistaiseksi", ja nuoret muuttivat asuntoon 1.7.
Tänään vuokranantaja soitti ja sanoi, että haluaa muuttaa takaisin, koska ei viihdykään siinä isommassa asunnossa, joka on sitä paitsi heille liian kalliskin. Hän ilmoitti, että nuorilla on 3 kk aikaa etsiä itselleen uusi asunto.
Onko tällainen todellakin mahdollista! Nuoret asuivat kumpikin erikseen omissa vuokrayksiöissään, mutta muuttivat nyt yhteen ja luopuivat tietenkin aikaisemmista asunnoistaan. Nykyinen asunto on heille ihanteellinen, keskellä kaupunkia, työmatkat lyhyet. He olivat todella tyytyväiset asuntoonsa. Mistä he nyt saisivat uuden tuosta vaan!
Onko heidän tosiaan muutettava? Mitä sanoo vuokralaki. Eikö vuokralaisella ole tuota parempaa turvaa?
Vuokralaisen oikeudet
12
86
Vastaukset
- jepjeee
Joo-o, vuokranantaja tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä ja vuokrasopimus on kestänyt alle 12 kk. Lähdettävä on, irtisanomisaika on todellakin 3 kk.
- Ei-määräaikainen
Jos irtisanominen on tehty todisteellisesti, viimeinen muuttopäivä on 1.12., johon asti myös vuokra pitää maksaa.
Jos haluatte lähteä aiemmin, teidän vuokralaisina on silloin irtisanouduttava todisteellisesti, irtisanomisaikanne on 1 kk. Jos irtisanoudutte esim. 9.9., vuokrasuhteenne jatkuu lokakuun loppuun ja sinne asti on myös vuokranmaksuvelvollisuus, samoin oikeus pitää asunto hallussanne vaikka muuttaisittekin esim. jo 1.10.
Jos teillä olisi ollut määräaikainen vuokrasopimus, ei teitä olisi ennen sen päättymistä saanut ulos, mutta sopimus toki olisi sitonut myös teitä - entä jos yhdessäasumisenne olisikin epäonnistunut, kumpi olisi jäänyt asuntoon, olisiko kummallakaan ollut yksin varaa vuokraan tai teillä yhdessä varaa ennenaikaisesta irtisanoutumisesta johtuvaan korvaukseen?- Kummitäti.kauhistuu
Pitää sanoa heille, että seuraava vuokrasopimus on tehtävä määräaikaiseksi. Kumpikin oli vuokrannut aikanaan itselleen asunnon ilman vaikeuksia.
Nyt on varmaankin odotettava kirjallista irtisanomista, ei kai puhelimessa annettu muuttokäsky ole pätevä?
Kuten ystävällisesti huomautettiin, on nyt oppirahat maksettava. Kyllä se vuokrasopimuksen normaalimuoto on toistaiseksi jatkuva. Sopimuksessa on kaksi osapuolta, joten "on tehtävä" ei onnistu, jollei vuokranantajakin halua tällaista. Määräaikainen sopimus sitten päättyy ilman irtisanomista määräajan päätyttyä - jollei toisin jatkosta ole sovittu.
Annoin aiemmin kummitädille hyvän neuvon nuorelleparille välitettäväksi, mutta sitä täti ei nähtävästi ole noteerannut mitenkään. Tässä - siitä huolimatta - vielä toinen huoneenvuokralain 56 §:ään perustuva neuvo:
"Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
//
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P56
^^Nyt on varmaankin odotettava kirjallista irtisanomista, ei kai puhelimessa annettu muuttokäsky ole pätevä?^^
Tässä täti on aivan oikeassa.
- laki_on_laki
Eikö tämän nuorenparin pitäisi itse tutustua lakiin? Se auttaisi heitä jatkossa. Ja jos olisivat etukäteen tutustuneet, eivät nyt maksaisi oppirahoja.
Se, että asunto on heille ihanteellinen jne. ei merkitse kenellekään muulle mitään kuin heille itselleen.
Nyt vain joutuin etsimään uutta ihanteellista asuntoa.- Opetusta.tämäkin
No nythän tutustuvat. Iloitse, oppivathan nyt kokemuksen kautta.
- eimamu
Asuin 8. vuotta vuokra asunossa ja omistaja ilmoitti yht äkkiä, ottavansa sen omaan käytöönsä ja lähdettävä oli kuukauden sisällä. eikä ollu paikkaa minne mennä, ei auttanu sossu, mierontie oli ainut vaihtoehto.
- ymmyrkkä
Eikös noin pitkän vuokrasuhteen jälkeen irtisanomisaika ole puoli vuotta? Ei sinun olisi tarvinnut aiemmin lähteä, joten itseäsi voit yyttää, jos et oikeuksistasi huolehtinut.
Ei ole vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaista, että vuokranantaja irtisanoo vuokrasuhteen yhden kuukauden kuluttua sen alkamisesta. Ei vuokranantaja voi sälyttää vuokralaistensa niskoille omia kokeilujaan toisessa asunnossa viihtymisestään. Samoin uuden asunnon vuokran kalleus olisi ollut syytä harkita ajoissa eli ennen muuttoa eikä käyttää sitä verukkeena nuorenparin kanssa juuri tehdyn vuokrasopimuksen irtisanomiseksi. Nähdäkseni nuori pari voi vaatia vuokranantajaltaan laissa säädetyn (HVL 57 §) vahingonkorvauksen moisesta törkeästä menettelystä.
"Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan suorittaman sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena, vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista sekä suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä työt eikä niitä ole jo korvattu. Niin ikään vuokralaisella on oikeus saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L7P57- mizes
Nyt ei ollut kyse siitä mikä on hyvän tavan mukaista ja mikä ei. Hyvän tavan mukaista on tervehtiä vaikka laki ei siitä sano mitään.
Pysy asiassa äläkä jaarittele epäoleellisuuksia. Näitä omatekoisia älyn jättiläisiä tänne silloin tällöin tupsahtaa esittelemään Hölmölän kyläkoulun ala-asteella opittua tietämystään, niin kuin nyt tämä mizes.
Nyt nimenomaan on kysymys siitä, onko kerrotunlainen vuokranantajan menettely ollut -> vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan<- mukaista. Sitä se ei ole.- TietoaTurvaksi
Kiitos taas kerran, nix_nax, vastauksistasi, näin meidän palstalaisten tieto ja lain ymmärrys lisääntyy!
Olisipa tämä tieto ollut vuosikymmen sitten tutulla nuorella parilla, kun heiltä myytiin asunto alta pian muuton jälkeen, sovitusta maalausurakastaan eivät saaneet mitään korvausta, mutta koko ajan ahdisteltiin poismuutolla, asunnon myyjänä oli vieläpä pankki, joten hyväuskoiset nuoret eivät arvanneet alkaa pitää puoliaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martinan uusi poikakaveri
Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu2063270Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.
Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva2391650Laita mulle viesti!!
Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus971503- 921409
Vanhemmalle naiselle
alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e461344Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen
No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.1601276Ajattelen sinua tänäkin iltana
Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin121208Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!
"Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze1231039Miehelle...
Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät89942Tuntuu liian hankalalta
Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.55862