Meillä on Vantaalla liki 3000 neliön tontti, joka on osin lasten nimissä ja osin meidän vanhempien. Jos joskus tulemme rakentamaan tälle tontille, niin olisi tarkoitus ehkä lohkoa se pienemmäksi ja myydä osa siitä pois. Mitkä mahtavat olla lohkomisesta aiheutuvat kustannukset ja kuinka se tapahtuu käytännössä?
Jos myymme esim. puolet tontista ja jaamme rahat lasten kesken osuuksien mukaan, he ilmeisesti alaikäisinä tarvitsevat ns. edunvalvojan takaamaan, jotta saavat heille kuuluvan osuuden. Toinen vaihtoehto kai olisi jättää lasten osuus odottamaan. Kuka esim. olisi oikea ihminen katsomaan, että tontti lohkotaan oikeudenmukaisesti, jos siitä otettaisiin meidän vanhempien osuus rakentamiseen ja jätettäisiin lasten osuus heille odottamaan aikuisikää?
Jos myymme esim. puolet tontista ja jaamme rahat lasten kesken osuuksien mukaan, he ilmeisesti alaikäisinä tarvitsevat ns. edunvalvojan takaamaan, jotta saavat heille kuuluvan osuuden. Toinen vaihtoehto kai olisi jättää lasten osuus odottamaan. Kuka esim. olisi oikea ihminen katsomaan, että tontti lohkotaan oikeudenmukaisesti, jos siitä otettaisiin meidän vanhempien osuus rakentamiseen ja jätettäisiin lasten osuus heille odottamaan aikuisikää?
Vastaukset 11
Vanhimmat
maanmittauslaitokselta lohkomiskust. ja verottajalta myyntivoiton verotukesta jne.
kysymys tontista?
Jos sinulla on tontti, niin ei sitä enää
pienemmäksi voida lohkoa, eikä kulujakaan
ole.
Jos kysymyksessä on kaavoitetulla alueella
oleva tila, niin siinä tapauksessa se voidaan
lohkoa kaavan mukaisiksi tonteiksi.
Jos taas on kyse kaavoittamattomasta alueesta,
niin hinta ja lohkominen tehdään hakijan
haluamalla tavalla ja hinta taas riippuu
osien lukumäärästä jne. Tosin rakennuspaikan
koko taitaa olla tällöin suurempi kuin 3000m2.
Juu, no taisi tuo tontti nimitys sitten olla väärä. Eli aluetta vasta kaavoitetaan parhaillaan, omistamallamme alalla on kyllä yksi kesäasuntona käytössä ollut rakennus olemassa.
niin kauan, että kaavaehdotus valmistuu
ja pannaan esille kunnan ilmoitustaululle.
Tällöin voit tehdä muistutuksen, jos
tulos ei vastaa toivomuksiasi. Voit myös
tehdä kaavasta valituksen ajallaan.
Ehkä parasta yrittää kysellä, suostuvatko
virkamiehet kertomaan asian tämänhetkisestä
vaiheesta.
Jos tila kaavoitetaan, niin voit erottaa siitä
kaavan mukaisia tontteja tarpeen mukaan tai
olla erottamatta.
Tämä ei kuitenkaan vaikuta omistussuhteisiin
yhtään mitään.
vastaus alkuperäiseen kysymykseen:
http://www.maanmittauslaitos.fi/Default.asp?site=1&ID=629&DocID=1814
Jos maapala on teidän että lastenne nimissä ette pysty sitä myymään ettekä lohkomaan ilman että lapsillanne on määrätty nimenkirjoittaja eli ko hommaan määrätty ns uskottumies.
Kannatta odotta lastenne täysi-ikäisyyttä, koska mitään ette voi tehdä ilman heidän (uskotun miehen) suostumusta eli nimeä.
Muuten ilmeisesti kaavassa tuo maapala jaetaan ainakin kolmeksi tontiksi ja tonttijaon muutokset on mahdollisia myöhemminkin.
Ns. uskottuun mieheen eli edunvalvojaan viittasinkin jo aiemmin. Eli olimme jo suunnittelemassa muutama vuosi sitten taloa tilalle; silloin käytännössä maa-ala olisi jaettu ja edunvalvoja olisi huolehtinut siitä, että lapsille tulee heille kuuluva osuus. Kävimme tästä jo maistraatissa puhumassa ja asiaa suunnittelemassa. Rakennussuunnitelmat vain tyssäsivät ikävästi siihen, että koska aluetta vasta alettiin kaavoittaa, ei sinne myönnetty minkäänlaisia poikkeuslupia vaan pyydettiin odottamaan kaavoituksen valmistumista. Nyt ensi vuonna kaava tulee varmaan olemaan valmis ja siksi asia tuntuu vähitellen taas ajankohtaiselta.
Olen miettinytkin, että todennäköisesti maan hinta vain tulee koko ajan kasvamaan ja kun lapset 8-10 vuoden päästä ovat molemmat täysi-ikäisiä, niin he saavat sitten ehkä myydessään hyvän pesämunan tulevaan asuntoonsa.
Meillä vanhemmilla on siis tilasta puolet ja meille riittäisi hyvin 1000 neliön ala, jos päädymme rakentamaan.
Miksi edes harkitsette lohkomista saatika myymistä, kun kyse ei ole "kuin" n. 3000m2 tontista??? Kokonaisuutena tuonkoinen tontti on pk-seudulla kullanarvoinen, mutta laiha lohtu pitemmän päälle pikkutilkuiksi jaettuina.
Asumme tällä hetkellä 650 neliön tontilla, ja tämä tuntuu ihan sopivalta. Kaikki eivät nauti suurista pihoista ja puutarhanhoidosta... :)
Ovat 1000€. Eilen kaupungilta tiedustelin, kun samankaltainen asiavireillä, tosin ostajan roolissa....
ok, kiitos! :)