Omakustannusperiaatteen noudattaminen yhtenäisemmäksi !
Valtion tukemien vuokra- ja asumisoikeusasuntojen eli niin sanottujen ARA-asuntojen vuokrat ja käyttövastikkeet on määriteltävä omakustannusperiaatetta noudattaen. Sen mukaan asukkailta perittävillä vuokrilla ja käyttövastikkeilla saa kattaa lähinnä vain talon rakentamisesta aiheutuneet pääomakulut sekä kiinteistön hoito- ja korjauskulut. Valtaosassa ARA-asunnoista vuokrat ja käyttövastikkeet ovat kohtuullisena pidettävällä tasolla ja selvästi matalampia kuin vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat. Eri vuokrataloyhteisöillä on kuitenkin erilaisia tapoja soveltaa omakustannusperiaatetta koskevia säännöksiä, mikä on johtanut paikoin huomattaviinkin eroihin eri toimijoiden omistamien ARA-asuntojen vuokratasoissa.
Esityksellä puututtaisiin tähän ongelmaan tarkentamalla omakustannusperiaatetta koskevia säännöksiä siten, että vuokrien ja käyttövastikkeiden kohtuullisuus toteutuisi nykyistä paremmin. Asuntojen tuleviin korjauskustannuksiin varautuminen asukkailta perittävissä vuokrissa ja käyttövastikkeissa saisi jatkossa olla enintään kohtuullista. Tämä hillitsisi vuokrien ja vastikkeiden nousua varsinkin rakennuksen ensimmäisinä vuosina. Vuokrien ja käyttövastikkeiden tasaus kiellettäisiin hallitusohjelman mukaisesti yli maakuntarajojen. Tällöin järjestelmästä tulisi asukkaiden kannalta alueellisesti oikeudenmukaisempi ja kasvuseuduille tarkoitetut tuet kohdistuisivat näille alueille.
Lisäksi valtion tukemien vuokratalojen omistajille asetettaisiin velvoite hankkimiensa merkittävien kiinteistönhoitopalveluiden ja kunnossapitotöiden kilpailuttamiseen ja jälkilaskelmien laatimiseen vastaavalla tavalla kuin asumisoikeustalon omistajilla on nykyisin. Kilpailuttamisvelvoite hillitsisi osaltaan asumiskustannusten nousua, ja jälkilaskelmat tehostaisivat omakustannusvuokrasäännösten noudattamista ja valvontaa.
Korkotukilainojen lyhennysohjelmasta nykyistä houkuttelevampi
Esitys sisältää myös pienempiä muutoksia korkotuki- ja aravalainsäädäntöön. Korkotukilainojen lainanlyhennyksiä muutettaisiin nykyistä etupainotteisemmiksi. Kun lainaa lyhennettäisiin nopeammin laina-ajan alussa, sekä omistajan että valtion riski pienenisi. Lisäksi eräitä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlle kuuluvia korkotukilainojen maksuohjelmiin liittyviä tehtäviä siirrettäisiin Valtiokonttorille. Korkotuki- ja aravalainajärjestelmiä koskevia muutoksenhakusäännöksiä muutettaisiin vastaamaan muiden hallintoasioiden valitussäännöksiä.
Omakustannusperiaatetta koskevien säännösten muuttamista koskeva luonnos hallituksen esitykseksi oli lausuntokierroksella jo edellisellä hallituskaudella vuonna 2013. Esitystä ei kuitenkaan tuolloin annettu eduskunnalle.
Lausuntoja voi antaa 26.9.2015 asti. Hallituksen esitys on tarkoitus antaa eduskunnalle lokakuussa, ja uudet säännökset tulisivat voimaan vuoden 2016 alussa. Vuokrien ja käyttövastikkeiden määritystä koskevat muutokset tulisivat sovellettaviksi vasta vuonna 2017, jotta toimijoille jäisi riittävän pitkä aika muuttaa nykykäytäntöjään.
http://www.ym.fi/fi-FI/Ajankohtaista/Asumiskustannusten_kohtuullisuutta_ARAas(35381)
Valtion tukemien vuokra- ja asumisoikeusasuntojen eli niin sanottujen ARA-asuntojen vuokrat ja käyttövastikkeet on määriteltävä omakustannusperiaatetta noudattaen. Sen mukaan asukkailta perittävillä vuokrilla ja käyttövastikkeilla saa kattaa lähinnä vain talon rakentamisesta aiheutuneet pääomakulut sekä kiinteistön hoito- ja korjauskulut. Valtaosassa ARA-asunnoista vuokrat ja käyttövastikkeet ovat kohtuullisena pidettävällä tasolla ja selvästi matalampia kuin vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat. Eri vuokrataloyhteisöillä on kuitenkin erilaisia tapoja soveltaa omakustannusperiaatetta koskevia säännöksiä, mikä on johtanut paikoin huomattaviinkin eroihin eri toimijoiden omistamien ARA-asuntojen vuokratasoissa.
Esityksellä puututtaisiin tähän ongelmaan tarkentamalla omakustannusperiaatetta koskevia säännöksiä siten, että vuokrien ja käyttövastikkeiden kohtuullisuus toteutuisi nykyistä paremmin. Asuntojen tuleviin korjauskustannuksiin varautuminen asukkailta perittävissä vuokrissa ja käyttövastikkeissa saisi jatkossa olla enintään kohtuullista. Tämä hillitsisi vuokrien ja vastikkeiden nousua varsinkin rakennuksen ensimmäisinä vuosina. Vuokrien ja käyttövastikkeiden tasaus kiellettäisiin hallitusohjelman mukaisesti yli maakuntarajojen. Tällöin järjestelmästä tulisi asukkaiden kannalta alueellisesti oikeudenmukaisempi ja kasvuseuduille tarkoitetut tuet kohdistuisivat näille alueille.
Lisäksi valtion tukemien vuokratalojen omistajille asetettaisiin velvoite hankkimiensa merkittävien kiinteistönhoitopalveluiden ja kunnossapitotöiden kilpailuttamiseen ja jälkilaskelmien laatimiseen vastaavalla tavalla kuin asumisoikeustalon omistajilla on nykyisin. Kilpailuttamisvelvoite hillitsisi osaltaan asumiskustannusten nousua, ja jälkilaskelmat tehostaisivat omakustannusvuokrasäännösten noudattamista ja valvontaa.
Korkotukilainojen lyhennysohjelmasta nykyistä houkuttelevampi
Esitys sisältää myös pienempiä muutoksia korkotuki- ja aravalainsäädäntöön. Korkotukilainojen lainanlyhennyksiä muutettaisiin nykyistä etupainotteisemmiksi. Kun lainaa lyhennettäisiin nopeammin laina-ajan alussa, sekä omistajan että valtion riski pienenisi. Lisäksi eräitä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlle kuuluvia korkotukilainojen maksuohjelmiin liittyviä tehtäviä siirrettäisiin Valtiokonttorille. Korkotuki- ja aravalainajärjestelmiä koskevia muutoksenhakusäännöksiä muutettaisiin vastaamaan muiden hallintoasioiden valitussäännöksiä.
Omakustannusperiaatetta koskevien säännösten muuttamista koskeva luonnos hallituksen esitykseksi oli lausuntokierroksella jo edellisellä hallituskaudella vuonna 2013. Esitystä ei kuitenkaan tuolloin annettu eduskunnalle.
Lausuntoja voi antaa 26.9.2015 asti. Hallituksen esitys on tarkoitus antaa eduskunnalle lokakuussa, ja uudet säännökset tulisivat voimaan vuoden 2016 alussa. Vuokrien ja käyttövastikkeiden määritystä koskevat muutokset tulisivat sovellettaviksi vasta vuonna 2017, jotta toimijoille jäisi riittävän pitkä aika muuttaa nykykäytäntöjään.
http://www.ym.fi/fi-FI/Ajankohtaista/Asumiskustannusten_kohtuullisuutta_ARAas(35381)
Vastaukset 6
Vanhimmat
Lue myös luonnos hallituksen esitykseksi (pdf)
http://www.ym.fi/fi-FI/Ajankohtaista/Lausuntopyynto_luonnoksesta_hallituksen_(35382)
Tästä luonnoksesta hallituksen esitykseksi tulee mieleen oikeus ja kohtuus blogi, jossa on kirjoitettu Avain Asumisoikeus Oy:n ja Aran yhteistyöstä.
http://oikeusjakohtuus.blogspot.fi/2015/03/avain-asumisoikeus-oy-korkotukilainaa.html
Nyt kuitenkin on todettu että ARAn suositukset tulee nostaa lain tasolle. Ara on tietoisesti antanut yksityisille liikemiehille mahdollisuuden kerätä voittoja ja ylisuuria vastikkeita mahdollisimman pitkään jo ainakin vuodesta 2008 alkaen.
Tämän linkin takaa löytyy totuus jälkilaskelmafarssista ja lakimuutoksesta 2010.
http://arakirjoituksia.blogspot.fi/2015/05/ara-ja-jalkilaskelmafarssi-seuraavassa.html
Hyvä säädös. Eli tarkoittaisiko tämä käytännössä, että Avaimen ja TA:n yms. vastikkeet laskisivat v. 2017?
Tässä on ay-liikkeen rahantekokone: näin vuokra-asunnoilla tahkotaan rahaa !!
http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/art-1440730884476.html
Kas kummaa, "rahantekokone" on ollut Sanoman toimittajien tiedossa vuosikausia. Asiasta ovat myös olleet tietoisia virkamehet ministeriössä ja Arassa. He vain haluavat ohjata vuokra- ja asumistukieuroja poliittisen ja oman edun tavoittelun nimissä haluamilleen tahoille.
Mainosmarkkojen menettämisen ja yt-neuvottelujen pelossa toimittajat eivät ole kirjoittaneet yleishyödyllisten yhteisöjen, Aran ja ympäristöministeriön saumattomasta yhteistyöstä, joiden avulla vuokrat ja asumisoikeusvastikkeet on saatu nostettua ja pidettyä kohtuuttomalla tasolla.
VVO:n lisäksi vuokralaisten ja asumisoikeusasukkaiden riistämistä harrastavat yksityisten omistukseen ARAn avustuksella ja ohjauksella siirretyt yleishyödylliset yhteisöt.
Yleishyödyllisyys on todellisuudessa ARAn virkamiesten antama etuoikeus yhteisölle kerätä voittoja lähipiiriin kuuluville henkilöille.
Ara hyväksyy korjausrakentamiseen korkotukilainaa jopa väärin perustein.
http://oikeusjakohtuus.blogspot.fi/2015/03/avain-asumisoikeus-oy-korkotukilainaa.html.
Lakimuutos 2010 tehtiin yleishyödyllisten yhteisöjen ehdoilla. SAY järjesti lobbaustilaisuuden Bottalla, jonka jälkeen lakimuutos sitten tehtiin torsoksi. Muutoksia avuttomaan lakimuutokseen piti tulla jo 2014, mutta virkamiehet järjestivät lisäaikaa yhteisöille kerätä ylisuuria vuokria.
Tiedonantamisvelvollisuutta asukkaille eivät yhteisöt ole noudattaneet, jälkilaskelmista puhumattakaan. Mielenkiinnolla jäämme odottamaan tapahtuuko nyt syksyllä 2015 lakimuutokselle mitään, vai pyrkivätkö virkamiehet edelleen siirtämään lain uusimista hamaan tulevaisuuteen.
" tarkoittaako tämä sitä, että vuokrat halpenevat 2017 ". Pitäisi tarkoittaa, kuuluu vastaus, mutta kun nuo valtakunnalliset Aso, TA ja Avain ovat kusettaneet vuosia, niin tuskin hevillä luopuvat Sammosta. Tälläkin hetkellä miettivät kuumeisesti, miten torpata lakiehdotus, jotta sama peli voisi jatkua. Eletään toivossa, mutta pelätään pahinta. Postiivista asiassa on se, että edes yritetään korjata tilannetta ja saada kuriin noi huijarit.