Olemme tehneet kauppoja v.2000 valmistuneesta omakotitalosta. Kaupan ehtona ollut kuntotarkastus pidettiin kuluvalla viikolla. Tarinaa uskomattoman leväperäisestä tarkastuksesta riittäisi, mutta pyrin tiivistämään.
Eli havainnot kylpyhuoneessa:
Kaveri mittaili pintamittarilla pesuhuonetta. Suihku oli ollut käyttämättä 2 vrk. Lattiakaivon ja suihkunurkkauksen välillä olleiden lattialaattojen kohdalla sekä alimpien seinäkaakeleiden kohdalla, mittari heilahti välillä 0,70-0,80 yksikköä (= suht.kosteusprosentti?). Tarkastajan mukaan normaalia, että vesi on tdn. mennyt saumoista läpi ja sen vuoksi mittari heilahtaa. Kun sitten pyysin tarkemmin selvittämään, kaveri porasi yhden reiän saunan ja kylpyhuoneen väliseen seinään (saunan puolelta kohti suihkunurkkausta) ja mittari osoitti arvoa 0,47. Häneen (ja omistajan) mukaan syytä huoleen ei ole. Muualla arvot pyörivät 0,2-0,3 välillä. Kommenttia pyytäisin, ovatko arvot normaaleja ja tulisiko asiaa vielä tarkemmin selvittää?
Eli havainnot kylpyhuoneessa:
Kaveri mittaili pintamittarilla pesuhuonetta. Suihku oli ollut käyttämättä 2 vrk. Lattiakaivon ja suihkunurkkauksen välillä olleiden lattialaattojen kohdalla sekä alimpien seinäkaakeleiden kohdalla, mittari heilahti välillä 0,70-0,80 yksikköä (= suht.kosteusprosentti?). Tarkastajan mukaan normaalia, että vesi on tdn. mennyt saumoista läpi ja sen vuoksi mittari heilahtaa. Kun sitten pyysin tarkemmin selvittämään, kaveri porasi yhden reiän saunan ja kylpyhuoneen väliseen seinään (saunan puolelta kohti suihkunurkkausta) ja mittari osoitti arvoa 0,47. Häneen (ja omistajan) mukaan syytä huoleen ei ole. Muualla arvot pyörivät 0,2-0,3 välillä. Kommenttia pyytäisin, ovatko arvot normaaleja ja tulisiko asiaa vielä tarkemmin selvittää?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Suhteellisesta kosteudesta ei ole kysymys. Mikäköhän mittari on ollut käytössä? Joka pintamittarimallilla on oma skaalansa, eivätkä ne merkitse mitään mittayksikköä, vaan niitä voi ajatella vain ja ainoastaan vertailulukuina.
Itselläni on tapana tehdä vastaava reikä, mutta sen kokoinen, että seinään näkee omin silmin, tai irrottaa alimpia paneeleita, jos mahdollista.
Vuonna 2000 rakennetussa talossa ainakin pitäisi olla rak.määräysten mukainen vesieristys ja jos lähdetään siitä, että se on ehjä, ei pesuhuoneen pintakosteuksilla ole merkitystä.
Laatoituksen alla tasoitteessa ja laatan kiinnityslaastin kosteus voi olla mitä vaan, kosteuseristyshän on niiden jälkeen.
Sanoisin, että jätä talo ostamatta, jos siinä on jotain sellaista mikä herättää epäilyksiä.Ei ainakaan tule sitten myöhemmin ongelmia, eikä tarvitse ketään syytellä kumminkaan puolin.
Missään tapauksessa tuollaiset arvot eivät ole normaaleja, vaan osoittavat vakavaa kosteusvauriota! Kaikkien mittarien pitää näyttää tyhjää nollaa jos kaikki on hyvin. Tuollaiset lukemat tarkoittaa aina hometta. Se on todennäköisesti leviämässä parhaillaan kaikkialle taloon, sitä et vaan pysty havaitsemaan ennen kuin on myöhäistä. Sen vuoksi kuntotarkastukset on pintapuolisia ettei pintojen alla seiniä ylös hiipivää hometta tarvitsisi raportoida. Suomi on täynnä karmivia tarinoita siitä miten home on syönyt koko talon. Jos se jostain lähtee liikkeelle sitä ei pysäytä enää mikään! Kaikki kuntotarkastajat ja kiinteistönvälittäjät on salaliitossa ja juonivat aina uusia keinoja kusettaa sinisilmäistä ostajaa ja käärittyään kohteesta rahat nauravat räkäisesti matkallaan mersukauppaan. Ja tää on totuus.
että todennäköisesti Talon myyjä, kiinteistövälittäjä ja tulevat naapurisi ovat salajuonessa sinua vastaan. Älä ihmeessä osta sitä, koska sen alla on Area 57, jota Fox Mulderkin etsi, mutta löysikin vahingossa Area 51:sen.
Hometta on kaikkialla ja itseasiassa mittarin pitää näyttää negatiivisia lukuja, jotta olet varmasti turvassa (paitsi siis salaliitossa olevilta naapureiltasi, jotka ovat asentaneet mikrosirun ihosi alle, jotta pystyvät paikantamaan sinut milloin tahansa).