Hyvä välittäjä?

Niin, tai sitten käydä useammassa asuntoesittelyssä, kerätä yhteystiedot ja valita parhaimmaksi kokemansa välittäjä.

Olen samaa mieltä kanssasi mutta kuitenkin samalla eri mieltä. Itsellä on nuo molemmat korkeammat pätevyydet, silti tunnen välittäjiä jotka pätevyyksistä huolimatta ovat täysin kyvyttömiä myymään yhtään mitään tai eivät osaa soveltaa paperiosaamistaan käytäntöön juridiikan suhteen. Tunnen myös äärettömän kokeneita myyjiä jotka tuntevat lain paremmin kun keskiverto LKV-pätevä välittäjä (meillä on mm. 40 vuotta alalla ollut myyjä jolle kilpailevien välitysliikeidenkin omistajat antavat omia kohteita myyntiin hänen erikoisosaamisensa vuoksi). Kannattaa muistaa, että kaikki eivät osaa laittaa osaamistansa paperille vaikka tietäisivät kuinka paljon tahansa.

Toisaalta, ei LKV-päteviä tulee poistumaan alalta todella paljon 31.03.2016 mennessä (uusi laki toki astuu voimaan 01.01.2016, mutta välitysliike saa toimia kolme kuukautta vajaamiehityksellä. Tosin, saahan välitysliike toimia kuukauden ilman vastaavaa hoitaajaakin). Joten jatkossa voi ainakin olla varmempi kun ennen titteleitä omaamattoman ammattitaidosta, kuten kuuluukin olla!

Helsingissä olen tavannut asuntoesittelyssä monta kiinteistönvälittäjää jotka ovat siellä kuin seinäruusut tekemättä mitään. Hyvä kiinteistönvälittäjä esittelee aktiivisesti asuntoa, on luotettava ja rehellinen. Minusta luotettava kiinteistönvälitys lähtee siitä, että asunnosta voidaan kertoa asiat rehellisesti, niin ruusut kuin risutkin. Usein sitten hyvän välittäjän käyntikortissa onkin lukenut LKV tai YKV -titteli. Ósaava ammattilainen ymmärtää, että asuntoa ei vain myydä, vaan sitä myös esitellään siten, että jatkossa ei tarvitse reklamaatioita käsitellä, se on sitä laatua jota voi osaavalta ja kokeneelta laatuvälittäjältä odottaa!

Jäi vaivaamaan, mikä toi ratifioitu Laatukoulutus tarkoittaa? Kuka sitä valvoo?

Se tarkoittaa sitä, että SuomenKiinteistönvälittäjäliitto järjestää muutaman vuoden välein Laatukoulutuksen joka kestää joitakin kuukausia. Laatukoulutuksen luentojen ja koulutuksen lisäksi lopputuotoksena yritys laatii tarkan Laatukäsikirjan jonka SKVL tarkastaa ja hyväksyy. Kurssin käynyt ja hyväksytyn laatukäsikirjan laatinut yritys saa käyttää virallista Laatuyritys -titteliä ja siihen liittyvää logoa tunnuksena yrityksen sivuilla. Yrittäjä joka on käynyt kurssin saa käyttää laatuvälittäjä -titteliä. Usein yrittäjä on käynyt kiinteistönvälittäjä -kokeen, koska yrityksessä pitää olla se LKV vastaava joka tarkastaa kaikkien myyjien kauppakirjat. Usein myös laatukoulutukseen hakeva on jo kouluttatunut YKV :ksi. Ymmärtääkseni kurssi on siis yritystä, ei yksittäisiä välittäjiä varten.

Hyviä tyyppejä löytyy aina, kun sitten oikealla persoonalla on vielä alan laadukas koulutus, niin sellaisen minä valitsen!

Minkä verran YKV -koulutettuja kiinteistönvälittäjä on, entä Laatukoulutettuja Kiinteistönvälitysyrityksiä?

SKVL:n sivulta löytyi Helsingistä vain kolme laaturatifioitua yritystä, Espoosta kaksi ja Vantaalta kaksi. Koko Suomessa yhteensä 47 Laatuyritystä.

Esim Googleen : kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, oma paikkakunta ja sitten kutsut pari näistä käymään ja valitset parhaan,

Tällaisia ei ole Suomessa olemassa! Suomi ja Puola ovat olleet EU:n ainoat maat joissa ei vaadita mitään koulutusta ihmisen arvokkaimman omaisuuden myymiseen. Onneksi sentään vuonna 2016 puolella välittäjäkunnasta pitää olla LKV-tutkinto. Tämä ei tule Suomessa toteutumaan. Sitä vastoin tillä tämä tarkoittaa sitä että nyt tuota roskasakkia todella karsitaan. Repesin nauruun kun luin että 25-30% kokelaista ei läpäise LKV-koetta. Osa oli sellaisia jotka ovat käyneet jopa useita kertoja yrittämässä, mutta repuuttaneet kerta toisensa kestää. No minkä sillä voi jos älykkyys on aikuisiällä yhä alhaista peruskoulutasoa, sitä saa mitä tilaa.

Yksi huonoimmista välittäjistä mitä olen tavannut on Remax Sky:n yrittäjä/välittäjä joka sunnuntaisin Hesarissa ilmoittelee hakevansa myytäviä tontteja. Hyvin lyhyen ajan hän jaksaa myydä tonttiasi ja sen jälkeen alkaa se tavanomainen ruikutus että hintaa on alennettava 30% jotta tontti menee kaupaksi. Kaiken lisäksi hän on todella huonokäytöksinen.

HYVÄT IHMISET, VÄLTTÄKÄÄ EHDOTTOMASTI TÄTÄ REMAX SKY:N HUIJARIA!!!

Laatuyritykset toimivat vastuullisesti, siksi kannattaa valita hyvin koulutettu ammattilainen, ei sitä kuka lupaa eniten ja sitten pyytää laskemaan hintaa. Oikein arvioitu hinta on tärkeää ettei tule yllämainittuja pettäjiä=lue hehkuttajia, joiden työn lopputuloksena hinta jää reilusti alle reaalihinnan. Valitse ylempi kiinteistönvälittäjä (ykv), ja kiinteistönvälittäjä (lkv), paikkakuntasi ja voit lisätä hakukoneeseesi myös laatuyritys.

Hyvä tietää, että SKVL suosittelee Laatuyritysten käyttämistä kaikissa asuntokauppatilanteissa, miksiköhän? No varmasti siksi, että kun liitto on ollut suunnittelemassa itse Laatukoulutuksen sisältöä ja liitto järjestää koulutuksen ja auditoinnin, niin se tietää ja tuntee laatukoulutuksen käyneet yrittäjät ja yrityksen. Liitto toimii yhdyssiteenä näiden yrittäjien välillä ja yritykset saavat liiton parhaat mahdolliset välineet, verkoston ja ajantasaiset materiaalit sekä lakimiespalvelut markkinointiin.

Niin hyvä kiinteistövälittäjä tietää mitä pitää ottaa huomioon ja osaa sen tehdä mutta on huono selittäjä Ei ole tarvinnut selitellä asioita
Huono ei osaa ottaa huomioon asioita mutta osaa selittää Huonoin ei osaa edes selittää
Kokemusta on