Tilastokeskuksen vahvistetut hintatiedot Q2/2015

Ansiotaso on noussut keskituloisella palkansaajalla 2005-2014 yhteensä 39,5 prosenttia. Ajanjakso ei siis ole ihan sama kuin yllä esimerkissä. Sanot, että mennään tuohon vuoden 2005 tasoon. Tarkoittaako tämä myös palkkoja?
.
Mielestäni suurin virhe logiikassasi on tuijottaa pelkästään asuntojen hintoja tietyssä taloussuhdanteessa ja unohtaa samalla ansiotasokehitys, kuluttajahintojen kehitys ja ajankuluminen. Ansiotasokehitys on kuitenkin kaikkein merkityksellisin selittäjä asuntojen hinnoille. Merkityksellistä on myös vuokrataso, koska sijoitusasunnon tarjoamaa vuokratuottoa voidaan verrata osakkeiden tarjoamaan tuottoon.
.
Itse odotan sopivaa tilaisuutta lyödä pelimerkit pöytään osakemarkkinoille.

pundit kirjoitti:

Ansiotaso on noussut keskituloisella palkansaajalla 2005-2014 yhteensä 39,5 prosenttia. Ajanjakso ei siis ole ihan sama kuin yllä esimerkissä. Sanot, että mennään tuohon vuoden 2005 tasoon. Tarkoittaako tämä myös palkkoja?
.
Mielestäni suurin virhe logiikassasi on tuijottaa pelkästään asuntojen hintoja tietyssä taloussuhdanteessa ja unohtaa samalla ansiotasokehitys, kuluttajahintojen kehitys ja ajankuluminen. Ansiotasokehitys on kuitenkin kaikkein merkityksellisin selittäjä asuntojen hinnoille. Merkityksellistä on myös vuokrataso, koska sijoitusasunnon tarjoamaa vuokratuottoa voidaan verrata osakkeiden tarjoamaan tuottoon.
.
Itse odotan sopivaa tilaisuutta lyödä pelimerkit pöytään osakemarkkinoille.

Lue lisää

"Ansiotasokehitys on kuitenkin kaikkein merkityksellisin selittäjä asuntojen hinnoille."

tuossa kuplahintapropagandisti tuli puhuneeksi jo itsensä pussiin :D

eli laskua, ellei jopa veret seisauttava rommi tulossa, kun nollalinjaa ja jopa tulojen
laskua on palkansaajille luvassa.

nyt joutuu multinikin kuplahintapropaganda toden teolla koetukselle ja katsotaan,
kauanko menee, että ensimmäinen tukimultinikkaus ilmestyy ketjuun :D

Älä hyökkää muita kirjoittajia vastaan, rekisteröi nikkisi ja yritä pysyä asiassa.

pundit kirjoitti:

Älä hyökkää muita kirjoittajia vastaan, rekisteröi nikkisi ja yritä pysyä asiassa.

ai sua ja sun multinikkejäkö vastaan :D kiitos taas paljastuksesta :D

eihän tuo rekkaaminen suakaan anonyymillä palstalla estä multinikkaamasta :D

pundit kirjoitti:

Ansiotaso on noussut keskituloisella palkansaajalla 2005-2014 yhteensä 39,5 prosenttia. Ajanjakso ei siis ole ihan sama kuin yllä esimerkissä. Sanot, että mennään tuohon vuoden 2005 tasoon. Tarkoittaako tämä myös palkkoja?
.
Mielestäni suurin virhe logiikassasi on tuijottaa pelkästään asuntojen hintoja tietyssä taloussuhdanteessa ja unohtaa samalla ansiotasokehitys, kuluttajahintojen kehitys ja ajankuluminen. Ansiotasokehitys on kuitenkin kaikkein merkityksellisin selittäjä asuntojen hinnoille. Merkityksellistä on myös vuokrataso, koska sijoitusasunnon tarjoamaa vuokratuottoa voidaan verrata osakkeiden tarjoamaan tuottoon.
.
Itse odotan sopivaa tilaisuutta lyödä pelimerkit pöytään osakemarkkinoille.

Lue lisää

Kahden viimeisen vuoden aikana Suomen koko talouden palkkasumma on kasvanut vain 1,5% Tilastokeskuksen mukaan. Sen tekee työttömyys, 600 000 on joko työttömänä tai sen takia erilaisissa toimenpiteissä. Nämä eivät saa sellaista ansiotasoa joilla asuntomarkkinoilla voi olla muuta kuin myyjän roolissa. Juuri siitä johtuvat kasvanut myynnissä olevien asuntojen kanta ja laskeneet toteutuneet kaupat.

Palkkasummakehitys kuvaa paljon paremmin kansantalouden tilaa ja koko kansan ostovoimakehitystä kuin töissä olevien palkkojen kehitys.

Talouden onneton kehitys viime vuosina on tehnyt työllisistäkin entistä harkitsevampia rahankäytössään ja velanotossaan.

Välttele kotimarkkinayrityksiä kun alat siirtämään pääomiasi pörssiin. Pelkästään Suomessa tuotantoa harjoittavista firmoista en uskalla suositella kuin Ponssea.

whoknowswins kirjoitti:

Kahden viimeisen vuoden aikana Suomen koko talouden palkkasumma on kasvanut vain 1,5% Tilastokeskuksen mukaan. Sen tekee työttömyys, 600 000 on joko työttömänä tai sen takia erilaisissa toimenpiteissä. Nämä eivät saa sellaista ansiotasoa joilla asuntomarkkinoilla voi olla muuta kuin myyjän roolissa. Juuri siitä johtuvat kasvanut myynnissä olevien asuntojen kanta ja laskeneet toteutuneet kaupat.

Palkkasummakehitys kuvaa paljon paremmin kansantalouden tilaa ja koko kansan ostovoimakehitystä kuin töissä olevien palkkojen kehitys.

Talouden onneton kehitys viime vuosina on tehnyt työllisistäkin entistä harkitsevampia rahankäytössään ja velanotossaan.

Välttele kotimarkkinayrityksiä kun alat siirtämään pääomiasi pörssiin. Pelkästään Suomessa tuotantoa harjoittavista firmoista en uskalla suositella kuin Ponssea.

Lue lisää

Työttömät, sosiaaliturvan varassa olevat ja tulottomat eivät osta asuntoja. Kansantalouden tila ja kehitys ei osta eikä myy asuntoja. Asuntoja ostavat henkilöt, joilla on säännöllisiä tuloja ja varallisuutta.
.
Vaikka palkkasummakehitys kuvaa kansantalouden tilaa. Asunnonostajien kykyä asunnon ostamiseen kuvaa paremmin ansiotasokehitys. Ansiokehitystä pidetään yleisesti parhaimpana mittarina ennakoimaan asuntojen hintakehitystä.
.
Sinä siis "yllättäen" haluat siirtää asuntojen hinnat vuoteen 2005, jolloin keskituloinen ansaitsi 2.500 euroa, kun sama keskituloinen ansaitsee nyt 3.500 euroa. Kuitenkin myös kuluttajahinnatkin ovat keskimäärin nousseet samassa ajassa noin 18 prosenttia. Haluat siis unohtaa kaiken ympärillä olevan, tehdä aikahypyn ja ottaa yksi hinta menneisyydestä ja yhdistää se kaikkeen nykyisyydessä. Tiedäthän, miltä tuo näyttää :)

Työlliset ostavat ja kun työlliset vähenevät = ostot vähenevät ja se on jo hyvin nähty kauppamäärien laskuna. Palkkasumman kehitys ei ole viimeisinä vuosina pysynyt elinkulujen kasvun vauhdissa. Töitä tekevät pystyvät niukasti pitämään elintasonsa ennallaan, mutta rikastumista ei ole laajemmin ollut vuosiin. Se juuri puree kalliiden talojen markkinoihin ja hinnat laskevat.
Jos nyt laittaa keskimääräisen okt:n myyntiin voi siitä toivoa vuoden kuluessa saavansa max. vuoden 2005 hinnan. Hyvässä paikassa indeksillä korjattuna jopa. Varsinaiset voitot ovat paljon epätodennäköisempiä kuin tappiomyynti tai kokonaan myymättä jääminen.

whoknowswins kirjoitti:

Työlliset ostavat ja kun työlliset vähenevät = ostot vähenevät ja se on jo hyvin nähty kauppamäärien laskuna. Palkkasumman kehitys ei ole viimeisinä vuosina pysynyt elinkulujen kasvun vauhdissa. Töitä tekevät pystyvät niukasti pitämään elintasonsa ennallaan, mutta rikastumista ei ole laajemmin ollut vuosiin. Se juuri puree kalliiden talojen markkinoihin ja hinnat laskevat.
Jos nyt laittaa keskimääräisen okt:n myyntiin voi siitä toivoa vuoden kuluessa saavansa max. vuoden 2005 hinnan. Hyvässä paikassa indeksillä korjattuna jopa. Varsinaiset voitot ovat paljon epätodennäköisempiä kuin tappiomyynti tai kokonaan myymättä jääminen.

Lue lisää

Selittää aika paljon, että asut veneessä. Koskas joudut sillan alle ja vene menee myyntiin hengenpitimiksi?

whoknowswins kirjoitti:

Kahden viimeisen vuoden aikana Suomen koko talouden palkkasumma on kasvanut vain 1,5% Tilastokeskuksen mukaan. Sen tekee työttömyys, 600 000 on joko työttömänä tai sen takia erilaisissa toimenpiteissä. Nämä eivät saa sellaista ansiotasoa joilla asuntomarkkinoilla voi olla muuta kuin myyjän roolissa. Juuri siitä johtuvat kasvanut myynnissä olevien asuntojen kanta ja laskeneet toteutuneet kaupat.

Palkkasummakehitys kuvaa paljon paremmin kansantalouden tilaa ja koko kansan ostovoimakehitystä kuin töissä olevien palkkojen kehitys.

Talouden onneton kehitys viime vuosina on tehnyt työllisistäkin entistä harkitsevampia rahankäytössään ja velanotossaan.

Välttele kotimarkkinayrityksiä kun alat siirtämään pääomiasi pörssiin. Pelkästään Suomessa tuotantoa harjoittavista firmoista en uskalla suositella kuin Ponssea.

Lue lisää

Asuntojen hintakehitys e ole lineaarinen palkkakehitykseen verrattuna, kuten whoknowswins virheelliseti väittää. Ilmeisesti välimeren suolainen ilma ei kannusta ajattelemaan tai veneellä ei ole taaskaan mitään tekemistä :)

akateeminen kirjoitti:

Asuntojen hintakehitys e ole lineaarinen palkkakehitykseen verrattuna, kuten whoknowswins virheelliseti väittää. Ilmeisesti välimeren suolainen ilma ei kannusta ajattelemaan tai veneellä ei ole taaskaan mitään tekemistä :)

Lue lisää

Missä hän niin väitti? Minun mielestä tarkoitettiin että asioiden välissä tapahtuu korrelaatiota. Kuinka sinä ymmärsit että kehitys olisi lineaarinen?

whoknowswins kirjoitti:

Työlliset ostavat ja kun työlliset vähenevät = ostot vähenevät ja se on jo hyvin nähty kauppamäärien laskuna. Palkkasumman kehitys ei ole viimeisinä vuosina pysynyt elinkulujen kasvun vauhdissa. Töitä tekevät pystyvät niukasti pitämään elintasonsa ennallaan, mutta rikastumista ei ole laajemmin ollut vuosiin. Se juuri puree kalliiden talojen markkinoihin ja hinnat laskevat.
Jos nyt laittaa keskimääräisen okt:n myyntiin voi siitä toivoa vuoden kuluessa saavansa max. vuoden 2005 hinnan. Hyvässä paikassa indeksillä korjattuna jopa. Varsinaiset voitot ovat paljon epätodennäköisempiä kuin tappiomyynti tai kokonaan myymättä jääminen.

Lue lisää

Tarkoitat, että palkkasumma on parina viime vuotena kasvanut inflaatiota vastaavasti. Tämähän tarkoittaa, että ostovoima ei olisi heikentynyt eikä parantunut. Vuosien 2005-2014 välinen inflaatio oli noin 18 prosenttia ja senkin sinä tahallisesti tai tahattomasti unohdat.
.
Tuo sinun ennustuksesi odotusarvo on heikko, koska se perustuu "musta tuntuu niin" ja kaikki aikaisemmatkin ennustuksesi ovat menneet täysin pieleen vaikka et sitä myönnäkään. Sinä olet lupaillut jokaiselle vuodelle 10 prosentin hinnanlaskuja ja sanonut toisissa yhteyksissä maaseudun (kehä kolmosen ulkopuolisten?) omakotitalojen laskeneen jo nyt 35 prosenttia ellei enemmänkin (laskettuna ilmeisesti kesästä 2013).

Ostovoima on merkittävästi laskenut kun työttömiä on tullut kahdessa vuodessa lisää 100 000. Palkkaa saavat ovat pysyneet ostovoimassaan samalla tasolla, mutta hekin ovat järkiintyneet ja jättäneet paljolti ostamatta. Etenkin tonttikauppa ja itserakentaminen on radikaalisti vähentynyt ja talopakettitehtaat ovat hätää kärsimässä.

Jos 2013 on pyrkinyt myymään talonsa ja silloin jo epäonnistunut, on ilmiselvää että maaseudulla joutuu niistä ajoista pudottamaan sen 35% ja siltikin tekee tiukkaa saada kauppaa aikaiseksi. Pankkien arvioimat vakuusarvot laskevat ja ennakkosäästövaateet pankkien taholta ovat kasvaneet. Talokauppa on todella jäissä maakunnissa.

Asia sellaisenaan ei liikuta minua lainkaan, mutta on surkuhupaisaa lukea täysin epätoivoista itsesuggestiota että hyvin menee ja kiinteistöomaisuuden arvo muka kasvaa.

Myönnän kyllä että en itsekään osannut kuvitella Suomen talouden vajoavan näin alas kuin mitä syksyn aikana on tapahtunut. Nyt on jo päivänselvää se, että Suomi tulee putoamaan entisen itäblokin maiden elintasoon ja ehkä sen allekin. Se ei koske kaikkia kansalaisia, mutta vauraan kansakunnan ajat ovat Suomessa ohi.

whoknowswins kirjoitti:

Ostovoima on merkittävästi laskenut kun työttömiä on tullut kahdessa vuodessa lisää 100 000. Palkkaa saavat ovat pysyneet ostovoimassaan samalla tasolla, mutta hekin ovat järkiintyneet ja jättäneet paljolti ostamatta. Etenkin tonttikauppa ja itserakentaminen on radikaalisti vähentynyt ja talopakettitehtaat ovat hätää kärsimässä.

Jos 2013 on pyrkinyt myymään talonsa ja silloin jo epäonnistunut, on ilmiselvää että maaseudulla joutuu niistä ajoista pudottamaan sen 35% ja siltikin tekee tiukkaa saada kauppaa aikaiseksi. Pankkien arvioimat vakuusarvot laskevat ja ennakkosäästövaateet pankkien taholta ovat kasvaneet. Talokauppa on todella jäissä maakunnissa.

Asia sellaisenaan ei liikuta minua lainkaan, mutta on surkuhupaisaa lukea täysin epätoivoista itsesuggestiota että hyvin menee ja kiinteistöomaisuuden arvo muka kasvaa.

Myönnän kyllä että en itsekään osannut kuvitella Suomen talouden vajoavan näin alas kuin mitä syksyn aikana on tapahtunut. Nyt on jo päivänselvää se, että Suomi tulee putoamaan entisen itäblokin maiden elintasoon ja ehkä sen allekin. Se ei koske kaikkia kansalaisia, mutta vauraan kansakunnan ajat ovat Suomessa ohi.

Lue lisää

Ostovoimasta vähennetään infaaltio, eli ostovoima mittaa rahan ostoarvon säilymistä = reaaliarvoa. Siitä huolimatta et ota edes tätä huomioon, kun sanot asuntojen hintojen palaavan vuoteen 2005. Ymmärrätkö?
.
Minun mielestäni sinä olet kyllä lukuisia kertoja toistellut tuota "en osannut kuvitella Suomen talouden..."
.
Tuo väitteesi 35 prosentin hinnanalennuksesta maaseudulle (mikä alue on maaseutua?) kahdessa vuodessa on täyttä roskaa ja jopa sinun pitäisi ymmärtää se. Kauppamäärät omakotitaloissa ovat vähemmän kuin huippuvuonna 2006, mutta enemmän kuin seuraavana vuonna 2007. Tuo väite on itsesuggestiota rumimmalla mahdollisella tavalla. Yleisesti ottaen väitteesi ei pidä paikkaansa, mutta voi löytyä ja löytyykin yksittäisiä paikkoja, joissa se voi pitää paikkansa. On kuitenkin suurta valehtelua yleistää tuo koskemaan koko maaseutua - mitä sillä sitten tarkoitatkaan.
.
Minusta surkuhupaisaa on väittää ilman todisteita "musta tuntuu" - juttuja kauppahintatilastojen vastaisesti. Todisteeksi ei kelpaa yksittäinen talo, yksittäisen talon hintapyynnön alentaminen, tai yksittäisen muuttotappiukunnan alueen hintataso. Kai se nyt pitäisi sinunkin jo viimein ymmärtää. Se jos mikä on itsesuggestiota rumimmillaan.

Nämä viralliset ja vahvistetut luvut poikkeavat aina jonkun verran niistä epävirallisista luvuista, joita Tilastokeskus joka kuukausi julkistaa. Nuo epäviralliset luvut perustuvat noin 40 prosentin otantaan.
.
Asuntojen hintoihin ei täällä Suomessa ole pedattu sellaista spekulaatiota, mitä löytyi Irlannin, Espanjan ja Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilta. Noissa maissa asuntoja ostettiin osin ilman tuloja ja täydellä velalla laskien sen varaan, että asuntojen hinnat nousevat. Yhdysvalloissa vieläpä asunnon arvon nousulla lainoitettiin kulutusjuhlia. Josef Stilitzin määritelmän mukaisesti Suomessa ei ole spekulatiivista asuntomarkkinaa.

pundit kirjoitti:

Nämä viralliset ja vahvistetut luvut poikkeavat aina jonkun verran niistä epävirallisista luvuista, joita Tilastokeskus joka kuukausi julkistaa. Nuo epäviralliset luvut perustuvat noin 40 prosentin otantaan.
.
Asuntojen hintoihin ei täällä Suomessa ole pedattu sellaista spekulaatiota, mitä löytyi Irlannin, Espanjan ja Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilta. Noissa maissa asuntoja ostettiin osin ilman tuloja ja täydellä velalla laskien sen varaan, että asuntojen hinnat nousevat. Yhdysvalloissa vieläpä asunnon arvon nousulla lainoitettiin kulutusjuhlia. Josef Stilitzin määritelmän mukaisesti Suomessa ei ole spekulatiivista asuntomarkkinaa.

Lue lisää

Ei näissä asioissa niinkään mitään spekulatiivisia jossain taustalla hämärissä piireissä viriteltyjä kuplakehitelmiä ole. Joskin tietty nämä kupla- ja erilaiset kusetusteoriakehitelmät kiehtovat ihmisiä, ja siksi niistä niin paljon väännetään.
Ainakin Espanjassa rakennettiin uutta asuntoa aivan älyttömästi(yksityisrahoitteisia ja taisi vielä julkinen sektorikin mukana olla n.s. sosiaaliseen asuntorakentamiseen satsaamassa). Se on selvä että jossain vaiheessa tällainen rakentamisbuumi tulee tiensä päähän, ja asuntoja alkaa jäädä myymättä.
Ajatellaan ääriesimerkkitilanne missä kansakunnassa tai systeemissä lähes kaikki ihmiset työskentelevät asuntorakentamisessa saaden palkkansa ja tulonsa siitä. Se on selvä että ihmiset käyttävät tulojaan paljon muuhunkin kuin mitä vain asuntojen ostoon, mistä väistämättä tällaisessa rakentamisbuumisysteemissä seuraa se, että näitä pankkien rahoittamana rakennettuja asuntoja alkaa jäädä myymättä.

Tämän tapaisesta rakentamisbuumista Virossa ja Tallinnassa erityisesti oli kyse viime vuosikymmenen alusta, ja siitä sitten seurasi suuri notkahdus(keskimäärin jotain 40% hintojen lasku, siis keskimäärin) ja asuntokaupan hiljeneminen. Toki Viron tilanteeseen vaikutti myös se kun olivat fiksanneet oman kruunuvaluuttansa euroon nähden ja siitä halusivat pitää kiinni euroon siirtyessään tekemättä siihen samalla devalvaatiota.

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Estonia

Uskon näiden asuntojen ja erityisesti Tallinnan apartmenttien hurjien hintojen nousuprosenttien johtuvan ainakin osin siitä, kun uusia ja parempaan kuntoon saneerattuja vanhoja asuntoja on nyttemmin tullut tilastoihin kirjattuihin myytyihin asuntoihin suhteellisesti enemmän. Toki reipasta nousuakin hinnoissa tietty on ollut tuon notkahduksen jälkeen. Sehän oli selvä että siitä taas hinnat lähtevät nousemaan realistiselle tasolle.

wweeee kirjoitti:

Ei näissä asioissa niinkään mitään spekulatiivisia jossain taustalla hämärissä piireissä viriteltyjä kuplakehitelmiä ole. Joskin tietty nämä kupla- ja erilaiset kusetusteoriakehitelmät kiehtovat ihmisiä, ja siksi niistä niin paljon väännetään.
Ainakin Espanjassa rakennettiin uutta asuntoa aivan älyttömästi(yksityisrahoitteisia ja taisi vielä julkinen sektorikin mukana olla n.s. sosiaaliseen asuntorakentamiseen satsaamassa). Se on selvä että jossain vaiheessa tällainen rakentamisbuumi tulee tiensä päähän, ja asuntoja alkaa jäädä myymättä.
Ajatellaan ääriesimerkkitilanne missä kansakunnassa tai systeemissä lähes kaikki ihmiset työskentelevät asuntorakentamisessa saaden palkkansa ja tulonsa siitä. Se on selvä että ihmiset käyttävät tulojaan paljon muuhunkin kuin mitä vain asuntojen ostoon, mistä väistämättä tällaisessa rakentamisbuumisysteemissä seuraa se, että näitä pankkien rahoittamana rakennettuja asuntoja alkaa jäädä myymättä.

Tämän tapaisesta rakentamisbuumista Virossa ja Tallinnassa erityisesti oli kyse viime vuosikymmenen alusta, ja siitä sitten seurasi suuri notkahdus(keskimäärin jotain 40% hintojen lasku, siis keskimäärin) ja asuntokaupan hiljeneminen. Toki Viron tilanteeseen vaikutti myös se kun olivat fiksanneet oman kruunuvaluuttansa euroon nähden ja siitä halusivat pitää kiinni euroon siirtyessään tekemättä siihen samalla devalvaatiota.

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Estonia

Uskon näiden asuntojen ja erityisesti Tallinnan apartmenttien hurjien hintojen nousuprosenttien johtuvan ainakin osin siitä, kun uusia ja parempaan kuntoon saneerattuja vanhoja asuntoja on nyttemmin tullut tilastoihin kirjattuihin myytyihin asuntoihin suhteellisesti enemmän. Toki reipasta nousuakin hinnoissa tietty on ollut tuon notkahduksen jälkeen. Sehän oli selvä että siitä taas hinnat lähtevät nousemaan realistiselle tasolle.

Lue lisää

Samoin Irlannissa rakennettiin taloja kiihtyvällä tahdilla ja niitä osteltiin sijoitusmielessä kiihtyvällä tahdilla "että pääsee nousuun mukaan". Nyt irlannissa on alueita, joilla rapistuu valmiita ja puolivalmiita taloja tyhjillään ja ilman lämmitystä ja huoltoa.
.
Yhdysvalloissa asuntolainoja kaupattiin tulottomille ja varattomillekin, koska jokaisen asuntolainasta sai bonuksen ja koska asuntolaina annettiin maksukyvyltään epävarmoille niiden korkoprosentit eli tuottoprosentitkin olivat korkeita. Yhdysvalloissa ei edellytetty, että asuntolainan ottaja olisi maksanut ensimmäistäkään erää. Tiukennuksen jälkeen edellytettiin, että vähintää yksi erä pitää maksaa, jolloin senkin saattoi "pankki" maksaa lainanottajan puolesta. Nämä luottokelvottomille annetut asuntolainat arvopapereistettiin ja sidottiin yhteen ja niihin liittyi siis iso tuotto-odotus, joita myytiin korkeaa tuottoa hakeville sijoittajille. Norjalainen Narvikin kunta mm. menetti käytännössä kaikki rahansa näihin subbrime lainoihin.
.
On totta mitä kirjoitat Tallinnasta ja Virosta. Sielläkin asuntobuumi meni sellaiseksi, että vuokranantajien ei enää edes kannattanut vuokrata asuntoa, vaan odottaa rauhassa asunnon hinnan nousua. Noista kansainvälisistä sivuista näkee selvästi, miten tuona aikana vuokratuotto kutistui olemattomiin.

pundit kirjoitti:

Samoin Irlannissa rakennettiin taloja kiihtyvällä tahdilla ja niitä osteltiin sijoitusmielessä kiihtyvällä tahdilla "että pääsee nousuun mukaan". Nyt irlannissa on alueita, joilla rapistuu valmiita ja puolivalmiita taloja tyhjillään ja ilman lämmitystä ja huoltoa.
.
Yhdysvalloissa asuntolainoja kaupattiin tulottomille ja varattomillekin, koska jokaisen asuntolainasta sai bonuksen ja koska asuntolaina annettiin maksukyvyltään epävarmoille niiden korkoprosentit eli tuottoprosentitkin olivat korkeita. Yhdysvalloissa ei edellytetty, että asuntolainan ottaja olisi maksanut ensimmäistäkään erää. Tiukennuksen jälkeen edellytettiin, että vähintää yksi erä pitää maksaa, jolloin senkin saattoi "pankki" maksaa lainanottajan puolesta. Nämä luottokelvottomille annetut asuntolainat arvopapereistettiin ja sidottiin yhteen ja niihin liittyi siis iso tuotto-odotus, joita myytiin korkeaa tuottoa hakeville sijoittajille. Norjalainen Narvikin kunta mm. menetti käytännössä kaikki rahansa näihin subbrime lainoihin.
.
On totta mitä kirjoitat Tallinnasta ja Virosta. Sielläkin asuntobuumi meni sellaiseksi, että vuokranantajien ei enää edes kannattanut vuokrata asuntoa, vaan odottaa rauhassa asunnon hinnan nousua. Noista kansainvälisistä sivuista näkee selvästi, miten tuona aikana vuokratuotto kutistui olemattomiin.

Lue lisää

No tuo asunnon vuokraaminen Tallinnassa ja siis Viron asunnon vuokraamista koskevien lakien alaisuudessa on kyllä sellainen juttu, että ei siihen ainakaan outona ulkomaalaisena hevin lähde. Nää asunnon vuokraamista koskevat lainsäädännöt on Virossa aika vahvasti vuokralaisen puolella oleviksi tehtyjä(tästä asiasta on luettavissa tuossa 'global property gude' julkaisussakin). Ne on tehty sellaiseksi neukkusysteemien romahdettua ja nähtävästi siinä oletuksessa, että vuokralainen on se köyhä polo jota riistetään, ja että siksi sitä pitää suojella. Toki näitäkin lakeja voi vähän kiertää sillä, että asunto määritellään 'luksusasunnoksi' joiksi ainakin kaikki uudemmat ja uuteen uskoon saneeratut asunnot voidaan laittaa ja joita asuntoja nämä tiukat kriteerit eivät niin koske, mutta tarkkana siltikin pitää olla sopimusten muodon suhteen ja siinä että sopimus myös on tehty(jos et osaa virulaisten kieliä niin sworn transalator siihen avuksi). Onhan Tallinnassa kyllä välittäjiäkin joille voi antaa vuokraamisen, mutta kyllä nämä välittäjät tietty bisnestä pyrkivät tekemään asunnolla ja itselleen tuotoista rokottamaan, ja jos vielä uusi asunto siinä voisi mennä rumaksi, niin eipä se liiemmin houkuta lähteä näin välittäjän kanssakaan vuokraamaan.

Muuten tuo jenkkien asuntokauppaluototus on bisness mihin myös 90-luvun lamaan kaatunut skop-pankki aikanaan lähti. Sieltä tuli takkiin siksi kun oli joku mitätön virhe tai viive jossain ilmoituksessa. Mistä sitten velalliset käräjöivät miljoonakorvauksia itselleen, ja paikalliset käräjät tulkitsivat asiat tietty velallisen hyväksi ja ulkomaalaisen pankin maksamaan.

wweeee kirjoitti:

No tuo asunnon vuokraaminen Tallinnassa ja siis Viron asunnon vuokraamista koskevien lakien alaisuudessa on kyllä sellainen juttu, että ei siihen ainakaan outona ulkomaalaisena hevin lähde. Nää asunnon vuokraamista koskevat lainsäädännöt on Virossa aika vahvasti vuokralaisen puolella oleviksi tehtyjä(tästä asiasta on luettavissa tuossa 'global property gude' julkaisussakin). Ne on tehty sellaiseksi neukkusysteemien romahdettua ja nähtävästi siinä oletuksessa, että vuokralainen on se köyhä polo jota riistetään, ja että siksi sitä pitää suojella. Toki näitäkin lakeja voi vähän kiertää sillä, että asunto määritellään 'luksusasunnoksi' joiksi ainakin kaikki uudemmat ja uuteen uskoon saneeratut asunnot voidaan laittaa ja joita asuntoja nämä tiukat kriteerit eivät niin koske, mutta tarkkana siltikin pitää olla sopimusten muodon suhteen ja siinä että sopimus myös on tehty(jos et osaa virulaisten kieliä niin sworn transalator siihen avuksi). Onhan Tallinnassa kyllä välittäjiäkin joille voi antaa vuokraamisen, mutta kyllä nämä välittäjät tietty bisnestä pyrkivät tekemään asunnolla ja itselleen tuotoista rokottamaan, ja jos vielä uusi asunto siinä voisi mennä rumaksi, niin eipä se liiemmin houkuta lähteä näin välittäjän kanssakaan vuokraamaan.

Muuten tuo jenkkien asuntokauppaluototus on bisness mihin myös 90-luvun lamaan kaatunut skop-pankki aikanaan lähti. Sieltä tuli takkiin siksi kun oli joku mitätön virhe tai viive jossain ilmoituksessa. Mistä sitten velalliset käräjöivät miljoonakorvauksia itselleen, ja paikalliset käräjät tulkitsivat asiat tietty velallisen hyväksi ja ulkomaalaisen pankin maksamaan.

Lue lisää

En todellakaan suosita asuntovuokrabisnekseen menemistä vieraassa maassa. Vieraat lait ja säännökset huonompi markkinatuntemus ja heikompi kyky seurata sitä mitä asunnossa ja asuntomarkkinoilla tapahtuu. Viron kielen taito on parikymmentä sanaa :) Itse käytän mieluummin Goole translator:ia.
.
Olihan tämä julkisuudessa uutisoitu paloittelusurmaaja ja huijarilaskuttajakin ehtinyt ostaa huoneiston Tallinnasta hyvältä paikalta sopivana aikana. Nyt tuon asunnon arvon myös kerrottiin lehdissä nousseen melkoisesti. Olisiko asunnon arvo nyt ollut puolen miljoonan euron luokkaa?

pundit kirjoitti:

En todellakaan suosita asuntovuokrabisnekseen menemistä vieraassa maassa. Vieraat lait ja säännökset huonompi markkinatuntemus ja heikompi kyky seurata sitä mitä asunnossa ja asuntomarkkinoilla tapahtuu. Viron kielen taito on parikymmentä sanaa :) Itse käytän mieluummin Goole translator:ia.
.
Olihan tämä julkisuudessa uutisoitu paloittelusurmaaja ja huijarilaskuttajakin ehtinyt ostaa huoneiston Tallinnasta hyvältä paikalta sopivana aikana. Nyt tuon asunnon arvon myös kerrottiin lehdissä nousseen melkoisesti. Olisiko asunnon arvo nyt ollut puolen miljoonan euron luokkaa?

Lue lisää

Se on Haberstin kaupunginosassa niitä Rocca Maren ostarikeskittymän lähellä olevia taloja missä tämä Iltiksen jutun 'paloittelijabisnesmiehen' asunto sijaitsee. Kyllä ne varamasti suht. hyvissä hinnoissa on siinä asunnot ainakin jos on merelle päin näkymä ja ylempiä kerroksiakin. Aika korkeitakin asuintaloja ne siinä on ja myös uuden puoleisia, ihan siistiä aluetta se on. Haberstin perällä Kaukmäessä on myös hyvän näköisiä pientaloja, ihan meren rannallakin perällä niemessä. Myös Tallinnan keskustasta itään Viimsin puolella on hyvän näköisiä pientaloja, ja Viimsin ostarikeskus on sekin siistin näköinen. Viimsin kunnassa on myös Viron korkeimmat keskitulot. Toki siltikin Tallinnan keskusta-alueella on asunnot keskimäärin hintavimpia.

http://www.1partner.ee/fin/

Nää linkit ei kyllä enää suoraan näiltä sivuilta toimi, mutta vaikka Googlen kanssa tuon 'Partner1 Kinnisvara' sivut saa. Siinä Kesklinn on siis keskusta-alue.

Ja etttäkö 20 sanaa tai jotain hyvin vähän ja sillä hallitset virulaisten klielen, niin että sopimuksia voit siltä pohjalta tehdä. Kyllä siinä erehdyt, ja erehdyt pahasti.
Virulaisten kieli on yllättävän vaikea ummikkosuomalaisena ymmärtää. Siinä on aika paljon samantapaisia sanoja ja lauserakenteitakin, mutta siltikin varsinkin vironkielen tekstistä ei ummikkosuomalaisena saa juuri mitään irti. Google kääntäjäkään ei virosta suomeksi hyvin käännä. Paremmin googlesta saa virosta englanniksi tai ruotsiksikin jos näitä kieliä hallitsee, tai jos ei hallitse niin vironkieli ensin näiksi ja siitä suomeksi.

Tallinnassa asuntojen juoksevat hoitokustannukset kylläkin ovat alhaisemmat kuin mitä meillä, ehkä vain 50% meidän tasostamme. Varsinkin uusissa asunnoissa missä sähkö ja vesimaksu menevät vain käytön mukaan eikä remppojakaan ole tarvis tehdä hoitovastikkeet ovat aika pieniä jos ei asunnossa paljon ole asujia eikä asuta, talvisaikaan lämmitys nostaa hoitovastikkeita. Apartmentit ovat erillisiä kiinteistöjä Tallinnassa eikä samanlaista as-oy systeemiä ole kuin mitä meillä, joskin taloille huoltoyhtiökin aina otetaan. Myös kiinteistöveron tai maaveron maksaa ja hoitaa jokainen erikseen omasta apartmentistaan(tai oikeammin talon tontista minkä osan siitä on jyvitetty omistamaan), se ei ole mikään iso maksu keskusta-alueellakaan.

wweeee kirjoitti:

Se on Haberstin kaupunginosassa niitä Rocca Maren ostarikeskittymän lähellä olevia taloja missä tämä Iltiksen jutun 'paloittelijabisnesmiehen' asunto sijaitsee. Kyllä ne varamasti suht. hyvissä hinnoissa on siinä asunnot ainakin jos on merelle päin näkymä ja ylempiä kerroksiakin. Aika korkeitakin asuintaloja ne siinä on ja myös uuden puoleisia, ihan siistiä aluetta se on. Haberstin perällä Kaukmäessä on myös hyvän näköisiä pientaloja, ihan meren rannallakin perällä niemessä. Myös Tallinnan keskustasta itään Viimsin puolella on hyvän näköisiä pientaloja, ja Viimsin ostarikeskus on sekin siistin näköinen. Viimsin kunnassa on myös Viron korkeimmat keskitulot. Toki siltikin Tallinnan keskusta-alueella on asunnot keskimäärin hintavimpia.

http://www.1partner.ee/fin/

Nää linkit ei kyllä enää suoraan näiltä sivuilta toimi, mutta vaikka Googlen kanssa tuon 'Partner1 Kinnisvara' sivut saa. Siinä Kesklinn on siis keskusta-alue.

Ja etttäkö 20 sanaa tai jotain hyvin vähän ja sillä hallitset virulaisten klielen, niin että sopimuksia voit siltä pohjalta tehdä. Kyllä siinä erehdyt, ja erehdyt pahasti.
Virulaisten kieli on yllättävän vaikea ummikkosuomalaisena ymmärtää. Siinä on aika paljon samantapaisia sanoja ja lauserakenteitakin, mutta siltikin varsinkin vironkielen tekstistä ei ummikkosuomalaisena saa juuri mitään irti. Google kääntäjäkään ei virosta suomeksi hyvin käännä. Paremmin googlesta saa virosta englanniksi tai ruotsiksikin jos näitä kieliä hallitsee, tai jos ei hallitse niin vironkieli ensin näiksi ja siitä suomeksi.

Tallinnassa asuntojen juoksevat hoitokustannukset kylläkin ovat alhaisemmat kuin mitä meillä, ehkä vain 50% meidän tasostamme. Varsinkin uusissa asunnoissa missä sähkö ja vesimaksu menevät vain käytön mukaan eikä remppojakaan ole tarvis tehdä hoitovastikkeet ovat aika pieniä jos ei asunnossa paljon ole asujia eikä asuta, talvisaikaan lämmitys nostaa hoitovastikkeita. Apartmentit ovat erillisiä kiinteistöjä Tallinnassa eikä samanlaista as-oy systeemiä ole kuin mitä meillä, joskin taloille huoltoyhtiökin aina otetaan. Myös kiinteistöveron tai maaveron maksaa ja hoitaa jokainen erikseen omasta apartmentistaan(tai oikeammin talon tontista minkä osan siitä on jyvitetty omistamaan), se ei ole mikään iso maksu keskusta-alueellakaan.

Lue lisää

Noita linkkejä on helppo käyttää "maalaa linkin" ja siirtyy osoitteeseen. En todellakaan tarkoittanut hallitsevani enkä ymmärtäväni kieltä, kun kirjoitin että viron kielen taitoni on parikymmentä sanaa. Ei parikymmentä sanaa riitä mihinkään. Piimä on maito, pulmapäivä on hääpäivä, puunvilja = hedelmä, kohv = kahvi, kas- sanalla voidaan aloittaa kysymys. Ei tietenkään ihan noin lausuttuna eikä kirjoitettuna.

pundit kirjoitti:

Noita linkkejä on helppo käyttää "maalaa linkin" ja siirtyy osoitteeseen. En todellakaan tarkoittanut hallitsevani enkä ymmärtäväni kieltä, kun kirjoitin että viron kielen taitoni on parikymmentä sanaa. Ei parikymmentä sanaa riitä mihinkään. Piimä on maito, pulmapäivä on hääpäivä, puunvilja = hedelmä, kohv = kahvi, kas- sanalla voidaan aloittaa kysymys. Ei tietenkään ihan noin lausuttuna eikä kirjoitettuna.

Lue lisää

No niinhän se tietenkin menee maalaten, ja siitä copy pastella osoitesivulle. Niin vähän olen näitä osoiterivijuttiuja käyttänyt että en edes tuota heti huomannut.
Muuten Haaberstin keskihinnat ovat nyt vain 1363€ neliö. Se on minusta alhainen, siksi kun ei siellä niin paljon ole mitään vanhempaa ja huonokuntoista asuntoa joista kauppoja olisi tehty ja ne keskihintaa olisivat laskeneet. Tallinnassa ylipäätään on hajonta hinnoissa suurempaa kuin mitä meillä, ja niin on asuntojen kunnossakin hajonta suurempaa. Taloissa on myös erikoisempia rakenteita kuin mitä meillä, nähtävästi siksi kun viranomaisvaatimukset ovat paljon sallivimpia.
Mutta en usko että tämän suomalaisen 'paloitteliajbisnesmiehen' Rocca Maren asunnosta nyt sentään 500 tonnia saisi, mutta puolet siitä kyllä saisi jos kämppä jotain lähemmäs 100 neliötä, ja voisi saada 300 tonniakin ja ehkä vähän ylikin jos kämppä isompikin ja korkeammissa kerroksissa ja siitä näkymä merelle, Tallinnassa on kyllä aika suuria kämppiä.

Keskusta-alueen keskihinnat ovat nyt 2060€ neliö. Keskusta-alueella hajonta hinnoissa ja asuntojen kunnossakin on huomattavan suurta, ja sijainti keskusta-aluuen sisällä sekin vielä merkitsee paljon. Hiljan valmistui tämä Kentmanni 6 talo Vanhan kaupungin laidalla, ja siitä myytiin kalliimmat asunnot jotain 5000€ neliöhinnalla ja halvimmat 3000€ neliö. Nää 5000€ neliö ovat Tallinnan korkeimpia hintoja toistaiseksi ainakin.

Esim. nämä vuokrausjutut Tallinnassa tai Virossa ylipäätään tosiaankin näyttävät kinkkisiltä ja riskaabeleilta jutuilta ainakin oudolle ulkomaalaiselle. Mutta kiinteistökaupanteko on kyllä helppoa ja luotettavaa sikäläisen notaarijärjestelmän kanssa, notaarit ovat luotettavia 100% varmuudella. Erikoisia juttuja kyllä esiin tulee notaarilla kaupanteon yhteydessä. Jos olisi perheellinen niin perheeltäkin vielä pitäisi olla virallinen suostumus, ja uuden asuintalon osalta mm. sitäkin huomioidaan onko ostaja jonkinlainen rakennuttajan bulvaani, ja sworn transalator vaaditaan ulkomaiselle vironkieltä taitamattomalle ostajalle. Myös myyjän suojaksi on jotain juttuja niin että ei nämä huijatuksi tule, ja nämä lähinnä yksittäisiä kiinteistöjä myyvien tavallisten kansalaisten osalta. Se on tarkkaa hommaa notaarilla, ja suuri pumaska tulee paperia joissa selvitys kaupasta, tonttien omistuksistakin satojen vuosien taakse.

wweeee kirjoitti:

No niinhän se tietenkin menee maalaten, ja siitä copy pastella osoitesivulle. Niin vähän olen näitä osoiterivijuttiuja käyttänyt että en edes tuota heti huomannut.
Muuten Haaberstin keskihinnat ovat nyt vain 1363€ neliö. Se on minusta alhainen, siksi kun ei siellä niin paljon ole mitään vanhempaa ja huonokuntoista asuntoa joista kauppoja olisi tehty ja ne keskihintaa olisivat laskeneet. Tallinnassa ylipäätään on hajonta hinnoissa suurempaa kuin mitä meillä, ja niin on asuntojen kunnossakin hajonta suurempaa. Taloissa on myös erikoisempia rakenteita kuin mitä meillä, nähtävästi siksi kun viranomaisvaatimukset ovat paljon sallivimpia.
Mutta en usko että tämän suomalaisen 'paloitteliajbisnesmiehen' Rocca Maren asunnosta nyt sentään 500 tonnia saisi, mutta puolet siitä kyllä saisi jos kämppä jotain lähemmäs 100 neliötä, ja voisi saada 300 tonniakin ja ehkä vähän ylikin jos kämppä isompikin ja korkeammissa kerroksissa ja siitä näkymä merelle, Tallinnassa on kyllä aika suuria kämppiä.

Keskusta-alueen keskihinnat ovat nyt 2060€ neliö. Keskusta-alueella hajonta hinnoissa ja asuntojen kunnossakin on huomattavan suurta, ja sijainti keskusta-aluuen sisällä sekin vielä merkitsee paljon. Hiljan valmistui tämä Kentmanni 6 talo Vanhan kaupungin laidalla, ja siitä myytiin kalliimmat asunnot jotain 5000€ neliöhinnalla ja halvimmat 3000€ neliö. Nää 5000€ neliö ovat Tallinnan korkeimpia hintoja toistaiseksi ainakin.

Esim. nämä vuokrausjutut Tallinnassa tai Virossa ylipäätään tosiaankin näyttävät kinkkisiltä ja riskaabeleilta jutuilta ainakin oudolle ulkomaalaiselle. Mutta kiinteistökaupanteko on kyllä helppoa ja luotettavaa sikäläisen notaarijärjestelmän kanssa, notaarit ovat luotettavia 100% varmuudella. Erikoisia juttuja kyllä esiin tulee notaarilla kaupanteon yhteydessä. Jos olisi perheellinen niin perheeltäkin vielä pitäisi olla virallinen suostumus, ja uuden asuintalon osalta mm. sitäkin huomioidaan onko ostaja jonkinlainen rakennuttajan bulvaani, ja sworn transalator vaaditaan ulkomaiselle vironkieltä taitamattomalle ostajalle. Myös myyjän suojaksi on jotain juttuja niin että ei nämä huijatuksi tule, ja nämä lähinnä yksittäisiä kiinteistöjä myyvien tavallisten kansalaisten osalta. Se on tarkkaa hommaa notaarilla, ja suuri pumaska tulee paperia joissa selvitys kaupasta, tonttien omistuksistakin satojen vuosien taakse.

Lue lisää

Edes copy pastea ei tarvitse käyttää. Maalaa hiiren vasemmalla näppäimellä, klikkaa hiiren oikealla näppäimellä ja valitsee kohdan "avaa uusi välilehti" vasemmalla näppäimellä.

Nuo kaikki ovat ennakkotietoja, jotka on laskettu pelkästään 40 prosentista kantaa. Minun yllä olevat ja ilmoittamani luvut ovat vahvistettuja lukuja, joissa on kaikki kaupat 100 prosenttisesti mukana.

pundit kirjoitti:

Nuo kaikki ovat ennakkotietoja, jotka on laskettu pelkästään 40 prosentista kantaa. Minun yllä olevat ja ilmoittamani luvut ovat vahvistettuja lukuja, joissa on kaikki kaupat 100 prosenttisesti mukana.

Lue lisää

Uskotko ennakkotietojen korjautuvan ylöspäin?

pundit kirjoitti:

Nuo kaikki ovat ennakkotietoja, jotka on laskettu pelkästään 40 prosentista kantaa. Minun yllä olevat ja ilmoittamani luvut ovat vahvistettuja lukuja, joissa on kaikki kaupat 100 prosenttisesti mukana.

Lue lisää

Tässä esimerkki tarkistettuista hinnoista. Myytyjen määrä on noussut, mutta prosentit pudonneet!!

Liitetaulukko 1. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, heinäkuu 2015 1) 28.8.2015
Espoo-Kauniainen 3 219 105,2 0,2 -0,2 136

Liitetaulukko 4. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, heinäkuu 2015 1) 28.9.2015
Espoo-Kauniainen 3 225 104,0 -1,0 -1,3 218

hinnat_alas kirjoitti:

Tässä esimerkki tarkistettuista hinnoista. Myytyjen määrä on noussut, mutta prosentit pudonneet!!

Liitetaulukko 1. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, heinäkuu 2015 1) 28.8.2015
Espoo-Kauniainen 3 219 105,2 0,2 -0,2 136

Liitetaulukko 4. Vanhojen osakehuoneistojen velattomat neliöhinnat, heinäkuu 2015 1) 28.9.2015
Espoo-Kauniainen 3 225 104,0 -1,0 -1,3 218

Lue lisää

Vahvistettujen ja painettujen tilastojen mukaan vuoden Espoo-Kauniainen hinnat olivat:

Q2/2005.........2.144 euroa
2013..................3.112 euroa
Q3/2014..........3.082 euroa
Q4/2014..........3.124 euroa
Q1/2015...........3.153 euroa
Q2/2015..........3.124 euroa

Nämä ovat ne vahvistetut luvut, jotka Tilastokeskus painaa kirjoihin. Luvut löytyvät Tilastokatsaus 2015:III -nimisestä Tilastokeskuksen julkaisemasta kirjasta lukuun ottamatta tietenkin tuota vuoden 2005 tietoa.
.
Voit varmaan saada nämä tiedot vahvistetuksi vaikka tiedustelemalla niitä Tilastokeskuksesta. Samalla toki voit kysyä, miksi sinun sivuilta poimimat tiedot näyttäisivät poikkeavan heidän virallisista ja vahvistetuista ja painetuista luvuista.

makke2 kirjoitti:

Uskotko ennakkotietojen korjautuvan ylöspäin?

Tietojen pitäisi korjautua satunnaisesti ylös ja satunnaisesti alaspäin. Kieltämättä tuo Tilastokeskuksen tietojen julkaisutapa ja toisistaan poikkeavat tiedot aiheuttavat hämmennystä. Mitä tarkoittaa "korjatut tiedot" jne. Kyllä minä pidän kaikkein luotettavimpina niitä tietoja, jotka lopullisina julkaistaan Tilastokatsauksen muodossa neljännesvuosittain julkaistuna.

pundit kirjoitti:

Tietojen pitäisi korjautua satunnaisesti ylös ja satunnaisesti alaspäin. Kieltämättä tuo Tilastokeskuksen tietojen julkaisutapa ja toisistaan poikkeavat tiedot aiheuttavat hämmennystä. Mitä tarkoittaa "korjatut tiedot" jne. Kyllä minä pidän kaikkein luotettavimpina niitä tietoja, jotka lopullisina julkaistaan Tilastokatsauksen muodossa neljännesvuosittain julkaistuna.

Lue lisää

Mutta näitä ennakkotietoja julkaistaan totuuksina uutisoinnissa, ja niiden korjauksia ei koskaan. Herättää suuria epäilyksiä miten nämä pääsee läpi. Ja vielä kun jonkun välitysfirman nimissäkin niitä julkaistaan.

hinnat_alas kirjoitti:

Mutta näitä ennakkotietoja julkaistaan totuuksina uutisoinnissa, ja niiden korjauksia ei koskaan. Herättää suuria epäilyksiä miten nämä pääsee läpi. Ja vielä kun jonkun välitysfirman nimissäkin niitä julkaistaan.

Lue lisää

Totta. Senpä vuoksi minä kirjoittelen näille sivuille erillisinä juttuina niitä vahvistettuja hintatietoja. Ne laahaavat aina jäljessä ja ne ilmoitetaan vain neljännesvuosittain. Yhden kuukauden muutosten seuranta 40 prosentin otannasta on, jos ei nyt hölmöläisen hommaa, niin aika merkityksetöntä kuitenkin.
.
Esimerkiksi vaaligallupeissa yleensä haastatellaan 1500-2500 henkilöä galluppia varten. Sitten kuitenkin esimerkiksi Espoo-Kauniainen kuukauden hintataso ilmoitetaan n. 130-140 kaupan perusteella, Turussa 70-80 kaupan perusteella ja Helsingissäkin 380-390 kaupan perusteella. Lukemat ovat huomattavasti vähäisempiä, kuin millä tehdään vaaligallupit. Mitä suurempi otanta ja mitä laajempi kohde, sitä luotettavammat arviot saadaat. Lähinnä vain otannassa oleva koko maata koskeva kuukauden tieto vaikuttaa riittävän suurelta 2400-2500 kohdetta.