Kerrostalokämpän elinkaari?

Vaikea sanoa, kun tähän mennessä saattaa olla niin, ettei yhtään elementtitaloa on purettu pelkästään loppuunkulumisen takia. Puhe elementtitalojen ja niissä sijaitsevien asuntojen nopeasta loppuun kulumisesta on tällä hetkellä pelkkää spekulaatiota.

Näin se valitettavasti on.

Remontit kalleusjärjestyksessä:

- Putket 40-50v
- Julkisivu 30-40 v
- Ikkunat & parveke 25-35 v
- Katto 30-40 v
- Sähköt ja datakaapelit 30-50 v
- Piha 10-20 v
- Yleisinfra 30-50 v

pintaremontointia & säätöä säännöllisesti

Palttiarallaa

Asunnothan ovat ikuisia, 10% vuotuinen arvonnosu on tosiasia -ainakin omistajien mielestä ;-)

Todellisuudessa asunnun arvon pitäisi laskea uudesta n. 60v saakka (elementtitalot), jollin arvo on 0€ tätä vanhemmat saavuttavat negatiivisen arvon, koska purkaminen maksaa.

Yleisestihän lasketaan 2% asunnon arvosta pitäisi investoida kohteeseen, jotta kunto/arvo säilyisi. Käytännössä näin ei kuitenkaan tehdä, jolloin pommi laukeaa käsiin aina tietyin väliajoin.

Suomessakin on paljon etenkin 70-luvun elementtikerrostaloja, joiden laaduttoman rakentamisen takia niitä uhkaa purkaminen, ja on jo purettukin.

Itse asuin joensuulaisaikanani Rantakylässä 76 rakennetussa kerrostalossa, asunto-osakeyhtiö, näitä surullisen kuuluisia harmaita ankeita betonilaatikoita. Äänieristys täysi paska, yläkerran imbesillin patterista päästämä vesi valui huoneistooni lattian rakojen läpi (!), halkeamia keittokomeron seinässä, veto kova lattialistojen alta jne. Pahinta oli se, että putkiremontti tuli vastaan jo 21 vuoden iässä! Vesivahonkoja oli jo ehtinut muutamiin asuntoihin tulla, ja uudet putket vedettiin pika pikaa. Iso korotus tuli vastikkeisiin. Myös salaojaputkisto puuttui talon ympäriltä, joten sokkelit alkoivat vettyä ja kasvaa sammalta. Katolta ei sadevesiä johtanut alas mikään normaali vesiränni, vaan reikä räystäässä josta vesi valui seiniä pitkin maahan jääden betonirakenteita rappauttamaan. Parvekkeiden betonivuoraus alkoi myös rapistua, ei ollut pakkasenkestävää betonia. En jäänyt noita muita remontteja makselemaan vaan häivyin alta pois, saaden vielä ihmeen hyvän hinnakin asunnostani. Isännöitsijän ja kuntotutkimuksen teettävän mukaan talo olisi jouduttu vetämään karerpillarilla nurin ellei noihin remontteihin olisi ryhdytty.

Surullista todeta, että ei se rakentamisen laatu ole siitä juurikaan noussut. Kiire, kilpailuttaminen, voitontavoittelu, motivoitumattomat raksamiehet jne pitää siitä huolen. En laittaisi enää missää tapauksessa rahojani omistusasuntoon, vaan matkustelen, elän ja koen, ja asun vuokralla. Jos talo menee paskaksi ja edessä putkiremppa, häivyn alta pois toiseen paikkaan!