Millaisista remonteista taloyhtiön hallitus saa päättää ilman yhtiökokousta ? Meidän taloyhtiössä hallitus tuntuu päättävän remonteista ja asukkaille se on vaan ilmoitusluontoinen asia.
Mistä taloyhtiön hallitus saa päättää ?
oriducnki
265660
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Hallitus voi päättää remonteista mitkä on budjetoitu ja pakollisista asioista jotka on laitettava kuntoon (esim. putkirikko).
Yhtiökokous päättää, jos tarvitaan lisää velkaa ja/tai vastikkeiden korotuksia/pääomavastikkeita. Mutta hallitus ja isännöitsijä valmistelee ne remonttiasiat sitä ennen.
http://www.taloyhtio.net/hallinto/
Hallituksen pj:n vaimo saa päättää pihaistutuksista. Siksi isoimmat kukkapenkit löytyvät pj:n ikkunan edestä.
Siinä saa kukkapenkki vauhtia, jos hallitus vaihdetaan joka vuosi vuosikokouksessa. Älkää äänestäkö aina niitä samoja. Jokaisella osakkaalla on mahdollisuus pyrkiä ja tulla valituksia.
Voi hurrrja !
Budjetin ja yhtiökokouksen päätösten mukaan mennään. Kannattaa olla tarkkana kun näistä päätetään.
Hallitukselle saattaa olla myönnetty melkomoiset valtuudet. Voi olla kymmenien tonnien lainalimitti, lisäksi mahdollisuus periä parin kk ylimääräinen vastike, tilillä saattaa olla kymmeniä tuhansia jne. Pitkän ajan korjaussuunnitelma saattaa olla hyvinkin ylimalkainen ja antaa hyvät mahdollisuudet tehdä melkein mitä vaan. Siinäpä se sitten olikin, noin pääpiirteittäin.
Rivitalo-osakas halusi ja sai yhtiöltä luvan näyttävälle rakenteelle omalle pihalleen. Kuitenkin meiltä ympärillä olevilta asukkailta vaadittiin kirjallinen suostumus. En olisi halunnut suostua, koska näen hökötyksen omaan ikkunaani enkä pidä siitä. Minulle kuitenkin sanottiin, että minun on allekirjoitettava, koska lupa on myönnetty. En käsitä mitä allekirjoituksellani edes oli virkaa, enkä varsinkaan, missä kohden tässä demokratia täyttyy!
Voi olla allekirjoittamatta mutta asuminen saattaa muuttua epämiellyttävämmäksi.
Jos menee hankalaksi niin kämppä myyntiin jne.
Jos taloyhtiön hallitus alkaa hankalaksi, paras tapa kostaa niille on laittaa kämppä vuokralle, jollekin narkille tai mustalaisille.
ja hallitus voi ottaa huoneiston haltuunsa tämän jälkeen....
Saako taloyhtiön hallitus päättää pihankunnostuksesta, ilman yhtiökokouksen päätöstä ? Kyse ei ole mistään pienestä vaan noin 8000-10 000 e maksavasta. Pihankunnostukselle ei ole asukkaiden mielestä mitään tarvetta .
"Saako taloyhtiön hallitus päättää pihankunnostuksesta"
Käytännössä muu ei sitä rajoita kuin yhtiön rahatilanne ja se, ettei yhtiökokous ole päätänyt käyttää kassassa olevia yms. rahoja johonkin toiseen remonttiin.
Esim. niin ei voida menetellä, että yhtiökokous päättää vaikkapa kattoremontista ajankohtia myöten. Hallitus sivutta jo päätetyn rempan ja teettääkin siihen varatuilla rahoilla ihan jotain muuta.
Vähintään 10 te pitää hallituksella olla pelivaraa, jos tulee jotain akuuttia remontin tarvetta.
Riippuu hieman yhtiön budjetista. Jos taloyhtiön budjetti pyörii hieman 100000 euron yläpuolella, niin kyllä tuollainen 10000 euron piharemontti vaatii budjetoinnin ja yhtiökokouspäätöksen.
Lain mukaan:
"
Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka:
1) yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia;
"
"Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka:
1) yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia;"
Enpä tiedä onko 10 000 € piharemppa edes yhtiön kokoon nähden epätavallinen jos kerran rahoitus on kunnossa. Se on eri juttu jos lähdetään rakenteleen jotain uutta, esim. muutteleen kulkureittejä, tekeen grillikatosta ymv. mutta jos remppa pääosin sisältää vanhan kunnostusta, käytännössä mitään lakia ei rikota tai ei ainakaan niin paljoa, että juttu päätyisi oikeuden käsiteltäväksi. Tietysti asiallisempi ja omasta mielestäkin fiksumpi tapa on viedä vähän pienemmätkin asiat yhtiökokoukseen, ainakin tiedotusluontoisesti. Näin vältytään turhalta jälkipuinnilta ja sopu yhtiössä säilyy parempana.
Tuo on juuri se syy miksi kaikki remontit maksavat asunto-osakeyhtiöille niin paljon! Päätöksenteko on suomalaisissa asuntoa osakeyhtiöissä niin järjetöntä, että kaikki hommat kestää käytännössä vuoden päätöksenteon järjettömän demokraattisuuden suhteen, rakennuttajia juoksutetaan paikanpäällä suunnittelemassa samaa juttua, tarjouksia tehdään useita kertoja, resurssit mahdoton aikatauluttaa ja amatöörit keksivät mielestään hyviä ideoita jotka ovat käytännössä mahdottomia tai pirun kalliita. 6-7 tonnin työ on pakko hinnoitella yli kaksin-kolminkertaiseksi. Ja se on suomalainen piirre, jokainen yrittäjä joka tekee vastaavia hommia ulkomailla tietää tämän saman. Jos yhä useampi as oy ymmärtäisi omaa etuaan ja antaisi hallitukselle enemmän liikkumatilaa niin rahaa säästyisi ja remonttien laatu paranisi älyttömästi! Eli
- hallitukselle enemmän valtaa
- enemmän ammattihallituksia
- uskallusta palkata se kalliimpi isännöitsijä jolla paremmat referenssit
- vähemmän päätöksiä yhtiökokoukseen
Mikä on 10 te?
10k €
Valuuttojen kanssa ei käytetä etuliitteitä ja SI-kertoimia. Eli Suomeksi, ja kaikilla muillakin kielillä 10 000 €. (Tai, no ei ihan kaikilla kielillä; jossain maissa tuhaterottimena käytetään pistettä (10.000 €) tai pilkkua (10,000 €), Suomessa välilyöntiä.
Eihän se suositeltavaa ole, mutta kyllä mahdollista silloin kun tilanpuute niin vaatii.
Siis tällöin 10 k€ tai esim. 10M€.
tai 10 T€, eli teraeuroa.
Kuka saa päättää taloyhtiön saunavuoroista ja niiden pituuksista. On toivottu että olisi tunti, mutta on vain puoli tuntia löyly ja puoli tuntia pesuhuone aikaa. Eli toisella puolella on aina joku.
Tämä on ihan normaali käytäntö kahden pukuhuoneen talosaunoissa!
Kyllä siinä puolessa tunnissa ennättää ottaa löylyt ja peseytyä.
Eihän uimahallin saunassa- ja suihkutiloissakaan mene muutamaa minuuttia pitempään.
Montako kertaa viikossa taloyhtiössä lämpiää sauna? Jos on iso taloyhtiö ja lämmitetään vaikka vain kolmena iltana ja jokaiselle annetaan 1 h aikaa saunomiseen, ei kovin monta vuoroa per ilta mahdu.
Hallitus päättää mitä se haluaa, osakkaat päättää yhtiökokouksessa ketä hallitukseen valitaan.
Käytännössä ne valitaan jotka suostuu menemään. Eli yksi pääpukari pari ääliötä ja loput joojoo-henkilöitä.
Sittehän kaikki on mallillaan kun loput on niitä joo joo-henkilöitä.
Kaikki sellaiset remontit, joihin ei tarvita ulkopuolista rahoitusta, voidaan teettää hallituksen päätöksellä. Mitä isompi taloyhtiö, sitä suuremmista summista voidaan puhua.
Esimerkiksi meidän taloyhtiössä, lämmönvaihtimen uusiminen suoritettiin hallituksen kuittauksella, kun rahakirstussa oli siihen riittävästi rahaa. Jossain 15-20 000€ luokassa siinä liikuttiin.
Yleisesti mitä akuutimpi korjaustarve, sitä suurempia summat voivat olla ilman yhtiökokouksen päätöstä, niin kauan kuin sitä ulkopuolista rahoitusta ei tarvita, kuin korkeintaan luotollisen tilin limiitin verran.