leski jolla on asumisoikeus asunnossa miehen kuoltua haluaisi vaihtaa asunnon pienempään. Jakamaton kuolinpesä on kyseessä. kannattaisiko ostaa uusi asunto kuolinpesän nimiin?
asunnon vaihto
liianiso
1267
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Asunnon myyminen ja uuden ostaminen edellyttää, että ne tehdään yhteisymmärryksessä miehen perillisten kanssa. Jos asunto on kuolinpesän omistama (eli mies yksin sen eläessään omisti, asunto siis oli miehen nimissä), tilalle hankittava asuntokin tulee ostaa kuolinpesän nimiin. Jos taas puolisot olivat yhdessä asunnon omistaneet, tilalle hankittava asunto tulee ostaa sekä kuolinpesän että lesken nimiin.
Jos asunto oli miesvainajan nimissä eikä ositusta ole toimitettu, se kannattaa tehdä ennen asunnon myymistä. Kuolinpesän osuudelta nimittäin mahdollisesta luovutusvoitosta (myyntihinnan ja perintöverotusarvon erotus) tulee maksaa luovutusvoittovero; siltä osin kuin asunto osituksessa tulee lesken nimiin, luovutusvoittoveroa kaupasta ei peritä.
Kauppahinnasta yli jäävään osaan leskellä lähtökohtaisesti ei ole hallintaoikeutta, joten, jollei muusta sovita, se tulisi jaettavaksi miehen perillisille. Jos näin tehdään, se vaikuttaa uuden asunnon omistussuhteisiin lesken osuutta lisäävästi.