Jos teen asumisoikeussopimuksen vasta rakenteilla olevasta kohteesta, mutta tulenkin toisiin aatoksiin ennen asunnon valmistumista, voinko irtisanoa sopimuksen ja mitä sanktioita siitä kenties tulee?
Nyt olisi parikin ihan varteenotettavaa kohdetta tarjolla, jotka valmistuvat vasta vajaan vuoden päästä. Mikään tulipalokiire asunnon saamiselle ei ole ja näissäkin kohteissa on omat huonot puolensa, joten mitä jos ennen valmitumista löytyykin jotain parempaa, olenko pallo jalassa ason kanssa?
Sopimuksen irtisanominen ennen valmistumista?
asumisia
32
5986
Vastaukset
- Josefineet
Asumisoikeus maksunhan joutuu maksamaan jo heti sopimuksen tehtyä ja jos haluaa materiaaleja jotka maksaa niin niidenkin maksu on heti. Muista "sanktioista" en tiedä.
- asokas
Kun sopimus on solmittu, on myös järjestysnumero käytetty, eli asumisoikuessopimuksen allekirjoituksen jälkeen samaa numeroa ei voi enää käyttää uudestaan. Muutenhan mitään sanktioita ei tule, ellei tilaa maksullisia lisätöitä, joita ei palauteta.
- Asumisoikeusasukas
Minä olen ostanut tällaisen peruutetun asumisoikeusasunnon noin neljä kuukautta ennen kuin talo valmistui. Siis alkuperäinen ostaja oli jo maksanut asunnon asumisoikeusmaksun lisätöineen, mutta ilmoitti sitten Att:lle, ettei tarvitsekaan asuntoa muuttuneen elämäntilanteen takia. Hän sai rahansa takaisin ja minä maksoin Att:lle sen asumisoikeusmaksun sekä lisä- ja muutostyöt. Jouduin tietenkin ottamaan ne materiaalit, jotka alkuperäinen ostaja oli valinnut. En tiedä, missä vaiheessa ostaja sai rahansa takaisin ja onko siihen olemassa jotkin kriteerit, milloin kaupan voi perua, vaikka on jo asumisoikeusmaksun maksanut. Sitä täytyisi varmaan kysyä omistajayhtiöltä. Voihan olla, että joissain tapauksissa joutuu maksettuaan odottamaan talon valmistumista ja sitten voi myydä asumisoikeuden takaisin yhtiölle.
- Josefineet
Jos ei kerran asunnolla kiirettä, niin paras olisi jättää ottamatta jos kerran huonoja puolia löytyy. Saisi henkilö joka ihan oikeasti haluaa ko. asunnon sekä tehdä materiaali valinnat mieleisekseen.
- TA-asukas
TA:lla on aso-sopimuksessa sanktiot uudiskohteen asumisoikeudesta luopumisesta rakennusvaiheessa. Jos luopuu 6 kk ennen valmistumuspäivää, sanktio 1/2 kk:n vastike. Jos luopuu 3 kk ennen, sanktio 1 kk:n vastike. Em. lyhyempi aika, sanktio 1,5 kk:n vastike. Myös tilatut muutostyöt joutuu maksamaan ilman omistajan korvausta.
- TA-asukas_kommentoi
Kommenttina vielä, että totta kai sopimusvaiheessa maksettu aso-maksu palautetaan asianmukaisesti, mutta päälle saattavat tulla nuo sanktiot riippuen siitä, milloin asumisoikeudesta rakennusvaiheessa luopuu ja mahdollisesti tilatut muutostyökulut ilman omistajan korvausta. Muiden yhtiöiden osalta en osaa kommentoida, oma kokemus TA:n uudiskohteesta/aso-sopimuksesta.
- Tämänkaltainen_kokemus_
Mietin olisiko 3kk irtisanomisen ajalla jotain merkitystä asiaan myös ?
Sikäli jos on sanoutunut irti edellisestä aso-asunnosta (oletetaan saman yhtiön kiinteistöjä molemmat) ja siitäkin jo myynti ja muut prosessit menossa eli alkaneet yhtiössä irtisanomisen jälkeen.
Näin ollen ei ainakaan sen aikana vanhasta asunnosta voi enää peruutusta tehdä muuten kuin että myös mahdollisen uudisasunnon kohdalla on sama 3kk irtisanominen pätee jos siitä luopuu silloin, ja samalla sen koko ajan on käyttö- eli vuokranmaksu suoritettava!
Joten jos sanoutunut edellisestä irti ja osoittautuu tulee ongelmia uuden kanssa on molemmista kustannuksia, mutta toki aso-maksunsa saa aina takaisin!
Sikäli kuin ettei edellisessä ole mitään sanotaan korjattavaa tai siivoamisia jota edellinen asukas on jättänyt tekemättä muutettuaan tms.
Aso-yhtiö pidättää takaisin maksettavasta aso-maksustanne tietyn summan takuiksi mahdollisia asukkaan jättämiä tai muuta kustannettavaa varten.
Mutta jos mitään normaalista poikkeavaa ole maksetaan myös loppu eli takuusumma takaisin!
Vielä, jos on jo se 3kk irtisanominen menossa, silloin ei asuntoaan mahd. saa enää takaisin sitäkään, joten voi olla joutuu pahimmillaan "todelliseen loukkuun" ja asunnotta, jos siis on luopumassa uudestakin mutta senkin osalta siis sen 3kk irtisanomisen ajan "lisäaikaa"!? - asumisia
Kiitos TA-asukas. Juuri tuosta firmasta toinen mietittävistä asunnoista on.
Eihän asuntoa kannata tietenkään varata heppoisin perustein, mutta ainahan se pistää miettimään, kun pitäisi päättää melkein vuosi etukäteen, missä haluaisi asua.
Tämänhetkinen tarjonta on koluttu tarkkaan läpi, eikä meidän kriteereillä paljon järkeviä vaihtoehtoja ole, ja nämä kohteet valmistuisivatkin sopivaan aikaan ensi vuonna, kun asunnon vaihto olisi ajankohtainen, joten todennäköisesti vuodenvaihteen jälkeen tilanne ei ole sen kummempi. Tällä hetkellä siis vuokrakämpässä.
Molemmat asuntotarjooukset on saatu muutaman kuukauden vanhalla numerolla, joten aikalailla jokaisella on kyllä ollut mahdollisuus nämä saada, jos halua on ollut. - mummopupu
Voit irtisanoa ennen valmistumista, muista kuitenkin 3kk:n irtisanomisaika myös uudiskohteessa, niissä myös 3kk:n irtisanomisaika vaikkei tönö olisi pystyssäkään. Ei se numero mene, tiedän kun olen irtisanonut kerran juuri 3 kk ennen valmistumista, sain myös muutostyön, eli induktiolieden maksuni takaisin, muista töistä en muista, koska niitä ei tehty. Peruminen onnistuu, mutta 3:nnen sitovan kauppasopimuksen jälkeen tippuu hännille ja numeronsa menettää.
- tämä_totuus
Ei pidä paikkaansa, numero on käytetty kun kauppakirja allekirjoitettu eli et puhu totta, jos perut kaupanteon jälkeen niin numero käytetty, jos kieltäytyy sovitusta kaupanteosta 3 kertaa niin menettää numeron, mutta aina jos olet allekirjoittanut kauppakirjan, niin numero on käytetty ja heti ensimmäisellä kerralla.
- Hopealankalainen
tämä_totuus kirjoitti:
Ei pidä paikkaansa, numero on käytetty kun kauppakirja allekirjoitettu eli et puhu totta, jos perut kaupanteon jälkeen niin numero käytetty, jos kieltäytyy sovitusta kaupanteosta 3 kertaa niin menettää numeron, mutta aina jos olet allekirjoittanut kauppakirjan, niin numero on käytetty ja heti ensimmäisellä kerralla.
Juuri allekirjoitin sopimuksen, ja nro säilyy siihen saakka kunnes maksu on suoritettu. Eli vielä on pari viikkoa aikaa perua. :-) Tämä on siis tämänhetkinen totuus. Luki myös pienellä präntillä kauppakirjassa.
- lolooo
"Peruminen onnistuu, mutta 3:nnen sitovan kauppasopimuksen jälkeen tippuu hännille ja numeronsa menettää. "
Kun sopimus on tehty ja maksu maksettu on numero menetetty ja sitä ei takaisin saa, sopimuksen teon voi perua kolme kertaa, minkä jälkeen ko. järjestysnumero lakkaa olemasta. - Sakkomaksu
Hopealankalainen kirjoitti:
Juuri allekirjoitin sopimuksen, ja nro säilyy siihen saakka kunnes maksu on suoritettu. Eli vielä on pari viikkoa aikaa perua. :-) Tämä on siis tämänhetkinen totuus. Luki myös pienellä präntillä kauppakirjassa.
HASOlla ja TA:lla on ilmeisesti eri säännöt. HASOlla numero säilyy ilmeisesti siihen asti, kun maksaa maksun, TA:lla menettää heti kun nimi on asumisoikeussopimksessa. Sain juuri sakkomaksun TA:lta tällaisessa tapauksessa ja sanottiin, että numero on käytetty.
- Teemu88
Sakkomaksu kirjoitti:
HASOlla ja TA:lla on ilmeisesti eri säännöt. HASOlla numero säilyy ilmeisesti siihen asti, kun maksaa maksun, TA:lla menettää heti kun nimi on asumisoikeussopimksessa. Sain juuri sakkomaksun TA:lta tällaisessa tapauksessa ja sanottiin, että numero on käytetty.
Mitä tarkoitat sakkomaksulla? Käytännössä on melkein sama, katsotaanko numero käytetyksi sopimuksen allekirjoituksen myötä vai ASO-maksun myötä. ASO-maksu pitää kuitenkin maksaa parin viikon sisällä allekirjoituksesta. Joka tapauksessa harmillista, jos on sattunut olemaan vähän vanhempi numero :-(
- seus
Sakkomaksu kirjoitti:
HASOlla ja TA:lla on ilmeisesti eri säännöt. HASOlla numero säilyy ilmeisesti siihen asti, kun maksaa maksun, TA:lla menettää heti kun nimi on asumisoikeussopimksessa. Sain juuri sakkomaksun TA:lta tällaisessa tapauksessa ja sanottiin, että numero on käytetty.
Kunta hyväksyy asumisoikeuden haltijat, samoinkuin myöntää järjestysnumeron ja merkitsee sen käytetyksi, se on hallinnollinen viranomaispäätös valitusoikeuksineen ja kunnan pitää ennen hyväksymistä tarkistaa, että hakija haluaa ottaa vastaan tarjotun asumisoikeusasunnon, joten ei ole mahdollista, että Hasolla tai TAlla olisi eri säännöt, sillä eivät päätä numeron käyttämisestä ollenkaan, tietysti saattavat tulkita eri tavalla.
- Rajaton_luotto
Mietitään näitä... ehkä jatkossa enemmän vastaavia tulossa?
- TaruLeena
Rakentaja konkassa. Kruunuvuorenrannan ASO-asunto. Voiko kaupan purkaa? Talon piti valmistua toukokuussa 2019.
- seus
Talo kaiketi rakennetaan valmiiksi jonkun muun toimesta, ja viivästyksen ajalta on asukas on oikeutettu käyttövastikkeen alennukseen tai vapautukseen siltä osin kuin hallinnan luovutuspäivä on asosopparissa määrätty eksaktisti, viivästys ei kuitenkaan ole vielä purkamisperuste.
Asosopimuksen voi irtisanoa, jolloin asomaksu maksetaan takaisin, mutta hakunumeroa ei saa palautettua. - Pulassa.ehkä
UUh, ei kai käyttövastike ala ennen ason valmistumista?
- seus
Tuossa jutussa ei ole mainittu sanallakaan siitä, että rakennuttajan on tullut asettaa asumisoikeuslain mukaisesti rakentamisvaiheen varalle vakuus, jotta esimerkiksi juuri urakoitsijan maksukyvyttömyys ei koituisi asunnon ostaneiden vahingoksi.
- hinta_nousee
Ihanasti toiveajattelua ilmassa. Se vakuus määritetään prosenttiosuutena enkä yhtään ihmettele, ettei se riitä työn loppuun saattamiseen, kun ensin on jätetty maksamatta aliurkoitsijoille eli velkaa on ja loppuviimeeksi pitää löytää joku, joka suostuu keskeneräisen työn viimeistelemään.
Uusi urakoitsija on pähkähullu, jos suostuu kovin halvalla projektin itselleen ottamaan, koska riski on kova. Sitähän voi olla kaikenlaista miinaa ja oikotietä käytetty, kun on raha alkanut olla tiukassa eli työmaan valmiusaste ja laatu eivät olekaan sitä tasoa kuin pitäisi ja jo tehtyä pitää tehdä uusiksi. Mieluummin vielä kiireellä. - seus
hinta_nousee kirjoitti:
Ihanasti toiveajattelua ilmassa. Se vakuus määritetään prosenttiosuutena enkä yhtään ihmettele, ettei se riitä työn loppuun saattamiseen, kun ensin on jätetty maksamatta aliurkoitsijoille eli velkaa on ja loppuviimeeksi pitää löytää joku, joka suostuu keskeneräisen työn viimeistelemään.
Uusi urakoitsija on pähkähullu, jos suostuu kovin halvalla projektin itselleen ottamaan, koska riski on kova. Sitähän voi olla kaikenlaista miinaa ja oikotietä käytetty, kun on raha alkanut olla tiukassa eli työmaan valmiusaste ja laatu eivät olekaan sitä tasoa kuin pitäisi ja jo tehtyä pitää tehdä uusiksi. Mieluummin vielä kiireellä."Se vakuus määritetään prosenttiosuutena enkä yhtään ihmettele, ettei se riitä työn loppuun saattamiseen, kun ensin on jätetty maksamatta aliurkoitsijoille eli velkaa on ja loppuviimeeksi pitää löytää joku, joka suostuu keskeneräisen työn viimeistelemään. "
Mitäköhän tarkoittanet, että velkaa on, nyt vissiin ei puhuta ihan samasta, sillä asumisoikeuslain mukaisesti asetettu on omistajan hyväksi, joten ne saatavat mitkä aliurakoitsijoilla tai muilla saamamiehillä ovat auki urakoitsijalta, jäävät pystyyn, tai sen mukaan kuin kunkin etuoikeussija antaa myöten ja katetta jäljellä, eikä tässä sentään rakennuttaja itse liene konkurssiin menossa. - ToinenHakija
hinta_nousee kirjoitti:
Ihanasti toiveajattelua ilmassa. Se vakuus määritetään prosenttiosuutena enkä yhtään ihmettele, ettei se riitä työn loppuun saattamiseen, kun ensin on jätetty maksamatta aliurkoitsijoille eli velkaa on ja loppuviimeeksi pitää löytää joku, joka suostuu keskeneräisen työn viimeistelemään.
Uusi urakoitsija on pähkähullu, jos suostuu kovin halvalla projektin itselleen ottamaan, koska riski on kova. Sitähän voi olla kaikenlaista miinaa ja oikotietä käytetty, kun on raha alkanut olla tiukassa eli työmaan valmiusaste ja laatu eivät olekaan sitä tasoa kuin pitäisi ja jo tehtyä pitää tehdä uusiksi. Mieluummin vielä kiireellä.Vakuus on lain mukaan 10 % kokonaisurakan hinnasta. Rakennuttaja (ATT) on maksanut suorituksia rakentajalle sitä mukaan kun rakennustyömaan valmius aste on kasvanut. Eli att ei ole maksanut koko urakkaa yhdellä kertaa. (tai ainakaan ei olisi pitänyt) :)
- vuosituhannet_vierii
seus kirjoitti:
"Se vakuus määritetään prosenttiosuutena enkä yhtään ihmettele, ettei se riitä työn loppuun saattamiseen, kun ensin on jätetty maksamatta aliurkoitsijoille eli velkaa on ja loppuviimeeksi pitää löytää joku, joka suostuu keskeneräisen työn viimeistelemään. "
Mitäköhän tarkoittanet, että velkaa on, nyt vissiin ei puhuta ihan samasta, sillä asumisoikeuslain mukaisesti asetettu on omistajan hyväksi, joten ne saatavat mitkä aliurakoitsijoilla tai muilla saamamiehillä ovat auki urakoitsijalta, jäävät pystyyn, tai sen mukaan kuin kunkin etuoikeussija antaa myöten ja katetta jäljellä, eikä tässä sentään rakennuttaja itse liene konkurssiin menossa.> eikä tässä sentään rakennuttaja itse liene konkurssiin menossa.
Millähän vuosituhannella sinä luulet eläväsi? Ei rakennustyömailla enää ikiaikoihin ole ollut vain 1 kpl urakoitsijoita, vaan kaikki on pilkottu aliurakoihin ja aliurakan aliurakoihin. Nämä aliurakoitsijat laskuttavat pääurakoitsijaa ja kun pääurakoitsijalta rahat loppuu, on päivänselvää, että näitä maksuja jää rästiin.
Turha haaveilla, että kaikki vakuusrahat käytettäisiin uuden pääurakoitsijan hyväksi, jättäen aliurakoitsijat puille paljaille. - onkonytvuosi1984
vuosituhannet_vierii kirjoitti:
> eikä tässä sentään rakennuttaja itse liene konkurssiin menossa.
Millähän vuosituhannella sinä luulet eläväsi? Ei rakennustyömailla enää ikiaikoihin ole ollut vain 1 kpl urakoitsijoita, vaan kaikki on pilkottu aliurakoihin ja aliurakan aliurakoihin. Nämä aliurakoitsijat laskuttavat pääurakoitsijaa ja kun pääurakoitsijalta rahat loppuu, on päivänselvää, että näitä maksuja jää rästiin.
Turha haaveilla, että kaikki vakuusrahat käytettäisiin uuden pääurakoitsijan hyväksi, jättäen aliurakoitsijat puille paljaille." eikä tässä sentään rakennuttaja itse liene konkurssiin menossa."
"> Millähän vuosituhannella sinä luulet eläväsi?"
Ei rakennuttaja ole menossa konkurssiin, vai onko? - seus
vuosituhannet_vierii kirjoitti:
> eikä tässä sentään rakennuttaja itse liene konkurssiin menossa.
Millähän vuosituhannella sinä luulet eläväsi? Ei rakennustyömailla enää ikiaikoihin ole ollut vain 1 kpl urakoitsijoita, vaan kaikki on pilkottu aliurakoihin ja aliurakan aliurakoihin. Nämä aliurakoitsijat laskuttavat pääurakoitsijaa ja kun pääurakoitsijalta rahat loppuu, on päivänselvää, että näitä maksuja jää rästiin.
Turha haaveilla, että kaikki vakuusrahat käytettäisiin uuden pääurakoitsijan hyväksi, jättäen aliurakoitsijat puille paljaille.Asia on juuri niin kuin olet todennut, että aliurakoitsijat laskuttavat pääurakoitsijaa, koska he toimivat tämän toimeksiannosta, ja jos pääurakoitsija keikahtaa nurin, aliurakoitsijat joutuvat peräämään saataviaan urakoitsijalta konkurssivalvonnan kautta, mutta ei niitä rästiin jääviä mistään lailla turvatusta vakuudesta maksella jonkun kolmannen toimesta, vaan aliurakoitsijan itsensä olisi tullut järjestellä se puoli omaehtoisesti tai tulee sitten takkiin, tämä ihan sitä yritystoiminnan ydintä, ja ko. asumisoikeuslain vakuus säädetty nimenomaan sitä varten, että kuluttajat asunnonostajina eivät menettäisi rahojaan näissä kuvioissa.
- vuosituhannet_vierii
Ja edelleen siis kuvittelet, että aliurakoitsijat menettävät rahansa eikä heille jää mitään oikeutta esittää vaatimuksia konkurssipesälle ja/tai tällä konkurssipesällä ei sitten ole mitään oikeutta esittää vaatimuksia rakennuttajalle, joten maksamatta jääneet laskut hyvitetään asuntojen myyntihinnoissa ;-D
- Anonyymi
Outo kysymys, mutta kuinka kauan asumisoikeusmaksun kanssa pystyy vitkuttelemaan ennen kuin menettää asunnon?
- Anonyymi
Sen jälkeen kun käy allekirjoittamassa sopimuksen, on kaksi viikkoa aikaa maksaa asomaksu. Jos näin ei käy, niin kauppa raukeaa ja menettää sen aiemmin maksamansa varausmaksun. Siksi pankin kanssa on syytä käydä hyvissä ajoin neuvottelemassa lainasta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sen jälkeen kun käy allekirjoittamassa sopimuksen, on kaksi viikkoa aikaa maksaa asomaksu. Jos näin ei käy, niin kauppa raukeaa ja menettää sen aiemmin maksamansa varausmaksun. Siksi pankin kanssa on syytä käydä hyvissä ajoin neuvottelemassa lainasta.
Varausmaksu? Hasolla ei ainakaan viime vuoden lopulla peritty mitään varausmaksua. Jollain muulla asoyhtiöllä toki voi olla käytäntönä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sen jälkeen kun käy allekirjoittamassa sopimuksen, on kaksi viikkoa aikaa maksaa asomaksu. Jos näin ei käy, niin kauppa raukeaa ja menettää sen aiemmin maksamansa varausmaksun. Siksi pankin kanssa on syytä käydä hyvissä ajoin neuvottelemassa lainasta.
Pystyy kyllä neuvottelemaan. Meille vaihdettiin sopimuksen allekirjoitusvaiheessa uusi päivä aso-maksun eräpäiväksi. Laitettiin 2 viikkoa lisää maksuaikaa, kun ei oltu hoidettu ajoissa erinäisiä asioita :P Eli allekirjoituksesta noin kuukauden päähän.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitaisko olla kavereita?
Haluaisin aloittaa puhtaalta pöydältä sinun kanssasi, tabula rasa. Minä lopetan sinun perääsi haikailun, ja sitten sinäk306411Deodoranttiteollisuus
Annan ilmaisen vinkin. Kyseinen teollisuus voisi alkaa valmistaa kuolleen ruumiin hajua. Olisi varma hittituote, ainakin193284Kerro kaivattusi
Jokin tapa/piirre mikä sinua viehättää ja mistä hän voisi myös tunnistaa itsensä.521420Rukoilimme Länsimuurilla 2000 vuoden jälkeen, Jumalamme oli antanut meille kaiken takaisin
Western Wall, In our Hands. 55th Para. https://www.youtube.com/watch?v=u4BJAppyCSo https://en.wikipedia.org/wiki/55th_201352Oulaisten kaupunki tuomittiin maksamaan korvauksia
Mikäs juttu tämä on? Kaupunki syyllistänyt useamman vuoden koneyrittäjiä ja nyt tuomittu.271275PURRA TULEE !
Valtiovarainministeri Riika Purra, joka on lisäksi varapääministeri ja perussuomalaisten puheenjohtaja, tulee puoluesiht1781255- 1371113
Onko MOT tulossa Ähtärin valtuuston kokoukseen?
Esityslistan mukaan Ähtärin kaupunginvaltuuston valtapuolueet aikovat maanantaina estää tilintarkastajan laatiman raport441058- 39936
- 145840