Kertokaahan, mikä on hyvä kuntoinen asunto. Kun niissä on aina joku luokitus, ja tuntuu että ne on vähän hatusta vedetty.
Onko se niin, että silloin ei ole enää remontin tarvetta, vai....
Onko se niin, että silloin ei ole enää remontin tarvetta, vai....
Vastaukset 6
Vanhimmat
Katsojan/ostajan silmät/tieto sen luokan määrää, ja aina jossain vaiheessa sitä remonttia tulee parempaankin asuntoon, älä usko niihin myynti luokkiin ?
Hyväkuntoinen asunto tarkoittaa sitä että pienellä rahallisella ylläpidolla pärjää pitkään. Laimiinlyömällä pienet korjaustarpeet niin seuraa suurempi korjaus. Mikään asunto ei ole ikuinen ilman huoltoja. Itse ostomme uuden rivarin ja tuntui huoltovapaalta. No oli vähän aikaa kunnes erään asunnon katto saii kyytiä talvesta ja sitten tulikin puupintojen maalaus kuudentena vuotena kun rakennusfima käyttänyt halpoja maaleja. No ei kalliit mutta tekemättä jätttäminen olis myöhemmin maksanut enemmän.... Ei autostakaan jätetä öljyjä vaihtamatta vaikka toimisi määrä kilometrejien jälkeenkiin. Hajoaa jossain vaiheessa.
Katsojan/ostajan silmä kyllä kertoo, mutta valitettavan usein näyttää eritavalla kun väilittäjän/myyjän.
Ja tarkoitinkin siihen luokitukseen perustuvaa hinnoittelua.
Jos sanotaan vaikka "hyvä", niin mitä silloin voidaan olettaa asunnon remonttitarpeesta?
Hyvä tarkoittaa, ettei ole remonttitarvetta, eikä minkäänlaista terveyshaittaa (home, kosteus, radon). Myös pinnat (maali, tapetit, parketit ym) on siistit.
Olen kiinteistönvälittäjä, ja täytyy kyllä sanoa, että luokittelut vaihtelevat kovasti. Niille ei ole olemassa mitään standardeja, joten näkemys on subjektiivinen, katsojan silmissä.
Itse arvioin hyväkuntoiseksi asunnon, jossa ei välttämättä tarvitse tehdä remonttia ennen muuttoa. Parkettia ei tarvitse hioa, seiniä ei välttämättä tapetoida tai maalata, ellei halua vaihtaa kuosia tai väriä. Jos hyväkuntoinen, kohtuullisen uusi keittiökaapisto ei miellytä väriltään, materiaaliltaan tai muodoiltaan ostajaa, se ei tee asuntoa tyydyttäväkuntoiseksi.
Siistikuntoinen, pientä remonttia kaipaava asunto on tyydyttäväkuntoinen.
Ei vain välittäjien, mutta myös asunnon omistajan käsitys hyvästä kunnosta on varsin laaja, samoin ostajien. Välillä samassa myytävässä asunnossa saa kommentteja laidasta laitaan. Toinen ostaja sanoo, että tämä on ihana, ei tarvitse tehdä mitään, ja toinen sanoo, että pitää kyllä remontoida . . .
Myyjille vinkkinä: jos mietit, olisiko asunto hyvä- vai tyydyttäväkuntoinen, valitse se tyydyttävä. Jos ostaja pettyy kunnon suhteen, on pettymyksen jälkeen vaikea vääntäytyä tekemään (hyvää) ostotarjousta. Jos kunto on positiivinen yllätys, ostotarjouskin on yleensä parempi.
Samoilla linjoilla olen. Makuasioista värit ym. ei voi kiistellä, mutta jos muuten on tarvetta remonttiin, niin sitten kunto ei ole "hyvä".
Kovasti on vaan käytäntö kirjavaa näissä luokituksissa, ja varmasti usein asunnon omistajan käsitys omasta myytävästä asunnosta on yläkanttiin.