Minkäkö takia ne on niin urveloita?
Ollaan vaikka heitetty myyntiin se huoneisto ja aletaan myymään toreilla sun muilla,perus tiedot hakusessa lähes täysin,kyse on aina yhtiästä mitä ostetaan ei siitä mitä te koitatte tollona myydä.
Tänään törmäsin hemmoon joku luuli siis luuli omistavansa kantavia seniä tai yleensäkkin seiniä tuosta huoneistosta.
Piti koittaa korjata tilannetta kertoa ,heloy nyt vaan ,et sinä omista täältä siis täältä mitään muuta kuin sisäilman,katoppas oikein ympärille,se että olet ostanut luulaksesi omistavasi on täyttä harhaa,sinä omaa kuin oleskelu luvan täällä ja siitäkin sinä maksat joka kuukausi kaiken päälle ja odottelet yhtiövastikkeen tulevia nousuja seuraavina vuosina.
Siinä nuo nuoret tollerot pyörittelee silmiään ja kertoilee saan minä vaihtaa tapettia,no saahan sitä sellaista mutta et ilman yhtiön lupio juuri surempaa lain mukaan teekkään nykyisin.
Yksi hemmo sitten heittää eräästä huoneistosta jutun että että kaikki on taloyhtiön vastuulla,oikaisin välittömästi ettei ole,vaan sinä ja sinun tapauksessa kun näin tuon kylpyhuoneen ja siinä olevat selkeästi olevat saumojen välitön korjaus ja sinä et vaan ole korjannut tai maininnut yhtiölle niin sinä vastaat kosteusremontista ei yhtiö enään koske tikullakaan kun kaiken näkee noin kaus .
Eli näitten huoneistojen nuoret omistajat jotka luulevat pääsevänsä pälkähästä noin vaan ymmärtämättä ettei nykyään taloyhtiö maksa jos asukas on ollut huolimaton niin sen aika on ohi aikaa sitten jo.(useilla voi odottaa tulevaisuudessa oikeuteen kutsu jälki puintiin)Syytäjänä on talo yhtiö ja huoneiston ostaja jolla on oikeus oleskella huoneistossa maksaen vastiketta tästä korvaukseksi yhtiölle.
Elikkäs yksinkertaisesti huoneiston omistajat on ostaneet ilmaa (kirjaimellisesti) ja joutuvat 2 vuoden vastuuseen siitä että ostivat oleskeluluvan.
Mukaan voi muutettaessa ottaa tiskikoneen ja mahdollisesti jääkaapin,siinä on mitä voi omia kun kerran ostaa ilmaa 2 vuoden täydellä vastuulla.
Taloyhtiö ei näitä maksele ,useimmilla on heikoilla kantimilla tiedot, talo yhtiö voittaa varmuudella kun huolimattomuus on paljastunut.
Vastuu on suurempi kuin sen haltijat on käsittäneet.
2 vuotta huoneistojen omistajilla vastuu,kiinteistöjen kohdalla 5 vuotta.
Ollaan vaikka heitetty myyntiin se huoneisto ja aletaan myymään toreilla sun muilla,perus tiedot hakusessa lähes täysin,kyse on aina yhtiästä mitä ostetaan ei siitä mitä te koitatte tollona myydä.
Tänään törmäsin hemmoon joku luuli siis luuli omistavansa kantavia seniä tai yleensäkkin seiniä tuosta huoneistosta.
Piti koittaa korjata tilannetta kertoa ,heloy nyt vaan ,et sinä omista täältä siis täältä mitään muuta kuin sisäilman,katoppas oikein ympärille,se että olet ostanut luulaksesi omistavasi on täyttä harhaa,sinä omaa kuin oleskelu luvan täällä ja siitäkin sinä maksat joka kuukausi kaiken päälle ja odottelet yhtiövastikkeen tulevia nousuja seuraavina vuosina.
Siinä nuo nuoret tollerot pyörittelee silmiään ja kertoilee saan minä vaihtaa tapettia,no saahan sitä sellaista mutta et ilman yhtiön lupio juuri surempaa lain mukaan teekkään nykyisin.
Yksi hemmo sitten heittää eräästä huoneistosta jutun että että kaikki on taloyhtiön vastuulla,oikaisin välittömästi ettei ole,vaan sinä ja sinun tapauksessa kun näin tuon kylpyhuoneen ja siinä olevat selkeästi olevat saumojen välitön korjaus ja sinä et vaan ole korjannut tai maininnut yhtiölle niin sinä vastaat kosteusremontista ei yhtiö enään koske tikullakaan kun kaiken näkee noin kaus .
Eli näitten huoneistojen nuoret omistajat jotka luulevat pääsevänsä pälkähästä noin vaan ymmärtämättä ettei nykyään taloyhtiö maksa jos asukas on ollut huolimaton niin sen aika on ohi aikaa sitten jo.(useilla voi odottaa tulevaisuudessa oikeuteen kutsu jälki puintiin)Syytäjänä on talo yhtiö ja huoneiston ostaja jolla on oikeus oleskella huoneistossa maksaen vastiketta tästä korvaukseksi yhtiölle.
Elikkäs yksinkertaisesti huoneiston omistajat on ostaneet ilmaa (kirjaimellisesti) ja joutuvat 2 vuoden vastuuseen siitä että ostivat oleskeluluvan.
Mukaan voi muutettaessa ottaa tiskikoneen ja mahdollisesti jääkaapin,siinä on mitä voi omia kun kerran ostaa ilmaa 2 vuoden täydellä vastuulla.
Taloyhtiö ei näitä maksele ,useimmilla on heikoilla kantimilla tiedot, talo yhtiö voittaa varmuudella kun huolimattomuus on paljastunut.
Vastuu on suurempi kuin sen haltijat on käsittäneet.
2 vuotta huoneistojen omistajilla vastuu,kiinteistöjen kohdalla 5 vuotta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Lisäksi:
Käytetyn osakehuoneiston myyjä on vastuussa asunnon virheistä kahden vuoden ajan. Erityistapauksissa, joissa myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti, valitusaika voi pidentyä.
Yleisin seuraus virheestä on hinnanalennus
Hyvitysvaatimus on esitettävä aina asunnon myyjälle - ei kiinteistönvälittäjälle tai taloyhtiön isännöitsijälle. Virheilmoituksessa on esitettävä virhe sekä siihen perustuvat rahalliset vaatimukset.
Yleisin seuraus virheestä on alennus kauppahinnasta. Käytetyn asunnon kaupassa ostaja ei voi vaatia myyjää korjaamaan virhettä. Myyjällä ei ole oikeutta korjata virhettä välttyäkseen hinnanalennukselta.
Jos ostaja valittaa virheestä, hänen
on valitettava myyjälle
kannattaa ottaa yhteyttä myös isännöitsijään ennen virheen korjaamista. Jos virhe ulottuu rakenteisiin, isännöitsijältä voi kysyä, mikä osuus korjauksesta kuuluu taloyhtiön vastuulle
on varattava myyjälle mahdollisuus tulla toteamaan virhe
kannattaa ottaa kuvia virheestä ennen korjausta mm. mahdollisia kiistatilanteita varten
kannattaa pyytää kirjallisia tarjouksia virheen korjaamisesta, mieluiten useammalta korjausfirmalta
Myyjältä vaadittavassa hinnanalennuksessa kannattaa olla realistinen. Se vastaa harvoin täysimääräisesti korjauskustannuksia, koska korjauksessa kyseinen kohta tulee uutta vastaavaan kuntoon ja asunnon arvo nousee kaupantekohetkeen verrattuna.
Jos virheestä on aiheutunut vahinkoa, ostajalla saattaa joissakin tapauksissa olla oikeus myös vahingonkorvaukseen.
Kaupan purkaminen on harvinaista
Kaupan purkaminen edellyttää myyjän olennaista sopimusrikkomusta. Kynnys kaupan purkamiseen on kuitenkin korkea.
Jos asunnon virhe voidaan korjata, kauppaa ei voi purkaa.
Jos virheen merkitys ei ole kovin suuri, kauppaa ei voida purkaa, vaikka virhe ei olisikaan korjattavissa, ja ostajan on tyydyttävä hinnanalennukseen.
Tee valitus myyjälle lomakkeella
Voit hyödyntää alla olevaa lomaketta valituksen tekemisessä. Lomake täytyy tulostaa ja täyttää käsin. Lähetä täyttämäsi lomake myyjälle perinteisenä kirjeenä, ei Kilpailu- ja kuluttajavirastoon. Ota valituksesta kopio itsellesi.
Valitus myyjälle asunnon virheestä -lomake (pdf).Valitus myyjälle asunnon virheestä -lomake (word).
Jos valituksesi yritykselle ei tuota toivomaasi tulosta, ota yhteyttä maistraattien kuluttajaneuvontaan.
Kuluttajaneuvonta
Vastuunjako piha-alueilla erottaa rivitaloyhtiöiden säännöt kerrostaloista
Rivitalossa, toisin kuin kerrostalo-osakeyhtiössä, vastuu jakautuu myös piha-alueilla. Siinä missä huoneiston ulkopuolinen kunnossapitovastuu yleensä kuuluu yhtiölle, osakkeenomistajalle kuuluu rivitalossa tämän omassa hallinnassa olevan rajatun piha-alueen kunnossapito.
Nurmikon ja muiden pienempien istutusten kunnossapito osakkeenomistajan hallitsemalla alueella kuuluu hänelle itselleen. Muunlaista vastuunjakoa tässä asiassa olisikin vaikea ajatella, sillä onhan omassa hallinnassa olevan pihan tunnuttava ”omalta”.