kertokaa minulle miten edetä. vuokrasimme asuntomme, ja teimme määräaikaisen vuokrasopimuksen juuri paripäivää sitten. vuokravakuus pitisi maksaa 10. pv mennessä ja ensimmäisen kuun vuokra 15.pv mennessä. nyt vuokralaiset kuitenkin ovat alkaneet empiä, ja miettivät että vuokra olisikin heille liian kallis, ja että he voisivat kyllä asua, mutta vuokraa pitäisi laskea.... mitä tehdä??? pääseekö vuokralainen irti määräikaisesta sopimuksesta sillä että jättää vain vuokravakuuden maksamatta, jolloin vuokrasopimuksen mukaan lvuokrasopimus raukeaa eikä heidä tarvitse maksaa mitään????
MAKSAMATON VUOKRAVAKUUS!!
tietoakaipaava
4161
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Yleisin virhe on kuunnella vuokralaisen selittelyjä liian pitkään.
Ensimmäisen virheen teit, jos olet antanut asunnon avaimet vuokralaiselle.
Et saa asuntoa takaisin mitenkään muuten kuin oikeuden päätöksellä, vaikka vuokralainen ei ikinä maksaisi vuokraa. Tietenkin jos vuokralaista huvittaa antaa asunto takaisin vapaaehtoisesti, on se mahdollista.
Et varmaan halua pitää vuokralaista joka ei maksa vuokraa.
Jätä heti käräjäoikeuteen haastehakemus, jossa vaadit vuokravakuutta, erääntynyttä vuokraa, oikeudenkäynnin aikana erääntyviä vuokria, vahingonkorvauksena määräaikaisen sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä yhden ylimääräisen kuun vuokraa, vuokrasopimuksen purkua ja häätöä, korkoja sekä oikeudenkäyntikuluja.
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/mallit/rtf/haastehakemus_huoneenvuokrasaatava_ja_haato.rtf
Käräjäoikeus antaa asiakirjat haastemiehelle tiedoksiannettavaksi, jonka jälkeen alkaa vastausaika. Nopeimmillaan tuomion voi saada noin kuukaudessa, huonoimmillaan n. 3 - 4 kk. Kun tuomio annetaan - menee vuokralaisilta luottotiedot. Kun saat tuomion on se ulosottokelpoinen ja viime kädessä saat ulosottomieheltä virka-apua tavaroiden uloskantamiseen.
Kuulostaisi siltä että olette liemessä!Vuokralaisen menettely on sellaista että hänellä on varmaan jo mennyt luottotiedot joten hänellä ei ole hävittävää oikeusprosessissa!
Pahimmalta vältytte mikäli ette anna avaimia ennen vakuutta ja ensivuokraa,,tästä älkäämtinkikö yhtään!
Vuokralaisesta ette eroon pääse ennen kuin käräjäoikeuden päätös on tullut,päätös on vietävä HETI ulosottomiehelle joka tyhjentää kämpän mikäli eivät vapaaehtoisesti lähde.Todennäköisesti vuokralaiselta ette vuokrarahoja saa,veikkaisin että huijari kyseessä!
Yllä kuvattu laillinen toiminta mikä on suositeltavaa.
Entä oman käden oikeus?Jos viette vuokralaisellw vuokrasopimuksen purkuilmoituksen ja määräätte muuttamaan pois välittömästi.
Ja sitten voitte vaihtaa lukot vuokralaisen poissaollessa,tällöin syyllistytte rikokseen josta sakkoja joitain satasia???
Sopimus on kuitenkin purkautunut siinä vaiheessa kun sovittua vakuutta ei toimitettu eräpäivänä.
Kuulostaa että olette liemessä!Ei koskaan avaimia ennen vakuutta ensivuokraa.
Vuokralainen kuulostaisi huijarilta jolta tuskin vuokraa saa,luottotiedotkin todennäköisimmin jo menneet joten ei hävittävää.
Edellä selitetty lakitie,entä omankädenoikeus?Toimta vuokralaiselle heti vuokrasopimuksen purku mikäli ei maksa eräpäivänä ja määrää muuttamaan pois.
Lukkojen vaihto vuokralaisen ollessa poissa,tämä on rikos mutta sakko vähäinen joitain satasia,,
menee noin 6kk. ennenkuin saat vuokralaisen pihalle, vaikkei vuokralaisella ole tarkoistustakaan maksaa mitään tuntuu kaikki laki olevan hänen puolellaan. näin tässä oikeusvaltiossa.