Omasta puutavarasta (perintömetsästä)
210 neliötä (paremmanluokan materiaaleilla)
Veli laittoi sähköurakan oman firman kautta.
Itse rakenus urakka oman firman kautta.
Kustannukset 100 000 € tontti.
Ajatelkaa kuinka paljon teitä kusetetaan asunnoissa. Rakennustarvikkeissa myyjän voitot rakennuttajan prosentit. Todelllisuudessa asunnon arvossa 30 - 40 % rakennuttajien ja kauppojen voittoja. Tiedän asian aika tarkaan koska itse olen toiminut alalla 20 vuotta.
Suurimmat hyötyjät tästä buumista on rakennuttajat, kaupat ja sen jälkeen rahoittajat.
Katsokaa rakkunusfirmojen taseita ja voittoja siellä ne teidänkin laina eurot pyörii.
210 neliötä (paremmanluokan materiaaleilla)
Veli laittoi sähköurakan oman firman kautta.
Itse rakenus urakka oman firman kautta.
Kustannukset 100 000 € tontti.
Ajatelkaa kuinka paljon teitä kusetetaan asunnoissa. Rakennustarvikkeissa myyjän voitot rakennuttajan prosentit. Todelllisuudessa asunnon arvossa 30 - 40 % rakennuttajien ja kauppojen voittoja. Tiedän asian aika tarkaan koska itse olen toiminut alalla 20 vuotta.
Suurimmat hyötyjät tästä buumista on rakennuttajat, kaupat ja sen jälkeen rahoittajat.
Katsokaa rakkunusfirmojen taseita ja voittoja siellä ne teidänkin laina eurot pyörii.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Vai hyvistä materiaaleista rakensit.
Itse rakennutin 190 neliön talon ja tuo 100 000€ meni jo keittiöön, talotekniikkaan (ilmastointi, valaistuksen, saunan, hälyttimien sähkön gsm-ohjaukseen) sekä kotiteatterin kaapelointiin.
Laadukkaasta lastulevystäkö rakensit?
Pelle
Vai rakensit oman firman kautta. Ilmeisesti tiedät mihin rakentajien rahat menee, mutta mitä sillä saa vastineeksi?
Jos et itse rakenna eli palkkaat sinne toiset tekemään sen, silkaa paskaa saat käteesi. Vaikka olisi kuinka vastaavat rakennusmestarit ja ammattifirmat tekemässä hommat niin itte pitäsi olla kaikentietävä rakennusalan ammattilainen, jos haluaa että työ on edes tyydyttävää. Ja vaikka kuinka paskaa tekisivät, rahastus tapahtuu ensiluokkaisesti.
Ja sitten jos joskus myyt talon, niin sitten oot kuitenkin myytyäsi sen itse henk.koht. vastuussa piilevistä vioista yms. mistä et oo edes tienny mitään.
Ensinnäkin, noilla tuotannon tekijöillä ei rakennuteta tuonkokoista rakennusta 100.000€ nykyvaatimuksiin.
1. Jos aikoo säästää ei kannata ottaa minkään "firman" kautta, alv: n verran säästää työpalkoissa, kun rakentaja maksaa palkoilliselle suoraa itse. (Harmaasta taloudesta en halua puhua)
2. Materiaalipotissa puutavaran osuus on hyvin pieni verrattuna talotekniikkaan sekä muuhun materiaaliin. Tulee kuluja puutavaraan tässäkin tapauksessa, raakapuun hinta on vain osa sahatun ja höylätyn puun hinnasta.
3. Parhaiten pärjää rakentamisessa yhteiskunta. Esimerkkinä timpuri pikku firman kautta: kirjapalkka 14€, timpurille käteen 9€, firma 3 €, verottaja yms. 20€, loppukäyttäjä maksaa lystistä 32€/h. Ja joka käänteessä palveluista ja maeriaaleista alv22%.
4. Suurin ongelma on tällä hetkellä huono tonttien saanti. Jos tontteja olisi tarjolla enemmän, ne olisivat halvempia ja parempi tonttitarjonta edistäisi kilpailua, joka pitäisi katteetkin kurissa. Markkinoille tulisi edullisemmin ja enemmän uusia asuntoja ja vanhojenkin asuntojen hinta tippuisi. Hyödyn kieltämättä korjaa tässä tilanteessa grynderi-tyyppinen rakennuttaja.
Tonttien huono saatavuus on suurin "kusetus" tällä hetkellä ja siihen on syynä huono kaavoitushalukkuus yhteiskuntamme puolelta.
Rakentaja ja materiaalintoimittaja tarvitsevat tietenkin katteensa, ei kai kukaan voi odottaa heiltä vastikkeetonta työtä.
Rakennuttajan kulut välttää tietenkin parhaiten rupeamalla itse rakennuttajaksi. Työpalkoissa säästää parhaiten tekemällä itse mahdollisimman paljon.
Sama hommeli! Tein appiukon tontin reunalle akan kanssa myös oman mökin, eihän siinä ole ku jotain kuuskytä neliötä vaan hyvin sovitaan akan ja pojan kanssa. Ei ollut kallista, ku saatiin lauvat ja muut tarpeet appiukolta. kakkosnelosta ja muuta tilpehööriä. Oma se pittää olla ja nyt se on sitte.