Haluaisin ostaa asumisoikeusasunnon äidilleni, joka on varaton. Asun itse kaupungin vuokra-asunnossa, joten asumisoikeusasunto pitää ostaa äitini nimissä, koska kaupungin vuokra-asunnosta pitää luopua, jos omistaa asunnon tai asumisoikeusasunnon. Miten tällainen kuvio pitäisi hoitaa niin, ettei siitä äidin kuoltua pitäisi maksaa lahjaveroa tai ettei tulisi muita yllätyksiä?
Asumisoikeusasunnon luovutus tai periminen
Satu-Tuulikki
153196
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
'Osta' ite ASO-asunto ja mene sinne asumaan ja äiti muuttaa siihen vuokra-asuntoon.
Jos lahjoitat äidille asunnon kauppahinnan, äiti maksaa siitä lahjaveron (jos lahja on vähintään 4.000 euroa), ja kun äitisi kuoltua perit ko. asunnon, maksat siitä perintöveron (jos perinnön arvo on vähintään 20.000 euroa).
Velaksianto (että lainaisit äidille rahat asunnon ostoon) ei tule kysymykseen, jos äidilläsi ei ole valanmaksukykyä
Kuten yllä on jo kirjoitettu, lahjahan se asumisoikeus äidillesi on ja lahjavero on äitisi maksettava, jos asumisoikeuden hinta ylittää 4000 euroa. Ja se lahjavero äitisi pitää maksaa periaatteessa itse ja saman tien, se ei siis tule sinun kontollesi vasta äitisi kuoltua. Jos varaton äitisi ei kykene lahjaveroa maksamaan ja autat häntä siinäkin, sekin kasvattaa verotettavaa lahjasummaa. Niin tai näin, hyvä asia on, että äitiäsi autat. Jos siitä avusta jää jotain verottajallekin, niin mieti, että nekin varat voivat mennä tositarpeessa olevien auttamiseen.
Kiitos vastauksista. Entä voiko äiti saada pankista lainan siten. Että minun omistamani kesämökki annetaan lainan pankiksi tai että olen muuten lainan takaajana? Ja lainalla siis äiti ostaisi sen asumisoikeusasunnon.
No ongelmaksi jää se, että jos äitisi on varaton (ja ilmeisesti aikalailla sitten tulotonkin), niin milläs hän sitä lainaa maksaisi pois? Pankki tuskin lähtee sellaiseen luotonantoon, jossa etukäteen on jo selvää, että vakuus/takaus pitää realisoida, koska lainanmaksu muuten ei onnistu.
Eikö tämä lapsi voisi suoraan lainatakin äidilleen sen kauppasumman?
Kuten jo edellä kerroin, tuo ei onnistu.
Verostahan tuossa on kysymys. Jos tytär "lainaa" asunnon ostoon tarvittavan summan äidilleen, jolla pienten tulojen takia ei ole mahdollisuutta eikä tarkoitustakaan maksaa "lainaa" takaisin, verottaja katsoo "lainan" lahjaksi ja määrää siitä lahjaveron.
Tytär toki voi lahjoittaa äidilleen joko asunnon tai rahat asunnon ostamiseen.
"Tytär toki voi lahjoittaa äidilleen joko asunnon tai rahat asunnon ostamiseen."
Joo, mutta kuten siinä ylempänä jo ilmaisitkin silloinkin pitäisi tietenkin sitä rahaa antaa sen verran, että siitä kun maksaa lahjaveron, niin vielä jää asunnon hinta.
Näinhän se tietysti menee... Täytyy kai hankkia äidille vuokra-asunto.
osta omiin nimiin asuntoa ja anna äitisi asua siinä ilmaiseksi.
Tämä ei ole lahjaveronalaista "lahjaa" sillä asumiseen ja yleensä elämisen kuluja saa maksaa toisen puolesta ilman verosuraamuksia.
Idea on siinä että edunsaaja ei itse voi päättää mitä tekee "lahjalla"
Esim. lapsia tuetaan opiskelujen ajan jatkuvasti , ruokaa, maksetaan puhelinlasku, vuokrat yms..
Nämä kaikki on verovapaata tukemista.
Ja voithan sopia että äitisi maksaa niinpaljon kuin kykenee, silloin tilanne näyttää vieläkin paremmalta.
Tuohon "nerokkaaseen" ideaan tuli vastaus jo aloittajan ihkaensimmäisessä viestissä: "Asun itse kaupungin vuokra-asunnossa, joten asumisoikeusasunto pitää ostaa äitini nimissä, koska kaupungin vuokra-asunnosta pitää luopua, jos omistaa asunnon tai asumisoikeusasunnon. "
Asumisoikeusasunto on tarkoitettu omaan käyttöön, eli senkään puolesta et voisi ostaa asoasuntoa äitisi käyttöön asumatta siellä itse.
Anna asunnon hinta lainana äidillesi. Tehkää velkakirja jossa laina-aika esim. 25 vuotta, jonka jälkeen koko lainasumma lankeaa, taitaa silloin äitisi olla autuaammilla metsästysmailla, sinne ei verottajan kynnet ylety.Velkakirjaan merkintä lainan korottomuudesta. Saat takaisin "sijoituksesi" äitisi kuoltua. Perit sen asumisoikeusasunnon, mutta sillähän kuittaat antamasi velan. Verottaja itkee...
joku+tulkitsi+tuon+myös+lahjaksi,+mutta+ei+varmaan+ole+jos+kerran+tehdään+velkakirja+lainasta.+ja+voihan+äiti+hyvin+maksaa+1-2%+korkoakin.+Täytyy+vain+muistaa+että+korko+on+pääomatuloa++joka+pitää+ilmoittaa+verottajalle.+Minä+olen+miettinyt+samaa,+ostaisin+pienen+kämpän+opiskelevan+lapsen+käyttöön,+ja+vuokra+olisi+vain+vastikkeen+suuruinen,+Vai+olisiko+parempi+lainata+hänelle+rahat+50+vuoden+maksuajalla?
Lainaa raha äidillesi, että voi ostaa asoasunnon. Otat alkuperäisen asumisoikeussopimuksen pantiksi ja teet asumisoikeusyhtiölle panttausilmoituksen. Kun äidistäsi aika jättää tai muuttaa esim. palvelutaloon tms eli luopuu asunnosta, asoyhtiö palauttaa asomaksun pantinhaltijalle eli sinulle. Jos äitisi on lyhentänyt lainaa, kuittaat jäljellä olevan velan ja palautat loput äidillesi (tai kuolinpesälle).