Elikkäs taloyhtiöön on tulossa putkiremontti ja nyt sitten kiivaasti mietitään kuka sen hoitaisi. Onko kellään ehdottaa hyvää, mutta kustannuksiltaan siedettävää firmaa hoitamaan asiaa?
Putkiremppa Helsingin keskustassa, jaiks !
Jännäksmenee
17175
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Firmojen nimiä ei ole antaa, mutta muutama neuvo:
- Hinta ei ole ykkösprioritetti
- Pyydätte tarjouksia useammalta firmalta.
- Tarkistatte referenssit, eli otatte yhteyttä niihin taloyhtiöihin, joissa firma on rempan tehnyt.
- Ja tärkein kaikista: Teette tarjouspaperin niin hyvin, että saamanne tarjoukset ovat vertailtavissa.
Kyllä ja noiden lisäksi ehdottomasti tarkistakaa firmojen luottotiedot ja että Tyel maksut ovat ajantasalla, ettei ikäviä yllätyksiä synny.
Ei se mitään herkkua ole. Lue ajan kuluksi http://putkiremontti-osakasx.blogspot.fi/
https://www.tilaajavastuu.fi/fi/ kannattaa lukea, sillä sen asiat pitää hoitaa kunnolla ja https://www.tilaajavastuu.fi/fi/palvelumme/ voit pikatarkistuksena hoitaa firman tiedot. Kun olet rekisteröitynyt, niin saat täydellisemmän raportin. Sieltä löytyy myös asiansa hoitavista urakoijista listoja.
Muistakaa valita kunnollinen ja kokenut suunnittelija ja aktiivinen osaava valvoja, joka ihan oikeasti seuraa työmaan tapahtumia.
Valvojaksi otetaan yleensä naisinsinööri, joka ei pyydä paljoa. Äijät nauraa sen pois työmaalta ensimmäisenä päivänä. Pykälät täyttyy, mutta mistään valvonnasta ei ole kysymys.
Komppaan edellisiä, että nyt ei kannata hätiköidä. Laittakaa tarjousta esimerkiksi Kiiravalle menemään. Tuttava kehui ystävällistä palvelua.
Jaa en tiennytkään, että Kiirava tekee myös putkiremppoja, aika vekkuleita isännöitsijöitä ovatkin jos tähän pystyvät. Taisi jäädä mainosnauha päälle...?
Ihan aikuuste oikeasti, ottakaa hyvä suunnittelija sekä täysjärkinen valvoja ja näitähän et löydä yhdestäkään "Kiiravasta".
Joo putkiremppoja ei kiirava toteuta, vesieristystarkastuksia tekevät nettisivun mukaan..Teillä kuitenkin todennäköisesti aika paljon isommasta rempasta kyse..
Kyllä siinä on monta vaihetta ennenkuin urakoitsijaa aletaan valitsemaan, hankesuunnittelu, toteussuunnittelu, urakkatarjouspyynnöt, rahoitus ja monet yhtiön päätökset.
Kannattaa lukea alan kirjallisuutta ko. linjasaneerauksesta. vaikka Kiinteistöliiton kirjakaupasta.
Kiitos kaikille vinkeistä! Kyllä aina kannattaa kysyä suomi24:sta, aina löytyy apua! Soitellaan varmaan tuonne Kiiravaan nyt aluksi.
Kiirava on isännöintitoimisto. Puuttuuko teiltä siis isännöitsijä? Ei Kiirava ole urakoitsija!
Isännöitsijä ei vedä linjasaneerauksia vaan sen tekee asiaan pätevöitynyt ja asiansa osaava projektijohtaja.
Tähän löytyy kyllä konsulttifirmoja, kunhan hallitus keskittyy etsimiseen ja kilpailutuksen jälkeen sellaisen löytää. Muistakaa tehdä valitsemillenne projektijohtajille sellaiset tarjouspyynnöt, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia.
Kuten jo aiemmin mainittiin, välissä on monta vaihetta alkaen ylipäätään yhtiökokouksesta, joka hyväksyy hankkeen aloituksen. Ilman tätä valtuutusta ei kannata alkaa räpeltämään.
Pieleen menee, jos ette toimi alusta lähtien oikein.
Oliko tarkoitus edestä perinteisellä tyylillä, eli palkkaatte urakoitsijan "laittamaan putket" ... siis töihin vaan, vailla mitään suunnitelmia?
Vai onko teillä alkup. piirustukset tallessa ... eli tavoitteena on palauttaa talo alkuperäiseen 50/60-luvun kuntoon? Sehän varmaan on hyvä myyntivaltti myös 2030 luvulla? Eikä varmaan ole mitään ikäviä yllätyksiä tiedossa liittyen muuttuneisiin sähköturvallisuusmääräyksiin yms.? Eikä talossa seuraavien 10 vuoden aikana tiedossa mitään muutakaan remontti/parannustarvetta = ei kannata tehdä mitään muita korjauksia samaan aikaan...?
Oletteko ajatelleet yhtään mitään? Muuta kuin että nopeasti ja halvalla pitää suoriutua, muusta viis...
Suositteluja en voi antaa, mutta vinkiksi voisin kertoa ettei ainakaan kannata ottaa aloittelevaa alle 20 vuotta alalla ollutta yrittäjää pääurakointiin ja valvojan kanssa samoin. Meille kävi huonosti kun kummatkin olivat täysin "amatöörejä". Kaikki meni pieleen, niin putkiremppa kuin valvontakin. Tulivat hallituksen puheenjohtajan yrityksestä huoneistoremonttien harjoittelun jälkeen tekemään vuosisadan vaihteen taloon "putkiremonttiharjoitustyötä" ja pilasivat koko talon ja vielä purkivat yhteissaunankin, kivijalkakaupan, kaksi vuokra-asuntoa Tosin syytä oli myös rakennusvalvontaviraston valvonta-insinöörissäkin. Ottakaa tunnettu vanha yritys ja kyselkää naapuritaloista joissa on onnistuneita putkiremontteja, näin voi olla mahdollisuuksia onnistuneeseen putkiremonttiin tai -saneeraukseen ja myös hyvät suunnittelutoimistot ja mahdolliset tunnetut arkkitehdit. Säästätte loppupeleissä.. Onnea toivotellen.
Taloyhtiön hallitukselle tärkein kokous on se, jossa valitaan rakennuttajakonsultti. Hinnan pitäisi tässä valinnassa olla yksi viimeisistä merkitsevistä tekijöistä. Referenssit kärkeen. Ihan sama maksaako se remontti kokonaisuutena miljoonan vai miljoona ja kymmenen tuhatta euroa.
Riippuu hankintamuodosta, KVR-hankkeessa konsultti voi olla tyhjänpanttina. Referenssejä kysytään rakennustarkastuksessakin ja sellaisia voi urakoitsija kirjoittaa sivukaupalla ihan omasta päästään.
Hyvää ei ole ehdottaa, mutta varoituksena, että ORA-yhtiöitä ei kannata käyttää. Putkiremonttimme oli painajainen ja yhtiön työn laatu todella huonoa. Remontti venyi pienessä yhtiössä yli 2 kuukautta, joka todella paljon. Esimerkkeinä virheistä, kylpyhuoneeseen oli unohdettu asentaa pesukoneliitäntä, valujen jälkeen ei emme enää saaneet suunnitelman mukaista. Pyydettyjä yksittäisiä asuntoja koskevia urkakkatarjouksia ei tehty jatkuvista muistutuksista huolimatta tehty. Nyt jälkeen päin hyvä, sillä työn laatu oli todella huonoa. Remontin valmistuttua jouduimme tekemään omalla kustannuksella laajahkon pintaremontin eikä yhtiö korjannut omaisuudelle aiheutettuja vahinkoja (ei kiistänyt tehneessä vahingot). Urakan aikana tietoa ei annettu eikä yhteyshenkilö vastannut viesteihin - jatkuvista yrityksistä huolimatta. Juristin mukaan asia olisi pitänyt viedä oikeuteen, mutta eläkeläisinä meillä ole varaa ja uskallusta. Sen voimme sanoa, että hyvän putkifirman etsimiseen kannattaa todella käyttää aikaa.
Putkiremontti saksalaiseen tapaan - kolmen kuukauden työt tulevat tehdyksi kahdessa viikossa.
http://www.iltalehti.fi/asuminen/20161108200024747_an.shtml
Kun köyhempi kansa etsii asuntoa ostettavaksi, he haluavat edullisen asunnon, ei vanhaa asuntoa, jonka hinta on kaksinkertaistettu turhalla putkiremontilla.