Vihreistä vihrein. TA asumisoikeus oy

Siis tietysti vuosi on 2015. Mitä mieltä olette ylipäätänsä TA:sta?

Tämä kohde on mielessä jos Haso:n Sandis ei tärppää.

Voisin myös harkita jos hinta on kohdillaan ja jos on jotain takeita, ettei vastike ala holtittomasti nousemaan. Kyse on kuitenkin korkotuetusta rakentamisesta.

Luultavasti tulee keväällä myyntiin. En usko, että laittavat ennakkomarkkinointiin ennen kuin Sandis on myyty koska muuten tulee päällekkäisiä hakemuksia samalla alueella kun ovat.

No ainakin jotain voi lukea ja päätellä TA-asuntotuotannon hintakehityksestä linkissä, ja alla olevasta kopiosta sieltä:
------------------------------------------------
http://www.ta-asumisoikeus.fi/images/stories/asukkaille-2015/vastikkeiden-ja-kayttokorvausten-muutokset-2016.pdf

http://www.ta-asumisoikeus.fi/

Talous
TA-Asumisoikeus Oy:llä on vuoden 2016 alussa valmiina 368 kohdetta, joissa on yhteensä 10.577 asuntoa.
Yhtiön tulevan vuoden talousarviossa on huomioitu viime vuoden kustannuskehitys, tänä vuonna jo toteutuneet kiinteistöjen hoitokulujen muutokset sekä arvioidut muutokset tämän vuoden lopulla ja ensi vuoden aikana.

Talousarviossa on hoitokulujen lisäksi huomioitu lainanhoitokulujen muutokset ja kiinteiden kulujen muutokset.
Kuluttajahintaindeksillä mitattu inflaatio vuonna 2014 oli 0,5 %. Inflaation arvioidaan hidastuvan niin, että tänä vuonna se pysyisi nollan tuntumassa, mutta sen odotetaan nousevan jälleen ensi vuonna yhden prosentin tasolle.

Yleistä inflaatioita paremmin kiinteistön hoidon inflaatiota kuvaa Tilastokeskuksen tuottama Kiinteistöjen ylläpidon kustannusindeksi (Kyki).
Sen mukaan hoitokustannukset nousivat viime vuonna 1,4 %.

Kustannusnousu on kuitenkin kiihtynyt niin, että tänä vuonna kustannusnousu on ollut 2,0 % vuoden takaisiin kustannuksiin verrattuna. Luvut ovat selvästi maltillisempia kuin vielä muutama vuosi sitten. Kiinteistönpidon kustannusinflaatio on kuitenkin ollut jatkuvasti yleistä inflaatiotasoa korkeampi.

Viime vuonna yhtiömme kiinteistöjen hoitomenot kohosivat 1,2 %. Tänä vuonna kiinteistöjen hoitomenojen nousu on alkuvuodesta (1-8/2015) ollut 5,1 %. Yhtiömme ensi vuoden budjetissa varaudutaan noin 4,7 % hoitomenojen kasvuun. Lukuun sisältyy myös lisääntyvät kohdekohtaiset kunnossapito- ja korjauskulut.

Käyttövastikkeisiin on laaditun talousarvion pohjalta tehty keskimäärin 0,85 % (0,09 €/m2/kk) korotus vuodelle 2016.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
Käyttövastikemuutokset vaihtelevat kohteittain ja alueittain. Kohdekohtaiset käyttövastikekorotukset ovat enimmillään 2,5 % tai 0,27 €/m²/kk.

Vesimaksuja on tarkistettu niin, että vesimaksutulot vastaavat kohteiden veden kulutuksesta aiheutuneita menoja.
Vesimaksutuottoja/-kuluja seurataan kumulatiivisesti, koska ne kuuluvat ei-tasattaviin kiinteistön hoitomenoihin. Kiinteistöliiton mukaan kaikki vesikustannukset huomioiva, myös veden lämmityksen kattava vesimaksu olisi 28 - 29 euroa asukasta kohti kuukaudessa. _!!!_

Yhtiömme perii vesimaksut kuitenkin pääsääntöisesti kohteen kylmän veden kulutuksen mukaan.

Autopaikkamaksuja on myös osassa kiinteistöjä tarkistettu ensi vuodelle. Autopaikkojen kustannukset aiheutuvat autopaikkojen rakentamiskustannuksista, käytetyn rahoituksen kustannuksista sekä autopaikkojen puhtaanapito-, auraus-, korjaus-/ylläpito- ja sähkökustannuksista.

Korotusten jälkeen asuntojemme keskimääräinen käyttövastike on 10,69 €/m2/kk, keskimääräinen vesimaksu 15,24 €/hlö/kk ja autopaikkamaksu 16,06 €/kk.

Keskimääräinen autopaikkamaksu pitää sisällään kaikki autopaikkatyypit (tolppa, katos, halli, talli). Kohteissa, joissa asukkaat maksavat itse oman huoneiston lämmityksen, vastikkeet ovat muita kohteita pienempiä, koska merkittävä osa hoitomenoista koituu lämmityskuluista.

LAINOJEN HOITOKULUJEN MUUTOKSET
Lainojen hoitokustannukset ovat TA-Asumisoikeus Oy:n suurin yksittäinen kuluerä. Aravalainojen korot laskevat ensi vuonna, mutta ne pysyvät kuitenkin markkinakorkojen yläpuolella. Markkinakorkojen ennakoidaan pysyvän nykytasolla myös vuonna 2016.

Aravalainat jne./...

Tässä vähän tietoa Jätkäsaaren Vihreistä vihrein -kohteesta:

TA-Yhtiöt toteuttaa yhdessä Rakennusliike Reponen Oy:n kanssa ”Vihreistä vihrein” -rakennushankkeen Jätkäsaaren uudelle asuinalueelle. Länsisataman läheisyyteen rakennettavissa kahdessa asuintalossa viherrakentaminen on poikkeuksellisen suuressa osassa. Asuintalojen erikoisuus ovat rakennusten katoille rakennetut viherkattopihat, joilla sijaitsevat muun muassa keittiöpuutarha viljelylaatikoineen ja lasitettuine viherhuoneineen.

Luhtitalotyyppisten asuinrakennusten kaksi ylintä kerrosta on porrastettu niin, että niistä muodostuu viherkattopihoja. Katoille sijoitettavassa keittiöpuutarhassa asukkaiden on mahdollista viljellä esimerkiksi yrttejä ja vihanneksia ja talon ylimmän kerroksen yhteissaunatiloista asukkaat pääsevät vilvoittelemaan katolla olevaan hedelmäpuutarhaan. Rakennusten kadunpuoleisia julkisivuja kaunistaa kasviritilöin ja parvekkeiden istutuslaatikoin sommiteltu viherjulkisivu. Ylimmän kerroksen katot ovat niin sanottuja biodiversiteettikattoja, joilla tutkitaan muun muassa kasvilajiston selviytymistä ja hyönteisten kehittymistä.

”Vastaavaa ei ole aiemmin tehty Suomessa eikä muissa pohjoismaissa. Kantavana ideana hankkeen suunnittelussa on ollut vihreyden lisääminen kaupunkimaisemaan myös rakennusten avulla. Tärkeitä ovat paitsi esteettiset arvot myös biologinen näkökulma”, kertoo hankkeessa kasvillisuuden ja viherrakentamisen asiantuntijana toimiva Taina Suonio Roslings Manor Gardensista. Hankkeessa tutkitaan myös viherkattojen vaikutusta asumisviihtyvyyteen ja yhteisöllisyyteen. Tutkimushanke on osa ”Viides ulottuvuus – viherkatot osaksi kaupunkia” -tutkimusohjelmaa, jossa ovat mukana myös Helsingin yliopiston asiantuntijat dosentti Susanna Lehvävirran johdolla sekä Roslings Manor Gardens.

Ei esittelyssä täällä TA:n sivuilla?

http://www.ta.fi/vapaat-asunnot/asunnot/Asumisoikeus/Helsinki/kaikki-alueet
http://www.ta.fi/asumismuodot/asumisoikeus

Muita Jätkäsaaren ym. rakentajia:
http://www.uuttahelsinkia.fi/fi/lansisatama/asuminen/jatkasaaren-asuntoja-rakennuttajilta

TA:lta tänään saadun alustavan tiedon mukaan kohteen ensimmäinen hakuaika käynnistyy keväällä 2016.

Sandis viivästyttää alkuperäistä aikataulua, kuten awaa edellä jo mainitsi.

Kuuma aihe siis, ei enää lämmin.

Suorastaan vaiettu aihe. Vihreistä vihrein... ehkä 15 vuoden päästä?

Vihreää ta:n asunnoissa on home. Lämmössä säästetään eli 20 ja ilto270-iv-koneen sähkö maksetaan itse kuten kylppärin lattialämmitys. Kesäisellä sadesäällä taas tiivis kuin pullo ja iv-konetta pitää koventaa eli veto lisääntyy, kosteusprossa liki 70. Vastikkeita kyllä nostetaan...