Huomioi ainakin nämä asiat ennen remontin tilausta

Kattofirmojen mukaan rakennusmääräykset eivät koske saneerauksia, joten sopimukseen myös maininta, että rakennusmääräyksiä on noudatettava.

Minulle kattoremontin tekee tuttu pikkufirma, joka on paljon noita remppoja tehnyt, ja aikoo jatkaa toimintaansa tällä alueella. Hyvää työtä tuo firma on tehnyt, keittiöremppa oli tätä ennen. Tuo remppa tehdään vanhaan hirsitalooni.

Kaupunkitaloni Vartti-katon pinnoitus oli pieni pettymys. Katto kun pestiin painepesurilla, oli ruskeaa liejua joka puolella. Aloituspalaveria tekijä ei pitänyt, vaan aloitti homman mitään ilmoittamatta minun ollessani töissä. Onneksi sadevesiviemärit eivät tukkeutuneet. Lopputulos on kyllä komea.

Uusi kate on liukas, joten siihen tarvittiin lumiesteet. Kukaan ei tuntunut olevan halukas niitä asbestikuitulevyihin ruuvaamaan. Kyselin jo esteitä itse, ajateltiin pojan kanssa ne laittaa. Sitten ilmoittautui firma pk-seudulta ne laittamaan. Työnjohtaja sanoi että vähintään yhdet viikossa he Varttikattoon laittavat. Pari tuntia kaksi miestä katoilla hääräsi. Lopputulos on se, että aaltojen pohjaan kiinnitettyjen rautojen tiivisteet eivät pidä vettä. Levyjäkin on työn jäljiltä halki, reikiä porattu ruoteiden ohi ym. Saa nähdä miten nuo lämpimien säiden tullessa korjaavat. Aluskate on pitänyt talon kuivana, mutta tiiliseinä on parissa paikassa kastunut.
Eli, olisi kannattanut vaihdattaa viime kesänä peltikatto. Määräykset asbestityöistä ovat tiukentuneet, mutta 15 000 € sanoi tuo tuttu urakoitsija homman nyt maksavan.

Eihän yksityshenkilö osaa tehdä tarjouspyyntöä saatikka sopimusta, silloin luotetaan myyjän sanaan, jos myyjä valehtelee, niin remontti menee varmasti pieleen. Työt tehdään paremmissa firmoissa heidän konsepin mukaan riippumatta talon rakenteista aina samalla tavalla. Suurimmassa osassa oikein, mutta joskus myös täysin pieleen.

Olen samaa mieltä ''soitellen_sotaan'' kanssa! Ettekö te helkkari tiedä, että mitä olette pyytämässä??! Sitten täällä vingutaan, että kun ei homma onnistunut! Käyttäkää vaikka kaveria joka tietää, että mitä te haluatte ja olette tilaamassa. Lista asioista mitä kuuluu tehdä ja mitä ei! Sopimus syntyy sen pohjalta ja se on sen jälkeen sama kuka sen sopimuksen tekee! Osaattehan te tälläkin palstalla kirjoittaa ja valittaa, niin miksi ei työlistan kirjoittaminen onnistu? Tehän annatte kattourakoitsijalle vapaat kädet tehdä mitä ne haluaa, ilman minkäänlaista suunnitelmaa, hölmöt!!

Mikä siitä suunnittelijasta tekee luotettavamman kuin rakentaja? Jos tilataan kattoremontti ja Suomessa on rakennusmääräykset, niin siitähän pitää lähteä, että kattoremontti tehdään määräysten mukaan, eikä niitä määräyksi tarvitse uudestaan sopimukseen kirjoittaa.

Onko tässä joku puhunut mitään jostain suunnittelijasta?? Siinä taas Paavo poika toisi rakennusmääräykset peliin, että enemmän vain sekoitettaisiin remonttia?! Tarkoitin sitä, että jos olet niin avuton, että et tiedä mitä haluat, tai tehdä paperille listaa haluistasi, niin kannattaa käyttää kaveria apuna!!! Sen jälkeen on helppo tehdä sopimus, kun kaikki tietää mitä pitää tehdä, myös urakoitsija, jonka perusteella on antanut tarjouksen ja ne laitetaan sopimukseen!! Jos urakoitsija epäonnistuu, niin on paperilla, mitä on sovittu ja sen jälkeen otetaan rakennusmääräykset peliin ja epäonnistunut urakoitsija maksaa viulut!

Pahempi on se tilanne, jos tiedät, mitä haluat ja tilauksen jälkeen selviää, että urakoitsija ei halua tehdä siten, kun on puhuttu. Jos kauppaa hierottaessa sovitaan, että myyjä kirjaa vaatimukset ja myös kirjaa ne, mutta kattoa ei tehdä kirjausten mukaan.
Sovin mm katon korjauksen jälkeen tehtäviin korjauksiin, että harjalle laitetaan tuuletusputket. Putket laitettiin harjalle, mutta aluskatteeseen ei leikattu reikää putken kohdalle, kun sitä ei ollut sovittu. Pitäisikö ei ammattilaisen tämäkin tietää?

PaavoMa kirjoitti:

Mikä siitä suunnittelijasta tekee luotettavamman kuin rakentaja? Jos tilataan kattoremontti ja Suomessa on rakennusmääräykset, niin siitähän pitää lähteä, että kattoremontti tehdään määräysten mukaan, eikä niitä määräyksi tarvitse uudestaan sopimukseen kirjoittaa.

Lue lisää

Etkö sinä reppana tiedä, että rakentamismääräykset koskevat vain uudistarakennuksia.

Etkö sinä reppana tiedä, ettei vesikaton korjaaminen ole luvanvaraista työtä.

Etkä sinä reppana tiedä, että vanhaan rakennukseen sovelletaan rakentamisajankohdan määräyksiä. Ja tämäkin on oikestaan tulkintajuttu, koska rakentamismääräykset koskevat vain uudisrakennuksia.

Sitten jos tehdään niin isoja muutoksia, että korjausta varten pitää hakea lupa, astuvat voimaan rakentamismääräykset. Mutta niitä joudutaan soveltamaan ja tulkitsemaan, kun ei vanhaa rakennusta voi vaatia päivitettävän kaikin puolin nykyisten määräysten mukaiseksi.

Vanhaa korjattaessa joudutaan väistämättä soveltamaan, kun nykyisten määräysten/ohjeiden/suositusten ratkaisut eivät aina ole 100 % yhteensopivia alkuperäisten rakenteiden kanssa. Tämän vuoksi korjaminen vaatii parempaa ammattitaitoa kuin uuden rakentaminen.

Juuei omistajalta voikaan edellyttää, että hän osaisi speksata tarkat menettelytavat. Eikä kannatakaan, koska vaatimalla jotain tiettyä ratkaisua tai just tiettyjen tuotteiden käyttöä tulee vain rajanneeksi osan urakoitsijoista pois pelistä. Mutta se mitä kannattaa tehdä on kuvata tarjouspyynnössä ongelma mahdollisimman tarkasti tietty se, mitä noin niinkuin ulkonäön puolesta halutaan lopputulokseksi. Eli jos vain suinkin on tietoa katon rakenteesta, onko vuotoa ja missä on ja mistä syystä (esim. piipun juuripelti vuotaa, tuuletus huono tms) niin nämä paperille. Ehkä kattoa tai pellityksiä voi jopa avata parin neliön alueelta ja paukuttaa tarjouspyynnön liitteeksi nipun valokuvia.

Kun urakoitsija tietää, millainen katon rakenne ja sen ongelmat ovat minkä näköistä pintaa halutaan tuleeko lisäksi tikkaiden, piipunpellitysten tms. tekoa, niin urakoitsija pystyy tarjouksessaan kuvaamaan tarkasti, mitä aikoo tehdä

Silti, vaikka kuin hyvin olisi korjaus suunniteltu, on aina mahdollista, että tulee ikäviä yllätyksiä. Katosta voi paljastua odottamattomia vaurioita tai sen rakenne on erilainen kuin on oletettu/piirustuksissa. Tällöin pitää urakoitsijan ottaa tilaajaan yhteyttä ja pitää sopia, miten toimitaan. Lisähintaakin yleensä tulee -> korjaushommissa on paras varautua 30 % kustannusarvion ylitykseen esim. remonttilainaa haettaessa. Ettei homma jää tästä syystä seisomaan...

Ei se sinunkaan tietämys rakentamisesta kovin korkealla ole.
Vesikaton korjaus ei ole luvanvaraista, mutta kattomateriaalin vaihto voi sitä olla joissakin kunnissa.
Vanhaan rakennukseen sovelletaan rakentamisajankohdan määräyksiä, mutta jos rakenne ei ole edes sen aikaisten määräysten mukainen, eikö silloin pitäisi tehdä mahdollisimman lähelle nykymääräyksiä. Varsinkin jos vika on tiedossa ennen tilausta ja se kerrotaan myyjälle.