Rivitalojen ja kerrostalojen neliöhinnat 2012-2014

Whoknowss-linkki uudestaan http://keskustelu.suomi24.fi/t/12108949/asuntomme-meni-heti-kaupaksi!#comment-66703443

Whoknows on yllättävän hiljaa.
Kaivelenko lisää palstalla laukomiasi ennustuksia?

Omakotitalot 3466.86 €/m² (-3.28%)
Rivitalot 3459.79 €/m² (-1.12%)
Paritalot 3427.38 €/m² (-4.63%)

Lahde: Etuovi Markkinapuntari.

Espoon alueella okt:t ovat vuodessa laskeneet 3,28%, rivarit vain 1,12% ja paritalot 4,63% . Tuo johtuu alueellisesta rakennuskannasta, eli mita huonommin hintansa pitava alue, etainen tms, sita todennakoisemmin sinne halvemmalle tontille on aikanaan rakennettu tilaa vieva okt tai paritalo ja kalliille, paremmille tonteille taas on kaavoitettu ja rakennettu rivitalo jotta kuplasta on saatu enemman rahaa irti. Kerrostalojen arvot olivat nousseet 8,6% johtuen kysynnan siirtymisesta taloustilanteen vuoksi pienempiin asuntoihin. Tuo on kova nousu.

Keskimaarainen espoolainen PT -rommi on 4,63% ja se jakautuu nain:

Alle 4h, paritalot 3597.41 €/m² (-1.17%)
4h tai yli, paritalot 3368.62 €/m² (-5.76%)

Perheasumiseen sopiva joku latokaskelainen isompi 400 tonnin PT on hyvinkin laskenut 23 000 ja olen osunut aika hyvin hollille varsinkin verrattuna heihin jotka viela takavuosina uskoivat nousun jatkuvan pientaloissa Espoossa.

Myos jo kauan tietamani tosiasia etta kt:ssa kannattaa asua lamassa on osoittautunut Espoonkin osalta oikeaksi. Tuntuu hyvalta, kertakaikkiaan.

Verrataan viela muita suomalaiskaupunkeja:

Lahti:
4h tai yli, paritalot 1823.84 €/m² (-24.44%)

Vihti:
4h tai yli, paritalot 1921.37 €/m² (-13.33%)

Rauma:
4h tai yli, paritalot 1374.14 €/m² (-29.96%)

Turku:
4h tai yli, paritalot 1928.04 €/m² (-11.01%)

Loydan vaikeuksitta todisteet ennustamalleni kiistattomalle ja rajulle hinnanlaskulle perheasunnoissa Suomessa.

Se, etten aina ole heti vastaamassa jokaiseen postaukseen johtuu siita, etta minulla on hiukan muutakin tekemista tassa elamassa. Toisin kuin jollain.

whoknowswinss kirjoitti:

Omakotitalot 3466.86 €/m² (-3.28%)
Rivitalot 3459.79 €/m² (-1.12%)
Paritalot 3427.38 €/m² (-4.63%)

Lahde: Etuovi Markkinapuntari.

Espoon alueella okt:t ovat vuodessa laskeneet 3,28%, rivarit vain 1,12% ja paritalot 4,63% . Tuo johtuu alueellisesta rakennuskannasta, eli mita huonommin hintansa pitava alue, etainen tms, sita todennakoisemmin sinne halvemmalle tontille on aikanaan rakennettu tilaa vieva okt tai paritalo ja kalliille, paremmille tonteille taas on kaavoitettu ja rakennettu rivitalo jotta kuplasta on saatu enemman rahaa irti. Kerrostalojen arvot olivat nousseet 8,6% johtuen kysynnan siirtymisesta taloustilanteen vuoksi pienempiin asuntoihin. Tuo on kova nousu.

Keskimaarainen espoolainen PT -rommi on 4,63% ja se jakautuu nain:

Alle 4h, paritalot 3597.41 €/m² (-1.17%)
4h tai yli, paritalot 3368.62 €/m² (-5.76%)

Perheasumiseen sopiva joku latokaskelainen isompi 400 tonnin PT on hyvinkin laskenut 23 000 ja olen osunut aika hyvin hollille varsinkin verrattuna heihin jotka viela takavuosina uskoivat nousun jatkuvan pientaloissa Espoossa.

Myos jo kauan tietamani tosiasia etta kt:ssa kannattaa asua lamassa on osoittautunut Espoonkin osalta oikeaksi. Tuntuu hyvalta, kertakaikkiaan.

Verrataan viela muita suomalaiskaupunkeja:

Lahti:
4h tai yli, paritalot 1823.84 €/m² (-24.44%)

Vihti:
4h tai yli, paritalot 1921.37 €/m² (-13.33%)

Rauma:
4h tai yli, paritalot 1374.14 €/m² (-29.96%)

Turku:
4h tai yli, paritalot 1928.04 €/m² (-11.01%)

Loydan vaikeuksitta todisteet ennustamalleni kiistattomalle ja rajulle hinnanlaskulle perheasunnoissa Suomessa.

Se, etten aina ole heti vastaamassa jokaiseen postaukseen johtuu siita, etta minulla on hiukan muutakin tekemista tassa elamassa. Toisin kuin jollain.

Lue lisää

No niin palataanpas palstalle. Vastauksessasi kerrot jotain tietoja etuoven tietojen perusteella. Ilmeisesti nuo tiedot ovat vuositason tietoja. Kai sinä sentään erotat hintapyynnön toteutuneesta hinnasta? Vastauksesi perusteella en ole siitä varma.
.
Vuonna 2014 keväällä väitit, että rivitalon hinta laskee Espoossa 30.000-40.000 euroa vuodessa. Keskimääräiseen neliöhintaan suhteutettuna tämän olisi pitänyt tarkoittaa 17,4-23,2 prosentin hinnanlaskua 1,5 vuodessa. Tuohon laitoit tiedon, että hintapyynnöt olisivat vuodessa laskeneet 1,12 prosenttia. Tuon jos kertoo 1,5, niin saadaan noin 1,7 prosenttia. Ero väitteeseesi on yli kymmenkertainen.
.
Tilastokeskuksen vahvistetun tiedon mukaan Espoon-Kauniainen rivitaloneliön hinta Q3/2015 oli 3330 euroa. Ennustamisajankohdan Q1/2014 vahvistettu hintatieto oli 3377 euroa. Neliömetrin hinta on laskenut Tilastokeskuksen mukaan 1,39 prosenttia 1,5 vuodessa. VIRHEESI OLI SIIS YLI KYMMENKERTAINEN!
.
Väität koko ajan asioita ja olet tyytyväinen jos edes yksi arvaus kymmenestä menee edes vähän sinne päin. Loput menevät hehtaarikaupalla huti. Aika vähään olet tyytyväinen.

pundit kirjoitti:

No niin palataanpas palstalle. Vastauksessasi kerrot jotain tietoja etuoven tietojen perusteella. Ilmeisesti nuo tiedot ovat vuositason tietoja. Kai sinä sentään erotat hintapyynnön toteutuneesta hinnasta? Vastauksesi perusteella en ole siitä varma.
.
Vuonna 2014 keväällä väitit, että rivitalon hinta laskee Espoossa 30.000-40.000 euroa vuodessa. Keskimääräiseen neliöhintaan suhteutettuna tämän olisi pitänyt tarkoittaa 17,4-23,2 prosentin hinnanlaskua 1,5 vuodessa. Tuohon laitoit tiedon, että hintapyynnöt olisivat vuodessa laskeneet 1,12 prosenttia. Tuon jos kertoo 1,5, niin saadaan noin 1,7 prosenttia. Ero väitteeseesi on yli kymmenkertainen.
.
Tilastokeskuksen vahvistetun tiedon mukaan Espoon-Kauniainen rivitaloneliön hinta Q3/2015 oli 3330 euroa. Ennustamisajankohdan Q1/2014 vahvistettu hintatieto oli 3377 euroa. Neliömetrin hinta on laskenut Tilastokeskuksen mukaan 1,39 prosenttia 1,5 vuodessa. VIRHEESI OLI SIIS YLI KYMMENKERTAINEN!
.
Väität koko ajan asioita ja olet tyytyväinen jos edes yksi arvaus kymmenestä menee edes vähän sinne päin. Loput menevät hehtaarikaupalla huti. Aika vähään olet tyytyväinen.

Lue lisää

Suomessa siis on tapahtunut paritaloissa paikasta riippuen laskua 10-30% toteutuneissa kauppasummissa vuodessa, jopa Vihdissa -13.3%. Se on jokseenkin niin kuin olen ounastellutkin.

Espoossa vain -5,76% mutta se selittyy silla ettei olettamaani Pk-seudulle osuvaa julkisen talouden kuritusta oltu viela aloitettu. Muualla maassa, siis tuotannollisen talouden alueilla ovat kauppahinnat pudonneet todella rajusti.

En nae mitaan syyta epailla Etuoven markkinapuntarin miinusmerkkisia lukuja, koska ilmoituksilla elava instituutio tuskin vaarentaa lukemia itseaan ja omaa elinkeinoaan vastaan. Tilastokeskuksen funktio valtion taloudellisen tositilan piilottelijana mm. tyottomyysluvuissa sen sijaan on kiistaton tosiasia.

En nyt muista miten asut, mutta varmasti sinunkin perhekokoisen paakaupunkiseutulaisen asuntosi kauppa-arvo on pudonnut 25 000-40 000 kuluneen vuoden aikana. Tuo 25 000 on jopa armelias arvio.

whoknowswinss kirjoitti:

Suomessa siis on tapahtunut paritaloissa paikasta riippuen laskua 10-30% toteutuneissa kauppasummissa vuodessa, jopa Vihdissa -13.3%. Se on jokseenkin niin kuin olen ounastellutkin.

Espoossa vain -5,76% mutta se selittyy silla ettei olettamaani Pk-seudulle osuvaa julkisen talouden kuritusta oltu viela aloitettu. Muualla maassa, siis tuotannollisen talouden alueilla ovat kauppahinnat pudonneet todella rajusti.

En nae mitaan syyta epailla Etuoven markkinapuntarin miinusmerkkisia lukuja, koska ilmoituksilla elava instituutio tuskin vaarentaa lukemia itseaan ja omaa elinkeinoaan vastaan. Tilastokeskuksen funktio valtion taloudellisen tositilan piilottelijana mm. tyottomyysluvuissa sen sijaan on kiistaton tosiasia.

En nyt muista miten asut, mutta varmasti sinunkin perhekokoisen paakaupunkiseutulaisen asuntosi kauppa-arvo on pudonnut 25 000-40 000 kuluneen vuoden aikana. Tuo 25 000 on jopa armelias arvio.

Lue lisää

You're utterly hopeless patholocigal liar or even worse, a stupid as a fuck.
- et erota hintapyyntöjä toteutuneista hinnoista.
- hintapyynnöissäkin tapahtuneen (paritalo vuoden muutos -3,43) 3-10-kertaistat 10-30 prosentin laskuksi.
- Espoon rivitaloa koskevassa hintamuutoksessa olit yli kymmenkertaisesti väärässä.
.
Eli olit niin väärässä, kuin kukaan voi olla! Alkaa mennä vitsin puolella nuo sun heitottosi. Ehkä niillä naurattaa jotain elääntyneitä kurppia siellä etelässä, että hyväntahtoisesti tarjoavat sinulle toisen tuopin cervezaa, että jaksat taas seuraavaan päivään.

pundit kirjoitti:

You're utterly hopeless patholocigal liar or even worse, a stupid as a fuck.
- et erota hintapyyntöjä toteutuneista hinnoista.
- hintapyynnöissäkin tapahtuneen (paritalo vuoden muutos -3,43) 3-10-kertaistat 10-30 prosentin laskuksi.
- Espoon rivitaloa koskevassa hintamuutoksessa olit yli kymmenkertaisesti väärässä.
.
Eli olit niin väärässä, kuin kukaan voi olla! Alkaa mennä vitsin puolella nuo sun heitottosi. Ehkä niillä naurattaa jotain elääntyneitä kurppia siellä etelässä, että hyväntahtoisesti tarjoavat sinulle toisen tuopin cervezaa, että jaksat taas seuraavaan päivään.

Lue lisää

Silloin kun jo pyyntiakin pudotetaan on tilanne todella paha. Tama kertoo selkokielta siita ahdingosta missa kaupaksikaymattomien isompien perheasuntojen myyjat elavat nyt lamassa. Kieltamatta edes 10 prosentin pyynnin lasku ei tuo usein kauppaa ja useimmiten tarve onkin paljon suurempi, kuten Lahdessa ja Raumalla on esimerkkiotoksessani ollut. Niilta alueilta pitaa oikeasti paasta pois ja se tapahtuu vain rommimyynnilla.
Espoo on viimeinen linnake jonne Suomessa voi muuttaa lamassa ja siksi se kestaa hiukan paremmin. Lopullinen pudotus toki Espoossakin on aarimmaisen raju.

Pyynnin nousu tarkoittaa nousukautta, pyynnin ennallaanpito pyrkimysta siistiin irtautumiseen veloista heikkenevassa markkinatilanteessa ja pyynnin pudotus tarkoittaa pakokauhunomaista tarvetta irroittautua veloista ja yliasumisesta. Viimeisin vaihtoehto naista on menossa suomalaisissa perhekoon asunnoissa.

Seli seli. Meneppäs kassuluuseri takaisin baariin kiroamaan muiden onnistumisia. Evääsi on syöty ja kaljasi hapannut. Ei rommia ei namua luuserille.