Meillä on asunnon ostopuuhat mielessä. Ja olemme löytäneet mieleisen kohteen. Kohde on rivitalo-osake. Eilen kohteeseen tehtiin kuntoarvio. Saunan pesuhuoneesta löytyi kosteutta lattiakaivon ympäristöstä, suihkuseinästä kaksi korkeaa pyramidin muotoista kaistaletta, sekä wc pöntön lähettyviltä.
Myyjän ehdotus on, että hän purkaa, hoitaa kuivatuksen ja vesieristeen. Uusi laatoitus ja työ jäisi meidän maksettavaksi. Ensinnäkin taloyhtiö maksaa vesieristeen, kuivatuksesta ei ollut varma. Olemme tänään kysyneet laattojen ym. tarpeiden ja työn hintaa. Hinta pyörii 3000 euron molemmilla puolilla.
Mutta mitä mieltä olette myyjän ehdotuksesta? Hyväksyttyämme myyjän vastatarjouksen oletimme, että pesuhuone on ok (ehtona oli kuitenkin, että jos kuntoarviosta jotain löytyy, niin mietimme uudelleen). Myyjä ei tiputa hintaa, vaan hänen ehdotus on tuo edellä mainittu. Jos emme hyväksy niin hän itse korjaa koko pesuhuoneen ja nostaa myyntihintaa. Onko jotain lakeja/pykäliä miten näitä asioita tulkitaan. Meitähän on helppo höynäyttää, kun olemme ensimmäistä asuntoa ostamassa. Ystävät ja sukulaiset ovat neuvoneet, että älkää ihmeessä tuohon suostuko, myyjän velvollisuus on hoitaa asia kuntoon. Kiinnostaisi mitä meillä on oikeus vaatia asian suhteen?
Pesuhuoneen kosteusvaurio ja ostajan oikeudet
24
4830
Vastaukset
- Talkkari vaan
Kuinka paljon haluatte sitä asuntoa? Mitä olette valmiit maksamaan? Uskotteko myyjän vakuutteluja korjauksista? Kun pystytte vastaamaan selvästi kysymyksiin tiedätte mitä haluatte. Tosiasihan on: kosteutta löydetty, taloyhtiö maksaa vedeneristyksen ja maksatte loput. Myyjä ei tee mitään muuta, kuin nostaa tilin.
- oma koti kullan kallis
Meitä kiinnostaisi onko meillä mitään oikeuksia asian suhteen? Myyjällähän on velvollisuus ja vastuuu kosteusvauriosta. Miksi meidän pitäisi käydä maksumiehiksi? Kun hänenhän se kuuluisi laittaa kuntoon!
- Talkkari vaan
oma koti kullan kallis kirjoitti:
Meitä kiinnostaisi onko meillä mitään oikeuksia asian suhteen? Myyjällähän on velvollisuus ja vastuuu kosteusvauriosta. Miksi meidän pitäisi käydä maksumiehiksi? Kun hänenhän se kuuluisi laittaa kuntoon!
Tässähän sitä useammalta puolelta yritetty auttaa; mutta anna myyjän korjata/korjauttaa vahinko asianmukaisesti ja kysele mitä pintamateriaalia hän korjauksessa käyttäisi (mahdollisesti halvinta), sen jälkeen mietitte minkä te haluaisitte ja helpolla laskutoimituksella tiedätte taseen. Ei myyjä yritä mitään muuta, kuin vedättää hintaa ylöspäin, kun kosteusvaurio löytyi, maksattaakseen oman osansa korjausesta. Joka tapauksessa myyjä olisi joutunut sen korjaamaan/korjauttamaan.
- junnu
seuraavaan kohteeseen , tässä on kusetuksen makua . Asuntojahan löytyy .....
- menetellä
Nyt kun kosteusasia on teidänkin tiedossa, te itse vastaatte viimekädessä koko jutusta jos muuta ette sovi myyjän kanssa. Suomi on sopimusvapauden maa, voitte sopia myyjän kanssa melkein mitä vaan, eikä myyjän ole pakko edes myydä asuntoa, myyjä voi korjata kylpyhuoneen ja nostaa hintaa niin paljon kuin haluaa. Te joko hyväksytte myyjän ehdot tai ette sitten osta tätä asuntoa.
- lainkaan
menetellä kirjoitti:
Nyt kun kosteusasia on teidänkin tiedossa, te itse vastaatte viimekädessä koko jutusta jos muuta ette sovi myyjän kanssa. Suomi on sopimusvapauden maa, voitte sopia myyjän kanssa melkein mitä vaan, eikä myyjän ole pakko edes myydä asuntoa, myyjä voi korjata kylpyhuoneen ja nostaa hintaa niin paljon kuin haluaa. Te joko hyväksytte myyjän ehdot tai ette sitten osta tätä asuntoa.
Siis en ymmärrä edellisiä viestejä. Asiahan on niin että myyjällä ei ole mitään velvollisuutta korjata tilannetta nyt jos ei halua. Kaikki on kiinni siitä mitä te ostatte ja sovitte. Jos sovitte että te ostatte asunnon jossa on kosteutta, niin silloin te ostatte sen tietoisena. Tietysti kaikki muut mahdolliset vauriot joita ei yksilöidä on myyjän/taloyhtiön vastuulla osittain myynnin jälkeen. Lisäksi myyjä ei mielestäni kuseta mitään koska asioista puhutaan ja mietitään ratkaisua. Eri asia on jos asiaa peitellään. Jos haluatte ostaa korjatun talon, se varmaankin maksaa enemmän. Mielestäni ehdotettu toiminta on järkevä sen vuoksi että voitte ihan vapaasti valita itse pintamateriaalit ja maksaa niistä niin paljon/vähän kuin haluatte.
Eri asia on kannattaako tuota ostaa ollenkaan. Ties mitä muuta ongelmaa pesuhuoneesta ja sen ympäriltä löytyy. Jos on selvää että vesieristeet yms uusitaan kannattaisi tehdä suurempia tutkimuksia ja tutkia rakenteita sisältäkin. Vai onko kivirakenteisia?
Ymmärrän toki poltteen päästä ekaan omaan kämppään. Mutta itse pahasti pettyneenä suosittelen ottamaan rauhallisesti ja harkitsemaan asiaa. - oma koti kullan kallis
lainkaan kirjoitti:
Siis en ymmärrä edellisiä viestejä. Asiahan on niin että myyjällä ei ole mitään velvollisuutta korjata tilannetta nyt jos ei halua. Kaikki on kiinni siitä mitä te ostatte ja sovitte. Jos sovitte että te ostatte asunnon jossa on kosteutta, niin silloin te ostatte sen tietoisena. Tietysti kaikki muut mahdolliset vauriot joita ei yksilöidä on myyjän/taloyhtiön vastuulla osittain myynnin jälkeen. Lisäksi myyjä ei mielestäni kuseta mitään koska asioista puhutaan ja mietitään ratkaisua. Eri asia on jos asiaa peitellään. Jos haluatte ostaa korjatun talon, se varmaankin maksaa enemmän. Mielestäni ehdotettu toiminta on järkevä sen vuoksi että voitte ihan vapaasti valita itse pintamateriaalit ja maksaa niistä niin paljon/vähän kuin haluatte.
Eri asia on kannattaako tuota ostaa ollenkaan. Ties mitä muuta ongelmaa pesuhuoneesta ja sen ympäriltä löytyy. Jos on selvää että vesieristeet yms uusitaan kannattaisi tehdä suurempia tutkimuksia ja tutkia rakenteita sisältäkin. Vai onko kivirakenteisia?
Ymmärrän toki poltteen päästä ekaan omaan kämppään. Mutta itse pahasti pettyneenä suosittelen ottamaan rauhallisesti ja harkitsemaan asiaa.En kertonut aikaisemmin, että asunto on ollut aiemmin toisella välittäjällä ja siellä mahdolliset ostajaehdokkaat olivat teetättäneet kuntoarvion ja pesuhuoneesta löytyi kosteutta. Myyjä ei ollut kertonut siitä uudelle välittäjälle, saat ostajaehdokkaille. Eli varminta on varmaan unohtaa koko kohde, kun myyjäkään ei ole yhtään neuvotteluhaluinen.
- ostako...
...itsellenne asuntoa!
Jokaisessa maailman suihkuhuoneessa on kosteutta!
Heti kun sitä on käytetty!
On se perkeleen kumma kun lattiakaivon vieressä oleva kosteus saa joillekin aikaan harmaita hiuksia ja vilunväristyksiä! Yrittäkääs pestä itsenne suihkussanne kastelematta lattiaa! Mikä ihme se on että normaalisti märkänä olevista pinnoista löytyy PINTAkosteusmittarilla kosteutta????? Se ei kerro varsinaisista rakenteista MITÄÄN!
Teille (ja monelle muullekin) on ainoa vaihtoehto tehdä uusi talo ja sinetöidä kylpyhuone. Vuoden päästä kun rakennuskosteus on kokonaan poistunut teillä on maailman ainoa KUIVA pesuhuone! Sitten voitte iloisena myydä kämppänne jollekin yhtä luulotautiselle!- se on nähtävä
Kaakalin ja kosteuseristeen välinen tasoitekerros ja kaakelin kiinnityslaasti on aina kostea, koska kaakelin välistä se imee vettä itseensä. Mittari ilmaisee tätäkin kosteutta, runkorakenteen kosteuden varmuudella voi todeta vain poraamalla mittausreiän, jolloin kosteuseristekin menee puhki ja on sen jälkeen korjattava.
- näinkin
se on nähtävä kirjoitti:
Kaakalin ja kosteuseristeen välinen tasoitekerros ja kaakelin kiinnityslaasti on aina kostea, koska kaakelin välistä se imee vettä itseensä. Mittari ilmaisee tätäkin kosteutta, runkorakenteen kosteuden varmuudella voi todeta vain poraamalla mittausreiän, jolloin kosteuseristekin menee puhki ja on sen jälkeen korjattava.
Ei poraamallakaan varmuudella mitään kosteuksia voi todeta. Punnitusmenetelmä on ainoa varma keino. Jos porata kuitenkin haluaa, niin miksi pitäisi vesieristeen läpi.Voihan esim. toiseltakin puolelta yleensä reiän tehdä.
- Andy
Juu mullakin on tässä uusi kylppäri nyt laitettu ja vähän aikaa sitten kävi taloyhtiön isännöitsijän mittaamassa kosteutta pintamallisella mittarilla ja alkaa mölisemään ''että hui kun näyttää suuria lukemia'' no tottakai se näyttää kun kiinnityslaasti on kosteaa kun suihkussa käy. Vesieristehän se siellä välissä on joka erottaa pintakosteuden rakenteihin menevästä kosteudesta.
Tästä nyt vain on tullut niin hirveä haloo kun kosteus ongelmia on ollut paljon että kaikki luulevat kun pintamittarilla mitataan että kp on aivan mätä vaikka juuri laittettu kuntoon. Ilmeisesti ihmiset kuvittelevat saumalaastin yms... materiaaleiden toimivan kosteus-sulkuna. Mutta näin ei minun mielestäni asian laita taida ihan olla.
- Sopia
Näen asianne sellaisena, että tämä kosteusvaurion tiedostaminen ja hyväksyminen voi jollakin tavalla kääntyä teitä vastaan jossain vaiheessa. Voi olla että vauriot eivät jää tähän.
Kaikkea saa myydä ja kaikkea osataa jos vain ollaan asiasta keskusteltu, kerrottu tiedoksi ja ymmärretty, että kumpikin asiapuoli on ratkaisuun tyytyväinen. Tässä tapauksessa voidaan katsoa, että teidän olisi pitänyt olla tietoinen myös mahdollisista laajemmista ongelmista. Tai ainakin hälytyskellojen olisi pitänyt soida.
Tässä se teidän sudenkuoppanne piilee. On vaikeaa jälkeenpäin valittaa asiasta josta olette olleet tietoisia ja hyväksyneet. Oikeudessa katson, että olette heikoilla jos riitaudutte ja asia viedään oikeukäsittelyyn mikä on kaupanteon jälkeen ainoa vaihtoehto käytännössä. - keltakirppu
Omistamassamme rivariasunnossa löytyi kosteutta suurin piirtein samalla tavoin kuin tuossa mainitsemassanne rivarissa. Me teimme kosteusmittaukset ennen asunnon myyntiin laittoa juuri siksi kun suuri osa pitää kosteutta kylppärissa suurena ja pelottavana peikkona...
Meillä oli monta vaihtoehtoa, joko myydä asunto sellaisenaan, peläten, että kaikki ostajat pelästyvät sanaa kohonnut kosteus. Tai olisimme voineet tehdä laajan rempan, jonka kustannukset olisivat olleet 3-4 tonnia ja luultavasti uudet ostajat eivät olisi pitäneet materiaaleista, koska totta kai olisimme tehneet ne halvimmilla mahdollisilla materiaaleilla, sillä emme olisi saaneet remonttiin upotettuja rahoja kuitenkaan pois...
Päädyimmekin isännöitsijän ja kiinteistövälittäjän kanssa juteltuamme siihen tulokseen, että pistämme asunnon sellaiseen kuntoon, että siinä ei ole kosteutta. Taloyhtiön piikkiin meni kaikki, koska lattiassa oli vain muovimatto joka oli samalla vesieriste. Taloyhtiö korvasi myös vaihdetut laatat.
Nyt asunto on myyty, ostajalla kosteusmittauksen tulokset korjausraportti ja mahdollisuus vaihtaa halunsa mukaan kaakelit, sillä remonttia se 25v. vanha kylppäri tarvitsee pian kuitenkin.- otetaan selvää
Moni mainitsee asiassa, että vesi eristeen maksaa taloyhtiö. Meillä todettiin tyhjillään olleessa ja kuukauden ilman suihkua olleessa pesuhuoneessa ja saunassa 70-110 arvoja. Isännöitsijä sanoi , että korjauksiin ei tarvitse lähteä , koska asunnossa ei ole kosteutta....haloo.sitten sanoi , että remonttia jos alkaa tekeen niin vesi eriste homma on asunnon omistajan vastuulla, niin sanotaan vuoden 1996 yhtiöjärjestyksessä. Mainitsin uudesta yhtiö laista, mutta meni toisesta korvasta hänellä ohi. Nyt täytyy odottaa sitten kosteusmittaajan raporttia, siis kirjallista...terveystarkastajat antoivat raportissaan maininnan että tilat pitää kuivata ja korjata asianmukaisella tavalla.
- Ässä Mix
otetaan selvää kirjoitti:
Moni mainitsee asiassa, että vesi eristeen maksaa taloyhtiö. Meillä todettiin tyhjillään olleessa ja kuukauden ilman suihkua olleessa pesuhuoneessa ja saunassa 70-110 arvoja. Isännöitsijä sanoi , että korjauksiin ei tarvitse lähteä , koska asunnossa ei ole kosteutta....haloo.sitten sanoi , että remonttia jos alkaa tekeen niin vesi eriste homma on asunnon omistajan vastuulla, niin sanotaan vuoden 1996 yhtiöjärjestyksessä. Mainitsin uudesta yhtiö laista, mutta meni toisesta korvasta hänellä ohi. Nyt täytyy odottaa sitten kosteusmittaajan raporttia, siis kirjallista...terveystarkastajat antoivat raportissaan maininnan että tilat pitää kuivata ja korjata asianmukaisella tavalla.
Jos niin sanotaan yhtiöjärjestyksessä, niin isännöitsijä on silloin oikeassa. Uusi laki ei tuo tähän mitään muutosta. Vanha yhtiöjärjestys on voimassa niiltä osin, kun se ei ole ristiriidassa uuden lain kanssa ja uudenkin lain mukaan tästä asiasta voidaan määrätä yhtiöjärjestyksessä.
- hankalat
Jos tuo rivari on sijainniltaan sopiva ja ympäristö miellyttää, niin miksi sitä ei voisi ostaa. Mielestäni myyjä on tullut teitä vastaan, kun on valmis kunnostamaan lattian. Ottakaa työn valvojaksi joku ulkopuolinen ammattilainen, niin saatte mielenrauhaa. Ja tottakai myyjällä on oikeus sanella hinta millä myy asuntonsa.
parempi olla myymättä hankalantuntuisilla ihmisille niin ajattelisin.- kts viestin vuosiluk
ajattelitko ihan tosissasi, että joku funtsii asunnon ostoa 9 vuotta?
- Riskinottaja
Minä otin riskin,ja ostin asunnon,kauppakirjaankin tuli merkintä ettö kylppärin suihkunurkassa on mahdollinen kosteusvaurio.Pari laattaa oli haljennut suihkunurkassa.No kun purettuun,löytyi alue,joka oli kuin märkää ruskeaa sementtiä,puol metriä kanttiinsa.Piikattiin,nyt se kuivaa...Alla ei ollutkaan muovimattoa,eli vesieriste puuttui kokonaan.Jääkaappi oli vuotanut aika pahasti,seinä oli kastunut,tapahtunut olin peitelty vaihtamalla uusi jääkaappi.Asuntoon tehtiin kosteusmittaus,eikä tuota huomattu,vaikka se näkyi,olis pitäny kontata ja koluta tarkemmin.Saunan ikkunan ympäriltä puuttui eristeet,villat oli mustuneet,ne vaihdettiin.No jospa siinä pystyisi asumaan kun korjataan kunnolla ja ajan kans,vaikka vanha talo onkin!
- miksimyydähalvalla
Myyjä ei vastaa mistään ennenkuin kauppakirja on allekirjoitettu. Sen jälkeen myyjän vastuta ajoittaa mitä kauppakirjaan on kirjattu. Jos ette myyjän ehtoihin suostu, niin myyjän ei tarvitse asuntoa teille myydä.
- Apuvaaaaa
Ei helevetti, eihän se että jossain on kosteutta tarkoita todellakaan että kyseessä olisi vielä kosteusvaurio, ja varsinkin kh-tiloista löytyy aina, jos rakenteet kiviainespohjaiset ja kosteus ei pääse rakenteisiin jotka voivat kosteuden vaikutuksesta oikeasti vaurioitua, niin miksi kummassa panikoida, ei se betono kosteudesta vaurioidu mihinkään. Ja sitten että jos pintakosteudentunnistimella tehty niin eipä paljon virkaa. Jos siis epäillään oikeaa vaurioita pitää tehdä kosteusmittaukset eikä mitään pintamittari sähkönjohtavuus mittailuja.
- Sano sitä
"Pintamittarit" oikeaan arvoonsa, parhaat mittaavat rakenteen vesipitoisuuden hyvällä tarkuudella jopa 8 cm syvyyteen asti. Ei pintamittarit mitään leluja ole. Ne on osaavan ammattilaisen käsissä todella tärkeitä työkaluja.
Homemittarit on sitten ihan eri asia. Hometta ei kyllä mitta poramittarillakaan. Näytteidenotosta puhumuttakaan, miten ne otetaan paikkoja avaamatta, rikkomatta ja asuntoon homeita pöllyyttelemäti. Siinä se oikea temppu on. Tämänkin olen ihan itte nähny, kun naapurissa kävi näin. - Taikoojan höpinää
Sano sitä kirjoitti:
"Pintamittarit" oikeaan arvoonsa, parhaat mittaavat rakenteen vesipitoisuuden hyvällä tarkuudella jopa 8 cm syvyyteen asti. Ei pintamittarit mitään leluja ole. Ne on osaavan ammattilaisen käsissä todella tärkeitä työkaluja.
Homemittarit on sitten ihan eri asia. Hometta ei kyllä mitta poramittarillakaan. Näytteidenotosta puhumuttakaan, miten ne otetaan paikkoja avaamatta, rikkomatta ja asuntoon homeita pöllyyttelemäti. Siinä se oikea temppu on. Tämänkin olen ihan itte nähny, kun naapurissa kävi näin.Mitä oli tulokset vai näyttivätkö sen loppuraportin naapurilta sulle. Löytyikö edes keltaista vettä tai "ureaa" betonitalosta vai oliko "odotettu tulos"? Minkälaisiin toimenpitesiin alkoivat jos jotain vaarallista yleensä löytyi. Entä löytyikö VOC niillä "tempuilla". Paljon kysymyksiä mihin halutaan nyt vastauksia puolueettomia ja rehellisiä. Kerrohan.
Kyllä home- ja mikrobivaurioisen rakennuksen näytteidenotossa pitää olla muutakin kuin "Temppuja". Rakennustarvikeasiantuntija, mikrobiologi, rakennusterveysasiantuntijasta en ole niinkään varma mitä ne osaavat ja kenen tilaamana liikkeelle lähtevät. Terveystarkastajista on jo kokemuksia aivan riittämiin heidän aistinvaraisesta toiminnasta ja pintakosteusmittauksista.
Pintamittareita rautakaupasta ja siinä ne menee oikeaan arvoonsa. Kotikonstein ja halvalla jos on "kiva tietää".
Eihän vaan taas ole tuo juttusi "aamun huuli". - "Pintamittarit" oike
Sano sitä kirjoitti:
"Pintamittarit" oikeaan arvoonsa, parhaat mittaavat rakenteen vesipitoisuuden hyvällä tarkuudella jopa 8 cm syvyyteen asti. Ei pintamittarit mitään leluja ole. Ne on osaavan ammattilaisen käsissä todella tärkeitä työkaluja.
Homemittarit on sitten ihan eri asia. Hometta ei kyllä mitta poramittarillakaan. Näytteidenotosta puhumuttakaan, miten ne otetaan paikkoja avaamatta, rikkomatta ja asuntoon homeita pöllyyttelemäti. Siinä se oikea temppu on. Tämänkin olen ihan itte nähny, kun naapurissa kävi näin.aan arvoonsa. Mittaajat myös.
Tässä totuuksia:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/11728414
- eppu3
Muistakaapa tarkistaa myös jääkaapin taustat,meillä oli jääkaappi kussut taakse,asia oli tiedossa ja taidolla peitelty,oli laitettu uutta parkettia päälle,ja uusittu jääkaappi!Eipä ite hoksattu kurkata kaapin taa,eikä myös kosteusmittaaja,olis huomannu sen kun ois kumartunu...noi seuraavissa kaupoissa,ja tarkastuksissa sitten!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ajattelen sinua nyt
Ajattelen sinua hyvin todennäköisesti myös huomenna. Sitten voi mennä viikko, että ajattelen sinua vain iltaisin ja aamu645592Vaistoan ettei sulla kaikki hyvin
Odotatko että se loppuu kokonaan ja avaat vasta linjan. Niin monen asian pitäisi muuttua että menisi loppu elämä kivasti204207Yritys Kannus
Mää vaan ihmettelen, julkijuopottelua. Eikö tosiaan oo parempaa hommaa, koittas saada oikeasti jotain aikaiseksi. Hävett172906- 1522170
- 171906
Työkyvyttömienkin on jatkossa haettava työtä
Riikalla ja Petterillä on hyviä uutisia Suomen työttömille: ”Toimeentulotuen uudistus velvoittaa työttömäksi ilmoittaut1241728- 951377
- 681154
Harmi, se on
Mutta mä tulkitsen asian sitten niin. Olen yrittänyt, oman osani tehnyt, ja saa olla mun puolesta nyt loppuun käsitelty171126Maailma pysähtyy aina kun sut nään
Voi mies kuinka söpö sä oot❤️ Olisin halunnut jutella syvällisempää kuin vaan niitä näitä. Se pieni heti sut tavatessa o77978