Eli ostin edesmenneen mummoni ja pappani talon 2005. Saimaanrannalla asumisneliöitä 120 ja 2ha metsää. Talo oli lähes asumiskelvoton ja maksoin siitä perikunnalle 75,000e. Tein talon käytännössä uusiksi kaikkine lämmitykseen. Eli nykyään maalämpö ja kaikki jätevesi systeemit muut salaojista piipun-pelteihin.. velkaa mulla on 135,000 ja kaikki on talossa kiinni. Nyt vaa ihmetyttää kun kihlattuni haluaa ostaa multa puolet niin kuin aikanamme sovittiin.(kunnon työpaikka) nyt kun se on mahdollista häneltä niin talon hinta on 250,000 välittäjän-mielestä. Ja ei voi myydä alihintaan koska muuten se ei ole oikeuden mukaista. Eli kauppa summa ois 125,000 ja ite maksaisin velkani jolloin jää pankille saamisia 10,000. En nyt rahaa oo koskaa pelännyt mutta ihmetyttää kun ajattelin kauppasummaksi n.70,000 että pääsis edes palkoille kun vuoden sitä rakentelin.
outoa touhua..
oonjoihasekasi
757
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mitäs helkkaria se välittäjälle kuuluu paljollako myyt. Verottaja voi puuttua jos myyt liian halvalla, tulee lahjavero. En kuitenkaan usko että puuttuu jos hinta on tuplat alkuperäiseen. Lisäksi varainsiirtovero on sitä korkeampi mitä isompi on kauppasumma, samoin välittäjän palkkio.
Näin minäkin luulin mutta panttikirjat menettää arvoa jos hinta liian alhainen..
Verottaja kyllä nykyään kyttää tarkasti myyntihintatilastoja mitä k.o. alueella on vastaavista asunnoista/kiinteistöistä maksettu. Ei ne hyväksy kovin paljon alle niiden tilastohintojen. Näin se esim. silloinkin kun perittävän kuoltua joku osakas haluaa tämän asunnon muilta sisaruksilta ostaa. Ei tähän kyllä kiinteistön väölittäjiä arvioineen tarvita, perunkirjoittajan kanssa nämä sovitaan mikä on hinta jonka verottaja voi hyväksyä, eikä se hinta asunnoissa nykyään ole kovin paljon alle oletetun käyvän hinnan.
Kovinkaan moni perukirjoittaja ei itse osaa arvioida kiinteistön käypää arvoa, tämä vaikka kaikkien kiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat ovat täysin julkisia. Toisaalta, ei se juristi osaa suhteuttaa kiinteistöä muihin myytyhin kiinteistöihin samalla tavalla kun välittäjä. Seurauksena oikearvoinen arviokirja jonka avulla kukaan ei menetä mitään, eikä kyllä kukaan voitakaan mitään (silloin veroseuraamuksetkin ovat pineimmät mahdolliset). Eli missä ongelma?
Reilu 11 vuotta sitten oli perittävänä 76 neliön kolmio sellaisesta kevytrakenteisesta tiiliverhoillusta tyypillisestä rivarista mallia-83. Asunto oli ollut yhdellä omistajalla, yksinäisellä naisella käytössä alusta asti. Siinä perunkirjoittajan kanssa arvioitiin asunto välttävän kuntoiseksi sisältä ja 90 tonnia laitettiin hinnaksi, myöhemmin korjattiin se varmuudeksi 95 tonniin, mikä siis perunkirjoittajan ehdotuksesta. Oma oletukseni oli että ei siitä yli 115 tonnin olisi saanut ja välittäjän palkkion jälkeen ei yli 110 tonnin olisi siitä jäänyt. Se sovittiin sisarusten kesken 105 tonnin arvoiseksi ja sen kymppitonnin verran vähennettynä oma osuuteni siitä vähän muissa asioissa sisaruksille kompensoin.
Ei ollut perunkirjoittaja mikään kiinteistövälittäjä, vanhempi äijä ja eläkkeellä poliisin virasta se oli, eikä se paljon siitä hommasta ottanut. Ei se ollut minun kavereitani tai tuttujani eikä muidenkaan perillisten.
Sun 'kihlattus' tulee eroomaan susta 90%:n todennäköisyydellä kun sä et 'huomioi sitä tarpeeks'. Älä anna omaisuudestas mitään sille, tai jos annat niin pistä ainakin täysi hinta.
Miksi ylipäätään remontoit taloa, jos et ajatellut sen arvon samalla nousevan? Jos asumismukavuus on noussut, niin onhan siinä jotain vasaralla nakuteltu.
Kymmenessä vuodessa talojen hinnat ovat nousseet.
Verottajaa vastaan on ihan turha pulikoida. Toki voit myydä asunnon verotushintaa halvemmalla ja silloin kumppanisi on saanut lahjana osan ja joutuu maksamaan siitä lahjaveroa.
Voit olla yhteydessä myös verottajaan ja pyytää jotain ennakkoarviota, en nyt muista oikeaa termiä.